• Tavallinen aihe

Aihe Maalämpöputkien kohtalo pellon omistuksen vaihtuessa?  (Luettu 2756 kertaa)

Rakkine

  • Konkari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 1423
  • Moon oikees, soot vääräs.
Tuttavan kanssa pohdittiin kyseistä tilannetta, joka meitä ei koske, mutta tuttavan sukulaista ehkä lähivuosina.
Eli maatilan päärakennuksessa on maalämpö, ja lämmönkeruuputket on vedetty talon vieressä olevaan peltoon,  niin kun pelto vaihtaa omistajaa, eli talon asukas myy peltonsa, mutta jää itse asumaan taloon, ja talokin ehkä tulevaisuudessa myydään, niin mikä on lämpöputkien kohtalo,kun talolla ja pellolla on eri omistajat?
Onko talon omistaja velvollinen poistamaan putket pellosta, vai pitääkö hänen maksaa jonkinlaista korvausta/vuokraa putkista pellon uudelle omistajalle?
Sinänsähän putkista ei pitäisi olla haittaa normaaleissa viljelytoimissa, vasta jos pellolla pitää tehdä kaivuuhommia, esim. salaojien korjausta tms. putkistosta tullee harmia.

Mietittiin, sanooko joku laki jotain tästä tilanteesta, vai onko tämä pelkästään kahden osapuolen välinen sopimusasia, eli osapuolet keskenään sopivat, miten menetellään?

Viimeksi muokattu: 25.12.21 - klo:18:51 kirjoittanut Rakkine

Oksa

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 57402
onpa ihan viisas kysymys.   ja saattaa olla useamman edessä nykymenolla.    hyvä pohtia jo kun asia ei ole akuutti.       kuinka syvään yleensä nuo putkistot kaivellaan?     ja mikä aine niissä nykypäivinä kiertää?   kun miettii että sitten kun mökki jääkin tyhjilleen ja kylmäksi.   

Valtteri

  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 245
Eikös tämä ole sopimuskysymys? Myyjä myy pellon pois. Kauppaa tehdessä myyjä ja ostaja sopivat kauppakirjassa keruuputkien kohtelun. Rasitteeksi se jää ostajalle. Voisi kuvitella, että rasitus vaikuttaa pellon hintaan jonkin verran. 

turkki

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Konkari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 1062
Tuskinpa sitä maalämpöputkia sisältävää pinta-alaa on hehtaarikaupalla, vaan korkeintaan joitakin kymmeniä aareja?
 
Itse varmaan tekisin tuossa tapauksessa niin, että myisin pois sen määräalan, jossa ei putkia ole, ja pitäisin itselläni sen osuuden, jossa putket ovat. Voihan senkin sitten vuokrata pellon tulevalle viljelijälle.
 
Eikä tuo edes pilkkoisi lohkoa huonommin viljeltäväksi, kun peruslohkoraja menisi vain paperilla, ja käytännössä koko pelto on kuitenkin yhtä viljelyaluetta.
"Asialliset hommat suoritetaan, muuten ollaan kuin Ellun kanat."

PelleH

  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 961
Tuo olisi aika hyvä käytäntö.

pig24

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 10129
Lämpöputkistolle voisi perustaa kiinteistörekisteriin merkittävän rasitteen. Asuntotontin ja mainitun pellon tulisi olla tietysti eri kiinteistöjä, joten kämpän alla oleva maa-ala tulisi erottaa omaksi kiinteistöksi. Näinhän joka tapauksessa tulee tehtäväksi, jos myy pellot erillään.

kärmeskytö

  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 813
Olisiko vaivattomin ratkaisu porata maalämpökaivo omalle tontille ja unohtaa nuo peltoon upotetut putket tykkönään? Toimiikin paremmin pidemmän päälle putket kaivossa kuin peltoon vedettynä eikä ole varottavana.

PelleH

  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 961
Taitaa vaan tulla aikalailla halvemmaksi kuin poraaminen,jos vaan pelto lähellä ja
helppoa kaivaa? Onhan niitä vesistöönkin upotettu,niitä kerääjäputkia.

bouli

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 5371
Lämpöputkistolle voisi perustaa kiinteistörekisteriin merkittävän rasitteen.
Näin mäkin näkisin että putkistolle perustetaan lohkomisessa rasite.

ja101

  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 3539
  • Kouvola, Kymenlaakso
Lämpöputkistolle voisi perustaa kiinteistörekisteriin merkittävän rasitteen.
Näin mäkin näkisin että putkistolle perustetaan lohkomisessa rasite.
Kysytty asia. Putkille muodostetaan rasite. Samalla lailla voidaan toimia kaivojen, vesijohtojen, jätevesijärjestelmien, maakaapeleiden yms. Kanssa.

Jos mahdollista ja putket kaivettu järkevästi niin kannattaa miettiä josko jättäisi kyseisen peltoalan talolle ja vaikka vuokraa sen sitten ostajalle ja tulevaisuudessa jos talon ostaa joku niin hän saattaa arvostaa sitä et joku ei viljele peltoja aivan ikkunan alla..

markopolo

  • Tulokas
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 39
Onhan se putkisto mahdollista myöhemmin korvata kaivolla. Sen verran parempi hinta pellolle että saa kaivon teetettyä eikä jää putkisto ostajan rasitteeksi.

kärmeskytö

  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 813
^
Tätä juurikin tarkoitin tuossa muutama viesti sitten. Poraa lämpökaivon omalle tontille ja yhdistää kaivon olemassa olevaan koneikkoon.Saa unohtaa pellon putket ja pellon uuden omistajan ei tarvi piitata pellossa olevista putkista mitään.Jos pellossa on muutama satametriä putkea niin siinä ei kaivella kovin paljoa kyntösyvyyden alle yhtään mitään.

farmeri

  • Harjaantunut
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 185
  • "Maatalous on mukava harrastus mutta pirun kallis"
Itsellä on vuokralla yksi pelto missä maalämpöputket. Ostin vuokranantajan muut pellot ja tämä kyseinen lohko jäi vuokralle. Silloin oli jo tiedossa että maalämpö tulossa joten jätettiin lohko kaupan ulkopuolelle. Nyt ovat myymässä taloakin pois, pellon kanssa. Luo jonkinlaista lisäarvoakin kohteelle kun nykyään on nämä pienviljelyhommat muodissa. Tai vastaavasti jos ei viljelyhommat kiinnosta, niin saa pellosta vuokratuloa pari tonnia vuoteen.

Eastwood

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 596
  • Go ahead, make my day.
Kysytty asia. Putkille muodostetaan rasite. Samalla lailla voidaan toimia kaivojen, vesijohtojen, jätevesijärjestelmien, maakaapeleiden yms. Kanssa.

Jep, lohkomistilaisuudessa Maanmittausinsinööri merkitsee karttaan sekä pöytäkirjaan rasitteet.
Toki hyvä mainita asiasta jo kauppakirjassa.
So What?!

-SS-

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 17943
  • Rauta ei valita eikä voima kuvia palvele - Ford
Iso-osa korruptoituneiden jätevesiosuuskuntien putkikaivannoista ei ole minkäänlaisten rasitetoimitusten kautta asennettu.

-SS-