• Tavallinen aihe

Aihe Tukioikeudet ja kiinteistön osto  (Luettu 3149 kertaa)

Sahti

  • Tulokas
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 1
Tukioikeudet ja kiinteistön osto
Kiinteistön myynti-ilmoituksessa, jossa pinta-alasta 40% on peltoa on kyseinen kohta:

"Tukioikeudet ovat viimeisen viljelijän  omistuksessa."

Koitin googlettaa ja kääntää netin ympäri etsien mitä tuo tarkoittaa, mutta en löytänyt järkevää vastausta.

Eli jos ostan kyseisen kiinteistön tukioikeuksien omistaja saa viljellä kyseisillä pelloilla? Jos tukioikeudet on myyty olenko uutena kiinteistönomistajana pelkästään verojen maksajana saamatta mitään korvausta? Jos itse haluaisin ottaa pellot omaan käyttööni niin minun pitäisi ostaa tukioikeudet takaisin?

kihveli

  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 355
Vs: Tukioikeudet ja kiinteistön osto
Ostat ne tukioikeuden siltä viljelijältä. Yksinkertaista. Siis jos alat viljelemään niitä peltoja.
Jos vuokraat ne pellot niin sitten vuokraat ilman tukioikeuksia.

ht

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 2151
  • Pölhöjen pölhö
Vs: Tukioikeudet ja kiinteistön osto
Tukioikeudet ja pellon hallinta ei ole sidoksissa toisiinsa. Eikä tukioikeus ole sidoksissa määrättyyn lohkoon.

Jos ostat nuo pellot, eikä peltoja ole vuokrattu ulkopuoliselle, voit tietysti viljellä niitä itse. Vuokrasopimus on yleensä peltokaupassa ostajaa sitova, eli jos myyjä on vuokrannut pellot aiemmin, on tuo vuokrasopimus voimassa vaikka pellon omistaja vaihtuisikin.

Peltoja voi viljellä myös ilman tukioikeuksia, tosin se yleensä ei ole taloudellisesti kannattavaa. Tukioikeuksia voi ostaa, jos niitä on jollain myydä. Et ole mitenkään sidoksissa edellisen viljelijän omistamiin tukioikeuksiin vaan ne voi hankkia muualtakin.

Pellolla mahdollisesti olevat ympäristökorvaus- ja LFA-kelpoisuudet sitten ovat sidoksissa lohkoon, ja niitä ei voi ostamalla hankkia.
-ei kun nappi huuleen ja rinta rottingilla kohti uusia pettymyksiä...

Don Essex

  • Konkari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 1350
Vs: Tukioikeudet ja kiinteistön osto
Se, joka peltoa on viimeksi viljellyt, omistaa tukioikeudet. Jos viljelijä on ollut myyjä, ne ovat hänen omistuksessaan ja niistä neuvotellaan ostajan ja myyjän välillä.

Jos myytävät pellot ovat olleet vuokrattuina, näyttäisi että vuokraaja omistaisi tukioikeudet. Silloin niistä on syytä neuvotella ennen peltokauppojen tekemistä.

Tukioikeudet eivät ole vuokrasopimus. Niiden perusteella ei saa viljelyoikeutta, vaan oikeuden nostaa maataloustukia. Peltoa pitää silti olla tukioikeuksia vastaava määrä. Jos vuokrasopimus on peltokauppaa tehtäessä olemassa, silloin vuokraaja saa jatkaa viljelyä ja tukien nostoa vuokra-ajan päättymiseen asti ellei vuokrasopimuksessa muutoin määrätä. Siis omistajanvaihdoksesta huolimatta. Vuokrasopimuksen voi sanoa irti sopimuksen ehtojen mukaisesti, jonka jälkeen peltoja voi alkaa viljellä itse.

Tukioikeudet ovat hieman ongelmallisia juuri nyt. Jos ne ovat vuokraajan omistuksessa, niin kyllä niiden ostamisesta kannattaisi neuvotella. On myös mahdollista saada uusia tukioikeuksia kansallisesta varannosta tietyin ehdoin. Siitä kannattaa olla yhteydessä aluksi vaikka maataloussihteeriin.

Toinen ongelma on se, että nykymuotoiset tukioikeudet saattavat olla poistumassa seuraavalle tukikaudelle joka piti alkaa 2021 mutta näyttäisi alkavan ehkä 2022 tai 2023... Varmuutta tästä ei vielä ole, mutta tällaistakin viestiä on näkynyt. Miten jatkossa toimitaan, on epäselvää.

https://www.maaseuduntulevaisuus.fi/politiikka/artikkeli-1.551833

ht

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 2151
  • Pölhöjen pölhö
Vs: Tukioikeudet ja kiinteistön osto
Se, joka peltoa on viimeksi viljellyt, omistaa tukioikeudet.

Pieni korjaus: voi olla myös niin että ko. vuokraviljelijä hallinnoi tukioikeuksia, ts. tukioikeuksien omistus on maanomistajalla mutta hallinta on vuokrakauden ajaksi siirretty vuokraajalle. Eli peltoa käyttävä henkilö ei välttämättä omista tukioikeuksia.
-ei kun nappi huuleen ja rinta rottingilla kohti uusia pettymyksiä...

Don Essex

  • Konkari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 1350
Vs: Tukioikeudet ja kiinteistön osto
Se, joka peltoa on viimeksi viljellyt, omistaa tukioikeudet.

Pieni korjaus: voi olla myös niin että ko. vuokraviljelijä hallinnoi tukioikeuksia, ts. tukioikeuksien omistus on maanomistajalla mutta hallinta on vuokrakauden ajaksi siirretty vuokraajalle. Eli peltoa käyttävä henkilö ei välttämättä omista tukioikeuksia.

Aivan oikein. Ilmaisin asian epäselvästi.

Härö

  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 624
Vs: Tukioikeudet ja kiinteistön osto
Minusta aika tyly temppu vuokralaiselta, jos aikoo pitää pellon alkuperäiset tukioikeudet itsellä. Siis jos ne tukioikeudet ovat aikanaan pellon omistajalta hänelle siirtyneet.

ht

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 2151
  • Pölhöjen pölhö
Vs: Tukioikeudet ja kiinteistön osto
Minusta aika tyly temppu vuokralaiselta, jos aikoo pitää pellon alkuperäiset tukioikeudet itsellä. Siis jos ne tukioikeudet ovat aikanaan pellon omistajalta hänelle siirtyneet.

Juu. Mutta voi olla niinkin, että vuokrasopimus on ollut voimassa jo silloin, kun tukioikeudet on muodostettu. Tällöin vuokralainen on aina omistanut ko. tukioikeudet.
-ei kun nappi huuleen ja rinta rottingilla kohti uusia pettymyksiä...

lypsyukko

  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 6220
Vs: Tukioikeudet ja kiinteistön osto
Minusta aika tyly temppu vuokralaiselta,  jos ne tukioikeudet ovat aikanaan pellon omistajalta hänelle siirtyneet.

Niin … eihän ne maanomistajalta ole siirtyneet. Vaan ne on vuokralaiselle vahvistettu. Saihan noita joskus muinoin "palauttaa" omistajalle. Ittekkin jätin yhdet palauttamatta, koska sain "pitävän vihjeen", että perustuki oikeudet poistuvat. No pitävä vihje ei ollutkaan pitävä, mutta ei ole aiheuttanut muutosta viljelyyn tai vuokraamiseen. omistaja tosin on vaihtunut luontaisesti.

Härö

  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 624
Vs: Tukioikeudet ja kiinteistön osto
Minusta aika tyly temppu vuokralaiselta, jos aikoo pitää pellon alkuperäiset tukioikeudet itsellä. Siis jos ne tukioikeudet ovat aikanaan pellon omistajalta hänelle siirtyneet.

Juu. Mutta voi olla niinkin, että vuokrasopimus on ollut voimassa jo silloin, kun tukioikeudet on muodostettu. Tällöin vuokralainen on aina omistanut ko. tukioikeudet.

Eikö ne tukioikeudet alkujaan kuuluneet juuri siihen peltoon, sitten ne muodostettiin erillisenä pellon sen hetkiselle viljelijälle. Ainakin itse siirsin tukioikeudet asianmukaisesti tämän jälkeen palautumaan vuokranantajan omistukseen, vaikka olisin ne voinut vaikka myydä pois. Ja pelto olisi jäänyt ilman tukia, ei ihan reilua.

lypsyukko

  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 6220
Vs: Tukioikeudet ja kiinteistön osto
Minusta aika tyly temppu vuokralaiselta, jos aikoo pitää pellon alkuperäiset tukioikeudet itsellä. Siis jos ne tukioikeudet ovat aikanaan pellon omistajalta hänelle siirtyneet.

Juu. Mutta voi olla niinkin, että vuokrasopimus on ollut voimassa jo silloin, kun tukioikeudet on muodostettu. Tällöin vuokralainen on aina omistanut ko. tukioikeudet.

Eikö ne tukioikeudet alkujaan kuuluneet juuri siihen peltoon, sitten ne muodostettiin erillisenä pellon sen hetkiselle viljelijälle. Ainakin itse siirsin tukioikeudet asianmukaisesti tämän jälkeen palautumaan vuokranantajan omistukseen, vaikka olisin ne voinut vaikka myydä pois. Ja pelto olisi jäänyt ilman tukia, ei ihan reilua.

Taisi tuo tilatuki , nykyinen perustuki tulla korvaamaan CAP-tukea. Cap oli sidottu maahan, ei irrallisiin tuki oikeuksiin. Kaikki pellot eivät (välttämättä) olleet cap- tukioikeutettuja. Tosin ainakin välillä oli jakso, jolloin cap tuettomalta kasvilta pystyi vaihtamaan tuen lohkolle, jolla ei ollut cap tukioikeutta. Mutta siis tilatuki oikeudet vahvistettiin lohkon silloiselle viljelijälle, ei omistajalle. Eikä liioin ollut siis sidottu sen pellon mukana kulkevaksi. Luultavasti tästä nyt ei enää suurta melua kannata pitää, sillä taitaa kyseinen tukimuoto vedellä viimeisiään. Onhan tämän koukeron takia jo kait ihan tarpeeksi virkamies työvuosia saatu kulutettua, ilman sitä talonpoikaisjärjen käyttöä.

Make

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 7345
Vs: Tukioikeudet ja kiinteistön osto
Sehän oli EU tahto. että tukioikeus kuuluu viljelijälle. Kokoomus oli tuolloin oppositiossa ja sillä kertaa ei olisi haluttukaan olla EU-ssa ja tuosta nostettiin kauhea poru että maanomistajalta ollaan viemässä pellon arvo kokonaan. Ilman Kokoomusta Suomessakin olisi toimittu kuten muussa EU:ssa, eikä olis tukioikeuksien siirtorumbaa vuokrakauden vaihtuessa.
Mystinen kesälaatumies

Green New Dealer

  • Harjaantunut
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 156
Vs: Tukioikeudet ja kiinteistön osto
Sehän oli EU tahto. että tukioikeus kuuluu viljelijälle. Kokoomus oli tuolloin oppositiossa ja sillä kertaa ei olisi haluttukaan olla EU-ssa ja tuosta nostettiin kauhea poru että maanomistajalta ollaan viemässä pellon arvo kokonaan. Ilman Kokoomusta Suomessakin olisi toimittu kuten muussa EU:ssa, eikä olis tukioikeuksien siirtorumbaa vuokrakauden vaihtuessa.
Sitä ei järjellä voi ymmärtää, miksi tuki pitäisi erottaa pellon hallinnasta? Miten olisi mahdollista, että tukioikeus on jollain muulla, kuin peltoa kulloinkin viljelevällä, omistajalla tai vuokralaisella?

Saatiin todella byrokratiaa ja virkamiestyötä lisää, jopa oikeusjuttuja.... ihan tyhmää.

lypsyukko

  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 6220
Vs: Tukioikeudet ja kiinteistön osto


Saatiin todella byrokratiaa ja virkamiestyötä lisää, jopa oikeusjuttuja.... ihan tyhmää.
Siksipä tuo järjestelmä voidaankin jo lakkauttaa. Se on työllistänyt jo tarpeeksi. Keksitään tilalle jotain yhtä järjetöntä, niin saadaan taas lisää työtä virkamiehille.

Make

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 7345
Vs: Tukioikeudet ja kiinteistön osto
Tukioikeudet vahvistettiin viljelijän nimiin niinkuin EU:n tahto oli. Suomessa väitettiin maanomistajan häviävän tuossa ja tehtiin mahdoton byrokratia. Jos olisi menty niinkuin kuuluu olisi vuokralaisten kilpailuttaminen vuokrakausien välissä ollut hankalampaa ja tukioikeuksista olisi syntynyt oikea markkina.
Mystinen kesälaatumies