Tervetuloa, Vieras. Ole hyvä ja kirjaudu tai rekisteröidy.
  • Tavallinen aihe

Aihe Pellon hinta  (Luettu 37073 kertaa)

kylmis

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 12517
  • Virolaista kiitos!
Vs: Pellon hinta
Aikas kova hintapyyntö metsätilat sivuston kautta 11 ha peltopalstasta,
200000 € eli noin 18000 €/ ha pälkäneellä..
Tuolla suunnassa voi mennä hyvinkin kaupaksi aika lähelle tuota. Jos oikeasti perunanviljelyyn sopivaa peltoa, niin ei tarvitse ilmaiseksi antaa pois.

jariman

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Konkari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 1413
Vs: Pellon hinta
Aikas kova hintapyyntö metsätilat sivuston kautta 11 ha peltopalstasta,
200000 € eli noin 18000 €/ ha pälkäneellä..
Tuolla suunnassa voi mennä hyvinkin kaupaksi aika lähelle tuota. Jos oikeasti perunanviljelyyn sopivaa peltoa, niin ei tarvitse ilmaiseksi antaa pois.

#### ei ehkä perus perunaviljelyllä kannattavaa, vihannes, ym
Erikoiskasveilla kylläkin.
Isoja tiputiloja vieressä kylläkin..
Se on kerran elämässä peltolohkokauppa, toista kertaa ei tule vierestä.
Saahan sen summan koneisiinkin äkkiä uppoamaan

Paalimies

  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 2211
Vs: Pellon hinta
Juu sahalahden -Pälkäneen lintutilat laittaa kerran kuussa tuon 200000€ koneisiin💰💰💰💰

Make

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 8768
Vs: Pellon hinta
KM taulukosta katsoen vuonna 2003 olisi saanut Varsinais-Suomesta 100 000€:lla 15,4 ha peltoa. 2023 samaisen taulukon hinnalla tuon pellon arvo olisi 184 193€. 500€ ha vuokralla tuotto olisi 7700€/ vuosi. Rahanarvonmuuntimella inflaatio olisi muuttanut tuon 100 000 arvon vuoteen 2022 137 000€.
Jaksaakohan joku tutkia, mitä muut sijoitukset olisivat tuona aikana tuottaneet?
Mystinen kesälaatumies

antti-x

  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 2866
Vs: Pellon hinta
KM taulukosta katsoen vuonna 2003 olisi saanut Varsinais-Suomesta 100 000€:lla 15,4 ha peltoa. 2023 samaisen taulukon hinnalla tuon pellon arvo olisi 184 193€. 500€ ha vuokralla tuotto olisi 7700€/ vuosi. Rahanarvonmuuntimella inflaatio olisi muuttanut tuon 100 000 arvon vuoteen 2022 137 000€.
Jaksaakohan joku tutkia, mitä muut sijoitukset olisivat tuona aikana tuottaneet?

Ei tuo huono tuotto ole tuolla jaksolla kokonaisuutena, mutta ainakin maanmittauslaitoksen tilaston mukaan pellon hinnan nousu tapahtui lähinnä ennen vuotta 2012 ja 10 vuotta sitten ostetun pellon arvo ei ole noussut juurikaan. Toisaalta ei ole ollut korkoja eikä inflaatiota niin se on mennyt käsi kädessä. Mutta nyt kun on selvät yli 5% marginaaleineen korot, pellon pitäisi taas alkaa selvästi kallistua sen oston jälkeen että olisi järkevä hankinta vs vuokraaminen.

antti-x

  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 2866
Vs: Pellon hinta
https://acretrader.com/resources/farmland-values/rental-rates

Pellon tuotto (vuokrana / tukina suhteessa pellon hintaan) on Suomessa kaiken kaikkiaan korkeammalla kuin useimmissa länsimaissa. USA:ssa pellon keskihinta on nyt 5600$/acre eli vajaa 14000$/ha eli euroina 12400€ paikeilla.  Vuokra on keskimäärin 305€/ha eli aika matala on tuotto. Euroopassa jossa pelto voi olla paljon kalliimpaa, tuotto ei myöskään yllä yleensä 3% tasolle.

https://acretrader.com/resources/farmland-values/farmland-returns

20 vuotta sitten tehty sijoitus Amerikkalaiseen peltoon on tuottanut kanssa tosi hyvin, mutta tulevaisuus voi olla kysymysmerkki jos vesimäärät ja ilmasto kehittyvät epäedullisesti (kuten on melkein todennäköistä).

bouli

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 6133
Vs: Pellon hinta
https://acretrader.com/resources/farmland-values/rental-rates

Pellon tuotto (vuokrana / tukina suhteessa pellon hintaan) on Suomessa kaiken kaikkiaan korkeammalla kuin useimmissa länsimaissa. USA:ssa pellon keskihinta on nyt 5600$/acre eli vajaa 14000$/ha eli euroina 12400€ paikeilla.  Vuokra on keskimäärin 305€/ha eli aika matala on tuotto. Euroopassa jossa pelto voi olla paljon kalliimpaa, tuotto ei myöskään yllä yleensä 3% tasolle.

https://acretrader.com/resources/farmland-values/farmland-returns

20 vuotta sitten tehty sijoitus Amerikkalaiseen peltoon on tuottanut kanssa tosi hyvin, mutta tulevaisuus voi olla kysymysmerkki jos vesimäärät ja ilmasto kehittyvät epäedullisesti (kuten on melkein todennäköistä).
Mielenkiintoista että parhaiten tuottavat alueet näyttäisi olevan keskilännessä missä pääasiassa ihan perusmaataloutta eikä juurikaan erikoistuotantoa.

Viimeksi muokattu: 28.12.23 - klo:13:14 kirjoittanut bouli

pig24

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 12803
Vs: Pellon hinta
Mielenkiintoista että parhaiten tuottavat alueet näyttäisi olevan keskilännessä missä pääasiassa ihan perusmaataloutta eikä juurikaan erikoistuotantoa.
Tuolla suunnalla taitaa mennä ns. tornadokäytävä. Myös matkaa suuriin kuluttajakeskuksiin.

Pasi

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 2388
Vs: Pellon hinta
KM taulukosta katsoen vuonna 2003 olisi saanut Varsinais-Suomesta 100 000€:lla 15,4 ha peltoa. 2023 samaisen taulukon hinnalla tuon pellon arvo olisi 184 193€. 500€ ha vuokralla tuotto olisi 7700€/ vuosi. Rahanarvonmuuntimella inflaatio olisi muuttanut tuon 100 000 arvon vuoteen 2022 137 000€.
Jaksaakohan joku tutkia, mitä muut sijoitukset olisivat tuona aikana tuottaneet?

Pörssi-indeksien kehityskäppyröitä löytyy helposti. Ja eiköhän monen firman ja rahastoja tarjoaiven putiikkien sivuilta löydy jotain miten oman osakkeen tai rahaston arvo on kehittynyt. Joten näitä tiiraillen pystyy valitsemaan melkeinpä semmoisen tuoton kuin haluaa...  ::)

Mutta jos suht asiallisesti tuottoa katselee niin sitten vaikkapa Pörssisäätiön sivuilta vaikkapa tämmöinen  https://www.porssisaatio.fi/blog/statistics/eri-sijoitusmuotojen-tuotto-suomessa/
Kuvan mukaan osakkeiden tuottolukema 2003 olisi ollut 200 paikkeilla. Vuonna 2023 noin 1600. Käppyrä alkaa vuoden 1993 lopusta jolloin kaikkien kuvassa olevien sijoitusmuotojen lukema oli 100.

Pörssisäätiön sivuston mukaan Helsingin yleisindeksi olisi ollut 2003 noin 6000 ja tämän vuoden heinäkuun lopulla hieman alle 10000. https://www.porssisaatio.fi/blog/statistics/nasdaqomx-helsinki-yleisindeksin-kehitys-vuosina-1987-2014/

Paalimies

  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 2211
Vs: Pellon hinta
Äkkiä vilkaisin tätä maalaisten firmaa HK. Osakkeen arvosta noin vuodesta 2007 on lähtenyt vaatimattomasti 90%.

Monelle tilalle olisi käynyt kylmät jos pellon hinnasta olisi lähtenyt saman verran pois, toki jokuhan nekin olisi ostanut, mutta vaikea perustella pankille lisä lainaa kun edellisistäkin uupuisi vakuudet….

Perussuomalainen porvari

  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 8004
Vs: Pellon hinta
Nääh.

Jos pelto olisi tuotto-odotuksiltaan merkittävän hyvä, sitä ostelisivat sijoitusalan ammattilaiset edes jossakin määrin. Metsään jotkut niistä ovat kyllä sijoittaneet.

 Kyllä pellot lähes 100% siirtyvät kaupan kautta viljelijältä toiselle.

lypsyukko

  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 10952
Vs: Pellon hinta
Kyllä tosiaan pelto on varmasti ollut varmempi paikka sijoittaa raha turvaan kuin pörssi osakkeet. Ittellä ainakin yksittäisen osakkeen tietämys tai ennuste kyky niin heikkoa, että ne ei tunnu edes houkuttelevilta. Toki joku Nesteen osakkeen arvon kymmenkertaistuminen oli aikoinaan ihan mukava katsella. Harmi vaan että kurssi  noista ajoista on puolitttunut ja sijoituksiahan ei myydä, paitsi tappiolla verotuksellista syistä  :( Tasainen sijoittaminen kustannuksiltaan edullisiin passiivi rahastoihin saattaa olla nykyään ihan kelpo sijoitusmuoto. Kryptoista en tiärä tuon taivaallista.

Ja edelliseen ... Muualta rahansa tienanneita "rahamiehiä" on alkanut viljelijöiksi ja kyllä näiden omistukset lisääntyy ja voittavat vuokrahuutokauppojakin. Viljellä voi harrastukseksi ja teettää osan töistä muilla.

ijasja2

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 7185
Vs: Pellon hinta
Äkkiä vilkaisin tätä maalaisten firmaa HK. Osakkeen arvosta noin vuodesta 2007 on lähtenyt vaatimattomasti 90%.

Monelle tilalle olisi käynyt kylmät jos pellon hinnasta olisi lähtenyt saman verran pois, toki jokuhan nekin olisi ostanut, mutta vaikea perustella pankille lisä lainaa kun edellisistäkin uupuisi vakuudet….

Splitattu tai anteja?
"Understeer is when you see the tree you are hitting, if you only hear the tree then it was oversteer". (Walter Röhrl)

ja101

  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 5840
  • Kouvola, Kymenlaakso
Vs: Pellon hinta
Ja edelliseen ... Muualta rahansa tienanneita "rahamiehiä" on alkanut viljelijöiksi ja kyllä näiden omistukset lisääntyy ja voittavat vuokrahuutokauppojakin. Viljellä voi harrastukseksi ja teettää osan töistä muilla.
Tämä tuntuu olevan selvä suuntaus. On se rahamies sitten oikea rahamies tai vain tavan duunari jossakin firmassa. Ja kaikki versiot siitä väliltä.

Nytkin tuossa kylillä liikkuu huhu et tälläinen sivutoimiviljelijä olisi tehnyt kolminureroisesta ha lukemasta kaupat. Olihan siellä takana jo ennestään hehtaareita mut ei sitä kaiketi ainakaan viljelyllä makseta.

Joku siis ainakin uskoo enemmän peltoon kuin esim. Pörssiosakkeisiin..  ::)
Kyliltä kuultua.... "Luomu ilman paskaa on kuin seksi ilman naista"... 😆

antti-x

  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 2866
Vs: Pellon hinta
Pelto sijoituksena, plussia ja miinuksia (jos puhutaan avoimen kaupan pellosta lännessä, ei jostain 3k€/ha jota vanhus tarjoaa vain sinulle):

+Sijoituksen riski on kyllä ihan pienimmästä päästä mitä voi olla
+pitkällä tähtäimellä sijoitus voi olla kohtuullisen kannattava
+sijoitus toimii lainan vakuutena jossain määrin
+on kiva omistaa peltoa

-Sijoituksen tuotto lyhyellä tähtäimellä on rajallinen eikä pitkällä tähtäimelläkään keskimääräistä korkeampi ellei osta potentiaalista tonttimaata jota 98% pellosta ei ole.
-sijoitukseen liittyy varainsiirtovero, mahdollisia lohkomiskuluja, kauppakirjat, kaupanvahvistajat yms. Kaikkinensa pellon osto voi työllistää aika paljon ja sen työn jos laskee lakimiehen tuntihinnoin niin pitää pieneen peltokauppaan pistää ihan konkreettinen pino euroja päälle.
-Sijoituksen myyntiin liittyvät nuo samat asiat ja
-sijoitus on ylipäänsä vaikea tehdä kun peltoa ei ole sopivasti myynnissä
-sijotuksen myynti tarvittaessa on hidasta ja mahdollisesti epävarmaa. Periaatteessa markkinahinta voi nousta mutta epävarmaa on se, onko paikallisesti kenelläkään juuri silloin rahaa kun sinä (viljelijä kuten ne ostajatkin eli samojen suhdanteiden armoilla) olet sitä vailla.
-sekä myynti että ostaminen on henkilökohtaisempi asia kuin vaikka osakesijoittaminen ja voi vaikuttaa erilaisiin yhteistyösuhteisiin

Viimeksi muokattu: 29.12.23 - klo:10:51 kirjoittanut antti-x