Lainaus käyttäjältä: BACKSPACE - 12.06.13 - klo:21:52

Lainaus käyttäjältä: Opelmies - 12.06.13 - klo:21:46

Lainaus käyttäjältä: maanviljelija - 11.06.13 - klo:23:29

Lainaus käyttäjältä: maanviljelija - 18.04.12 - klo:13:08

Metsänhoitoyhdistyksellä teetetty arvio metsämaan arvosta perunkirjoitusta varten. Arvion mukaan arvo olisi 3460€/ha josta tehty arvon korjaus -35% eli käypä arvo olisi 2250€/ha. Nyt perikunta myymässä metsää ja erimielisyyttä sen myyntihinnasta. Minun mielestäni myyntihinta olisi korkeintaan tuo 3460€ mutta ehkä todellisuudessa tuottoarvon mukaan eli tuo alempi. Mielipiteitä?

Nuo metsät on nyt myyty välittäjän kautta, 6100€/ha. Myytiin useammassa palstassa 5-20ha. Kaikki metsätalousmaana.

No joko loppuu se ainainen kitinä massinpuutteesta ja elämänkurjuudesta? Vai joko hassasit perintörahasi uuteen Volvoon, ja nillitys jatkuu?

hah hah  Kyllä "maanviljelijaa" varmasti vituttaa tuo heittämäsi kommentti  Olipahan osuvasti sanaltu

Alanko *****ilemaan sullekkin , häh?

Alanko  Ismoko vaiko Ilkkako 

Lainaus käyttäjältä: Opelmies - 12.06.13 - klo:22:01

Lainaus käyttäjältä: BACKSPACE - 12.06.13 - klo:21:52

Lainaus käyttäjältä: Opelmies - 12.06.13 - klo:21:46

Lainaus käyttäjältä: maanviljelija - 11.06.13 - klo:23:29

Lainaus käyttäjältä: maanviljelija - 18.04.12 - klo:13:08

Metsänhoitoyhdistyksellä teetetty arvio metsämaan arvosta perunkirjoitusta varten. Arvion mukaan arvo olisi 3460€/ha josta tehty arvon korjaus -35% eli käypä arvo olisi 2250€/ha. Nyt perikunta myymässä metsää ja erimielisyyttä sen myyntihinnasta. Minun mielestäni myyntihinta olisi korkeintaan tuo 3460€ mutta ehkä todellisuudessa tuottoarvon mukaan eli tuo alempi. Mielipiteitä?

Nuo metsät on nyt myyty välittäjän kautta, 6100€/ha. Myytiin useammassa palstassa 5-20ha. Kaikki metsätalousmaana.

No joko loppuu se ainainen kitinä massinpuutteesta ja elämänkurjuudesta? Vai joko hassasit perintörahasi uuteen Volvoon, ja nillitys jatkuu?

hah hah  Kyllä "maanviljelijaa" varmasti vituttaa tuo heittämäsi kommentti  Olipahan osuvasti sanaltu

Alanko *****ilemaan sullekkin , häh?

Alanko  Ismoko vaiko Ilkkako 

Kyl Ismo on paree...

Kovin vähän löytyy ajantasaisia keskusteluja netistä metsän arvoon liittyen. Täällä sentään on jotain siihen liittyvää.

Ne ketkä ovat ostaneet metsää, niin onko teillä ostohinnat ollut lähempänä ns. käypää arvoa vai puuston arvoa? 
Olen muutaman kerran nyt törmännyt sellaiseen havaintoon omakohtaisesti, että joutuu tarjoamaan jonkun verran päälle puuston arvon. (Itse en ole tarjousta läpi saanut, mutta metsätilat ainakin ilmoittaa aina myynti hinnan, jos siitä itse on tarjonut)

Nyt olisi kiikarissa vajaa 10ha luokan pala, selkeät kolme kuviota 02 ja 03 luokan metsää, juuri ojitettu, hyvässä kunnossa oleva kasvatusmetsä puuta n.1600m3, puuston arvo n. 45000€. Käypää arvoa ei ole myynti-ilmoituksessa määritelty, mutta arvelisin sen olevan  32000-36000

Kamalasti tekisi mieli tuota kappaletta, mutta ei tiedä mitä siitä pitäisi tarjota, jotta sen saisi. (sellainen pelko tulee, että tarjoaa kamalasti yli). Nyt pitäisi miettiä ensiksi, että kannattaisiko tarjota yli vai alle puuston arvon. Vaakakupissa painaa vielä se, että tarvitsisin puuplassille paikkaa ja sieltä on kotipihalle 2,5km, siellä olisi vielä hyvä paikka suulille ja peuran kyttäyspaikalle. Eli tässä tulee mukaan vielä virkistysarvot. On tämä hankalaa kun tunteet tulee peliin mukaan, mutta niin kai se metsän kanssa aina on .           

160 m3/ha eli aika hyvin puuta. Sijainti Etelä-Suomessa kun peuroja kyttäillään? 28 €/m3 ei ole pahasti liikaa ja metsähän kasvaa lisää puuta joka vuosi 

Lainaus käyttäjältä: maanviljelija - 11.06.13 - klo:23:29

Lainaus käyttäjältä: maanviljelija - 18.04.12 - klo:13:08

Metsänhoitoyhdistyksellä teetetty arvio metsämaan arvosta perunkirjoitusta varten. Arvion mukaan arvo olisi 3460€/ha josta tehty arvon korjaus -35% eli käypä arvo olisi 2250€/ha. Nyt perikunta myymässä metsää ja erimielisyyttä sen myyntihinnasta. Minun mielestäni myyntihinta olisi korkeintaan tuo 3460€ mutta ehkä todellisuudessa tuottoarvon mukaan eli tuo alempi. Mielipiteitä?

Nuo metsät on nyt myyty välittäjän kautta, 6100€/ha. Myytiin useammassa palstassa 5-20ha. Kaikki metsätalousmaana.

No joko loppuu se ainainen kitinä massinpuutteesta ja elämänkurjuudesta? Vai joko hassasit perintörahasi uuteen Volvoon, ja nillitys jatkuu?

Ei lopu, en ole perikunnan osakas

Lainaus käyttäjältä: jokikallio - 09.06.13 - klo:21:48

Kovin vähän löytyy ajantasaisia keskusteluja netistä metsän arvoon liittyen. Täällä sentään on jotain siihen liittyvää.

Ne ketkä ovat ostaneet metsää, niin onko teillä ostohinnat ollut lähempänä ns. käypää arvoa vai puuston arvoa? 
Olen muutaman kerran nyt törmännyt sellaiseen havaintoon omakohtaisesti, että joutuu tarjoamaan jonkun verran päälle puuston arvon. (Itse en ole tarjousta läpi saanut, mutta metsätilat ainakin ilmoittaa aina myynti hinnan, jos siitä itse on tarjonut)

Nyt olisi kiikarissa vajaa 10ha luokan pala, selkeät kolme kuviota 02 ja 03 luokan metsää, juuri ojitettu, hyvässä kunnossa oleva kasvatusmetsä puuta n.1600m3, puuston arvo n. 45000€. Käypää arvoa ei ole myynti-ilmoituksessa määritelty, mutta arvelisin sen olevan  32000-36000

Kamalasti tekisi mieli tuota kappaletta, mutta ei tiedä mitä siitä pitäisi tarjota, jotta sen saisi. (sellainen pelko tulee, että tarjoaa kamalasti yli). Nyt pitäisi miettiä ensiksi, että kannattaisiko tarjota yli vai alle puuston arvon. Vaakakupissa painaa vielä se, että tarvitsisin puuplassille paikkaa ja sieltä on kotipihalle 2,5km, siellä olisi vielä hyvä paikka suulille ja peuran kyttäyspaikalle. Eli tässä tulee mukaan vielä virkistysarvot. On tämä hankalaa kun tunteet tulee peliin mukaan, mutta niin kai se metsän kanssa aina on .           

160 m3/ha eli aika hyvin puuta. Sijainti Etelä-Suomessa kun peuroja kyttäillään? 28 €/m3 ei ole pahasti liikaa ja metsähän kasvaa lisää puuta joka vuosi 

Ja kun kasvu ainakin 10 m3/ha vuodessa niin 10 vuoden kuluttuahan puuta on jo 2600 m3 eli vain 17 €/m3  Toki harvennus tai päätehakkuu kannattaa tehdä ajoissa...

Lainaus käyttäjältä: T170 - 13.06.13 - klo:17:40

Lainaus käyttäjältä: jokikallio - 09.06.13 - klo:21:48

Kovin vähän löytyy ajantasaisia keskusteluja netistä metsän arvoon liittyen. Täällä sentään on jotain siihen liittyvää.

Ne ketkä ovat ostaneet metsää, niin onko teillä ostohinnat ollut lähempänä ns. käypää arvoa vai puuston arvoa? 
Olen muutaman kerran nyt törmännyt sellaiseen havaintoon omakohtaisesti, että joutuu tarjoamaan jonkun verran päälle puuston arvon. (Itse en ole tarjousta läpi saanut, mutta metsätilat ainakin ilmoittaa aina myynti hinnan, jos siitä itse on tarjonut)

Nyt olisi kiikarissa vajaa 10ha luokan pala, selkeät kolme kuviota 02 ja 03 luokan metsää, juuri ojitettu, hyvässä kunnossa oleva kasvatusmetsä puuta n.1600m3, puuston arvo n. 45000€. Käypää arvoa ei ole myynti-ilmoituksessa määritelty, mutta arvelisin sen olevan  32000-36000

Kamalasti tekisi mieli tuota kappaletta, mutta ei tiedä mitä siitä pitäisi tarjota, jotta sen saisi. (sellainen pelko tulee, että tarjoaa kamalasti yli). Nyt pitäisi miettiä ensiksi, että kannattaisiko tarjota yli vai alle puuston arvon. Vaakakupissa painaa vielä se, että tarvitsisin puuplassille paikkaa ja sieltä on kotipihalle 2,5km, siellä olisi vielä hyvä paikka suulille ja peuran kyttäyspaikalle. Eli tässä tulee mukaan vielä virkistysarvot. On tämä hankalaa kun tunteet tulee peliin mukaan, mutta niin kai se metsän kanssa aina on .           

160 m3/ha eli aika hyvin puuta. Sijainti Etelä-Suomessa kun peuroja kyttäillään? 28 €/m3 ei ole pahasti liikaa ja metsähän kasvaa lisää puuta joka vuosi 

Ja kun kasvu ainakin 10 m3/ha vuodessa niin 10 vuoden kuluttuahan puuta on jo 2600 m3 eli vain 17 €/m3  Toki harvennus tai päätehakkuu kannattaa tehdä ajoissa...

Nyt oli täytyi alkaa kattomaan papereita tarkemmin, kun pääsin metsässä käymään. Myynti ilmoituksessa oli metsäarvio jossa on odotusarvot otettu jo huomioon, eli ei suinkaan metsässä ole noin paljoa puuta. 650m3 on se tämänhetkinen arvioitu luku. Ja 1600 se odotettavissa oleva määrä. Oman arvioni mukaan siellä on kyllä enemmän puuta, kuin tuo 650m3.
 Pian täytyy alkaa tekemään päätöksiä millaisen nipun euroja pitäisi pöytään laittaa...

Missäs päin Suomea tää metsä on noin karkeasti sijoitettuna?

Missäs päin Suomea tää metsä on noin karkeasti sijoitettuna?

Lounais-Suomessa tämä sijaitsee.

Ei tärpännyt tälläkään kertaa, nimittäin tuo kertomani 10ha:n pala tuli maksamaan yli 80000€. Noh ei muuta kuin odottamaan seuraavaa mahdollisuutta. Niitä tilaisuuksia, että alle 30 kilometrin päässä olisi myytavänä, niin on vaan aika harvoin.

Ei tärpännyt tälläkään kertaa, nimittäin tuo kertomani 10ha:n pala tuli maksamaan yli 80000€. Noh ei muuta kuin odottamaan seuraavaa mahdollisuutta. Niitä tilaisuuksia, että alle 30 kilometrin päässä olisi myytavänä, niin on vaan aika harvoin.

Maa on näköjään arvossaan.

Perunkirjoitusta varten tehtyä tila-arviota ei pidä käyttää tilan myynnissä. Verottajalla on ohje varojen arvostamisesta perintö- ja lahjaverotuksessa, jonka mukaan nämä arviot tehdään. Maapohjan ja taimikoiden arvot ovat esim vakiot sen mukaan, missäpäin tila sijaitsee. Arvon korjauksena pitäisi käyttää 30 %:ia. Itsekkin näitä tehneenä pistän etusivulle maininnan, mihin tarkoitukseen arvio on. Ohje löytyy verottajan sivuilta.

Perunkirjoitusta varten tehtyä tila-arviota ei pidä käyttää tilan myynnissä. Verottajalla on ohje varojen arvostamisesta perintö- ja lahjaverotuksessa, jonka mukaan nämä arviot tehdään. Maapohjan ja taimikoiden arvot ovat esim vakiot sen mukaan, missäpäin tila sijaitsee. Arvon korjauksena pitäisi käyttää 30 %:ia. Itsekkin näitä tehneenä pistän etusivulle maininnan, mihin tarkoitukseen arvio on. Ohje löytyy verottajan sivuilta.

Perikunnan (=yhtymän osakkaat) saivat myyntivoitoista veroesityksen jossa metsän arvona käytettiin jotain muuta, korkeampaa arvoa, kuin perunkirjoituksessa ja perintöverotuksessa käytettyä arvoa15 vuotta sitten. Käskin vain lisätä välittäjän palkkion ja tyytymään ratkaisuun. Tästäkö johtuu?

Tietämättä perintöverotusarvoa ja myyntihintaa arvelen että.
-hankintahintana käytetään perintöverotusarvoa+lainhuudatus-ja lohkomiskulut jos on
-tai hankintameno-olettamaa,joka riippuu omistusajasta(noin pitkään omistetussa taitaa olla 50% myyntihinnasta)
-myyntihinnasta tuskin tulee epäselvyyttä,jos ei sisällä vaikkapa irtainta omaisuutta,rasitteita,syytinkiä tms.
-noita kahdesta eli 1.Hankintahinnasta(tai perintöverotusarvo) 2.Hankintameno-olettama valitaan suurempi arvo

Näin tuossa selvityspyynnössä oli, summat ovat suhteessa oikeita, muunnettu identifioinnin välttämiseksi koska ostaja voi olla tällä palstalla. Pinta-ala n. 6 ha
Perunkirjoituksessa arvo oli 3915€
Luovutusaika: 2012
Hankinta-aika: 1998
Luovutushinta: 34388,33€
Hankintahinta:
Perintö- t a i lahjaverotuksessa v a h v i s t e t t u verotusarvo: 19229,48€
jälkeen
V a r a i n s i i r t o v e r o sekä maanmittaus- j a lainhuudatusmenot:
Perusparannusmenot:
Myyntikulut j a muut v o i t o n hankkimismenot:
Hankintameno-olettama:
Luovutusvoitto: 15158,85€
Luovutusvoittoon t a i -tappioon lisättävät erät:

Metsäarvio tehdään "tilauksen mukaan"eli perunkirjoja varten tehtävä arvio yleensä maltillisempi kun myynti arvio.
Muutenkaan näitä metsäarvioita ei voi varauksettomasti uskoa koska osa näistä tehdään lähes täysin toimistotyönä ja useastikkin vain rajat kiertämällä.
Paljon vaikuttaa myös arvion tekiän tyyli,joillakin tekijöillä puustoarviot ylittyvät tai alittuvat todellisuuden aina vaikkapa 20%.
Näiden ammattilaisten arvioimia myyntimetsiä kannattaa kierrellä ja tutkiskella vaikka kohde ei olisikkaan ostomielessä kiinnostava oppii arvioimaan arviontekijän tyylin ja sitten kun se mielenkiintoinen kohde on myynnissä voi paremmalla mielellä tarjota yli arvion