Tervetuloa, Vieras. Ole hyvä ja kirjaudu tai rekisteröidy.
  • Tavallinen aihe

Aihe Peltovuokra tilanne  (Luettu 630655 kertaa)

optimisti

  • Konkari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 1532
Vs: Peltovuokra tilanne
Näissä vuokratasoista keskusteltaessa unohtuu kyllä se, että se omakaan maa ei ole ilmaista, on sillä pääomakulu. Jos arvioi pellon arvoksi vaikkapa 8000 eur/ha ja pääoman tuottovaatimukseksi 5%, niin tekee sekin 400 euroa. 4-5% tuoton kyllä saa, kun pääoman sijoittaa esim. pörssiosakkeisiin ja siellä oikeisiin kohteisiin. Ja se vuokrakulu on suoraan vähennyskelpoinen verotuksessa, omistetussa pellossa ei ole edes poisto-oikeutta. Ja se hyvä puoli vuokratuissa pelloissa on, että niistä pääsee helposti eroon. Kalliilla osteuistakin pääsee toki eroon, mutta taitaa usein olla niin, että silloin joutuu tekemään alaskirjauksen, pellot lähtee, mutta velka jää 8)
Kyllä. Se laskennallinen vuokra tulee omaan taskuun.
Lopulta maanomistaja voittaa aina. 8)

nestori2

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 2079
Vs: Peltovuokra tilanne
Kyllä tuon oman pellon pääomatuottovaatimuksen ottaa huomioon, niin useimmat eivät saa työstä palkkaa lainkaan tai jopa maksavat työilosta. Että tilanne on ihan sama kuin maksaisi runsaskaätistä vuokraa pellosta. Taitavat parasta tiliä tehdä ne, jotka vuokraavat muiden hyljeksimiä "pellonperseitä" ympäri kyliä ja maksavat niistä satasen vuokraa/ha. Viljelyn taso heillä sitten on rimaahipoen sitä, mitä viranomainen vaatii ja homma hoituu vähän vaatimattomillakin koneilla. 8)

optimisti

  • Konkari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 1532
Vs: Peltovuokra tilanne
Kyllä tuon oman pellon pääomatuottovaatimuksen ottaa huomioon, niin useimmat eivät saa työstä palkkaa lainkaan tai jopa maksavat työilosta. Että tilanne on ihan sama kuin maksaisi runsaskaätistä vuokraa pellosta. Taitavat parasta tiliä tehdä ne, jotka vuokraavat muiden hyljeksimiä "pellonperseitä" ympäri kyliä ja maksavat niistä satasen vuokraa/ha. Viljelyn taso heillä sitten on rimaahipoen sitä, mitä viranomainen vaatii ja homma hoituu vähän vaatimattomillakin koneilla. 8)
Kyllä, pitää täysin paikkansa.
Sitten kaikki täällä tajusivat sadonkorjuu velvoitteen poistuneen, niin minimivuokra olikin 450e/ha.
Ja pari laajentavaa lehmäpaikkaa saa kummasti vipinää vuokra rintamalla, kuulemma peltoa on pakko saada maksoi mitä vaan. 8)

JD6630

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 5501
Vs: Peltovuokra tilanne
Eikö se pellon arvon nousu kuittaa tuon pääoman tuottovaatimuksen.

mx

  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 490
Vs: Peltovuokra tilanne
Eikö se pellon arvon nousu kuittaa tuon pääoman tuottovaatimuksen.
Mutta kun se pellon arvo ei enää kasva...

meidän Isä

  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 437
Vs: Peltovuokra tilanne
Eikö se pellon arvon nousu kuittaa tuon pääoman tuottovaatimuksen.

Sillä ei ole käytännön tulomuodostukseen mitään merkitystä.  Maatila kun ei peltoa sitten enää myy. 

JD6630

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 5501
Vs: Peltovuokra tilanne
Eikö se pellon arvon nousu kuittaa tuon pääoman tuottovaatimuksen.

Sillä ei ole käytännön tulomuodostukseen mitään merkitystä.  Maatila kun ei peltoa sitten enää myy.
Kieltääkö joku myymästä? Pääomahan voi kasvaa vaikka sitä ei realisoisikaan.

meidän Isä

  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 437
Vs: Peltovuokra tilanne
Eikö se pellon arvon nousu kuittaa tuon pääoman tuottovaatimuksen.

Sillä ei ole käytännön tulomuodostukseen mitään merkitystä.  Maatila kun ei peltoa sitten enää myy.
Kieltääkö joku myymästä? Pääomahan voi kasvaa vaikka sitä ei realisoisikaan.

Mielestäni en väittänyt että olisi kiellettyä.  Mutta normaalisti Maatila ei osta peltoa myydäkseen sen eteenpäin.  Toisaalta 15 000e hehtaarihinta rasittaa jo olemassa olevien peltojen tuottoa,  niin missä tässä on se bisnes?

Niin,  ihan selvennykseksi kukin saa tehdä mitä tykkää.  Lähinnä ihmettelen mikä hommassa on se punainen lanka,  eli mistä tulee työlle korvaus.

-SS-

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 20224
  • Rauta ei valita eikä voima kuvia palvele - Ford
Vs: Peltovuokra tilanne
Eikö se pellon arvon nousu kuittaa tuon pääoman tuottovaatimuksen.

Sillä ei ole käytännön tulomuodostukseen mitään merkitystä.  Maatila kun ei peltoa sitten enää myy.
Kieltääkö joku myymästä? Pääomahan voi kasvaa vaikka sitä ei realisoisikaan.

Mielestäni en väittänyt että olisi kiellettyä.  Mutta normaalisti Maatila ei osta peltoa myydäkseen sen eteenpäin.  Toisaalta 15 000e hehtaarihinta rasittaa jo olemassa olevien peltojen tuottoa,  niin missä tässä on se bisnes?

Niin,  ihan selvennykseksi kukin saa tehdä mitä tykkää.  Lähinnä ihmettelen mikä hommassa on se punainen lanka,  eli mistä tulee työlle korvaus.

Ehkäpä siinä on se juoni, että oikeastaan millään muulla tavalla ei voi niin vähällä veroseuraamuksella säästää reaaliomaisuutta periyttääkseen ne seuraavalle sukupolvelle. Lisäksi kun rahaa ei kulu eläkkeen säästämiseen puoliakaan siitä mitä jollakin pienyrittäjäpiruparalla, valtio lähinnä kun sen myelin maksaapi, on se kokonaisuus aika itse asiassa aika hyvä, eikö. Aika moni suku ajattelee lähinnä sitä seuraava sukupolvea, ja kyllä kasvavaan kartanoon saa mukavasti muutaman miljoonan kerrytettyä sukupolvien ketjussa. Ja siinä siis ei tule verottajan niljakas käsi nykäisemään reipasta osaa pois aina sukupolvien välissä.

Ja 100 % inflaatiosuoja.

Ja Gee-mersun keula kun siinä jalopuiden reunustamalla värimursketiellä kahden ison portinpielen välistä näkyypi, niin sehän se on elämän tarkoitus. Tai jotain.

-SS-

meidän Isä

  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 437
Vs: Peltovuokra tilanne
Eikö se pellon arvon nousu kuittaa tuon pääoman tuottovaatimuksen.

Sillä ei ole käytännön tulomuodostukseen mitään merkitystä.  Maatila kun ei peltoa sitten enää myy.
Kieltääkö joku myymästä? Pääomahan voi kasvaa vaikka sitä ei realisoisikaan.

Mielestäni en väittänyt että olisi kiellettyä.  Mutta normaalisti Maatila ei osta peltoa myydäkseen sen eteenpäin.  Toisaalta 15 000e hehtaarihinta rasittaa jo olemassa olevien peltojen tuottoa,  niin missä tässä on se bisnes?

Niin,  ihan selvennykseksi kukin saa tehdä mitä tykkää.  Lähinnä ihmettelen mikä hommassa on se punainen lanka,  eli mistä tulee työlle korvaus.

Ehkäpä siinä on se juoni, että oikeastaan millään muulla tavalla ei voi niin vähällä veroseuraamuksella säästää reaaliomaisuutta periyttääkseen ne seuraavalle sukupolvelle. Lisäksi kun rahaa ei kulu eläkkeen säästämiseen puoliakaan siitä mitä jollakin pienyrittäjäpiruparalla, valtio lähinnä kun sen myelin maksaapi, on se kokonaisuus aika itse asiassa aika hyvä, eikö. Aika moni suku ajattelee lähinnä sitä seuraava sukupolvea, ja kyllä kasvavaan kartanoon saa mukavasti muutaman miljoonan kerrytettyä sukupolvien ketjussa. Ja siinä siis ei tule verottajan niljakas käsi nykäisemään reipasta osaa pois aina sukupolvien välissä.

Ja 100 % inflaatiosuoja.

Ja Gee-mersun keula kun siinä jalopuiden reunustamalla värimursketiellä kahden ison portinpielen välistä näkyypi, niin sehän se on elämän tarkoitus. Tai jotain.

-SS-

Haluan uskoa sinun olevan oikeassa. Muut vaihtoehdot ovat niin synkkiä.  Taas kannatti kysyä.

Husokki

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 2537
  • Mikä sielä pistää vastaan, köyhyyskö?
Vs: Peltovuokra tilanne
59 ha tuli lisää vuokramaita. hintataso hieman korkeahko edelleen. taino halpaa verrattuna laitilan perunamaihin ja kallista verrattuna muun suomen 150 euron hintoihin. ompa lähellä kumminki kauimmaiseen 2 kilsaa.

empä ihmettele että maanomistajat vuokraa pyytävät kun arvo on tuota luokkaa:

http://loimaa.tjhosting.com/2009/kokous/201610486-5.HTM

Kovia vuokria ei voi muuta sanoo! Kuutosella tais alkaa, ku ittekki tuli aika kovia tarjoksia laitettua alueen hintatasoon ja tuottoarvoon nähden ja teiniemenaukeella samajuttu punkalaitumella. Sille tuulivoimamiehelle en viittyny edes tarjota, tuntu sen verran kalliilta kulmakunnalta. Kenelles ne SKN meni?  Kauppalanmaat jäi välistä, kun muistelin et viimevuonna siinä risteyksessä olis ollu järvi ja siemenkeskuksen nurkissa muutenvaan kapista...... ;D

Ostohinnoista sen verran, että nordean aluejohtaja oli puhunut jossain tilaisuudessa, että 10000€/ha saakka rahoitetaan lisämaakauppoja vaikka olis antaa kultaharkkoja vakuudeksi max 10 vuoden lainalla. Loput täytyy löytyä omasta takaa setelirahana.
Käteinen ratkasee

SKN

  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 52031
  • Keulamerkki-Erkki ja tähdet
Vs: Peltovuokra tilanne
59 ha tuli lisää vuokramaita. hintataso hieman korkeahko edelleen. taino halpaa verrattuna laitilan perunamaihin ja kallista verrattuna muun suomen 150 euron hintoihin. ompa lähellä kumminki kauimmaiseen 2 kilsaa.

empä ihmettele että maanomistajat vuokraa pyytävät kun arvo on tuota luokkaa:

http://loimaa.tjhosting.com/2009/kokous/201610486-5.HTM

Kovia vuokria ei voi muuta sanoo! Kuutosella tais alkaa, ku ittekki tuli aika kovia tarjoksia laitettua alueen hintatasoon ja tuottoarvoon nähden ja teiniemenaukeella samajuttu punkalaitumella. Sille tuulivoimamiehelle en viittyny edes tarjota, tuntu sen verran kalliilta kulmakunnalta. Kenelles ne SKN meni?  Kauppalanmaat jäi välistä, kun muistelin et viimevuonna siinä risteyksessä olis ollu järvi ja siemenkeskuksen nurkissa muutenvaan kapista...... ;D

Ostohinnoista sen verran, että nordean aluejohtaja oli puhunut jossain tilaisuudessa, että 10000€/ha saakka rahoitetaan lisämaakauppoja vaikka olis antaa kultaharkkoja vakuudeksi max 10 vuoden lainalla. Loput täytyy löytyä omasta takaa setelirahana.

Sknööppälän entisistä ei tietoo mut noista kauppalan maista on haju että 575 oli huimin tarjous yhdestä lohkosta.

On siellä tarjousten taso tullu alaspäin kun edellinen 520euron mies oli tipattanu 350euroon.... :-X
Kotimaisia metsän antimia jo vuodesta nolla.. http://psyvault.net/viewtopic.php?f=8&t=430

https://vimeo.com/31482159

milkboi

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 4541
  • Kiima ja kateus.Ne maailmaa pyörittää.
Vs: Peltovuokra tilanne
Messeviä pinta-aloja,kun ilmoitetaan neliömetreinä.Meillä puhutaan pelloista vain hehtaareina.BTW,ons teillä jokavuosi jotkut vuokrahuudatukset?
On se hienoo...lehmät lypsää yötä päivää,pyhät arjet,,,ja kustannukset laukkaaa!Pessimisti ei pety.

SKN

  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 52031
  • Keulamerkki-Erkki ja tähdet
Vs: Peltovuokra tilanne
Messeviä pinta-aloja,kun ilmoitetaan neliömetreinä.Meillä puhutaan pelloista vain hehtaareina.BTW,ons teillä jokavuosi jotkut vuokrahuudatukset?

Viiden vuoden välein on huutokauppa kaupungin maista, muistaakseni kolme eri kokonaisuutta.

Kotimaisia metsän antimia jo vuodesta nolla.. http://psyvault.net/viewtopic.php?f=8&t=430

https://vimeo.com/31482159

c.c.less

  • Konkari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 1052
  • Agronjetin ryhityskehmä
Vs: Peltovuokra tilanne
Messeviä pinta-aloja,kun ilmoitetaan neliömetreinä.Meillä puhutaan pelloista vain hehtaareina.BTW,ons teillä jokavuosi jotkut vuokrahuudatukset?

Kiinteistöt ovat kiinteistöjä, voi olla mitä tahansa muutakin kuin peltoa: metsää, tonttia, tiemaata, joenpenkkaa, taloja, suuleja....
Jotain tapahtui, emmekä ole varmoja mitä.