Agronet

Keskusteluaiheet => Kasvintuotanto => Aiheen aloitti: SikaJussi - 17.01.18 - klo:18:33

Otsikko: Pellon hinta
Kirjoitti: SikaJussi - 17.01.18 - klo:18:33
Ei meinaa pellon hinta taittua, tässä useampaa kauppaa seurannut varsinais-suomes tänä talvena ja 13000-17000 kaikki.juuri tällä viikolla 12 ha ja 14600e/ha.ostajia tuntuu riittävän vaikka muuten valitetaan. Onko muualla suomessa yhtä kova kysyntä? Järjetöntä. Koska se hintakupla puhkeaa?
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: iskra - 17.01.18 - klo:19:34
Ei meinaa pellon hinta taittua, tässä useampaa kauppaa seurannut varsinais-suomes tänä talvena ja 13000-17000 kaikki.juuri tällä viikolla 12 ha ja 14600e/ha.ostajia tuntuu riittävän vaikka muuten valitetaan. Onko muualla suomessa yhtä kova kysyntä? Järjetöntä. Koska se hintakupla puhkeaa?

 Se puhkeaa sitten kun lopetetaan nää kriisituet ja sanerausjutut, jos hintahurjastelijat annettaisiin mennä kylmästi konkkaan vaikeuksiin jouduttuaan eikä pönkitettäisi niitä noilla tuilla niin kyllä hinnat putoaisivat lähemmäs tuottoarvoa.
  Tosin pankitkin joutuisivat tarkistelemaan vakuuksiakin jos vaikka pellon hinta puolittuisi..
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: meidän Isä - 17.01.18 - klo:19:35
Ei se mihinkään puhkea. Mikään ongelma ostella kun tilat ovat siirtyneet ilmaiseksi 1-2 sukupolvea. Sitten kelpaa taas valittaa, että ei jää mitään.
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: eevertti - 17.01.18 - klo:20:16
Hurjia on hinnat. Ei täällä kaakossa tollasia voi maksaa parhaistakaan. Ja eikö siellä varsinaissuomessa ole jatkajilla sisaruksia jos tilat ilmatteeksi siirtyy. Omalla kohdalla oli kyllä hintatietoisia sisaruksia ihan riittävästi.
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: SikaJussi - 17.01.18 - klo:21:19
On sitä kyllä puhuttu niin kauan kun muistan että kohta pellon hinta laskee, aina vaan on noussu.
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: bdr-529 - 17.01.18 - klo:21:33
 Puhuttiin sitä aikoinaan traktorien myynnistäkin että mihinkäs ne ny laskee kun liki kymmentä tuhatta vuodessa myytiin.
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: maidontuottaja - 17.01.18 - klo:22:03
Peltohan ei oikeastaan maksa mitään, paitsi varainsiirtoveron verran, koska sen arvo säilyy ja se on helppo muuttaa likvidiin muotoon. Korkoakin tulee arvon nousuna. Pelto maksaa sitten paljon, jos sen luovuttaa eteenpäin alihintaan ja on ostanut sen kalliilla, mutta ei kai niin tehdä?
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: maidontuottaja - 17.01.18 - klo:22:12
Alueelliset erot kasvavat, reuna-alueilla on pelloille kysyntää vain kuusen taimien kasvualustana, sitten on nämä maatalouden keskittymäalueet joissa hinta pysyy ikuisesti kuumana kuin Hitlerillä helvetissä.
os nykysysteemi jatkuu niin aina joku ne vähintään tukipelloiksi ottaa.
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: kantola - 17.01.18 - klo:22:12
Ei se arvo nyt noin vaan ikuisesti säily kaikkialla, eikä sitä muuteta yks kaks euroiksi... Alueelliset erot kasvavat, reuna-alueilla on pelloille kysyntää vain kuusen taimien kasvualustana, sitten on nämä maatalouden keskittymäalueet joissa hinta pysyy ikuisesti kuumana kuin Hitlerillä helvetissä.
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: maidontuottaja - 17.01.18 - klo:22:15
Ei se arvo nyt noin vaan ikuisesti säily kaikkialla, eikä sitä muuteta yks kaks euroiksi... Alueelliset erot kasvavat, reuna-alueilla on pelloille kysyntää vain kuusen taimien kasvualustana, sitten on nämä maatalouden keskittymäalueet joissa hinta pysyy ikuisesti kuumana kuin Hitlerillä helvetissä.
'Persnarussakin' näyttää vaan 'tauti' jatkuvan.
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: kantola - 17.01.18 - klo:22:20
Tuet laskee ja kyttäys kasvaa... kaks varmaa asiaa.
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: ja101 - 18.01.18 - klo:07:33
Eiköhän noita hölmöjä vielä jonkin aikaa riitä. Kai se sitten siinä vaiheessa alkaa taittumaan, kun pankkit alkavat lyömään jarruja. Rahaihmiset ostaa silloinkin, mutta niillehän ei ole merkitystäkään mitä maksaa rahaa kun on.

Missähän se järkevä hinta sitten on? Tämän hetken tukitasolla (500e) ja pitkällä (20v) maksuajalla 7000e? Silloinkin pitää itse viljelyn kantaa itsensä ja tuloa pitää tulla muualtakin jolla elää. Mutta kannattaako se sitten ottaa velka 20 vuodeksi ja sen jälkeen omistaa pelto ja ehkä hetken aikaa viljellä omaan piikkiin ja sitten jäädä eläkkeelle. Eiköhän se pitäisi maksaa nopeammin pois jolloin ei tuki summa sitä enää kata. Tukitasokaan ei taatusti pysy 20 vuotta näin korkealla.
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: kylmis - 18.01.18 - klo:07:43
Kaikki jakaantuu ja eriarvoistuu. En usko pellon hinnan laskuun, koska vähäinenkin lasku innostaa heti uusia ostajia markkinoille. Suurin syy on kuitenkin siinä, että rakennekehitys on jo niin pitkällä, että monen sadan hehtaarin tiloja on paljon. Semmoisen tilan liikevaihdossa ei muutaman sadan tonnin peltokauppa enää tunnu missään. Päinvastoin jos pääsee eroon 500e vuokrasta, niin kalliskin peltokauppa on hyvin houkutteleva.

Sitten toinen ääripää on täällä paikallisen pankinjohtajan lausunto yhdelle asiakkaalle. -Ihmiset on maksaneet niin laiskasti lainojaan pois, että parin vuoden sisällä tulee maata ja kalustoa myyntiin todella paljon.
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: iskra - 18.01.18 - klo:08:01


Sitten toinen ääripää on täällä paikallisen pankinjohtajan lausunto yhdelle asiakkaalle. -Ihmiset on maksaneet niin laiskasti lainojaan pois, että parin vuoden sisällä tulee maata ja kalustoa myyntiin todella paljon.
[/quote]

  Saattaa moni odotella että saneeraus pelastaa, tai joku muu anteeksianto, onhan näitä nähty.
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: Last Man Standing - 18.01.18 - klo:09:10
Peltoa ei osteta itselle vaan tuleville polville.Nykynäkymillä ei vähäsintäkään järkeä mutta eipä sitä tunnu olevan missään muussakaan toiminnassa millään alalla.

-monen sadan hehtaarin tiloja ei ole paljon
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: -SS- - 18.01.18 - klo:09:24
Peltoa ei osteta itselle vaan tuleville polville.Nykynäkymillä ei vähäsintäkään järkeä mutta eipä sitä tunnu olevan missään muussakaan toiminnassa millään alalla.

-monen sadan hehtaarin tiloja ei ole paljon

KM 2015  eturiviluettelossa 200 suurimman maatilan joukkoon pääsi 321 peltohehtaarilla.
http://kaytannonmaamies.fi/suurimmat-maatilat-kasvavat-vauhdilla/

Kaksi on varmaan monta. KM 1000 suurinta maatilaa-luettelossa 2013, 200 hehtaarilla pääsi sijalle 629.
http://kaytannonmaamies.fi/1000-suurinta/

-SS-
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: KallePP - 18.01.18 - klo:09:31
Peltoa ei osteta itselle vaan tuleville polville.Nykynäkymillä ei vähäsintäkään järkeä mutta eipä sitä tunnu olevan missään muussakaan toiminnassa millään alalla.

-monen sadan hehtaarin tiloja ei ole paljon

Ne tulevat polvet ei oo niin pöljiä, että jäisivät maalle peltopelleilyä harjoittamaan.  Elintarviketeollisuuden ja kaupan rengeiksi ja byrokraattien kiusaamiksi.
Parempi vaikka lukea itsensä siksi byrokraatiksi ja lähteä kiusaamaan niitä harvoja jotka on maalle jääneet.
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: Last Man Standing - 18.01.18 - klo:09:41

>Ne tulevat polvet ei oo niin pöljiä, että jäisivät maalle peltopelleilyä harjoittamaan.

Ehkei mutta voivat rahastaa isommat hölmöt halutessaan eikä nikkeröinnin tuomat haittavaikutukset sivistysalueilla ole sellaisia asioita joita voi olla unohtamatta.Espootakin pilataan parhaillaan ahtopaineella
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: SikaJussi - 18.01.18 - klo:10:41
5 vuotta sitten joku makso tälllä alueella 14000, se oli kaikkien aikojen ennätys jota kaikki ihmetteli... nyt tuntuu että kaikki julkisessa myynnissä olevat järjestään vähitään 13000, jos hyvä iso lohko voi olla helposti sen 17000-18000...tää on niin eläintiheä alue ja muutenkin vielä aktiivi viljelijöitä suhteellisen paljon, kai se sitten vaan vaikuttaa.
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: SKI - 18.01.18 - klo:10:47
Ei meinaa pellon hinta taittua, tässä useampaa kauppaa seurannut varsinais-suomes tänä talvena ja 13000-17000 kaikki.juuri tällä viikolla 12 ha ja 14600e/ha.ostajia tuntuu riittävän vaikka muuten valitetaan. Onko muualla suomessa yhtä kova kysyntä? Järjetöntä. Koska se hintakupla puhkeaa?

Varsinais-Suomi taitaa olla "hulluinta" aluetta mitä pellon hintoihin tulee, tosin täälläkin alkaa näkyä hiljalleen merkkejä ettei automaattisesti kukaan kläväytä 15000€/ha hintaa tiskiin niinkuin parivuotta sitten oli vielä. Uskoisin että hintakupla alkaa puhkeamaan siinäkohtaa kun pankit alkavat rahoituksessaan edellyttää ostoksen maksavan itse itsensä tietyn ajan sisällä, niinhän "normaalissakin" yritysmaailmassa tehdään. Nythän lasketaan enemmänkin mitä koko tila voi maksaa välittämättä siitä pistääkö liian kallis lisämaan palanen koko muun tilan talouden kuralle.
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: Puuha-Pete - 18.01.18 - klo:11:36
Peltohan ei oikeastaan maksa mitään, paitsi varainsiirtoveron verran, koska sen arvo säilyy ja se on helppo muuttaa likvidiin muotoon. Korkoakin tulee arvon nousuna. Pelto maksaa sitten paljon, jos sen luovuttaa eteenpäin alihintaan ja on ostanut sen kalliilla, mutta ei kai niin tehdä?

Kyllä moni myy peltonsa ja niin myös koko tilansakin sukupolvenvaihdoksessa minimihintaan.

Itsekin tulen sitten myymään pojalle verotusarvolla, en näe mitään järkeä siinä, että jokaisen sukupolven pitää aina yksi kerrallaan maksaa itsensä kipeäksi siitä samasta peltolohkosta. Ei sillä lailla varallisuus kasva koskaan...me tullaan kyllä eukon kanssa pärjäämään hautaan asti eläketuloillammekin. Ei ole sitten eläkkeellä tarkoitus mitään kerskakulutushyödykkeitä ostella, johon isosti valuuttaa tarvisi...
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: SKN - 18.01.18 - klo:12:00
Peltohan ei oikeastaan maksa mitään, paitsi varainsiirtoveron verran, koska sen arvo säilyy ja se on helppo muuttaa likvidiin muotoon. Korkoakin tulee arvon nousuna. Pelto maksaa sitten paljon, jos sen luovuttaa eteenpäin alihintaan ja on ostanut sen kalliilla, mutta ei kai niin tehdä?

Kyllä moni myy peltonsa ja niin myös koko tilansakin sukupolvenvaihdoksessa minimihintaan.

Itsekin tulen sitten myymään pojalle verotusarvolla, en näe mitään järkeä siinä, että jokaisen sukupolven pitää aina yksi kerrallaan maksaa itsensä kipeäksi siitä samasta peltolohkosta. Ei sillä lailla varallisuus kasva koskaan...me tullaan kyllä eukon kanssa pärjäämään hautaan asti eläketuloillammekin. Ei ole sitten eläkkeellä tarkoitus mitään kerskakulutushyödykkeitä ostella, johon isosti valuuttaa tarvisi...

Hä? Raadat koko ikäs leuka rinnassa ja pinna kireällä ja eläkkeellä joudut vyölaukkumatkoille ja sniiduilee kaikessa?

Ootko sää köyhempi ku minä?

😂😂
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: SKN - 18.01.18 - klo:12:03
Peltohan ei oikeastaan maksa mitään, paitsi varainsiirtoveron verran, koska sen arvo säilyy ja se on helppo muuttaa likvidiin muotoon. Korkoakin tulee arvon nousuna. Pelto maksaa sitten paljon, jos sen luovuttaa eteenpäin alihintaan ja on ostanut sen kalliilla, mutta ei kai niin tehdä?

Kyllä moni myy peltonsa ja niin myös koko tilansakin sukupolvenvaihdoksessa minimihintaan.

Itsekin tulen sitten myymään pojalle verotusarvolla, en näe mitään järkeä siinä, että jokaisen sukupolven pitää aina yksi kerrallaan maksaa itsensä kipeäksi siitä samasta peltolohkosta. Ei sillä lailla varallisuus kasva koskaan...me tullaan kyllä eukon kanssa pärjäämään hautaan asti eläketuloillammekin. Ei ole sitten eläkkeellä tarkoitus mitään kerskakulutushyödykkeitä ostella, johon isosti valuuttaa tarvisi...

"Moni" :D  No moni turha isäntä vilijelööö ja pakottaa lapsensakin vililililijemäään niin saatanasti.... :D

Mitä jos pelle vaikka lopettaisit ja antaisit jälkikasvullekin paremman elämän.... eikö se jo riitä, että on ollut 10 polovea turhan kitisijöitä siellä puuhiksenkin sukupirtissä haisemassa ja parkumassa!

Voi v!tun vilijelijä! eiku isun perintötilkut myyntiin!

HUUTONAURUA!!!


😂😂
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: antti-x - 18.01.18 - klo:12:18
Keski-Euroopassa tilanne on se että vapaan kaupan hintoihin nähden pelto tuottaa omistajalleen sen 1-2% (max3%), ja se alkaa olla vakio. Irlannissa pelto on tuottoarvoonsa nähden vielä tosi halpaa, ja osittain siksi tuotantokustannukset ovat niin matalat. Ei pellon useimmissa "vanhoissa" maissa oletetakaan maksavan itseään takaisin.

Pelto on vähän kuin pankkitili. Ei sinne kannata lainarahaa kerätä. Salaojat voi ehkä vetää lainarahalla.
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: Puuha-Pete - 18.01.18 - klo:12:59
Peltohan ei oikeastaan maksa mitään, paitsi varainsiirtoveron verran, koska sen arvo säilyy ja se on helppo muuttaa likvidiin muotoon. Korkoakin tulee arvon nousuna. Pelto maksaa sitten paljon, jos sen luovuttaa eteenpäin alihintaan ja on ostanut sen kalliilla, mutta ei kai niin tehdä?

Kyllä moni myy peltonsa ja niin myös koko tilansakin sukupolvenvaihdoksessa minimihintaan.

Itsekin tulen sitten myymään pojalle verotusarvolla, en näe mitään järkeä siinä, että jokaisen sukupolven pitää aina yksi kerrallaan maksaa itsensä kipeäksi siitä samasta peltolohkosta. Ei sillä lailla varallisuus kasva koskaan...me tullaan kyllä eukon kanssa pärjäämään hautaan asti eläketuloillammekin. Ei ole sitten eläkkeellä tarkoitus mitään kerskakulutushyödykkeitä ostella, johon isosti valuuttaa tarvisi...

Hä? Raadat koko ikäs leuka rinnassa ja pinna kireällä ja eläkkeellä joudut vyölaukkumatkoille ja sniiduilee kaikessa?

Ootko sää köyhempi ku minä?

😂😂

Nyt sun sanomisissas on taas ristiriita. Välillä väität, et mää painan koko ajan töitä, välillä itket et mää olen koko ajan Agronetissä... etkö huomaa, miten yksinkertainen olet?

Onneksi mulla on muutakin omaisuutta kuin joku yks v1tun maatila, jota realisoida jos tulee pakottava tarve nopeaan rahaan, mut eipä sellaista ole näköpiirissä...toisin kuin sulla, sullahan ei ole kuin ihan v1tun vanhoja romuja nurkat täynnä ja vain hiukan omaa peltoa. Sää et omista kuin vanhoja paskoja, joita ihmisillä on kuusenaluset täynnä. Ulkoruokintavehkeitä.

 Ja ainahan mää voin myydä toin propellitehtaan pois... ja polkupyörästäkin saa jotain varmaan, Sami...😄😄😄😄😄😄😄😄😋😄😄😄😄😄😄😄😄😄😄😄

 Just tarkistin viimeisen eläketiedotteen, itellä odotettavissa oleva kk - eläke 2950 eur/ kk ja emännällä lähes sama. Eiköhän sillä kaks vanhaa tuu pärjäämään. Sunkin olis ajoissa kannattanu miettiä asioita eikä käyttää aikaasi paskan suoltamisen netissä, eri foorumeilla, eri nimimerkeillä. Olisit edes ymmärtäny lähtee säännölliseen kuukausisijoittamiseen, jossa pienen summan laittaisit sivuun pörssiosakkeisiin. Mut sää et osaa etkä ymmärrä näitä talouspuolenkaan asioita, innokkaana vaan postaat paskaa ja vanhojen romujen kuvia ylpeenä esittelet.

Jaa, nyt täytyykin lähteä sinne iltapäivävuoroon tehtaalle, propelleja kokoomaan.  On tää niin rankkaa tää propelliyrittäjän elämä, kun on pakko tehdä vuorotöissä. Meen sinne polkupyörällä. Huittisten Ossi on varmaankin menny jo aikaisin aamuvuoroon.😄😄
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: Puuha-Pete - 18.01.18 - klo:13:02
Peltohan ei oikeastaan maksa mitään, paitsi varainsiirtoveron verran, koska sen arvo säilyy ja se on helppo muuttaa likvidiin muotoon. Korkoakin tulee arvon nousuna. Pelto maksaa sitten paljon, jos sen luovuttaa eteenpäin alihintaan ja on ostanut sen kalliilla, mutta ei kai niin tehdä?

Kyllä moni myy peltonsa ja niin myös koko tilansakin sukupolvenvaihdoksessa minimihintaan.

Itsekin tulen sitten myymään pojalle verotusarvolla, en näe mitään järkeä siinä, että jokaisen sukupolven pitää aina yksi kerrallaan maksaa itsensä kipeäksi siitä samasta peltolohkosta. Ei sillä lailla varallisuus kasva koskaan...me tullaan kyllä eukon kanssa pärjäämään hautaan asti eläketuloillammekin. Ei ole sitten eläkkeellä tarkoitus mitään kerskakulutushyödykkeitä ostella, johon isosti valuuttaa tarvisi...

"Moni" :D  No moni turha isäntä vilijelööö ja pakottaa lapsensakin vililililijemäään niin saatanasti.... :D

Mitä jos pelle vaikka lopettaisit ja antaisit jälkikasvullekin paremman elämän.... eikö se jo riitä, että on ollut 10 polovea turhan kitisijöitä siellä puuhiksenkin sukupirtissä haisemassa ja parkumassa!

Voi v!tun vilijelijä! eiku isun perintötilkut myyntiin!

HUUTONAURUA!!!

Toisin kuin sulla, köyhällä apinalla, mulla on vapaaehtoinen tilan jatkaja...jos joskus maatalous menee kannattamattomaksi Suomessa, niin onpahan siinä hänelle hyvä omakotitalo ja vankat metsät mistä ottaa... sun kohdallasi omakotitalo tietää ikkunaremonttia ensi töiksi uudelle omistajalle...😄😄😄
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: Puuha-Pete - 18.01.18 - klo:13:09
Keski-Euroopassa tilanne on se että vapaan kaupan hintoihin nähden pelto tuottaa omistajalleen sen 1-2% (max3%), ja se alkaa olla vakio. Irlannissa pelto on tuottoarvoonsa nähden vielä tosi halpaa, ja osittain siksi tuotantokustannukset ovat niin matalat. Ei pellon useimmissa "vanhoissa" maissa oletetakaan maksavan itseään takaisin.

Pelto on vähän kuin pankkitili. Ei sinne kannata lainarahaa kerätä. Salaojat voi ehkä vetää lainarahalla.

Suurimmalla osalla maajusseista uskonto on vahva 10 mut laskento heikko 4.

Ja taloudelliset vaistot täysin hukassa. Kierretään ruiskun kanssa kolmasti ellei neljästi kesässä joka ikinen peltoläntti ja muna pystyssa sitten postataan kollegoille kuvia laihosta ja tippa kikkelinpäässä porukalla ihastellaan, kun tuli ihan aikuisten oikeesti hyvä sato. Kun ei osata laskea mitään arvoa kiinteiden kulujenkaan jälkeen omalle työlle.😋

 Ja kun totuus on et viivan alle ei ilman tukia jäisi oikein yhtään mitään. Laske siitä sitten palkka omalle työlle.
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: junttieinari - 18.01.18 - klo:14:55
Keski-Euroopassa tilanne on se että vapaan kaupan hintoihin nähden pelto tuottaa omistajalleen sen 1-2% (max3%), ja se alkaa olla vakio. Irlannissa pelto on tuottoarvoonsa nähden vielä tosi halpaa, ja osittain siksi tuotantokustannukset ovat niin matalat. Ei pellon useimmissa "vanhoissa" maissa oletetakaan maksavan itseään takaisin.

Pelto on vähän kuin pankkitili. Ei sinne kannata lainarahaa kerätä. Salaojat voi ehkä vetää lainarahalla.

Suurimmalla osalla maajusseista uskonto on vahva 10 mut laskento heikko 4.

Ja taloudelliset vaistot täysin hukassa. Kierretään ruiskun kanssa kolmasti ellei neljästi kesässä joka ikinen peltoläntti ja muna pystyssa sitten postataan kollegoille kuvia laihosta ja tippa kikkelinpäässä porukalla ihastellaan, kun tuli ihan aikuisten oikeesti hyvä sato. Kun ei osata laskea mitään arvoa kiinteiden kulujenkaan jälkeen omalle työlle.😋


 Ja kun totuus on et viivan alle ei ilman tukia jäisi oikein yhtään mitään. Laske siitä sitten palkka omalle työlle.

Se että sinä et saa kannattamaan, ei tarkoita etteikö joku muu saisi.   :)
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: Puuha-Pete - 18.01.18 - klo:15:22
Keski-Euroopassa tilanne on se että vapaan kaupan hintoihin nähden pelto tuottaa omistajalleen sen 1-2% (max3%), ja se alkaa olla vakio. Irlannissa pelto on tuottoarvoonsa nähden vielä tosi halpaa, ja osittain siksi tuotantokustannukset ovat niin matalat. Ei pellon useimmissa "vanhoissa" maissa oletetakaan maksavan itseään takaisin.

Pelto on vähän kuin pankkitili. Ei sinne kannata lainarahaa kerätä. Salaojat voi ehkä vetää lainarahalla.

Suurimmalla osalla maajusseista uskonto on vahva 10 mut laskento heikko 4.

Ja taloudelliset vaistot täysin hukassa. Kierretään ruiskun kanssa kolmasti ellei neljästi kesässä joka ikinen peltoläntti ja muna pystyssa sitten postataan kollegoille kuvia laihosta ja tippa kikkelinpäässä porukalla ihastellaan, kun tuli ihan aikuisten oikeesti hyvä sato. Kun ei osata laskea mitään arvoa kiinteiden kulujenkaan jälkeen omalle työlle.😋


 Ja kun totuus on et viivan alle ei ilman tukia jäisi oikein yhtään mitään. Laske siitä sitten palkka omalle työlle.

Se että sinä et saa kannattamaan, ei tarkoita etteikö joku muu saisi.   :)

 Saahan sen helposti kannattamaan, muttei niin hyvin kannattamaan, että sillä olisi oikeasti jotain taloudellista merkitystä.

 Yleensä yrittämisessä pitäisi vaurastua. Katsopa ympärillesi ja ihmettele, vaurastuvatko maajussit OIKEASTI vai eivät? Ne, joilla kalusto uusiutuu ja uutta tuotantolaitosta ilmestyy nurkkiin, ne hankitaan velkarahalla ja sitä velkaahan maksetaan loppuun asti.  Suurin osa kituuttaa vanhoilla vehkeillä, eikä mitään oikeaa vaurastumista tapahdu.

 Vähän sama asia kun puhutaan yksityisyrittäjistä elinkeinopuolella. Ovatko he yrittäjiä ollenkaan, vai yksityisiä elinkeinonharjoittajia? Useasti tehty vertaus siitä, että yrittäjä tekee kaiken mahdollisen jotta liikevaihto vuosittain kasvaisi, ei toteudu yksinyrittäjillä, eikä useimmilla maajusseillakaan. Kunhan kekkaloidaan päivästä toiseen isältä opitulla ja omaksutulla elämäntavalla. Päivästä toiseen ja vuodest toiseen kyllä edeten, tuleehan sitä pienemmälläkin toimeen,  mikäs siinä.

 Maatilojen määrä on -rakennemuutokseksihan sitä nimitetään- laskenut koko ajan ja tulee koko ajan laskemaan. Mistä muusta se kertoo kuin siitä, että yleisesti ottaen maatalouden kannattavuus on huono.

 Pienet tilat lopettavat huonon kannattavuuden vuoksi, kuten on nähty. Tilakoon kasvu ei ole ratkaisu sekään heikkoon  kannattavuuteen. Suomen suurinkaan viljatila ei saa kertomansa mukaan tilanpitoaan kannattamaan kunnolla. Pitää kertomansa mukaan löytää talveksi tilan ulkopuolista työtä  urakointia. Lisäksi kannattavuutta hakiessaan siirtyi lisäksi myös luomuun, kun ei muukaan auttanut.

 Ei maatalous siis toki ole useimmalle kannattamaton elinkeino, vaan huonosti kannattava. Toimeen tullaan, mutta varallisuus ei kasva .
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: junttieinari - 18.01.18 - klo:15:35
Keski-Euroopassa tilanne on se että vapaan kaupan hintoihin nähden pelto tuottaa omistajalleen sen 1-2% (max3%), ja se alkaa olla vakio. Irlannissa pelto on tuottoarvoonsa nähden vielä tosi halpaa, ja osittain siksi tuotantokustannukset ovat niin matalat. Ei pellon useimmissa "vanhoissa" maissa oletetakaan maksavan itseään takaisin.

Pelto on vähän kuin pankkitili. Ei sinne kannata lainarahaa kerätä. Salaojat voi ehkä vetää lainarahalla.

Suurimmalla osalla maajusseista uskonto on vahva 10 mut laskento heikko 4.

Ja taloudelliset vaistot täysin hukassa. Kierretään ruiskun kanssa kolmasti ellei neljästi kesässä joka ikinen peltoläntti ja muna pystyssa sitten postataan kollegoille kuvia laihosta ja tippa kikkelinpäässä porukalla ihastellaan, kun tuli ihan aikuisten oikeesti hyvä sato. Kun ei osata laskea mitään arvoa kiinteiden kulujenkaan jälkeen omalle työlle.😋


 Ja kun totuus on et viivan alle ei ilman tukia jäisi oikein yhtään mitään. Laske siitä sitten palkka omalle työlle.

Se että sinä et saa kannattamaan, ei tarkoita etteikö joku muu saisi.   :)

 Saahan sen helposti kannattamaan, muttei niin hyvin kannattamaan, että sillä olisi oikeasti jotain taloudellista merkitystä.

 Yleensä yrittämisessä pitäisi vaurastua. Katsopa ympärillesi ja ihmettele, vaurastuvatko maajussit OIKEASTI vai eivät? Ne, joilla kalusto uusiutuu ja uutta tuotantolaitosta ilmestyy nurkkiin, ne hankitaan velkarahalla ja sitä velkaahan maksetaan loppuun asti.  Suurin osa kituuttaa vanhoilla vehkeillä, eikä mitään oikeaa vaurastumista tapahdu.

 Vähän sama asia kun puhutaan yksityisyrittäjistä elinkeinopuolella. Ovatko he yrittäjiä ollenkaan, vai yksityisiä elinkeinonharjoittajia? Useasti tehty vertaus siitä, että yrittäjä tekee kaiken mahdollisen jotta liikevaihto vuosittain kasvaisi, ei toteudu yksinyrittäjillä, eikä useimmilla maajusseillakaan. Kunhan kekkaloidaan päivästä toiseen isältä opitulla ja omaksutulla elämäntavalla. Päivästä toiseen ja vuodest toiseen kyllä edeten, tuleehan sitä pienemmälläkin toimeen,  mikäs siinä.

 Maatilojen määrä on -rakennemuutokseksihan sitä nimitetään- laskenut koko ajan ja tulee koko ajan laskemaan. Mistä muusta se kertoo kuin siitä, että yleisesti ottaen maatalouden kannattavuus on huono.

 Pienet tilat lopettavat huonon kannattavuuden vuoksi, kuten on nähty. Tilakoon kasvu ei ole ratkaisu sekään heikkoon  kannattavuuteen. Suomen suurinkaan viljatila ei saa kertomansa mukaan tilanpitoaan kannattamaan kunnolla. Pitää kertomansa mukaan löytää talveksi tilan ulkopuolista työtä  urakointia. Lisäksi kannattavuutta hakiessaan siirtyi lisäksi myös luomuun, kun ei muukaan auttanut.

Ei maatalous siis toki ole useimmalle kannattamaton elinkeino, vaan huonosti kannattava. Toimeen tullaan, mutta varallisuus ei kasva .

Nyt jo eläköitynyt maajussi ylä-savosta totesi aikoinaan osuvasti: "Ei maatalous kannata, siinä vaan rikastuu pikkuhiljaa."
Suomeksi sanottuna tarkoitti sitä, että maatiloille kertyy ajan myötä omaisuusmassaa, vaikkei rahassa ryvettäisikään.
Se minkälaisilla koneilla kukakin ajaa, ei kerro välttämättä yhtään mitään toiminnan kannattavuudesta.
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: Puuha-Pete - 18.01.18 - klo:15:57
 Tässä vaan pitää ottaa se huomioon, että maanviljelijät eivät juurikaan omaa "oikeanlaisesta" yrittämisestä minkäänlaista kokemusta. Voidaan kyseenalaistaa myös, onko maanviljely yrittämistä, koska suuri osa tulokertymästä koostuu erilaisista yhteiskunnan maksamista tuista...no...

 Poikkeuksia toki on, joku rikastuukin, mutta pääasiassa rahaa tulee vasta siinä vaiheessa kun tilan myy eikä silloinkaan kovin paljoa. Tunnen yhtenä esimerkkinä kasvinviljelytilan, on noin 32 hehtaaria omaa peltoa, ja vasta nyt, muutaman vuoden eläkkeelläolon jälkeen pariskunta myöntää, että vasta nyt on ollut taloudellisesti mahdollista , kun eläke juoksee ja peltojen vuokratuotot, vaihtaa autoa uudempaan ja tehdä remonttia päärakennukseen. Kysyin minkälaista elämä muuten on, isäntä sanoi että mikäs tässä, koko ajan odotellaan eläkkeenmaksupäivää laskunipun kanssa.

 Tilan lopettaessa toimintansa ja pariskunnan siirtyessä eläkkeelle pankki pakotti heitä myymään osan pelloistaan velkansa lyhentämiseksi.

 Yksi esimerkki, toki ääripäästä, mutta ei niin epätavallinenkaan.

 Jos on vaikka parisataatuhatta pankissa kun tilan myy, onko se paljon -usein pariskunnan-elämän mittaisesta työstä?  Tai neljäsataatuhatta?Itse tein taannoin  140 000 voiton, kun  myin nuorena ostamani kerrostaloasunnon  pois sitten aikanaan. Kaikki on suhteellista.
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: Puuha-Pete - 18.01.18 - klo:16:09
Keski-Euroopassa tilanne on se että vapaan kaupan hintoihin nähden pelto tuottaa omistajalleen sen 1-2% (max3%), ja se alkaa olla vakio. Irlannissa pelto on tuottoarvoonsa nähden vielä tosi halpaa, ja osittain siksi tuotantokustannukset ovat niin matalat. Ei pellon useimmissa "vanhoissa" maissa oletetakaan maksavan itseään takaisin.

Pelto on vähän kuin pankkitili. Ei sinne kannata lainarahaa kerätä. Salaojat voi ehkä vetää lainarahalla.

Suurimmalla osalla maajusseista uskonto on vahva 10 mut laskento heikko 4.

Ja taloudelliset vaistot täysin hukassa. Kierretään ruiskun kanssa kolmasti ellei neljästi kesässä joka ikinen peltoläntti ja muna pystyssa sitten postataan kollegoille kuvia laihosta ja tippa kikkelinpäässä porukalla ihastellaan, kun tuli ihan aikuisten oikeesti hyvä sato. Kun ei osata laskea mitään arvoa kiinteiden kulujenkaan jälkeen omalle työlle.😋


 Ja kun totuus on et viivan alle ei ilman tukia jäisi oikein yhtään mitään. Laske siitä sitten palkka omalle työlle.

Se että sinä et saa kannattamaan, ei tarkoita etteikö joku muu saisi.   :)

 Saahan sen helposti kannattamaan, muttei niin hyvin kannattamaan, että sillä olisi oikeasti jotain taloudellista merkitystä.

 Yleensä yrittämisessä pitäisi vaurastua. Katsopa ympärillesi ja ihmettele, vaurastuvatko maajussit OIKEASTI vai eivät? Ne, joilla kalusto uusiutuu ja uutta tuotantolaitosta ilmestyy nurkkiin, ne hankitaan velkarahalla ja sitä velkaahan maksetaan loppuun asti.  Suurin osa kituuttaa vanhoilla vehkeillä, eikä mitään oikeaa vaurastumista tapahdu.

 Vähän sama asia kun puhutaan yksityisyrittäjistä elinkeinopuolella. Ovatko he yrittäjiä ollenkaan, vai yksityisiä elinkeinonharjoittajia? Useasti tehty vertaus siitä, että yrittäjä tekee kaiken mahdollisen jotta liikevaihto vuosittain kasvaisi, ei toteudu yksinyrittäjillä, eikä useimmilla maajusseillakaan. Kunhan kekkaloidaan päivästä toiseen isältä opitulla ja omaksutulla elämäntavalla. Päivästä toiseen ja vuodest toiseen kyllä edeten, tuleehan sitä pienemmälläkin toimeen,  mikäs siinä.

 Maatilojen määrä on -rakennemuutokseksihan sitä nimitetään- laskenut koko ajan ja tulee koko ajan laskemaan. Mistä muusta se kertoo kuin siitä, että yleisesti ottaen maatalouden kannattavuus on huono.

 Pienet tilat lopettavat huonon kannattavuuden vuoksi, kuten on nähty. Tilakoon kasvu ei ole ratkaisu sekään heikkoon  kannattavuuteen. Suomen suurinkaan viljatila ei saa kertomansa mukaan tilanpitoaan kannattamaan kunnolla. Pitää kertomansa mukaan löytää talveksi tilan ulkopuolista työtä  urakointia. Lisäksi kannattavuutta hakiessaan siirtyi lisäksi myös luomuun, kun ei muukaan auttanut.

Ei maatalous siis toki ole useimmalle kannattamaton elinkeino, vaan huonosti kannattava. Toimeen tullaan, mutta varallisuus ei kasva .

Nyt jo eläköitynyt maajussi ylä-savosta totesi aikoinaan osuvasti: "Ei maatalous kannata, siinä vaan rikastuu pikkuhiljaa."
 

Samahan tapahtuu myös yleisesti ottaen kaikilla palkansaajilla, jotka saavat vaikkapa keskimääräistä 3000 euron kuukausipalkkaa. Eläkkeelle jäädessä on mukulat maailmalla ja minimissään asunto, auto ja jotain pientä maksettuna. Tarkemmilla myös kesämökki. Pariskunnan kohdalla yhteisillä kuuden tonnin kuukausiansioilla päästään vaikkapa yli 2,5 miljoonan bruttoansioihin vaikkapa 35 vuoden työssäolon jälkeen. Kolmekymppisenä töihin ja töissä 65 -vuotiaaksi asti.

 Yksinkertaista matematiikkaa.

 "Suomalaisten kokonaisansioiden keskiarvo eli keskipalkka oli viime vuonna 3 368 euroa kuukaudessa."

https://yle.fi/uutiset/3-9843295
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: ja101 - 19.01.18 - klo:07:10
Eihän maataloudella rikastu kun siinä vaiheessa, kun tila (pellot) myydään. Jos myynti tapahtuu alihintaan tai kokonaan ilman jatkajalle niin eihän tästä hommasta kyllä paljon mitään jää. Pienemmällä vaivalla pääsisi kun vit***lisi palkansaajana jossakin. Eipä tarvitsi kytätä kuin kelloa koska voi lähteä kotiin.
En oikein ymmärrä noitten vuokrapeltojen viljelijöitä jotka viljelevät peltoja 500e vuokrahinnoilla. Viljelet peltoa vuokralla 30 vuotta (tilanpitoa ajan). Paljon vuosittain jää käteen hommasta? Siitä kun ottaa vielä elämiseen tarvittavan rahan pois niin jääkö jotain säästöön tai sijoitettavaksi muualle? Omassa pellossa on puolensa kalliskin pelto on joskus oma, mutta sitä ei ole varaa sitten ilmaiseksi siirtää jatkajille. Tietysti on tilanteita joissa tuollainen kalliskin vuokrapelto on tarpeellinen esim. lannanlevitysalana tai rehun tuotannossa, mutta siinäkin kohdin tulee mieleen, että olisiko pienempi eläinmäärä parempi ratkaisu tai olisiko mahdollisuus löytää pysyvää yhteistyötä.
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: iskra - 19.01.18 - klo:07:38
  Huonoa talonpitoa jollei puolta milliä ole saanut praktiikan aikana tilille, sitten voi lahjoittaa talon jatkajille
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: kantola - 19.01.18 - klo:08:14
Valittihan täällä joku kotimaisen lottopotinkin suuruudesta ja siitä ettei se riittäisi mihinkään. Vain Eurojackpot olisi piisannut.
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: Maa-Anssi - 19.01.18 - klo:18:25
Joopa joo. Olen tässä pitkään miettinyt että kuinka tyhmä oikein olenkaan?
Täs on lähellä tehty sekä vuokrasopimuksia että maakauppa kuitenkin sellaisilla summilla että mun exel-taulukko ei ymmärrä niitä ollenkaan. Mutta pankki ymmärtää. Niis on vissiin eri logaritmi ratkomassa asiaa? Mun exelissä ei tosin ole eläin- saraketta ollenkaan...

Jos tosiaan se pelto ostetaan tulevia polvia varten, tulisi jatkon olla varmaa jo kaupan teko hetkellä. Viljelläkseen se pelto on pakko ostaa, muu ei selitä ontuvia, huonosti rahallisesti kannattavia kauppoja.
Joku sanoi että metsä/pelto säilyttää arvonsa rahassa. Mutta säilyyhän se raha pankissakin!! Ja saa parin prosentin korkoakin. Ei tule jatkamis pakkoa perillisille, eikä omaisuuden jako riitoja.

Loppu kaneettina siis että olis pitäny opiskella jotain raha puolta, tai yleensäkin enemmän. Tulee niin saaterin tyhmä olo kun ei saa hommia kannattamaan ja hommat "junnaa" paikallaan, kun en lähesty edes ekaa sataa hehtaaria peltoa ja olen viljellyt omaan piikkiin jo 10 vuotta...
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: Jusman - 20.01.18 - klo:14:33
Hintavääristymät saattavat kestää vuosia, maataloudessa pitempään. Nyt on etelä-pohjanmaalla kallista peltoa kaikki halukkaat saaneet. Täällä on kauppojen hinnat laskusuunnassa selvästi.
Mihin asti laskee, näemme 2020 jälkeen. Brexitin myötä EU:n maatalousbudjettia on tarkoitus leikata. Jää nähtäväksi.
4-6% Lainan korko tulee syömään velkaisten tilojen kannattavuutta. Osalla toiminta menee tappiolliseksi, johtuen matalasta kannattavuustasosta. Kun velkakirjojen osto-ohjelma lopetetaan.
Mikä tulee säilyttämään arvonsa tulevaisuudessa, tuettu pelto, josta tuki laskee? Kerrostalo asunto kasvukeskuksista? metsätila?
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: Puuha-Pete - 20.01.18 - klo:19:43

Mikä tulee säilyttämään arvonsa tulevaisuudessa, tuettu pelto, josta tuki laskee? Kerrostalo asunto kasvukeskuksista? metsätila?

Kerrostaloasunto kasvukeskuksista.
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: maidontuottaja - 20.01.18 - klo:23:09

Mikä tulee säilyttämään arvonsa tulevaisuudessa, tuettu pelto, josta tuki laskee? Kerrostalo asunto kasvukeskuksista? metsätila?

Kerrostaloasunto kasvukeskuksista.
Tiedä onko nekään välttämättä turvassa kaikki. Yksiöt jostain radan varresta pk-seutu ehkä.
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: Puuha-Pete - 21.01.18 - klo:00:10

Mikä tulee säilyttämään arvonsa tulevaisuudessa, tuettu pelto, josta tuki laskee? Kerrostalo asunto kasvukeskuksista? metsätila?

Kerrostaloasunto kasvukeskuksista.
Tiedä onko nekään välttämättä turvassa kaikki. Yksiöt jostain radan varresta pk-seutu ehkä.

Riskitöntä sijoittamista ei ole olemassakaan.
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: Make - 21.01.18 - klo:12:30

Mikä tulee säilyttämään arvonsa tulevaisuudessa, tuettu pelto, josta tuki laskee? Kerrostalo asunto kasvukeskuksista? metsätila?

Kerrostaloasunto kasvukeskuksista.
Tiedä onko nekään välttämättä turvassa kaikki. Yksiöt jostain radan varresta pk-seutu ehkä.
On asuntopuolellakin riskinsä:  https://www.kauppalehti.fi/uutiset/tukholman-keskineliohinta-tippunut-jo-yli-tuhat-euroa---kuoleman-kosketus-kerrostaloille/NGnAbRKw?ref=iltalehti:e2a1&_ga=2.256147720.2026638977.1516130352-925136180.1487584202
https://www.kauppalehti.fi/uutiset/tukholman-keskineliohinta-tippunut-jo-yli-tuhat-euroa---kuoleman-kosketus-kerrostaloille/NGnAbRKw?ref=iltalehti:e2a1&_ga=2.256147720.2026638977.1516130352-925136180.1487584202
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: Puuha-Pete - 21.01.18 - klo:12:44

Mikä tulee säilyttämään arvonsa tulevaisuudessa, tuettu pelto, josta tuki laskee? Kerrostalo asunto kasvukeskuksista? metsätila?

Kerrostaloasunto kasvukeskuksista.
Tiedä onko nekään välttämättä turvassa kaikki. Yksiöt jostain radan varresta pk-seutu ehkä.
On asuntopuolellakin riskinsä:  https://www.kauppalehti.fi/uutiset/tukholman-keskineliohinta-tippunut-jo-yli-tuhat-euroa---kuoleman-kosketus-kerrostaloille/NGnAbRKw?ref=iltalehti:e2a1&_ga=2.256147720.2026638977.1516130352-925136180.1487584202
https://www.kauppalehti.fi/uutiset/tukholman-keskineliohinta-tippunut-jo-yli-tuhat-euroa---kuoleman-kosketus-kerrostaloille/NGnAbRKw?ref=iltalehti:e2a1&_ga=2.256147720.2026638977.1516130352-925136180.1487584202

Riskitöntä sijoittamista ei olekaan.

 Myös asuntosijoituksien realisoinnin hetkellä pitää olla tarkkana. Ei kannata myydä silloin kun suhdanteet ovat heikot. Sama juttu kuin vaikkapa osakekaupoissa.

Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: Pelto-Jussi - 21.01.18 - klo:15:05
Asuntosijoittamisessa taitaa olla niin, että jos sijoitetulle pääomalla saa 5 pinnaa korkoa, pitää olla tyytyväinen. Voitto syntyy, jos on syntyäkseen, vasta kun asunto myydään.

Pellosta ei vastaavaa ole odotettavissa kun harvemmin maata myydään muutoin kuin elinkeinosta luopumisen yhteydessä, silloinkin ehkä tappiolla jatkajalle.

Omalla rahalla saa jokainen tietysti rellestää miten haluaa, mutta pankista ei apuja tule enää yhtä auliisti kuin takavuosina. Vakuusarvoja on laskettu. Lainan saamisen ehtona on reiluhko omarahoitusosuus ja lisäksi näyttöä elinkeinon harjoittamisen menestyksestä (ne verotiedot...).
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: Kirjanpitäjä - 21.01.18 - klo:17:38
Leikkimielinen laskelma, jos ostaa peltoa 200000€:lla, paljonko sillä sitten saakaan, ostosumma rahoitetaan kokonaan lainalla, koska vakuuksia on riittävästi.
Lainasumma on noin 210000€ koska varaisiirtovero ja muut kauppaan liittyvät kulut vievät sen kympin.
Lainaaika 20 v. korko % 3, jos saa kiinteällä korolla näin pitkän lainan.
Korkoihin menee n. 70000€, eli keskim 3500€/ vuodessa, pelkkiin korkoihin menisi keskim. 7-8 ha:n tuet, sillä oletuksella ettei tukitaso muuttuisi.
Jos viljelijän verotettavat ansitulot ennen tätä kauppaa ovat n. 27000€/v on marginaaliveroprosentti n. 40 eli vuosilyhennyksiin tarvittaisiin lähes 17000€ bruttolisäys jotta tämä 10000€ lainanlyhennys
voidaan suorittaa, tämän lisäksi tämä 210000€ laina pienentää tilan nettovarallisuutta vähintään 180000€ ja vaikuttaa verotukseen negatiivisesti.
Jos ostettava ala on 20 ha niin 13 ha:n tukipotilla takaisinmaksuaika on 40 vuotta.
Toisaalta 40 vuoden lainaajalla korkomenotkin kaksinkertaistuvat.
Yli kahdenkymmenen vuoden veroilmoitus kokemuksella vain harva saa viivan alle jäämään tukipottia vastaavan summan ja jos saa niin satotaso pitää olla jatkuvasti aivan huippua.
Jos sitten ostaa omalla rahalla peltoa niin se on sijoitus, onko se hyvä sijoitus, se onkin sitten toinen juttu.
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: Moerkoe - 21.01.18 - klo:17:59
Leikkimielinen laskelma, jos ostaa peltoa 200000€:lla, paljonko sillä sitten saakaan, ostosumma rahoitetaan kokonaan lainalla, koska vakuuksia on riittävästi.
Lainasumma on noin 210000€ koska varaisiirtovero ja muut kauppaan liittyvät kulut vievät sen kympin.
Lainaaika 20 v. korko % 3, jos saa kiinteällä korolla näin pitkän lainan.
Korkoihin menee n. 70000€, eli keskim 3500€/ vuodessa, pelkkiin korkoihin menisi keskim. 7-8 ha:n tuet, sillä oletuksella ettei tukitaso muuttuisi.
Jos viljelijän verotettavat ansitulot ennen tätä kauppaa ovat n. 27000€/v on marginaaliveroprosentti n. 40 eli vuosilyhennyksiin tarvittaisiin lähes 17000€ bruttolisäys jotta tämä 10000€ lainanlyhennys
voidaan suorittaa, tämän lisäksi tämä 210000€ laina pienentää tilan nettovarallisuutta vähintään 180000€ ja vaikuttaa verotukseen negatiivisesti.
Jos ostettava ala on 20 ha niin 13 ha:n tukipotilla takaisinmaksuaika on 40 vuotta.
Toisaalta 40 vuoden lainaajalla korkomenotkin kaksinkertaistuvat.
Yli kahdenkymmenen vuoden veroilmoitus kokemuksella vain harva saa viivan alle jäämään tukipottia vastaavan summan ja jos saa niin satotaso pitää olla jatkuvasti aivan huippua.
Jos sitten ostaa omalla rahalla peltoa niin se on sijoitus, onko se hyvä sijoitus, se onkin sitten toinen juttu.

Hyvä laskelma.

Johtopäätös on, että nykyhinnoilla on järkevää ainoastaan myydä peltoa, ei ostaa. Sitten kun maataloustuet on ajettu miniminimiin, niin sitten voi sijoitetut pellonmyyntirahat ottaa ulos ja hankkia näin ainakin tuplaantuneella rahalla puolihintaista peltoa. Näin saa peltoalansa nelinkertaistettua. Eikä mene 40:ä vuotta vaan luulisin , että 25 vuotta riittää.

Tietysti tässä on riskinsä ja epävarmuustekijänsä. Ainoastaan nyt ostamalla voi olla varma lopputuloksesta, rahaa palaa.
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: iskra - 21.01.18 - klo:18:57


Riskitöntä sijoittamista ei olekaan.

 Myös asuntosijoituksien realisoinnin hetkellä pitää olla tarkkana. Ei kannata myydä silloin kun suhdanteet ovat heikot. Sama juttu kuin vaikkapa osakekaupoissa.
[/quote]

  Jos on vaikka saneerauksen alaisena niin on myytävä suhdanteista riippumatta silloin kun käsky käy..
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: bdr-529 - 21.01.18 - klo:18:57
Leikkimielinen laskelma, jos ostaa peltoa 200000€:lla, paljonko sillä sitten saakaan, ostosumma rahoitetaan kokonaan lainalla, koska vakuuksia on riittävästi.
Lainasumma on noin 210000€ koska varaisiirtovero ja muut kauppaan liittyvät kulut vievät sen kympin.
Lainaaika 20 v. korko % 3, jos saa kiinteällä korolla näin pitkän lainan.
Korkoihin menee n. 70000€, eli keskim 3500€/ vuodessa, pelkkiin korkoihin menisi keskim. 7-8 ha:n tuet, sillä oletuksella ettei tukitaso muuttuisi.
Jos viljelijän verotettavat ansitulot ennen tätä kauppaa ovat n. 27000€/v on marginaaliveroprosentti n. 40 eli vuosilyhennyksiin tarvittaisiin lähes 17000€ bruttolisäys jotta tämä 10000€ lainanlyhennys
voidaan suorittaa, tämän lisäksi tämä 210000€ laina pienentää tilan nettovarallisuutta vähintään 180000€ ja vaikuttaa verotukseen negatiivisesti.
Jos ostettava ala on 20 ha niin 13 ha:n tukipotilla takaisinmaksuaika on 40 vuotta.
Toisaalta 40 vuoden lainaajalla korkomenotkin kaksinkertaistuvat.
Yli kahdenkymmenen vuoden veroilmoitus kokemuksella vain harva saa viivan alle jäämään tukipottia vastaavan summan ja jos saa niin satotaso pitää olla jatkuvasti aivan huippua.
Jos sitten ostaa omalla rahalla peltoa niin se on sijoitus, onko se hyvä sijoitus, se onkin sitten toinen juttu.

Hyvä laskelma.

Johtopäätös on, että nykyhinnoilla on järkevää ainoastaan myydä peltoa, ei ostaa. Sitten kun maataloustuet on ajettu miniminimiin, niin sitten voi sijoitetut pellonmyyntirahat ottaa ulos ja hankkia näin ainakin tuplaantuneella rahalla puolihintaista peltoa. Näin saa peltoalansa nelinkertaistettua. Eikä mene 40:ä vuotta vaan luulisin , että 25 vuotta riittää.

Tietysti tässä on riskinsä ja epävarmuustekijänsä. Ainoastaan nyt ostamalla voi olla varma lopputuloksesta, rahaa palaa.

 Jos vaikka puolimiljuuna sais ny pelloista  niin miksi ostaa arvonsa tuplanneella sijoituksella arvonsa puolittanutta peltoa eikö olisi viisainta jatkaa tuottoisaa sijoitustoimintaa ja vahvistaa edelleen omaisuutensa arvoa?
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: Moerkoe - 21.01.18 - klo:19:01
Leikkimielinen laskelma, jos ostaa peltoa 200000€:lla, paljonko sillä sitten saakaan, ostosumma rahoitetaan kokonaan lainalla, koska vakuuksia on riittävästi.
Lainasumma on noin 210000€ koska varaisiirtovero ja muut kauppaan liittyvät kulut vievät sen kympin.
Lainaaika 20 v. korko % 3, jos saa kiinteällä korolla näin pitkän lainan.
Korkoihin menee n. 70000€, eli keskim 3500€/ vuodessa, pelkkiin korkoihin menisi keskim. 7-8 ha:n tuet, sillä oletuksella ettei tukitaso muuttuisi.
Jos viljelijän verotettavat ansitulot ennen tätä kauppaa ovat n. 27000€/v on marginaaliveroprosentti n. 40 eli vuosilyhennyksiin tarvittaisiin lähes 17000€ bruttolisäys jotta tämä 10000€ lainanlyhennys
voidaan suorittaa, tämän lisäksi tämä 210000€ laina pienentää tilan nettovarallisuutta vähintään 180000€ ja vaikuttaa verotukseen negatiivisesti.
Jos ostettava ala on 20 ha niin 13 ha:n tukipotilla takaisinmaksuaika on 40 vuotta.
Toisaalta 40 vuoden lainaajalla korkomenotkin kaksinkertaistuvat.
Yli kahdenkymmenen vuoden veroilmoitus kokemuksella vain harva saa viivan alle jäämään tukipottia vastaavan summan ja jos saa niin satotaso pitää olla jatkuvasti aivan huippua.
Jos sitten ostaa omalla rahalla peltoa niin se on sijoitus, onko se hyvä sijoitus, se onkin sitten toinen juttu.

Hyvä laskelma.

Johtopäätös on, että nykyhinnoilla on järkevää ainoastaan myydä peltoa, ei ostaa. Sitten kun maataloustuet on ajettu miniminimiin, niin sitten voi sijoitetut pellonmyyntirahat ottaa ulos ja hankkia näin ainakin tuplaantuneella rahalla puolihintaista peltoa. Näin saa peltoalansa nelinkertaistettua. Eikä mene 40:ä vuotta vaan luulisin , että 25 vuotta riittää.

Tietysti tässä on riskinsä ja epävarmuustekijänsä. Ainoastaan nyt ostamalla voi olla varma lopputuloksesta, rahaa palaa.

 Jos vaikka puolimiljuuna sais ny pelloista  niin miksi ostaa arvonsa tuplanneella sijoituksella arvonsa puolittanutta peltoa eikö olisi viisainta jatkaa tuottoisaa sijoitustoimintaa ja vahvistaa edelleen omaisuutensa arvoa?

Olisi tietysti, mutta se ei olisi maanomistushengen mukaista.

Itse pidän esim. harvinaisen postimerkin ostamista puolella miljoonalla harvinaisen älyttömänä. Keräilijä voi olla toista mieltä, ei pidä ohittaa liian kevyesti henkisiä arvoja.
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: bdr-529 - 21.01.18 - klo:19:06
Leikkimielinen laskelma, jos ostaa peltoa 200000€:lla, paljonko sillä sitten saakaan, ostosumma rahoitetaan kokonaan lainalla, koska vakuuksia on riittävästi.
Lainasumma on noin 210000€ koska varaisiirtovero ja muut kauppaan liittyvät kulut vievät sen kympin.
Lainaaika 20 v. korko % 3, jos saa kiinteällä korolla näin pitkän lainan.
Korkoihin menee n. 70000€, eli keskim 3500€/ vuodessa, pelkkiin korkoihin menisi keskim. 7-8 ha:n tuet, sillä oletuksella ettei tukitaso muuttuisi.
Jos viljelijän verotettavat ansitulot ennen tätä kauppaa ovat n. 27000€/v on marginaaliveroprosentti n. 40 eli vuosilyhennyksiin tarvittaisiin lähes 17000€ bruttolisäys jotta tämä 10000€ lainanlyhennys
voidaan suorittaa, tämän lisäksi tämä 210000€ laina pienentää tilan nettovarallisuutta vähintään 180000€ ja vaikuttaa verotukseen negatiivisesti.
Jos ostettava ala on 20 ha niin 13 ha:n tukipotilla takaisinmaksuaika on 40 vuotta.
Toisaalta 40 vuoden lainaajalla korkomenotkin kaksinkertaistuvat.
Yli kahdenkymmenen vuoden veroilmoitus kokemuksella vain harva saa viivan alle jäämään tukipottia vastaavan summan ja jos saa niin satotaso pitää olla jatkuvasti aivan huippua.
Jos sitten ostaa omalla rahalla peltoa niin se on sijoitus, onko se hyvä sijoitus, se onkin sitten toinen juttu.

Hyvä laskelma.

Johtopäätös on, että nykyhinnoilla on järkevää ainoastaan myydä peltoa, ei ostaa. Sitten kun maataloustuet on ajettu miniminimiin, niin sitten voi sijoitetut pellonmyyntirahat ottaa ulos ja hankkia näin ainakin tuplaantuneella rahalla puolihintaista peltoa. Näin saa peltoalansa nelinkertaistettua. Eikä mene 40:ä vuotta vaan luulisin , että 25 vuotta riittää.

Tietysti tässä on riskinsä ja epävarmuustekijänsä. Ainoastaan nyt ostamalla voi olla varma lopputuloksesta, rahaa palaa.

 Jos vaikka puolimiljuuna sais ny pelloista  niin miksi ostaa arvonsa tuplanneella sijoituksella arvonsa puolittanutta peltoa eikö olisi viisainta jatkaa tuottoisaa sijoitustoimintaa ja vahvistaa edelleen omaisuutensa arvoa?

Olisi tietysti, mutta se ei olisi maanomistushengen mukaista.

Itse pidän esim. harvinaisen postimerkin ostamista puolella miljoonalla harvinaisen älyttömänä. Keräilijä voi olla toista mieltä, ei pidä ohittaa liian kevyesti henkisiä arvoja.

 Jos sulla olis puolenmillin postimerkki niin vaihtaisitko sen puolenmillin peltopalstaan päivän ha hintaan?
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: Moerkoe - 21.01.18 - klo:19:27
Jos sulla olis puolenmillin postimerkki niin vaihtaisitko sen puolenmillin peltopalstaan päivän ha hintaan?

Jos olisi yhdessä palassa niinkuin postimerkkikin, niin kyllä. En usko postimerkkien keräilyn tulevaisuuteen edes maanviljelyn vertaa.

Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: junttieinari - 21.01.18 - klo:19:55
Valtiohan antaa toistaiseksi takuutuoton pellolle, kallleimmillakin alueilla muutaman prosentin. Sopivalla pellon hinta/tukioptimoinnilla reilusti yli 10%.
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: alpo10 - 21.01.18 - klo:22:22
Valtiohan antaa toistaiseksi takuutuoton pellolle, kallleimmillakin alueilla muutaman prosentin. Sopivalla pellon hinta/tukioptimoinnilla reilusti yli 10%.
tämä tuen ja pellon hinnan välinen suhde muuttuu jatkuvasti, monet poliitikotkin olisivat halukkaita lopettamaan tuet....josta seuraisi sote-uudistuksen tapainen anarkia myös ruuantuotantoon. Edellyttäen että vapaa, säätelemätön markkinatalous johtaa väistämättä anarkiaan. Siksi nykyinen tukemisen malli tulee jatkumaan, juuri eniten sitä vastustavien ansiosta.

Niin kauan kuin maailman väkiluku kasvaa, myös pelto kallistuu...ruuan saatavuudesta ollaan tosissaan huolissaan tai ennemminkin näistä jotka lähtevät ruokaa väkisin hakemaan. Joku tutkija jo ehdotti tuotantoa monessa kerroksessa ja ruuan tuotantoa kaupungeissa....mitä vaan oltaisiin valmiita tekemään, ettei maajussein armoilla oltaisi :)
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: bdr-529 - 21.01.18 - klo:22:31
Valtiohan antaa toistaiseksi takuutuoton pellolle, kallleimmillakin alueilla muutaman prosentin. Sopivalla pellon hinta/tukioptimoinnilla reilusti yli 10%.
tämä tuen ja pellon hinnan välinen suhde muuttuu jatkuvasti, monet poliitikotkin olisivat halukkaita lopettamaan tuet....josta seuraisi sote-uudistuksen tapainen anarkia myös ruuantuotantoon. Edellyttäen että vapaa, säätelemätön markkinatalous johtaa väistämättä anarkiaan. Siksi nykyinen tukemisen malli tulee jatkumaan, juuri eniten sitä vastustavien ansiosta.

Niin kauan kuin maailman väkiluku kasvaa, myös pelto kallistuu...ruuan saatavuudesta ollaan tosissaan huolissaan tai ennemminkin näistä jotka lähtevät ruokaa väkisin hakemaan. Joku tutkija jo ehdotti tuotantoa monessa kerroksessa ja ruuan tuotantoa kaupungeissa....mitä vaan oltaisiin valmiita tekemään, ettei maajussein armoilla oltaisi :)

 Ei tarkoita kuitenkaan sitä että viljelijä rikastuisi.
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: Puuha-Pete - 21.01.18 - klo:22:56
Asuntosijoittamisessa taitaa olla niin, että jos sijoitetulle pääomalla saa 5 pinnaa korkoa, pitää olla tyytyväinen. Voitto syntyy, jos on syntyäkseen, vasta kun asunto myydään.



Kyllä. Pääsääntöisesti asia on juuri näin.
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: Puuha-Pete - 21.01.18 - klo:22:59


Riskitöntä sijoittamista ei olekaan.

 Myös asuntosijoituksien realisoinnin hetkellä pitää olla tarkkana. Ei kannata myydä silloin kun suhdanteet ovat heikot. Sama juttu kuin vaikkapa osakekaupoissa.

  Jos on vaikka saneerauksen alaisena niin on myytävä suhdanteista riippumatta silloin kun käsky käy..
[/quote]

Toki näinkin. Pitää vaan pyrkiä välttämään mainitsemaasi tilaa kaikin keinoin. Yksi konsti on hajauttaa sijoituksiaan monelle sektorille.
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: alpo10 - 21.01.18 - klo:23:25
Valtiohan antaa toistaiseksi takuutuoton pellolle, kallleimmillakin alueilla muutaman prosentin. Sopivalla pellon hinta/tukioptimoinnilla reilusti yli 10%.
tämä tuen ja pellon hinnan välinen suhde muuttuu jatkuvasti, monet poliitikotkin olisivat halukkaita lopettamaan tuet....josta seuraisi sote-uudistuksen tapainen anarkia myös ruuantuotantoon. Edellyttäen että vapaa, säätelemätön markkinatalous johtaa väistämättä anarkiaan. Siksi nykyinen tukemisen malli tulee jatkumaan, juuri eniten sitä vastustavien ansiosta.

Niin kauan kuin maailman väkiluku kasvaa, myös pelto kallistuu...ruuan saatavuudesta ollaan tosissaan huolissaan tai ennemminkin näistä jotka lähtevät ruokaa väkisin hakemaan. Joku tutkija jo ehdotti tuotantoa monessa kerroksessa ja ruuan tuotantoa kaupungeissa....mitä vaan oltaisiin valmiita tekemään, ettei maajussein armoilla oltaisi :)

 Ei tarkoita kuitenkaan sitä että viljelijä rikastuisi.
tukijärjestelmän ensisijainen tarkoitus on kontrolloida viljelyä, jos viljely alkaa hiipua, satomäärät laskee ja huonoina vuosina tulee uupeloa aiheuttaen hintojen nousua....sitä yritetään välttää viimeiseen asti.

Pellon hintaan vaikuttaa rakennemuutos, kun laajentajia löytyy enemmän kuin luopujia ja investointituet, joita maksetaan oikeastaan viljelystä luopuville. Rakennemuutoksen kovimmat vuodet ovat takana, joten kasvu tulee olemaan maltillisempaa. Kohta voi tulla vuosia, jolloin pellon hinta oikeasti laskee.
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: Pelto-Jussi - 21.01.18 - klo:23:57
Pellon hinta saattaa kääntyä laskuun monistakin eri syistä. Rakennemuutoksen hidastuminen on yksi syy, toinen tukien väheneminen (brexit ym EU-sähläys.) ja tietysti myös kustannusten, mukaan lukien korkojen, nousu.

Tuotteiden hintoihin tuskin on tulossa isoja jytkyjä lähivuosina, vaikka vedotaan väestönkasvuun ja ties mihin mörköihin. Tuotannon määrä kasvaa heti kun markkinat hiukankin oireilevat hinnan noususta ja sitä myöten nousu lässähtää. Tästä pitävät esim venäläiset huolen. Ovat kuin ovatkin ilmeisesti oppineet viljelemään maata ja Siperiassahan sitä riittää.

Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: bdr-529 - 22.01.18 - klo:08:27
 Jos sellaine jytky tulis että maailmalla ruuanhinta jostain syystä nousisi radikaalisesti niin sehän vain johtais luovutuspakkoon tuottajilta.
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: Last Man Standing - 22.01.18 - klo:10:10
> johtais luovutuspakkoon tuottajilta.

Maatalous on siinä mallissa Suomessa,että saa sosialisti  ihan ite koettaa tuotella jos tilanne tulee päälle.
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: Make - 22.01.18 - klo:10:11
Jos viljan hinta nousee kannattaa Aroilla, Preerioilla ym isoilla viljantuotantoalueilla lisätä tuotantopanosten käyttöä. Tällöin niiden tuotanto kasvaa.
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: iskra - 22.01.18 - klo:10:25
Joitain vuosia sitten katselin Euroopan viljelyala- ja satotilastoja, esim, jos Ranskan vehnähehtaarisato olisi noussut 12 kg/ha, olisi se ollut enemmän kuin koko Suomen vehnäsadon määrä..
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: Homer - 22.01.18 - klo:11:49
Vehnän hinta ei voi maailmanmarkkinoilla nousta rajusti mun mielestä, koska siitä tulisi levottomuuksia Afrikassa ja sen jälkeen Välimeren yli matkailu kasvaisi hallitsemattomaksi. Viimeksi kun vehnän hinta pomppasi niin Tunisiassa alkoi levottomuudet jotka levisi nopeasti. Uskon että hinta pidetään vaikka väkisin määrätyssä "putkessa".
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: aurajokilaivuri - 24.04.20 - klo:07:36

Ei nyt mikään romahdus tai edes lasku näytä vielä iskeneen.

Loimaalla (Virttaa) huutokaupassa

https://huutokaupat.com/1818362
6.37 ha 104 teur = 15.522 e/ha

https://huutokaupat.com/1818410
ja  20,57 ha 299.9 teur = 14.579 e/ha, kuudessa lohkossa ja puolet salaojittamatonta

Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: ja101 - 24.04.20 - klo:07:55
Niin kauan kun laajennuskiimaisia on ei pellon hinta tule laskemaan.. ;D

Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: sorkkis - 24.04.20 - klo:08:37

Ei nyt mikään romahdus tai edes lasku näytä vielä iskeneen.

Loimaalla (Virttaa) huutokaupassa

https://huutokaupat.com/1818362
6.37 ha 104 teur = 15.522 e/ha

https://huutokaupat.com/1818410
ja  20,57 ha 299.9 teur = 14.579 e/ha, kuudessa lohkossa ja puolet salaojittamatonta
Loimaalla peltokauppa käy . Kanalat tai sikalat ostaa mielellään lisää maata .
Otsikko: Vs: Pellon hinta
Kirjoitti: ja101 - 24.04.20 - klo:22:03

Ei nyt mikään romahdus tai edes lasku näytä vielä iskeneen.

Loimaalla (Virttaa) huutokaupassa

https://huutokaupat.com/1818362
6.37 ha 104 teur = 15.522 e/ha

https://huutokaupat.com/1818410
ja  20,57 ha 299.9 teur = 14.579 e/ha, kuudessa lohkossa ja puolet salaojittamatonta
Loimaalla peltokauppa käy . Kanalat tai sikalat ostaa mielellään lisää maata .
Kyllä kyllä sikatilalliset etunenässä..  ;)