Lainaus käyttäjältä: lypsyukko - 17.11.24 - klo:11:05

Lainaus käyttäjältä: Juba - 17.11.24 - klo:10:12

Huonoa kauppaa on peltokauppakin. Ostat niin et saa mitään vähennyksiin. Ja jos myyt niin 30-34% vie kauppahinnasta verottaja

Verottaja vie vain siitä voitosta tuon siivun. Tai antaa takaisin jos myyt tappiolla  Laskennassa voi käyttää tietyissä tilanteissa hankntameno olettamaa ( kerro sille myyjälle, joka rutisee veroistaan )

Ja varainsiirtovero 3% niinkun potku persiille vielä päälle kauppahinnasta     sun muut lohkomiskulut jne jne

Varainsiirtoverroo ei ainakaan ennen tarvinnu maksaa,jos lainalla ostaa.Osta rasitteista vappaana.

Mihin tämä lohkojen välissä oleva tie vie? Onko siinä kuinka monelle kiinteistölle kulkuoikeus? Jos vaan pellolle, niin sitten teet sille mitä haluat. Sitten se mökkitie olisi selvä, jos se jäisi alkuperäiseen kiinteistöön ja pellot lohkotaan pois. Samoin tietenkin kaikki tiet, joita ei pellon käytön vuoksi tarvitse käyttää. Kiinteistöjen omistajat kun vaihtuu, niin alkaa vaatimus tien leventämisestä ja mursketta pitää saada ja lunta aurata ja saa maksaa sitten kaikenlaisten hesalaisten mökkireissuista.

Lainaus käyttäjältä: Juba - 17.11.24 - klo:11:28

Lainaus käyttäjältä: lypsyukko - 17.11.24 - klo:11:05

Lainaus käyttäjältä: Juba - 17.11.24 - klo:10:12

Huonoa kauppaa on peltokauppakin. Ostat niin et saa mitään vähennyksiin. Ja jos myyt niin 30-34% vie kauppahinnasta verottaja

Verottaja vie vain siitä voitosta tuon siivun. Tai antaa takaisin jos myyt tappiolla  Laskennassa voi käyttää tietyissä tilanteissa hankntameno olettamaa ( kerro sille myyjälle, joka rutisee veroistaan )

Ja varainsiirtovero 3% niinkun potku persiille vielä päälle kauppahinnasta     sun muut lohkomiskulut jne jne

Varainsiirtoverroo ei ainakaan ennen tarvinnu maksaa,jos lainalla ostaa.Osta rasitteista vappaana.

Korkotukilaina oikeutti ennen varainsiirtoverovapauden, mutta silloin kun itte oon viimeksi peltoa ostanut, niin sellaista ei enää ollut.

Varainsiirtoverroo ei ainakaan ennen tarvinnu maksaa,jos lainalla ostaa.Osta rasitteista vappaana.

Varainsiirtoverosta on voinut vapautua vain, mikäli tilalla on ollut jäljellä spv:tä varten saatua korkotukilainaa. Nuoren viljelijän aloitustukena saatuun lainaan liittyy varainsiirtoverovapaus, ja se seuraa niitä kiinteistöjä, joihin se on myönnetty. Spv:n jälkeen tehtyjä peltokauppoja se ei kuitenkaan koske.

Että pystymetsästä peltokaupoille ryhtyvä ei tuommoisia vapautuksia saa, vaikka hakisi lainaa pankista.

-SS-

Pienet tai pienehköt tilat eivät edes saa korkotukilainaa ja nuoren viljelijän aloitustukea spv:n yhteydessä, joten varainsiirtovero lankeaa näissä tapauksissa maksettavaksi joka tapauksessa.

Pienet tai pienehköt tilat eivät edes saa korkotukilainaa ja nuoren viljelijän aloitustukea spv:n yhteydessä, joten varainsiirtovero lankeaa näissä tapauksissa maksettavaksi joka tapauksessa.

Valtio vois tulla sen verran vastaan,että poistas tuon varainsiirtoveron peltojenoston yhteydessä.En usko Suomen valtion tuosta konkurssiin menevän,kun ei noita kauppoja nykyään paljon tehdä,mutta saatas vappautuville pelloille vähän paremmin uusia omistajia.Maa on ikkuista,mutta omistajat ei.Se alakaa olemaan ajankohtaista näillä ikääntyvillä pellonomistajilla,mieluummin myyvät kuin vuokraavat.

Lainaus käyttäjältä: Filosofi - 17.11.24 - klo:21:28

Pienet tai pienehköt tilat eivät edes saa korkotukilainaa ja nuoren viljelijän aloitustukea spv:n yhteydessä, joten varainsiirtovero lankeaa näissä tapauksissa maksettavaksi joka tapauksessa.

Valtio vois tulla sen verran vastaan,että poistas tuon varainsiirtoveron peltojenoston yhteydessä.En usko Suomen valtion tuosta konkurssiin menevän,kun ei noita kauppoja nykyään paljon tehdä,mutta saatas vappautuville pelloille vähän paremmin uusia omistajia.Maa on ikkuista,mutta omistajat ei.Se alakaa olemaan ajankohtaista näillä ikääntyvillä pellonomistajilla,mieluummin myyvät kuin vuokraavat.

Missä niitä peltoja on vapaana? 
Mä olen sitä mieltä et ei pellon osto varainsiirtoveroon kaadu vaan siihen ettei sitä peltoa ole ostettavaksi. Myyntiin jos tulee niin vähintään kymmenen tarjousta on. Niistä saa sit myyjä valita mieleisensä.. 

Joutuu nyt ostamaan aikasemmin vuokralla olleet pellot itelle. Miten menee kun kahden lohkon keskellä kulkee yksityistie 150m. On myyjän maalla siis se tie. Pitääkö se minun ostaa vai miten?

Oletteko kauppoja tehneet kiinteistönvaihdannan palvelussa, onko helppo? Vai paperillako vanhaan malliin

Niin mihin tämä lohkojen välinen tie kulkee? Myyjän metsään ainoastaan? Mikäli näin ja siinä ei ole muilla rasitteita niin mä yrittäisin myyjän kanssa neuvotella et siirretään rasitus sinne reunassa kulkevaan tiehen ja levennetään vaikka sitä sitten. Kahden pikkulohkon viljely vs. Yhden isomman niin on vain niin selvä peli et kannattaa vähän vaivaa nähdä kun ilmeisesti olet myyjän kanssa vielä hyvissä väleissäkin.

Mikäli siinä on muilla rasitteita niin voisi tietysti niitäkin yrittää muuttaa mut voi olla jo vaikeampaa. Joutuisit ehkä rakentamaan sieltä reunatieltä yhteyden (tien) peltoa pitkin nykyisen läpimenevän tien päähän. Näinkin saat lohkot yhteen.

Mikäli se tie ei sinua siinä keskellä häiritse (tulevaisuudessa alkaa häiritsemään    ) niin osta vain pois se. Eri asia sit joudutko siitä maksamaan jotain. Pahimmassa tapauksessa maksat pellon hehtaarihinnan. Yleensä kaupat on niin et kokonaishinta on joku ja sisältää x hehtaaria peltoa. Sit näitä muita juttuja. Lopullinen pinta-alahan selviää vasta maanmittarin suorittamassa lohkomisessa. Ja kauppahinta on kyl silloin jo yleensä maksettu. Eli hieman harhaan johtavaa puhua et pelto x euroa hehtaari.

Jos haluat et keskellä oleva tie lohkotaan  pois niin saattaa lohkomiskulut nousta kun tulee kaksi eri määräalaa. Tästä kyl en ole varma. Pyykkien määrällä ei ainakaan enää ole merkitystä vaan pinta-ala määrää taksan. Lohkomiskulujen maksun voi suorittaa kumpi tahansa mut yleensä kai se jää ostajalle. Reunassa olevan tien voi lohkoa pois mikäli et koe et siitä on sulle hyötyä. Varsinkin silloin jos saat kulkuoikeudet (rasitteet) siirrettyä sinne niin sen jälkeen saavat kulkijat itse huolehtia tien kunnosta.

Lähtökohtaisesti asiosta kannattaa soitella etukäteen maanmittauslaitokselle ja vaivaa nähdä nyt kuin et tulevaisuudessa katua. Mikäli olet ilmeisesti ainut ostaja niin myyjän kans neuvottelemaan. Perustelee keskellä olevan tien poistamista viljelyn helpottumisella jne. Tällä alueella missä kisaa käydään joka tilkusta niin omien halujen läpi saaminen on paljon vaikeampaa.

Jos on salaojassa, niin niille voi laittaa kauppahinnasta osan, jota  voi sitten vähentää verotuksessa.

Uutuutena pankilta tuli että 30% pitää olla omarahoitusosuus. Mistä helevetistä tässä tähän hätään vetäsee rahat siihen kun on apulantojen ja siementen ostot ja muuta kaikkee vielä päälle

Taikatemppu on nykysin saada pankista lainaa ennen hoitui yhdellä käynnillä konttorilla.

Vähän puita nurin

Uutuutena pankilta tuli että 30% pitää olla omarahoitusosuus. Mistä helevetistä tässä tähän hätään vetäsee rahat siihen kun on apulantojen ja siementen ostot ja muuta kaikkee vielä päälle

Taikatemppu on nykysin saada pankista lainaa ennen hoitui yhdellä käynnillä konttorilla.

Siis 5ha peltokauppa ja pankki vaatii 30% omarahoitusta, vai.

Heti huomenna soittelisin ensi töikseni toiset pankit läpi ja jos laina löytyy, niin vaihtaisin asiakkuuden sinne.

Lainaus käyttäjältä: Juba - 10.12.24 - klo:18:10

Uutuutena pankilta tuli että 30% pitää olla omarahoitusosuus. Mistä helevetistä tässä tähän hätään vetäsee rahat siihen kun on apulantojen ja siementen ostot ja muuta kaikkee vielä päälle

Taikatemppu on nykysin saada pankista lainaa ennen hoitui yhdellä käynnillä konttorilla.

Siis 5ha peltokauppa ja pankki vaatii 30% omarahoitusta, vai.

Heti huomenna soittelisin ensi töikseni toiset pankit läpi ja jos laina löytyy, niin vaihtaisin asiakkuuden sinne.

Voihan tuo auttaa, pankin vaihto meinaan mut voihan taustalla olla muutakin. Liian korkea hinta, asiakkaan retuperällä oleva talous, jotain muuta... 

En nyt väitä kun en tiedä mikä aloittajan tilanne on mut yleisesti pohdin et kyl siihen aina syy on jos pankki alkaa omarahoitusta haluamaan.. 

Kyllä toi omarahoitus vaatimus on aika kova, mutta nykypäivänä maatilojen luottoluokitus on aika armotonta ja alan odotukset melko heikot.

Uutuutena pankilta tuli että 30% pitää olla omarahoitusosuus. Mistä helevetistä tässä tähän hätään vetäsee rahat siihen kun on apulantojen ja siementen ostot ja muuta kaikkee vielä päälle

Taikatemppu on nykysin saada pankista lainaa ennen hoitui yhdellä käynnillä konttorilla.

Kiinnityksiä pitää olla yhä enemmän. Pankki arvostaa pellon arvoksi alle puolet markkinahinnasta. Tiedotusvälineet toitottavat, että kyllä nyt kelpaa, kun vuoden euripori laskee. Ollaan vähän kuin jotain kohta tapahtuisi.