• Tavallinen aihe

Aihe Majoitustoiminta  (Luettu 1894 kertaa)

Arska81

  • Tulokas
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 5
Majoitustoiminta
Tilallani sijaitsee tyhjänä seisova, mutta asumiskuntoinen vaarinpirtti. Kaverini haluaisi vuokrata sen kesämökikseen eli ei vakituiseksi asunnokseen. Onko kyseessä silloin maatalouteen kuuluva liitännäistoiminta, jonka tulo kuuluu ilmoittaa maatalouden veroilmoituksessa kohdassa "Majoituspalveluiden yms myyntitulot" ?  Toiminta on arvonlisäverollista (alv% 10).
Seuraako tästä, että saan perustellusti hakea kyseiseen pirttiin tekemistäni kaluste- ja kodinkonehankinnoista arvonlisäveropalautuksen ja voin kaiken kaikkiaan vähentää nämä menot maatilani tuloverotuksessa?

JäyhäJököttäjä

  • Harjaantunut
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 172
Vs: Majoitustoiminta
Periaatteessa kyllä vähän kaikkiin.

Muutama varoituksen sana kuitenkin.

Ensinnäkin toiminnan on oltava ansaintatarkoituksessa. Jos teet kymppitonnin remontin ja vuokra on kesän ajalta tonnin, niin verottaja saattaa käyttää harkintavaltaansa.

Toinen on tuo arvonlisävero. Olisi turvallisinta vuokrata se asuinkäyttöön vakituisena tai puolivakituisena asuntona alv 0%. Nimittäin siinä on sellainen pikku juttu siinä arvonlisäverollisuudessa ja arvonlisäveron vähentämisessä, että jos (kun?) joku päivä otat sen omaan asumiskäyttöön eli arvonlisäverollinen käyttö loppuu, niin verottaja saattaa haluta takau´tuvasti en muista moneltako vuodelta arvonlisäverot takaisin eli laittaa ne maksuun.

JäyhäJököttäjä

  • Harjaantunut
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 172
Vs: Majoitustoiminta
Niin tuohon vielä, että jos vuokraata sitä tulonhankkimistarkoituksessa, saat joka tapauksessa vähentää kohtuulliset hankinnat ja muut.

Se killeri on tuossa arvonlisäverossa. Jos teet oikein kunnon remontin ja vähennät sen arvonlisäverot, johon olet oikeutettu, jos kyse on ansiotoiminnasta. Niin jos joku päivä kaverisi ei enää vuokraakaan sitä mökkiä, vaan otat sen omaan käyttöösi tai läheisesi käyttöön ilman tileillä näkyvää vuokranmaksua, niin arvonlisäverot tehdystä remontista saattavat tulla maksuun. En tosiaan muista, pitkältikö takautuvasti mutta varmaan ainakin sen kuusi vuotta.

Arska81

  • Tulokas
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 5
Vs: Majoitustoiminta
Kiitos hyvästä vastauksesta JäyhäJököttäjä. Tuo alv-puoli saattaa todella koitua onnettomuudeksi "pitkässä juoksussa", vaikka sinänsä verovapaiden hankintojen tekeminen tässä vaiheessa tuntuukin houkuttelevalta. Tarkoitus ei ole missään nimessä tehdä mökkiin tuhansien eurojen korjauksia, mutta on todennäköistä, että parin ensimmäisen vuoden vuokrat menevät pakollisiin hankintoihin (jääkaappi ja hella 70-luvun alusta, samoin tapetoinnit...). Kaveri myös haluaisi vuokrata paikan kalustettuna, joten jotain sinne täytyisi vähintään Ikeasta hakea. Ulkohuussikin pitäisi hankkia.
Mutta olenko ymmärtänyt oikein, että majoitustoiminnan piiriin katsottavan vuokramökin kulut saa ilmoittaa veroilmoituksessa kaikkien maatilan tulonhankkimismenojen yhteydessä, eikä niitä tarvitse erotella? Nimittäin jos vuokraan pirtin kiinteistönä, pitää täyttää veroilmoituksen liitteeksi lomake 7K, josta käy suoraan ilmi vuokraustoiminnan reilu tappiollisuus ainakin ensimmäisenä vuonna. Maatilani sentään kokonaisuutena tuottaa vuosittain (onneksi sentään) verotettavaa tuloa.


Make

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 7455
Vs: Majoitustoiminta
Eiköhän majoitustoiminta tarkoita semmoista vähän niinku hotellin tyyppistä maatilamajoitusta. Tuollaisesta pitempiaikaseta saadaan muuta vuokratuloa.
Mystinen kesälaatumies

JäyhäJököttäjä

  • Harjaantunut
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 172
Vs: Majoitustoiminta
Eiköhän majoitustoiminta tarkoita semmoista vähän niinku hotellin tyyppistä maatilamajoitusta. Tuollaisesta pitempiaikaseta saadaan muuta vuokratuloa.

Näin. Ja jos ei erikseen ilmoittaudu vuokrauksesta alv-velvolliseksi, niin vuokratulo on alv-0. Jolloin ei myöskään hankintojen arvonlisäveroa voi vähentää.

JäyhäJököttäjä

  • Harjaantunut
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 172
Vs: Majoitustoiminta
Ja tuo 7K -lomake on kyllä harmillinen. Mutta jos tappio ei aivan älytön ole, niin kyllä sen pitäisi mennä läpi. Ongelmasi on, että vuokraat vain kesäkaudeksi? Itse vuokrasin ylimääräisen rakennuksen vakituiseen asuinkäyttöön toistaseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella eli tilanne oli vähän eri. Tilanne oli muutenkin vähän toinen.

Arska81

  • Tulokas
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 5
Vs: Majoitustoiminta
Eiköhän majoitustoiminta tarkoita semmoista vähän niinku hotellin tyyppistä maatilamajoitusta. Tuollaisesta pitempiaikaseta saadaan muuta vuokratuloa.
Tämä voidaan kai todeta kummaksi tahansa. Verottajan ohjeissa aika ei ole niinkään merkityksellinen, vaan se minkä tyyppistä vuokraustoiminta on. Jos laitamme sopimukseen, että liinavaatteet ja siivous kuuluvat vuokraan, on toiminta majoitusluonteista. Mutta tietysti tärkein pointti tässä on, että miten minun itseni kannalta kannattaisi asia hoitaa. Verosuunnittelusta on kysymys.

Arska81

  • Tulokas
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 5
Vs: Majoitustoiminta
Ja tuo 7K -lomake on kyllä harmillinen. Mutta jos tappio ei aivan älytön ole, niin kyllä sen pitäisi mennä läpi. Ongelmasi on, että vuokraat vain kesäkaudeksi? Itse vuokrasin ylimääräisen rakennuksen vakituiseen asuinkäyttöön toistaseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella eli tilanne oli vähän eri. Tilanne oli muutenkin vähän toinen.
Itse asiassa tässä on ajatuksena juuri se, että majoitusluonteinen toiminta mahdollistaa helpommin vähennysten tekemisen. Mökillä ei juuri ole kesäkauden ulkopuolella kysyntää, mutta esim. peruslämmön pitäminen talviaikana täytyisi myös saada vähennyksiin. Toisaalta kaverini saattaisi tulla joulun aikoihinkin sinne päiväksi pariksi, jos ei ihan paukkupakkasia ole. Pelkään nimenonmaan sitä, että verottaja ei hyväksy kulujani, jos mökin vuokraus ajoittuu vain osalle vuotta. Mutta jos markkinoin sen majoitustoimintana, niin silloinhan valinta on asiakkaiden, että onko siellä ketään ympäri vuoden.

Green New Dealer

  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 310
Vs: Majoitustoiminta
Miksi vuokrauksen pitäisi liittyä maatalouteen?

Jos omistat asunnon, niin siihen voi tehdä vuokrasopimuksen ja vuokrista vähentää vuokraukseen kohdistuvat kulut. Jos meinaa vuositolkulla rempata tai lämmittää taloa ja vähentää kulut (ml alv) tappiona verotuksessa, se tuskin onnistuu? Toinen harkittava asia on kiinteistövero, rakennuksen käyttötarkoitus vaikuttaa veroon ja remontoinnin saattavat vaikuttaa siihen, mikä on rakennuksen vero% nyt ja melkein ikuisesti eteenpäin. Ihan pienen tai hetkellisen tarpeen takia ei kannata tehdä rajuja muutoksia, varsinkin kun vuokraaja tuskin pyytää kuittia vuokrastaan  ;D

Pasi

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 2253
Vs: Majoitustoiminta
Alkuperäisessä ajatuksessa on mielestäni semmoin ongelma, että asiakkaita on vain yksi henkilö tai perhe. Mielestäni se kuulostaa enemmän vuokraukselta kuin majoitustoimmalta, johon mielestäni liittyy se, että yöpyjinä on vuoden mittaan on useita eri henkilöitä.

nautafarmari

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Konkari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 1769
Vs: Majoitustoiminta
Verottajalta kysymällä varmin tieto, mikä estää tarjoamasta mökkiä vuokralle laajemminkin, lomailu käyttöön. Mielenkiinnosta minkä kokoinen, ikäinen mökki, jossain päin hirsirakenteisille pienemmille, hyväkuntoisille hirsitaloille ostajia jonossa. Puolen kilometrin päässäkin yksi vanha talo remontoitu luopujalle asunnoksi, hienon näköinen päälle päin.
Itse tein sivuhommia parina vuonna, traktorin ajoa, metsäkoneen ajoa, opettelua. Korkeintaan puolet maatalouden tuloksesta hyväksyttiin maatalouden verotuksen piiriin, muuten olis menny omaksi yritystoiminnaksi.
Eiköhän tuohonkin selvä, aika tiukka pelisääntö ole, omassa tapauksessa reilu kymppitonni vuodessa, äkkiä tulee yrittäjäpohjalta täyteen.  :-\

JameksiP

  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 446
Vs: Majoitustoiminta
"Korkeintaan puolet maatalouden tuloksesta hyväksyttiin maatalouden verotuksen piiriin, muuten olis menny omaksi yritystoiminnaksi. "

Voisiko hra tai rva nautafarmari avata tuota kohtaa lisää.  Liittyykö tuohon
jonkinlainen volyymi kysymys.

nautafarmari

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Konkari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 1769
Vs: Majoitustoiminta
"Korkeintaan puolet maatalouden tuloksesta hyväksyttiin maatalouden verotuksen piiriin, muuten olis menny omaksi yritystoiminnaksi. "

Voisiko hra tai rva nautafarmari avata tuota kohtaa lisää.  Liittyykö tuohon
jonkinlainen volyymi kysymys.

Ei liity volyymiin, , tällaisen ohjeistuksen sain, eikä maatalouden tulosta mitään puhetta ollut, varmaan tapauskohtaista, riippuen sivutulon määrästä.  :-\

Viimeksi muokattu: 15.04.20 - klo:17:00 kirjoittanut nautafarmari

Green New Dealer

  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 310
Vs: Majoitustoiminta
"Korkeintaan puolet maatalouden tuloksesta hyväksyttiin maatalouden verotuksen piiriin, muuten olis menny omaksi yritystoiminnaksi. "

Voisiko hra tai rva nautafarmari avata tuota kohtaa lisää.  Liittyykö tuohon
jonkinlainen volyymi kysymys.

Ei liity volyymiin, , tällaisen ohjeistuksen sain, eikä maatalouden tulosta mitään puhetta ollut, varmaan tapauskohtaista, riippuen sivutulon määrästä.  :-\
eiköhän maatalouden sivubisneksenä voi tehdä mitä tahansa ja menee yhdellä veroilmoituksella. Rajoituksia voi olla jos:
- saa merkittävää ulkopuolista palkkatuloa tai siihen rinnastettavaa tuloa työstä
- sivubisnes on jatkuvasti tappiollista eli mennään verosuunnittelu edellä
- maatalous on niin pientä, että tulolähdejako tuottaa merkittävää verotuksellista etua

Mun käsityksen mukaan mitä tahansa saa tehdä ja melkein kuinka paljon vaan, jos tulosta maksetaan asianmukaiset verot ja toiminta on rehellistä  ;D