Tervetuloa, Vieras. Ole hyvä ja kirjaudu tai rekisteröidy.
  • Tavallinen aihe

Aihe mitta täys, tila myyntiin  (Luettu 6999 kertaa)

Sirkku

  • Harjaantunut
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 179
mitta täys, tila myyntiin
En saa millään laskelmilla tätä hommaa kannattavaksi. Kuka saa ja miten?
Lopettaminen vaihtoehdolla kaikki myyntiin, onko järkeä ja onnistuuko? Kuka ottaa omansa välistä ja kenelle pitää olla tilivelvollinen? Onko esimerkkilaskelma ihan toiveajattelua ja huuhaata vai pääseekö myymällä velkavankeudesta?
Tila on hyvien kulkuyhteyksien päässä, hyvät pellot joiden kuntoon satsattu. Metsät kaadettu ja uudistettu. Kukaan ei tätä tilaa tule ostamaan kokonaisuutena, joten myytäisiinpä tämä esimerkiksi osina pala kerrallaan. Lasketaanpa pyöristetyillä/arvotuilla hinnoilla:
Lehmät teuraaksi 120000
nuoriso myydään eloon 100000
tuotantopanos/rehuvarastot 100000
koneet 200000
pellot 1200000
metsämaa 240000
Tässä kohtaa ajateltaisiin, että jäätäisiin tähän asumaan, mutta meillä ei ole mitään käyttöä näille rakennuksille. Ei mitään liikeideaa, joten talouskeskuksen myynti vielä tähän. Miten arvotetaan tyhjä navetta, tyhjä konehalli, tontti...Näiden hinta määräytyisi sen mukaan mitä kukakin keksii näissä tiloissa tehdä. Soveltuisi varmasti jonkin firman käyttöön, koska rakennuksia ja pihatilaa on. Eli tämä hinta on ehkä siihen nähden aliarvostettu, mutta ajatellaan tässä, että kunhan vaan menee kaupaksi.
tilakeskus 300000
Velkaa on noin puolitoista miltsiä, koska iso laajennus tehty ja kaikki rakennukset peruskorjattu lähiaikoina.

Sitten sana on vapaa. Voi olla että jotain myytävää jäi vielä listasta. Esimerkiksi mahdollinen tonttimaa. Näyttää paperilla hemmetin hyvältä-kiitos ja näkemiin-, koska realisoitava omaisuus todennäköisesti menee kaupaksi-eläimet, koneet ja maat. Tilakeskus on ainoa, jonka myyntiin voi mennä aikaa.

kihveli

  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 486
Vs: mitta täys, tila myyntiin
Kannattaa ottaa verotus huomioon. Ilmeisesti sulla on paljon poistamatonta pohjaa koska on velkaakin.
Alv joutuu maksamaan noista myynneistä ja sitten tulee tulovero jonka progressio nostaa ???
Kuka ostaa nyt maata ja rakennuksia tai ihan eloeläimiä, hinta saattaa olla huonompi kuin ajattelit, mutta voi mennä mukavastikin.
Jätä itselle pihatraktori ja lumityökoneet.

Oksa

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 58491
Vs: mitta täys, tila myyntiin
niinpä.   mutta sit se kysymys;   missä päin suomea??     tietän muutaman jokka olis halukas ostamaan tilan velkavankeuten takia..    ei kyllä mitään muuta kuin työtä varten..     noitakin löytyy vielä..

kihveli

  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 486
Vs: mitta täys, tila myyntiin
Suosittelen ehdottomasti käyttämään ammattilaista ja miettimään hänen kanssaan ideaa, sitten sen tiedät varmasti.
Siten tulee mietittyä kaikkia mahdollisuuksia ja vaihtoehtoja.
Ammattilaisen palkkaamiseen löytyy avustuksia, ei tartte itse maksaa kuin alv-osuus.

Härö

  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 693
Vs: mitta täys, tila myyntiin
Näitä pohdintoja tulee varmasti lisää. Itse laitoin lehmät pois ja jatkan viljelyä tuet maksimoiden, eli hömppää mahdollisimman paljon. Siihen sivuun osa-aikaisesti muuta työtä. Ei juuri tulot putoa, mutta paljon vähemmällä pääsee.

antti-x

  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 2607
Vs: mitta täys, tila myyntiin
Verotus tosiaan kannattaa ottaa aika hyvin huomioon, pahimmassa tapauksessa eläinten ja varaston myynti kerryttää maatalouden ansiotuloa jollain 50% verolla kun yhtenä vuonna tulee paljon tuloa. Ja Pelloistakin herkästi 20% veroa suhteessa myyntihintaan ainakin niiltä osin kuin on halvalla saatu / peritty.

Ammattilaisilta kannattaa kysellä kun neuvorahalla hoituu.

ja101

  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 3763
  • Kouvola, Kymenlaakso
Vs: mitta täys, tila myyntiin
Muakin kiinnostaisi et missäpäin   ;D

Verotuksen lisäksi kannattaa miettiä et mikä osa on kenties se joka ei mene helposti kaupaksi. Tietämättä mitään voisin veikata et pellot ja metsät saat helposti myytyä. Metsissä hinta varmaan kohtuu vakio alueen hinta kun näitä ostelevat myös erilaiset sijoitusorganisaatiot, ainakin täällä etelässä. Pellot sit sen mukaan et onko kysyntää. Jos olis täällä niin taatusti löytyisi ostaja, ehkä hieman huippuhinnat taittuneet mutta ei merkittävästi.

Elukat nyt menee varmaan kohtuu helposti vähintään teuraaksi ja koneista uusimmat löytävät varmaan ostajat varsinkin jos ne ovat hyvässä kunnossa. Loppu omaisuus onkin sitten hankalampi juttu. Kuka ostaa uudenkaan navetan muuhun yritystoimintaan? Tai kuka haluaa ostaa tilakeskuksen?

Kyl mä tuossa tilanteessa lähtisin ekana kartoittamaan koko tilan myymistä kokonaisena. 

Viimeksi muokattu: 07.08.22 - klo:10:44 kirjoittanut ja101

pig24

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 10525
Vs: mitta täys, tila myyntiin
En saa millään laskelmilla tätä hommaa kannattavaksi. Kuka saa ja miten?

Tätä voi pohtia vasta tuotantotietoja avaamalla.

ja101

  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 3763
  • Kouvola, Kymenlaakso
Vs: mitta täys, tila myyntiin
En saa millään laskelmilla tätä hommaa kannattavaksi. Kuka saa ja miten?

Tätä voi pohtia vasta tuotantotietoja avaamalla.
Kaikki ei vaan edes laske onko tässä mitään järkeä. Tehdään ehkä niin kauan ennenkuin seinä on oikeasti vastassa. Tai sitten syödään edelleen sitä perämettää ja odotellaan et homma muuttuu paremmaksi. Jokaisen on vain henkilökohtaisesti ja realisesti tarkasteltava omaa tilannetta ja tehtävä päätökset sen mukaan..

antti-x

  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 2607
Vs: mitta täys, tila myyntiin
En saa millään laskelmilla tätä hommaa kannattavaksi. Kuka saa ja miten?

Tätä voi pohtia vasta tuotantotietoja avaamalla.

Äkkiseltään voi laskelmoida, että mikäli tila on ollut suht kannattava jo 2020 niin että tuotantopanoksia on voitu ostaa varastoon yms, niin 2022 voi olla suorastaan hyvä vuosi kun halvalla tavaralla saa tuotettua kalliimpaa maitoa. Mutta jos ei ole mitään varastoja ja kokonaan ostorehua väkirehut yms, niin toki silloin tilanne on aika päinvastainen, ja heikko talous heikkenee entisestään.

Itsellä syötetään toki kalliimpia väkirehuja kuin koskaan ennen, mutta toisaalta niitä menee noin 10 kiloa per lypsyssä oleva lehmä ja vastaavasti tankillisesta kertyy 6500€ mikä on aika paljon enemmän kuin vuosi sitten.

Viimeksi muokattu: 07.08.22 - klo:16:08 kirjoittanut antti-x

-SS-

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 18251
  • Rauta ei valita eikä voima kuvia palvele - Ford
Vs: mitta täys, tila myyntiin
Tilakeskus ilman peltoja on ongelmajätettä. Pyytää voi, mutta heikosti saa käypää hintaa, tai hintaa, jonka tilakeskuksen rakentamisessa on kulunut.

-SS-

antti-x

  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 2607
Vs: mitta täys, tila myyntiin
Yksi jota voi miettiä on, että saisiko eläimet, koneet, varastot ja metsäpohja myymällä lainatilanteen sille mallille että lainat voisi neuvotella vähän pidemmiksi ja maksaa ne pois pellot ulos vuokraamalla?

MaaJussi77

  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 349
Vs: mitta täys, tila myyntiin
Yksi jota voi miettiä on, että saisiko eläimet, koneet, varastot ja metsäpohja myymällä lainatilanteen sille mallille että lainat voisi neuvotella vähän pidemmiksi ja maksaa ne pois pellot ulos vuokraamalla?

Näin. Itsellä tosin oli siitä onnellinen tilanne, että ei tarvinnut myydä mitään. Siis pakosta. Lainat hoituvat pellot ulos vuokraamalla.
Mistä päin aloittaja on? Entä paljonko on matkaa isompaan suurempaan kylään? Ja onko miten hyvin isomman tien lähellä? Tietyín edellytyksin kotieläinrakennukselle saa ihan tuottavaa (valitettavasti vai onneksi myös työllistävää?) uusiokäyttöä. En vain halua kilpailijaa ihan lähelle, mutta jos olet kauempaa niin voisin antaa vinkin.

ja101

  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 3763
  • Kouvola, Kymenlaakso
Vs: mitta täys, tila myyntiin
Yksi jota voi miettiä on, että saisiko eläimet, koneet, varastot ja metsäpohja myymällä lainatilanteen sille mallille että lainat voisi neuvotella vähän pidemmiksi ja maksaa ne pois pellot ulos vuokraamalla?

Näin. Itsellä tosin oli siitä onnellinen tilanne, että ei tarvinnut myydä mitään. Siis pakosta. Lainat hoituvat pellot ulos vuokraamalla.
Mistä päin aloittaja on? Entä paljonko on matkaa isompaan suurempaan kylään? Ja onko miten hyvin isomman tien lähellä? Tietyín edellytyksin kotieläinrakennukselle saa ihan tuottavaa (valitettavasti vai onneksi myös työllistävää?) uusiokäyttöä. En vain halua kilpailijaa ihan lähelle, mutta jos olet kauempaa niin voisin antaa vinkin.
Anna mulle se vinkki jos en ole liian lähellä. Paikkakunta selviää tuosta vasemmalta...

Nim. Kohta tyhjä halli

kärmeskytö

  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 924
Vs: mitta täys, tila myyntiin
Varastohotelli. Lämmintä ja kylmää katonalustaa tarvitaan monenlaisten koneiden ja ajoneuvojen talvisäilytykseen. Jos on isompi taajama likellä niin kysyntää on.