• Tavallinen aihe

Aihe Pellon hinta  (Luettu 22096 kertaa)

iskra

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 11755
Vs: Pellon hinta


Riskitöntä sijoittamista ei olekaan.

 Myös asuntosijoituksien realisoinnin hetkellä pitää olla tarkkana. Ei kannata myydä silloin kun suhdanteet ovat heikot. Sama juttu kuin vaikkapa osakekaupoissa.
[/quote]

  Jos on vaikka saneerauksen alaisena niin on myytävä suhdanteista riippumatta silloin kun käsky käy..

bdr-529

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 7461
Vs: Pellon hinta
Leikkimielinen laskelma, jos ostaa peltoa 200000€:lla, paljonko sillä sitten saakaan, ostosumma rahoitetaan kokonaan lainalla, koska vakuuksia on riittävästi.
Lainasumma on noin 210000€ koska varaisiirtovero ja muut kauppaan liittyvät kulut vievät sen kympin.
Lainaaika 20 v. korko % 3, jos saa kiinteällä korolla näin pitkän lainan.
Korkoihin menee n. 70000€, eli keskim 3500€/ vuodessa, pelkkiin korkoihin menisi keskim. 7-8 ha:n tuet, sillä oletuksella ettei tukitaso muuttuisi.
Jos viljelijän verotettavat ansitulot ennen tätä kauppaa ovat n. 27000€/v on marginaaliveroprosentti n. 40 eli vuosilyhennyksiin tarvittaisiin lähes 17000€ bruttolisäys jotta tämä 10000€ lainanlyhennys
voidaan suorittaa, tämän lisäksi tämä 210000€ laina pienentää tilan nettovarallisuutta vähintään 180000€ ja vaikuttaa verotukseen negatiivisesti.
Jos ostettava ala on 20 ha niin 13 ha:n tukipotilla takaisinmaksuaika on 40 vuotta.
Toisaalta 40 vuoden lainaajalla korkomenotkin kaksinkertaistuvat.
Yli kahdenkymmenen vuoden veroilmoitus kokemuksella vain harva saa viivan alle jäämään tukipottia vastaavan summan ja jos saa niin satotaso pitää olla jatkuvasti aivan huippua.
Jos sitten ostaa omalla rahalla peltoa niin se on sijoitus, onko se hyvä sijoitus, se onkin sitten toinen juttu.

Hyvä laskelma.

Johtopäätös on, että nykyhinnoilla on järkevää ainoastaan myydä peltoa, ei ostaa. Sitten kun maataloustuet on ajettu miniminimiin, niin sitten voi sijoitetut pellonmyyntirahat ottaa ulos ja hankkia näin ainakin tuplaantuneella rahalla puolihintaista peltoa. Näin saa peltoalansa nelinkertaistettua. Eikä mene 40:ä vuotta vaan luulisin , että 25 vuotta riittää.

Tietysti tässä on riskinsä ja epävarmuustekijänsä. Ainoastaan nyt ostamalla voi olla varma lopputuloksesta, rahaa palaa.

 Jos vaikka puolimiljuuna sais ny pelloista  niin miksi ostaa arvonsa tuplanneella sijoituksella arvonsa puolittanutta peltoa eikö olisi viisainta jatkaa tuottoisaa sijoitustoimintaa ja vahvistaa edelleen omaisuutensa arvoa?
Mielipiteeni on voinut muuttua, mutta ei se tosiasia, että olen oikeassa.

Moerkoe

  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 404
Vs: Pellon hinta
Leikkimielinen laskelma, jos ostaa peltoa 200000€:lla, paljonko sillä sitten saakaan, ostosumma rahoitetaan kokonaan lainalla, koska vakuuksia on riittävästi.
Lainasumma on noin 210000€ koska varaisiirtovero ja muut kauppaan liittyvät kulut vievät sen kympin.
Lainaaika 20 v. korko % 3, jos saa kiinteällä korolla näin pitkän lainan.
Korkoihin menee n. 70000€, eli keskim 3500€/ vuodessa, pelkkiin korkoihin menisi keskim. 7-8 ha:n tuet, sillä oletuksella ettei tukitaso muuttuisi.
Jos viljelijän verotettavat ansitulot ennen tätä kauppaa ovat n. 27000€/v on marginaaliveroprosentti n. 40 eli vuosilyhennyksiin tarvittaisiin lähes 17000€ bruttolisäys jotta tämä 10000€ lainanlyhennys
voidaan suorittaa, tämän lisäksi tämä 210000€ laina pienentää tilan nettovarallisuutta vähintään 180000€ ja vaikuttaa verotukseen negatiivisesti.
Jos ostettava ala on 20 ha niin 13 ha:n tukipotilla takaisinmaksuaika on 40 vuotta.
Toisaalta 40 vuoden lainaajalla korkomenotkin kaksinkertaistuvat.
Yli kahdenkymmenen vuoden veroilmoitus kokemuksella vain harva saa viivan alle jäämään tukipottia vastaavan summan ja jos saa niin satotaso pitää olla jatkuvasti aivan huippua.
Jos sitten ostaa omalla rahalla peltoa niin se on sijoitus, onko se hyvä sijoitus, se onkin sitten toinen juttu.

Hyvä laskelma.

Johtopäätös on, että nykyhinnoilla on järkevää ainoastaan myydä peltoa, ei ostaa. Sitten kun maataloustuet on ajettu miniminimiin, niin sitten voi sijoitetut pellonmyyntirahat ottaa ulos ja hankkia näin ainakin tuplaantuneella rahalla puolihintaista peltoa. Näin saa peltoalansa nelinkertaistettua. Eikä mene 40:ä vuotta vaan luulisin , että 25 vuotta riittää.

Tietysti tässä on riskinsä ja epävarmuustekijänsä. Ainoastaan nyt ostamalla voi olla varma lopputuloksesta, rahaa palaa.

 Jos vaikka puolimiljuuna sais ny pelloista  niin miksi ostaa arvonsa tuplanneella sijoituksella arvonsa puolittanutta peltoa eikö olisi viisainta jatkaa tuottoisaa sijoitustoimintaa ja vahvistaa edelleen omaisuutensa arvoa?

Olisi tietysti, mutta se ei olisi maanomistushengen mukaista.

Itse pidän esim. harvinaisen postimerkin ostamista puolella miljoonalla harvinaisen älyttömänä. Keräilijä voi olla toista mieltä, ei pidä ohittaa liian kevyesti henkisiä arvoja.

bdr-529

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 7461
Vs: Pellon hinta
Leikkimielinen laskelma, jos ostaa peltoa 200000€:lla, paljonko sillä sitten saakaan, ostosumma rahoitetaan kokonaan lainalla, koska vakuuksia on riittävästi.
Lainasumma on noin 210000€ koska varaisiirtovero ja muut kauppaan liittyvät kulut vievät sen kympin.
Lainaaika 20 v. korko % 3, jos saa kiinteällä korolla näin pitkän lainan.
Korkoihin menee n. 70000€, eli keskim 3500€/ vuodessa, pelkkiin korkoihin menisi keskim. 7-8 ha:n tuet, sillä oletuksella ettei tukitaso muuttuisi.
Jos viljelijän verotettavat ansitulot ennen tätä kauppaa ovat n. 27000€/v on marginaaliveroprosentti n. 40 eli vuosilyhennyksiin tarvittaisiin lähes 17000€ bruttolisäys jotta tämä 10000€ lainanlyhennys
voidaan suorittaa, tämän lisäksi tämä 210000€ laina pienentää tilan nettovarallisuutta vähintään 180000€ ja vaikuttaa verotukseen negatiivisesti.
Jos ostettava ala on 20 ha niin 13 ha:n tukipotilla takaisinmaksuaika on 40 vuotta.
Toisaalta 40 vuoden lainaajalla korkomenotkin kaksinkertaistuvat.
Yli kahdenkymmenen vuoden veroilmoitus kokemuksella vain harva saa viivan alle jäämään tukipottia vastaavan summan ja jos saa niin satotaso pitää olla jatkuvasti aivan huippua.
Jos sitten ostaa omalla rahalla peltoa niin se on sijoitus, onko se hyvä sijoitus, se onkin sitten toinen juttu.

Hyvä laskelma.

Johtopäätös on, että nykyhinnoilla on järkevää ainoastaan myydä peltoa, ei ostaa. Sitten kun maataloustuet on ajettu miniminimiin, niin sitten voi sijoitetut pellonmyyntirahat ottaa ulos ja hankkia näin ainakin tuplaantuneella rahalla puolihintaista peltoa. Näin saa peltoalansa nelinkertaistettua. Eikä mene 40:ä vuotta vaan luulisin , että 25 vuotta riittää.

Tietysti tässä on riskinsä ja epävarmuustekijänsä. Ainoastaan nyt ostamalla voi olla varma lopputuloksesta, rahaa palaa.

 Jos vaikka puolimiljuuna sais ny pelloista  niin miksi ostaa arvonsa tuplanneella sijoituksella arvonsa puolittanutta peltoa eikö olisi viisainta jatkaa tuottoisaa sijoitustoimintaa ja vahvistaa edelleen omaisuutensa arvoa?

Olisi tietysti, mutta se ei olisi maanomistushengen mukaista.

Itse pidän esim. harvinaisen postimerkin ostamista puolella miljoonalla harvinaisen älyttömänä. Keräilijä voi olla toista mieltä, ei pidä ohittaa liian kevyesti henkisiä arvoja.

 Jos sulla olis puolenmillin postimerkki niin vaihtaisitko sen puolenmillin peltopalstaan päivän ha hintaan?
Mielipiteeni on voinut muuttua, mutta ei se tosiasia, että olen oikeassa.

Moerkoe

  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 404
Vs: Pellon hinta
Jos sulla olis puolenmillin postimerkki niin vaihtaisitko sen puolenmillin peltopalstaan päivän ha hintaan?

Jos olisi yhdessä palassa niinkuin postimerkkikin, niin kyllä. En usko postimerkkien keräilyn tulevaisuuteen edes maanviljelyn vertaa.

junttieinari

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 4451
  • Savo savolaisille!
Vs: Pellon hinta
Valtiohan antaa toistaiseksi takuutuoton pellolle, kallleimmillakin alueilla muutaman prosentin. Sopivalla pellon hinta/tukioptimoinnilla reilusti yli 10%.
"Jos fundamentalistien kanssa pystyisi keskustelemaan järkevästi, ei maailmassa olisi fundamentalisteja."
                                                       -Tuomas Holopainen-

alpo10

  • Vieras
Vs: Pellon hinta
Valtiohan antaa toistaiseksi takuutuoton pellolle, kallleimmillakin alueilla muutaman prosentin. Sopivalla pellon hinta/tukioptimoinnilla reilusti yli 10%.
tämä tuen ja pellon hinnan välinen suhde muuttuu jatkuvasti, monet poliitikotkin olisivat halukkaita lopettamaan tuet....josta seuraisi sote-uudistuksen tapainen anarkia myös ruuantuotantoon. Edellyttäen että vapaa, säätelemätön markkinatalous johtaa väistämättä anarkiaan. Siksi nykyinen tukemisen malli tulee jatkumaan, juuri eniten sitä vastustavien ansiosta.

Niin kauan kuin maailman väkiluku kasvaa, myös pelto kallistuu...ruuan saatavuudesta ollaan tosissaan huolissaan tai ennemminkin näistä jotka lähtevät ruokaa väkisin hakemaan. Joku tutkija jo ehdotti tuotantoa monessa kerroksessa ja ruuan tuotantoa kaupungeissa....mitä vaan oltaisiin valmiita tekemään, ettei maajussein armoilla oltaisi :)

bdr-529

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 7461
Vs: Pellon hinta
Valtiohan antaa toistaiseksi takuutuoton pellolle, kallleimmillakin alueilla muutaman prosentin. Sopivalla pellon hinta/tukioptimoinnilla reilusti yli 10%.
tämä tuen ja pellon hinnan välinen suhde muuttuu jatkuvasti, monet poliitikotkin olisivat halukkaita lopettamaan tuet....josta seuraisi sote-uudistuksen tapainen anarkia myös ruuantuotantoon. Edellyttäen että vapaa, säätelemätön markkinatalous johtaa väistämättä anarkiaan. Siksi nykyinen tukemisen malli tulee jatkumaan, juuri eniten sitä vastustavien ansiosta.

Niin kauan kuin maailman väkiluku kasvaa, myös pelto kallistuu...ruuan saatavuudesta ollaan tosissaan huolissaan tai ennemminkin näistä jotka lähtevät ruokaa väkisin hakemaan. Joku tutkija jo ehdotti tuotantoa monessa kerroksessa ja ruuan tuotantoa kaupungeissa....mitä vaan oltaisiin valmiita tekemään, ettei maajussein armoilla oltaisi :)

 Ei tarkoita kuitenkaan sitä että viljelijä rikastuisi.
Mielipiteeni on voinut muuttua, mutta ei se tosiasia, että olen oikeassa.

Puuha-Pete

  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 7393
Vs: Pellon hinta
Asuntosijoittamisessa taitaa olla niin, että jos sijoitetulle pääomalla saa 5 pinnaa korkoa, pitää olla tyytyväinen. Voitto syntyy, jos on syntyäkseen, vasta kun asunto myydään.



Kyllä. Pääsääntöisesti asia on juuri näin.
Masu pipi...?...klikkaamalla 5000 euroa ; )) ja mistä Faariin rengas kaikkein halvimmalla? Sarka-museostako? YMPYRÄPUINTIA!!!

Ihan niin kuin minä ja Köntys Sarka-museossa ennustettiinkin!

Puuha-Pete

  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 7393
Vs: Pellon hinta


Riskitöntä sijoittamista ei olekaan.

 Myös asuntosijoituksien realisoinnin hetkellä pitää olla tarkkana. Ei kannata myydä silloin kun suhdanteet ovat heikot. Sama juttu kuin vaikkapa osakekaupoissa.

  Jos on vaikka saneerauksen alaisena niin on myytävä suhdanteista riippumatta silloin kun käsky käy..
[/quote]

Toki näinkin. Pitää vaan pyrkiä välttämään mainitsemaasi tilaa kaikin keinoin. Yksi konsti on hajauttaa sijoituksiaan monelle sektorille.
Masu pipi...?...klikkaamalla 5000 euroa ; )) ja mistä Faariin rengas kaikkein halvimmalla? Sarka-museostako? YMPYRÄPUINTIA!!!

Ihan niin kuin minä ja Köntys Sarka-museossa ennustettiinkin!

alpo10

  • Vieras
Vs: Pellon hinta
Valtiohan antaa toistaiseksi takuutuoton pellolle, kallleimmillakin alueilla muutaman prosentin. Sopivalla pellon hinta/tukioptimoinnilla reilusti yli 10%.
tämä tuen ja pellon hinnan välinen suhde muuttuu jatkuvasti, monet poliitikotkin olisivat halukkaita lopettamaan tuet....josta seuraisi sote-uudistuksen tapainen anarkia myös ruuantuotantoon. Edellyttäen että vapaa, säätelemätön markkinatalous johtaa väistämättä anarkiaan. Siksi nykyinen tukemisen malli tulee jatkumaan, juuri eniten sitä vastustavien ansiosta.

Niin kauan kuin maailman väkiluku kasvaa, myös pelto kallistuu...ruuan saatavuudesta ollaan tosissaan huolissaan tai ennemminkin näistä jotka lähtevät ruokaa väkisin hakemaan. Joku tutkija jo ehdotti tuotantoa monessa kerroksessa ja ruuan tuotantoa kaupungeissa....mitä vaan oltaisiin valmiita tekemään, ettei maajussein armoilla oltaisi :)

 Ei tarkoita kuitenkaan sitä että viljelijä rikastuisi.
tukijärjestelmän ensisijainen tarkoitus on kontrolloida viljelyä, jos viljely alkaa hiipua, satomäärät laskee ja huonoina vuosina tulee uupeloa aiheuttaen hintojen nousua....sitä yritetään välttää viimeiseen asti.

Pellon hintaan vaikuttaa rakennemuutos, kun laajentajia löytyy enemmän kuin luopujia ja investointituet, joita maksetaan oikeastaan viljelystä luopuville. Rakennemuutoksen kovimmat vuodet ovat takana, joten kasvu tulee olemaan maltillisempaa. Kohta voi tulla vuosia, jolloin pellon hinta oikeasti laskee.

Pelto-Jussi

  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 303
Vs: Pellon hinta
Pellon hinta saattaa kääntyä laskuun monistakin eri syistä. Rakennemuutoksen hidastuminen on yksi syy, toinen tukien väheneminen (brexit ym EU-sähläys.) ja tietysti myös kustannusten, mukaan lukien korkojen, nousu.

Tuotteiden hintoihin tuskin on tulossa isoja jytkyjä lähivuosina, vaikka vedotaan väestönkasvuun ja ties mihin mörköihin. Tuotannon määrä kasvaa heti kun markkinat hiukankin oireilevat hinnan noususta ja sitä myöten nousu lässähtää. Tästä pitävät esim venäläiset huolen. Ovat kuin ovatkin ilmeisesti oppineet viljelemään maata ja Siperiassahan sitä riittää.

bdr-529

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 7461
Vs: Pellon hinta
 Jos sellaine jytky tulis että maailmalla ruuanhinta jostain syystä nousisi radikaalisesti niin sehän vain johtais luovutuspakkoon tuottajilta.
Mielipiteeni on voinut muuttua, mutta ei se tosiasia, että olen oikeassa.

Last Man Standing

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 2703
Vs: Pellon hinta
> johtais luovutuspakkoon tuottajilta.

Maatalous on siinä mallissa Suomessa,että saa sosialisti  ihan ite koettaa tuotella jos tilanne tulee päälle.

Make

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 7477
Vs: Pellon hinta
Jos viljan hinta nousee kannattaa Aroilla, Preerioilla ym isoilla viljantuotantoalueilla lisätä tuotantopanosten käyttöä. Tällöin niiden tuotanto kasvaa.
Mystinen kesälaatumies