• Tavallinen aihe

Aihe Metsän arvo  (Luettu 63268 kertaa)

maanviljelija

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 4350
Metsän arvo
Metsänhoitoyhdistyksellä teetetty arvio metsämaan arvosta perunkirjoitusta varten. Arvion mukaan arvo olisi 3460€/ha josta tehty arvon korjaus -35% eli käypä arvo olisi 2250€/ha. Nyt perikunta myymässä metsää ja erimielisyyttä sen myyntihinnasta. Minun mielestäni myyntihinta olisi korkeintaan tuo 3460€ mutta ehkä todellisuudessa tuottoarvon mukaan eli tuo alempi. Mielipiteitä?
Jos tunnelin päässä näkyy valoa...se on juna.

nestori2

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 2079
Vs: Metsän arvo
Eikös se ole helpointa pistää lehteen myynti-ilmoitus ko. metsäkiinteistöstä ja myynti tarjousten perusteella, mutta maininta, että omistaja ottaa oikeuden hylätä tai hyväksyä tarjoukset.  Tänä aikana, kun kaikki virtuaalisempi omistaminen(pörssiosakkeet etc.) on hieman alamaissa, niin kiinteällä omasuudella on kyllä kysyntää.

erik

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Konkari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 1855
Vs: Metsän arvo
Tääl etelässä mettän hinta on mennyt likimain niin että arvo plus 35% vielä päälle
Eli hinta olisi luokkaa 4500€

Pasi

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 2257
Vs: Metsän arvo
Eikös se ole helpointa pistää lehteen myynti-ilmoitus ko. metsäkiinteistöstä ja myynti tarjousten perusteella, mutta maininta, että omistaja ottaa oikeuden hylätä tai hyväksyä tarjoukset. 

Tuo on ylivoimaisesti paras tapa tämän hetkisen myyntiarvon selvittämiseksi. MHY:n arvio perustuu maapohjan arvoon, mahdolliseen odotusarvoon puiden kasvusta ja palstalla olevaan arvioituun puumäärään tietyn ajankohdan hinnalla, joiden summasta vähennetään mm. puun myyntiveroa ja muita kustannuksia eikä sillä ole sinäänsä mitään tekemistä sen kanssa, mitä palstasta maksettaisiin. Ns. puuhapalstoista maksetaan etelässä aika paljonkin "hupilisää". MHY:n arvio antaa kyllä suht reallistisen kuvan sen hetkisestä todellisesta taloudellisesta arvosta (jos arvion tekijä osaa asiansa...)

talutehnika

  • Vieras
Vs: Metsän arvo
Metsänhoitoyhdistyksellä teetetty arvio metsämaan arvosta perunkirjoitusta varten. Arvion mukaan arvo olisi 3460€/ha josta tehty arvon korjaus -35% eli käypä arvo olisi 2250€/ha. Nyt perikunta myymässä metsää ja erimielisyyttä sen myyntihinnasta. Minun mielestäni myyntihinta olisi korkeintaan tuo 3460€ mutta ehkä todellisuudessa tuottoarvon mukaan eli tuo alempi. Mielipiteitä?

Hyvä aihe. Oletko itse perikunnan osakas? Sopiva hintahan riippuu siitä oletko ostamassa vai myymässä? Mikäli olet ostamassa niin koeta saada se max. tuolla 3460€/ha. Saatan laittaa privaakin asiasta jos jaksan...

talutehnika

  • Vieras
Vs: Metsän arvo
Tääl etelässä mettän hinta on mennyt likimain niin että arvo plus 35% vielä päälle
Eli hinta olisi luokkaa 4500€

Etelä-Suomen läänistä olen ostanut 55 ha tilan alle MHY:n arvioiman käyvän hinnan ja ihan viime vuosina. Tehtaiden piippujen varjosta vieläpä. Toki myyjä ei laittanut sitä jostain syystä yleiseen myyntiin, ehkä pelkäsi välityspalkkiota. Tämä arvelu sai vahvistusta kun myyjä 120 000€ taskussa pyysi minut kahville Finnoilinkesoilille muttei pyytänyt kaupanvahvistajaa. Sanoi että kun se kaupanvahvistaja teki jo hirmu tilin 5 minuutissa (kauppakirjan laadinta+kaupanvahvistajan palkkio muutama satku, ja sekin vielä puoliksi).

viatri

  • Tulokas
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 65
Vs: Metsän arvo
Metsänhoitoyhdistyksellä teetetty arvio metsämaan arvosta perunkirjoitusta varten. Arvion mukaan arvo olisi 3460€/ha josta tehty arvon korjaus -35% eli käypä arvo olisi 2250€/ha. Nyt perikunta myymässä metsää ja erimielisyyttä sen myyntihinnasta. Minun mielestäni myyntihinta olisi korkeintaan tuo 3460€ mutta ehkä todellisuudessa tuottoarvon mukaan eli tuo alempi. Mielipiteitä?

Käypä arvo on tuo 2250.Yleensä hinta on noiden kahden arvon puolivälin paikkeilla,sanoisin vapailla markkinoilla 2600-2700.Missään tapauksessa en maksaisi tuota 3460(koska kaikki puusto ei ole heti hakattavissa ja hoitotöistä tulee kuluja ja odotuksesta korkokuluja -35% kertoo nuoresta metsästä).Perikunnan osakkaalle tuo tuottoarvo tai sitten myy ulkopuoliselle ja jakaa rahat.

viatri

  • Tulokas
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 65
Vs: Metsän arvo
Metsänhoitoyhdistyksellä teetetty arvio metsämaan arvosta perunkirjoitusta varten. Arvion mukaan arvo olisi 3460€/ha josta tehty arvon korjaus -35% eli käypä arvo olisi 2250€/ha. Nyt perikunta myymässä metsää ja erimielisyyttä sen myyntihinnasta. Minun mielestäni myyntihinta olisi korkeintaan tuo 3460€ mutta ehkä todellisuudessa tuottoarvon mukaan eli tuo alempi. Mielipiteitä?

Käypä arvo on tuo 2250.Yleensä hinta on noiden kahden arvon puolivälin paikkeilla,sanoisin vapailla markkinoilla 2600-2700.Missään tapauksessa en maksaisi tuota 3460(koska kaikki puusto ei ole heti hakattavissa ja hoitotöistä tulee kuluja ja odotuksesta korkokuluja -35% kertoo nuoresta metsästä).Perikunnan osakkaalle tuo tuottoarvo tai sitten myy ulkopuoliselle ja jakaa rahat.
Muistaa pitää,että perintövero on alempi kuin pääomavero.Eli jos myytte ja saatte enemmän hintaa kuin perukirjassa,veroa menee kovemmalla %.Jos aikoo myydä perukirjaan suurempi arvo,jos pitää itsellä tuo alin arvo.

Tuumaaja

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 922
Vs: Metsän arvo

Täälä eepeellä myyntihinnat olleet metsäarvion määrä tai vähän yli jos kohteessa välittömästi hakkuumahdollisuuksia.
Jos kohteessa ei ole yhtään heti hakattavaa on ollut mahdollista saada tuolla -35%käyvällä arvolla.

Hervast

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 9515
  • Backpack rap crap, yap-yap yackety-yack
Vs: Metsän arvo
Aika veikeää se hinnanmuodostus tuntuu olevan.

Myynnissä oli n. 150 hehtaaria suht hyvässä hoidossa ollutta eri-ikäistä, mäntyvoittoista metsää kohtuullisten liikenneyhteyksien äärellä. Näin suuri tila on väkisinkin varsin arvokas, vaikka ollaan täällä pohjois-karjalassa. Hintapyyntöä oli muistaakseni 400 000 ja puuston arvoksi laskeskelin muistaakseni 250 000. Siinä ei enää maalle jää mahdotonta hintaa, mutta koska puhutaan noin suurista summista, niin ostajia ei lie ollut ruuhkaksi asti. Lopullinen kauppahinta lie alkanut kolmosella.

Semmosella muutaman kymppitonnin myyntihintaisella tilalla jossa on hoitotöitä ja polttopuun korjuumahdollisuuksia, on mahdollista netota hieman keskimääräistä enemmän. Nämä on niitä hyväkuntoisten eläkeläisten puuhapalstoja, senverran maata että saa mönkijän tai kelkan vängättyä metsävähennyksiin...
 
A hot blonde and a hot brunette, that was all the diversity we needed back in the 90's

talutehnika

  • Vieras
Vs: Metsän arvo
Aika veikeää se hinnanmuodostus tuntuu olevan.

Myynnissä oli n. 150 hehtaaria suht hyvässä hoidossa ollutta eri-ikäistä, mäntyvoittoista metsää kohtuullisten liikenneyhteyksien äärellä. Näin suuri tila on väkisinkin varsin arvokas, vaikka ollaan täällä pohjois-karjalassa. Hintapyyntöä oli muistaakseni 400 000 ja puuston arvoksi laskeskelin muistaakseni 250 000. Siinä ei enää maalle jää mahdotonta hintaa, mutta koska puhutaan noin suurista summista, niin ostajia ei lie ollut ruuhkaksi asti. Lopullinen kauppahinta lie alkanut kolmosella.


Puuston arvo 250000 ja hinta alkoi kolmosella, pyynti nelosella?
Tuossa esimerkissäni etelämmässä puuston arvo 131390, käypä arvo 123417 ja kauppahinta 120000.

Räkkyjooseppi

  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 290
Vs: Metsän arvo
Tein viime syksynä tarjouksen Ruovedellä olevasta kappaleesta ,mutta en korkeinta 1,8 milj.
Joku teki järkyttävän ylihintaisen tarjouksen 2,4 milj. ja voitti.
Puustoa oli paikoin palstalla 550 kiintoa/ha. ;D
Nyt metsäpintaala tällä tilalla kohtuullinen 880 ha.eikä hirveitä haluja maksaa ylihintaa lisä palstoista.

Sepedeus

  • Vieras
Vs: Metsän arvo
Tein viime syksynä tarjouksen Ruovedellä olevasta kappaleesta ,mutta en korkeinta 1,8 milj.
Joku teki järkyttävän ylihintaisen tarjouksen 2,4 milj. ja voitti.
Puustoa oli paikoin palstalla 550 kiintoa/ha. ;D
Nyt metsäpintaala tällä tilalla kohtuullinen 880 ha.eikä hirveitä haluja maksaa ylihintaa lisä palstoista.

    Joskus -80 luvulla vielä pystyi tekemään kaupan jonka aika hoiteli kuntoon. Kykyisin taitaa olla mahdoton juttu.
Itse olen huvikseni laskeskellut noiden MHY:n kiinteistövälityksen metsäpalstoja. Hintapyynnöt liikkuu lähellä 50€ puu m3. Taitaa olla huonoa bisnestä, mutta erihän siinä rahatkaan häviä kuten Nokian osakkeissa.  ;D

kantola

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 27245
  • Ut sementem feeceris, ita metes.
Vs: Metsän arvo
Kenelle nämä veteraanijärjestöt ovat myyneet/myyvät metsäomaisuuttaan? Kuultu jotain että hehtaareja olis huomattavasti ja kaikki myydään.
Yllä oleva materiaali on laadittu vain informatiivisessa tarkoituksessa, eikä siinä mainittuja seikkoja ole tarkoitettu ohjeeksi tai neuvoksi.

Hervast

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 9515
  • Backpack rap crap, yap-yap yackety-yack
Vs: Metsän arvo
Aika veikeää se hinnanmuodostus tuntuu olevan.

Myynnissä oli n. 150 hehtaaria suht hyvässä hoidossa ollutta eri-ikäistä, mäntyvoittoista metsää kohtuullisten liikenneyhteyksien äärellä. Näin suuri tila on väkisinkin varsin arvokas, vaikka ollaan täällä pohjois-karjalassa. Hintapyyntöä oli muistaakseni 400 000 ja puuston arvoksi laskeskelin muistaakseni 250 000. Siinä ei enää maalle jää mahdotonta hintaa, mutta koska puhutaan noin suurista summista, niin ostajia ei lie ollut ruuhkaksi asti. Lopullinen kauppahinta lie alkanut kolmosella.


Puuston arvo 250000 ja hinta alkoi kolmosella, pyynti nelosella?
Tuossa esimerkissäni etelämmässä puuston arvo 131390, käypä arvo 123417 ja kauppahinta 120000.

Niin no aika ronski pyyntö sillä oli, tosin pinta-alaa saattoi olla muutama kymmenen ha enemmänkin. Metsänhoitoyhdistys sitä oli arvioinut, liekö osin optimistista arviota selittänyt ikärakenne jossa oli muistaakseni suht paljon metsää parhaassa kasvuiässä. Täysin hoitamatonta metsää oli vain alle 10 ha.

Metsästä elantonsa saavan yrittäjän ei tosiaan kannata haalia hehtaareja, vaan mahdollisimman paljon motteja sijoitettua rahamäärää vastaan.
A hot blonde and a hot brunette, that was all the diversity we needed back in the 90's