Joutuu nyt ostamaan aikasemmin vuokralla olleet pellot itelle. Miten menee kun kahden lohkon keskellä kulkee yksityistie 150m. On myyjän maalla siis se tie. Pitääkö se minun ostaa vai miten?

Oletteko kauppoja tehneet kiinteistönvaihdannan palvelussa, onko helppo? Vai paperillako vanhaan malliin

Oikeestaan toinenkin tieura noin 3m levee kulkee toisen lohkon reunassa myyjän metsään/mökille. Sen uran toinen puoli on jo myyty muille aiemmin.

Kannattaa ostaa, vaikkei pakko olisikaan. Oman maan sisällä kulkeva vierasomisteinen tie ei voi tuottaa muuta kuin ongelmia.

Miksi et ostaisi sitä tietä?

Tuskin sille tielle mitään arvoa tarttee määrittää.

Jos tai kun nuo tiet ovat kiinteistön rasitteita eli maapohja kuuluu kiinteistöön jota olet ostamassa niin käytännössä ostat tai saat tiet ja muut mahdolliset rasaitteet kaupan päälle kun ostat pellot niiden pinta-alan mukaan. Voit myös ryhtyä hankaloittamaan kaupantekoa vaatimalla että tieurat lohkotaan pois pelloista ja niiden maapohja jää myyjän omistukseen. Peltokapuan mukana taidat päätyä myös kyseisen tiekunnan osakkaaksi.

Jos tai kun nuo tiet ovat kiinteistön rasitteita eli maapohja kuuluu kiinteistöön jota olet ostamassa niin käytännössä ostat tai saat tiet ja muut mahdolliset rasaitteet kaupan päälle kun ostat pellot niiden pinta-alan mukaan. Voit myös ryhtyä hankaloittamaan kaupantekoa vaatimalla että tieurat lohkotaan pois pelloista ja niiden maapohja jää myyjän omistukseen. Peltokapuan mukana taidat päätyä myös kyseisen tiekunnan osakkaaksi.

Eli 5,02ha on peltoa mistä so***** €/ha ja tiepohjien alat tulisi sitten kaupanpäälle kö? 

Huonoa kauppaa on peltokauppakin. Ostat niin et saa mitään vähennyksiin. Ja jos myyt niin 30-34% vie kauppahinnasta verottaja

no,   maatahan ei enää valmisteta joten kait siä myös määräät hinnan myytessäis?   tiestä kuluja mut kait se tulee muutenkin.  ja kun osakkkaana ni päätät myös siitä.      rasitehan on kait vähentävä tekijä?

Sellaiseen kauppaan minä ainakin pyrkisin. Eli kauppakirjaan kirjattaisiin kiinteistän koko pinta-ala johon kuuluvat myös tiet ja erikseen pellon koko 5,02 jonka  hinta on x €/ha mikä on myös ostettavan kiinteistön koko hinta. Tietä kun ei voi viljellä ja ainoa hyöty teistä pellon ostajalle on kulkureitti pellolle. Yksityistiestä hyötyy aika moni muukin eikä se ainakaan kapene tulevaisuudessa. Siitä kapeammasta urasta taitaa hyötyä vain myyjä. Kolmen metrin ura metsään ja mökille kuulostaa niin kapealta ettei siihen mahdu edes yhtä ojaa. Maapohjankin pitää olla hyvin kantavaa jotta noin kapeaa ureaa saisi puita ajettua. Myös sen metsän ja mökin omistus vaihtuu ennemmin tai myöhemmin.

Yksityistierasite on aika varmasti jo määritetty. Mutta suunnittelemasi kauppa kuulostaa siltä että pellot lohkotaan erikseen metsästä elleivät ne jo ole. Jos löhkotaan tai joku hakee tieoikeutta myöhemmin kiinteietölleen ja tieoikeus metsään sekä mökille määritetään nykyistä reittiä eli pellon reunaa pitkin niin rasite on ihan varmasti muutaman metrin leveämpi kuin nykyinen kolme metriä.

Kyllä, pellot lohkotaan erilleen metsästä ja varmasti myyvät jossain vaiheessa ne metsämaatkin.

Vähän oon pallo hukassa kun on ensimmäinen maakauppa elläissään

Huonoa kauppaa on peltokauppakin. Ostat niin et saa mitään vähennyksiin. Ja jos myyt niin 30-34% vie kauppahinnasta verottaja

Verottaja vie vain siitä voitosta tuon siivun. Tai antaa takaisin jos myyt tappiolla  Laskennassa voi käyttää tietyissä tilanteissa hankntameno olettamaa ( kerro sille myyjälle, joka rutisee veroistaan )

Lainaus käyttäjältä: Juba - 17.11.24 - klo:10:12

Huonoa kauppaa on peltokauppakin. Ostat niin et saa mitään vähennyksiin. Ja jos myyt niin 30-34% vie kauppahinnasta verottaja

Verottaja vie vain siitä voitosta tuon siivun. Tai antaa takaisin jos myyt tappiolla  Laskennassa voi käyttää tietyissä tilanteissa hankntameno olettamaa ( kerro sille myyjälle, joka rutisee veroistaan )

Ja varainsiirtovero 3% niinkun potku persiille vielä päälle kauppahinnasta     sun muut lohkomiskulut jne jne

niinpä.   ei tuo maakauppa käy kuin alkosta ostaen.   mutta netistä löytät hyät ohjeet ja kantsii lukea ennenkuin allekirjoitat mitään paperia.       ja ilmatteeks et ihan noita maita kait saa mutta jos sopivaan hintaan ni mikä ettei?

Toivonmukaan siihen rajalla kulkevaan tiehen on myytäessä määrätty rasite tienpuolikkaasta sille aikaisemmin myydylle palstalle.
Ilman maanostoja ei tilalla oikein ole tulevaisuutta.

3 m ei kuulosta maanmittarin perustamalta rasitteelta. Kuusikin olisi alakanttiin. Tarkista asia ennen kauppaa.