• Tavallinen aihe

Aihe Pellon hinnanousuautomaatti katkolla, pian?  (Luettu 140043 kertaa)

Paalaaja

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 3185
Voiko pellonhinta nousta ikuisesti? Vielä tarkennettuna, miten paljon yli pellon tuottoarvon voi pellonhinta nousta?

Jos esimerkiksi 10.000 € hehtaarihinnalla lainan hoitokulut 5 % korkotasolla ovat 500 € vuodessa, niin millä tuotolla korko maksetaan, entä mistä otetaan raha lyhennyksiin? Vai lasketaanko kylmästi pellon arvonnousun kuittaavan kulut?

Alla olevan, tuoreesta tutkimuksesta poimitun otteen, luulisi herättelevän suomalaisenkin viljelijän pohtimaan  ikuisen hinnannousun kuplaa. Jos tuet ja tuotteen hinta ovat jääneet viime vuosituhannelle, niin miten pellonhinnan moninkertaistuminen voisi perustua terveisiin tuotto-odotuksiin, saati tuottoarvoon?

"Tämä odotettuihin myyntivoittoihin perustuva tuotto, joka ei ole investoivalle aktiiviviljelijälle koskaan realisoitunut rahana, on kannustanut ostamaan mm. peltoa velkarahalla kovaan hintaan. Investoija on odottanut, että jo yksin hintojen nousu ylittää selvästi velkojen korkokustannuksen. – Selvää on, että joskus tämän ketjukirjeen on katkettava, jolloin vaikutukset ovat dramaattisia, Myyrä arvioi. "

http://keskustelukanava.agronet.fi/agronet/index.php?topic=30203.30

Julkaisu osoitteessa:
http://www.factormarkets.eu/content/penetration-financial-instability-agricultural-credit-and-leveraging
Slippin 'n sliding

SKN

  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 51683
  • Keulamerkki-Erkki ja tähdet
Vs: Pellon hinnanousuautomaatti katkolla, pian?
Voiko pellonhinta nousta ikuisesti? Vielä tarkennettuna, miten paljon yli pellon tuottoarvon voi pellonhinta nousta?

Jos esimerkiksi 10.000 € hehtaarihinnalla lainan hoitokulut 5 % korkotasolla ovat 500 € vuodessa, niin millä tuotolla korko maksetaan, entä mistä otetaan raha lyhennyksiin? Vai lasketaanko kylmästi pellon arvonnousun kuittaavan kulut?

Alla olevan, tuoreesta tutkimuksesta poimitun otteen, luulisi herättelevän suomalaisenkin viljelijän pohtimaan  ikuisen hinnannousun kuplaa. Jos tuet ja tuotteen hinta ovat jääneet viime vuosituhannelle, niin miten pellonhinnan moninkertaistuminen voisi perustua terveisiin tuotto-odotuksiin, saati tuottoarvoon?

"Tämä odotettuihin myyntivoittoihin perustuva tuotto, joka ei ole investoivalle aktiiviviljelijälle koskaan realisoitunut rahana, on kannustanut ostamaan mm. peltoa velkarahalla kovaan hintaan. Investoija on odottanut, että jo yksin hintojen nousu ylittää selvästi velkojen korkokustannuksen. – Selvää on, että joskus tämän ketjukirjeen on katkettava, jolloin vaikutukset ovat dramaattisia, Myyrä arvioi. "

http://keskustelukanava.agronet.fi/agronet/index.php?topic=30203.30

Julkaisu osoitteessa:
http://www.factormarkets.eu/content/penetration-financial-instability-agricultural-credit-and-leveraging
Eikös oo riskittömämpää maksaa 500ekee/ha vuokraa?
Kotimaisia metsän antimia jo vuodesta nolla.. http://psyvault.net/viewtopic.php?f=8&t=430

https://vimeo.com/31482159

Last Man Standing

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 2693
Vs: Pellon hinnanousuautomaatti katkolla, pian?
Maatila toimii kokonaisuutena,eikä yksittäinen peltolohko tietenkään kuoleta itseään ja sitä on turha päivitellä.

Tämän luulisi oleva noille nollatutkijoillekin selvää.

Siitä onko pellon osto ylipäätään järkevää ,ei kannata edes keskustella.Vaihtoehdot kun on joko ostaa tai olla ilman.

Jos taskulaskimen patterit ovat vireessä niin ilmiselvää on,että
kaikki omatkin kannattaa laittaa ihan heti myyntiin.

500 €/n vuokralla et kerää muutakuin ilmaista työtä itsellesi.Kokemus on ainoa mikä jää.

supersammakko

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 8637
  • You're a slave to money then you die
Vs: Pellon hinnanousuautomaatti katkolla, pian?
Siitä onko pellon osto ylipäätään järkevää ,ei kannata edes keskustella.Vaihtoehdot kun on joko ostaa tai olla ilman.
No jos kerran näin asiat oiotaan, niin mahdollisuudet on myös tehdä konkurssi tai olla tekemättä...

Viimeksi muokattu: 15.09.11 - klo:22:16 kirjoittanut supersammakko

Nothing is Something Worth Doing

emo-heikki

  • Vieras
Vs: Pellon hinnanousuautomaatti katkolla, pian?
Maaomaisuus kuten pelto, on ikivanha pääomien hautausmaa euroopassa, aina ne muualla tienatut ( ryöstetyt ) rahat on upotettu maahan, kartanoihin ja muihin alueisiin ...
Nalle Walhroos on tästä hyvä esimerkki, eikä ole ainoa, näitä löytyy paljon muitakin ja enempi jopa muista maista kuin Suomesta.

-SS-

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 15946
  • Rauta ei valita eikä voima kuvia palvele - Ford
Vs: Pellon hinnanousuautomaatti katkolla, pian?
Ei taija maatilalainoissa olla näkyny pitkän aikaan 5% korkoja ?

Kun pankistakin kehuvat ihmiset parilla prosentilla noita asuntolainoja saavansa.

-SS-

Timppa

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 13540
Vs: Pellon hinnanousuautomaatti katkolla, pian?
Isoja hehtaarimääriä ei ikinä suomes ole ostettu rahalla.

Kyl ne on pääosin ilmatteeksi saatu läänityksinä ym.
Kui mää ain olen paras?

emo-heikki

  • Vieras
Vs: Pellon hinnanousuautomaatti katkolla, pian?
Isoja hehtaarimääriä ei ikinä suomes ole ostettu rahalla.

Kyl ne on pääosin ilmatteeksi saatu läänityksinä ym.

Kyllä teilläkinpäin taitaa jokaisella suuremmalla autojopparilla olla, oma pikku kartano tienattuna ....

JoHaRa

  • Vieras
Vs: Pellon hinnanousuautomaatti katkolla, pian?
Maan hinta on korkealla koska siihen on varaa satsata. Pankilla on olevinaan rahaa lainattavaksi koviin vakuuksiin vedoten. Kuplaa ei uskalla puhkaista kukaan  :o

antti-x

  • Vieras
Vs: Pellon hinnanousuautomaatti katkolla, pian?
Suomi on ilmastonmuutoksen "voittaja", ruokaa tarvitaan aina ja kasvavaa tahtia, pellon hinta on kolmannes Tanskan vastaavasta ja keskimäärin alle kympin (ja siis alle euron/neliö. Mitä muuta saa niin halvalla? ;) ). Sanoisin että pelto on edelleen parempi paikka pistää ylimääräiset rahat kuin moni muu, mutta itsellä sitä ei hetkeen taida olla :( Laina sitten erikseen, silloin vain todelliseen tarpeeseen (esim. loistava rehulohko joka on ollut aiemmin vuokralla ja nyt pakko ostaa) tai todella halvalla.

Jos tajuaa pitää ne pellot itse ja saa varhaiseen eläkkeeseen mennessä maksettua, esim 50ha peltoa / 400€ /ha tekee 20 000/€ vuodessa lisäeläkettä vuokrasta. Joku investointi koneisiin ja rakennuksiin ei välttämättä toimi samalla tavalla.

apilas

  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 23104
  • fendt parkissa
Vs: Pellon hinnanousuautomaatti katkolla, pian?


Suomi on ilmastonmuutoksen "voittaja",


juman kautta koska toi ilmastokupla oikein puhkeaa >:( 8)
Miksi kaikki jotka ovat erimieltä kanssani ovat idiootteja?

pötsjölööm

  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 4301
  • Hämmästyksen sormi, ihmetyksen suussa
Vs: Pellon hinnanousuautomaatti katkolla, pian?
Hinta kun tietyn rajan yli menee, maata ei osteta itselle vaan perikunnalle.  ;D Liikaa on vallalla halu ostaa pelkästä omistamisen ilosta hehtaareja, ja maanussin valtaa sokea multakiima. Maksetaan isot summat pois, tilan muusta kehittämisestä, jolloin velkojen ja (olemattomienkin)korkojen jälkeen negatiivinen vaikutus tilantalouteen. Odotetuista myyntivoitoista on turha puhua, koska tällainen uskossaan vahva maanussi ei tule rakkaita multijaan ikinä myymään, ja naapureille mustasukkaisuudessaan, vuokrallekin antaa vain naapuripitäjään.

Last Man Standing

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 2693
Vs: Pellon hinnanousuautomaatti katkolla, pian?
>kun tietyn rajan yli menee, maata ei osteta itselle vaan perikunnalle

Mielestäni alle tuon hinnan ei peltoa ole edes myytävänä.Ja sinänsä jos pellot menee perikunnalle,se on mielestäni huonoa talouden pitoa;kyllä ne omaisuudet pitää siirtää hyvissä ajoin eteenpäin kun kuolemaa alkaa tekemään.

pötsjölööm

  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 4301
  • Hämmästyksen sormi, ihmetyksen suussa
Vs: Pellon hinnanousuautomaatti katkolla, pian?
>kun tietyn rajan yli menee, maata ei osteta itselle vaan perikunnalle

Mielestäni alle tuon hinnan ei peltoa ole edes myytävänä.Ja sinänsä jos pellot menee perikunnalle,se on mielestäni huonoa talouden pitoa;kyllä ne omaisuudet pitää siirtää hyvissä ajoin eteenpäin kun kuolemaa alkaa tekemään.

Kunnon täpistelijä siirtää velatkin eteenpäin. ;D Pointtina sekin ,että ehkä ostajansa kuolinvuoteella ovat hintansa hankkineet. Jos kukaan ei maksaisi yli neljää tonnia hehtaarilta, ei sen kalliimpaa olisi myynnissäkään. Nimenomaan ostajien, ja "brortkoparonien" sokea multakiima on aiheuttanut tämän hintakuplan.

Last Man Standing

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 2693
Vs: Pellon hinnanousuautomaatti katkolla, pian?
> kukaan ei maksaisi yli neljää tonnia hehtaarilta, ei sen kalliimpaa olisi myynnissäkään. Nimenomaan ostajien


Ongelman tekee nimenomaan maatalouden ulkopuolinen raha.Ei tarvitse olla kuin metsärahaa niin se sotkee kuvion täydellisesti.