Tervetuloa, Vieras. Ole hyvä ja kirjaudu tai rekisteröidy.
  • Tavallinen aihe

Aihe Pellon osto ja tie?  (Luettu 5225 kertaa)

Juba

  • Konkari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 1055
  • LOS KANTTURAS
Vs: Pellon osto ja tie?
15-16 lehmää ja alle 30ha peltoa kaikkinensa ja perhe niin ei pääse rahat kasaantumaan maatakoudesta.
Joku sanoo että ihan turhaa näpertelyä. Niin onkin, tiedän sen itsekin.

Hieman tuo yhtälö muuttui noista alkutiedoista (160ha). Jos tuo maatalouden tulo on perheen ainut tulonlähde, niin sitten on turha sormia heristää yltäkylläisen elämisen kustannusten takia. Ja vaikka tuloa tulisi muualtakin, niin silloinkin heristely on turhaa. Ja lisäksi maatalous on onnen kauppaa. Joskus menee heikosti ja joskus vielä heikommin. Mutta sitten uteliaana tulee mieleen mitä se 130ha oikein on ? Jos metsää ja  tuota kaikkea ei ole kupattu 90-luvulla metsätaloussuunnitelman mukaisesti, niin eiköpä sieltä joku harvennus rästi mahtane löytyä.
Ei muuttunut. 18ha on omaa peltoa ja loput vuokralla eli yht noin 30ha.
Enemmän tai vähemmän metsällä tätä pyöritetään.  Ihan päivissä ei vaan rahaa saa kannolta irti. Ku kiire tuntuu olevan pellon myyjällä.
AkkuPENSASLEIKKURI😬

lypsyukko

  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 10411
Vs: Pellon osto ja tie?
^
No ompa yhtälö. 30% löytyminen on vaikeampaa kuin 70%. Eikö tuon voi nostaa sitten vaikka "kulutusluottona". Minä en näistä mitään tiedä, mutta 7000 euroa tullee tilille kuukausittain 15-16 lehmän karjasta alveineen. Joten laskut yms. tuolla luotolla maksuun. Pienentää vaikka ennakkoverot alkuvuodelle yms. kikkailua.

Juba

  • Konkari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 1055
  • LOS KANTTURAS
Vs: Pellon osto ja tie?
Yritämme nyt henk koht lainana minulle saada. Yrityslainassa korotkin enemmän kuin ei yritys :o
Kaikin tavoin sitä kyykytetään kuka onneton koittaa yrittää, ihan noin niinkun yleisrstikin.
AkkuPENSASLEIKKURI😬

Juba

  • Konkari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 1055
  • LOS KANTTURAS
Vs: Pellon osto ja tie?
^
No ompa yhtälö. 30% löytyminen on vaikeampaa kuin 70%. Eikö tuon voi nostaa sitten vaikka "kulutusluottona". Minä en näistä mitään tiedä, mutta 7000 euroa tullee tilille kuukausittain 15-16 lehmän karjasta alveineen. Joten laskut yms. tuolla luotolla maksuun. Pienentää vaikka ennakkoverot alkuvuodelle yms. kikkailua.
Lainaa saa kuulema vaikka kuinka paljon mutta maksaa pitää ennen kuin saa ;D
Kuulostaa somaliassa kuolleelta enolta jolta jäi miljoonaperintö ja nyt pitää maksaa 30% että saavat rahat siirrettyä minulle ;D
AkkuPENSASLEIKKURI😬

lypsyukko

  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 10411
Vs: Pellon osto ja tie?
^
No ompa yhtälö. 30% löytyminen on vaikeampaa kuin 70%. Eikö tuon voi nostaa sitten vaikka "kulutusluottona". Minä en näistä mitään tiedä, mutta 7000 euroa tullee tilille kuukausittain 15-16 lehmän karjasta alveineen. Joten laskut yms. tuolla luotolla maksuun. Pienentää vaikka ennakkoverot alkuvuodelle yms. kikkailua.
Lainaa saa kuulema vaikka kuinka paljon mutta maksaa pitää ennen kuin saa ;D
Kuulostaa somaliassa kuolleelta enolta jolta jäi miljoonaperintö ja nyt pitää maksaa 30% että saavat rahat siirrettyä minulle ;D

No ompa kuvio. No tuosta vähän omakohtaista kokemusta jostain ihan 2000-luvun alusta. Ostin op:n asiakkaalta pienen metsäkiinteistön, joten op hoiti paperit. No maa- ja metsätalouden asiantuntija oli sentäs asioista selvillä ja ehdotti minulle , että haetaan koekauppakirjalla korkotukilainaa, jotta minun ei tarvitse maksaa leimaveroa. No lainahakemus pankissa , jossa en ollut asiakkaana. Päätös leimaverovapaudesta tuli kaupan jälkeen, kun olin maksanut kohteen jo käteisellä, mutta "jouduin" nostamaan lainan sen vuoksi, että se vapautus voidaan myöntää. Niinpä Op:n lainarahat perustetulle op:n tililleni ja kyselin millaista korkoa ne maksaisivat niille, jos sitoisin ne vaikka 24 kk. Korko ihan naurettava, joten tein talletuksen Nordeaan ja nordea hoiti rahojen siirron. Seuraavana päivänä Op:n pankinjohtaja soitti , että tili mistä rahat siirrettiin Nordeaan ei oltu tarkoitettu tiliksi josta voi tehdä nostoja  ;D  Ajatus kuulosti melko oudolta ja sitä myös oli, mutta ei onneksi aiheuttanut soiton lisäksi muuta ... Ihan kait väleissä olen nykyäänkin OPssa vaikka en "asiakas" olekkaan.

-SS-

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 20336
  • Rauta ei valita eikä voima kuvia palvele - Ford
Vs: Pellon osto ja tie?
Monet pellon ostoa miettivät  katselevat kaupunkilaisserkun 0,3 marginaalia ja olematonta asuntolainan korkoa.

Sitten tulee pettymys kun pankit ryhmästä riippumatta molskauttavat alkaen parin prosentin marginaalin peltolainaan. Moni pienyrittäjä maksaa verstaskoneen lainasta isompaa marginaalia kuin asuntovelallinen. Lisäksi jokin Finnvera takaus tekee prosentteja lisää lainakorkoon. Mutta silloin kun se kone olisi saatava nyt eikä 15 vuoden päästä, kyllä sen 60% yritystakauksen ennemmin ottaa.

Yksi peltoalan laajentamisesta haaveileva isäntä totesi masentuneena, että kylällä liikkuu isompi viljelijä, jolla on jo pankissa paperit valmiina, kun sopivia hankittavia peltoja ruvetaan katsastamaan ennen mahdollisen myyjän myyntipäätöstäkään. Tällöin on helppo heittää tarjous lonkalta, heti kun asia tulee alustavasti puheeksikin. Muut kun joutuvat odottamaan siihen saakka, että saavat kohteen tiedot edes selville mahdollisia  kiinnityksiä varten.

Onko OP sellainen ketju, joka pystyy avaamaan avain-isännälle tavallaan luotollisen maanostotilin ?

-SS-

ja101

  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 5476
  • Kouvola, Kymenlaakso
Vs: Pellon osto ja tie?
Monet pellon ostoa miettivät  katselevat kaupunkilaisserkun 0,3 marginaalia ja olematonta asuntolainan korkoa.

Sitten tulee pettymys kun pankit ryhmästä riippumatta molskauttavat alkaen parin prosentin marginaalin peltolainaan. Moni pienyrittäjä maksaa verstaskoneen lainasta isompaa marginaalia kuin asuntovelallinen. Lisäksi jokin Finnvera takaus tekee prosentteja lisää lainakorkoon. Mutta silloin kun se kone olisi saatava nyt eikä 15 vuoden päästä, kyllä sen 60% yritystakauksen ennemmin ottaa.

Yksi peltoalan laajentamisesta haaveileva isäntä totesi masentuneena, että kylällä liikkuu isompi viljelijä, jolla on jo pankissa paperit valmiina, kun sopivia hankittavia peltoja ruvetaan katsastamaan ennen mahdollisen myyjän myyntipäätöstäkään. Tällöin on helppo heittää tarjous lonkalta, heti kun asia tulee alustavasti puheeksikin. Muut kun joutuvat odottamaan siihen saakka, että saavat kohteen tiedot edes selville mahdollisia  kiinnityksiä varten.

Onko OP sellainen ketju, joka pystyy avaamaan avain-isännälle tavallaan luotollisen maanostotilin ?

-SS-

Sen kaupunkilaisserkun kämppä on ehkä parhaiten arvonsa säilyttävä kunhan sijaitsee kasvukeskuksessa. Ja toisekseen asunto ostetaan tarpeeseen jota viimeisenä ollaan realisoimassa. Mut kylhän tuo välillä ihmetyttää osittain. Epäilen et lähitulevaisuudessa ei kasvukeskuksissa on marginaalit jo korkeampia. Voi olla et lainaa ei edes tipu.

Jos tullaan takaisin tähän maatalouteen niin kylhän pellon marginaali on pienempi kuin jonkun koneen tai tuotantorakennuksen. Kertoo hyvin et pellolla on sentään joku arvo. Tuotantorakennuksen arvo on käytännössä nolla.

Eturivin ostajista ja etutileistä en tiedä mut mitä vuosien varrella tullut lainalupauksia kyseltyä niin aina se on luvattu. Marginaalit himpun nousseet ja todettu vain et vakuuksia on. Aina on myös kyselty et mitä meinaan tarjota. Suuruusluokan olen sanonut ja ei ole aiheuttanut sen kummempia.

Nooh ei ole tullut kuin yksi kauppa saatua maaliin ja siinäkin taisi myyjää mielyttää enemmän meikäläinen viljelijänä kuin se viimeinen hinta..
Kyliltä kuultua.... "Luomu ilman paskaa on kuin seksi ilman naista"... 😆

-SS-

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 20336
  • Rauta ei valita eikä voima kuvia palvele - Ford
Vs: Pellon osto ja tie?
No viimeisessä peltokaupassa Nordea tarjosi marginaaliksi 3%, muut ehkä hiukan alempaa, oma pankki, jossa vakuudet otettiin sijoitusasunnoista, oli lopulta 2%. Edellinen peltokauppa meni asuntolainan korottamisella tappiin, siinä oli kohtuullinen marginaali, mutta nyt ei enää onnistunut asuntolainaehdoilla, vaikka asuntovakuudet kelpasivat. Ei tarvinnut kiinnitysmaksuja maksaa. 

Kyllä tuollainen marginaaliero sadantuhannen lainassa jo näkyy vuodessa jonkinlaisena lisäkuluna.

Mutta olennaista on se, että jos olisikin puoli miljoonaa käyttöpääomaa, niin ostaisi pellot käteisellä.  Jonkun 40-50 ha pystyisi sillä tavalla shoppailemaan, ja sitten ei olisi enää käteistä. Pikkutilkkuja kun ei ole enää kovin myynnissä, nyt menee myyntiin entiset keskikokoisten tilojen 50 - 100 ha:n peltoalat, eivät ole elinkelpoisia enää ja jatkajatkin saattavat puuttua.

-SS-

Juba

  • Konkari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 1055
  • LOS KANTTURAS
Vs: Pellon osto ja tie?
Homma etenee sittenkin suunnitellusti. Neuvottelu auttaa aina :)
AkkuPENSASLEIKKURI😬

lypsyukko

  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 10411
Vs: Pellon osto ja tie?
Homma etenee sittenkin suunnitellusti. Neuvottelu auttaa aina :)

Hieno homma.

ja101

  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 5476
  • Kouvola, Kymenlaakso
Vs: Pellon osto ja tie?
No viimeisessä peltokaupassa Nordea tarjosi marginaaliksi 3%, muut ehkä hiukan alempaa, oma pankki, jossa vakuudet otettiin sijoitusasunnoista, oli lopulta 2%. Edellinen peltokauppa meni asuntolainan korottamisella tappiin, siinä oli kohtuullinen marginaali, mutta nyt ei enää onnistunut asuntolainaehdoilla, vaikka asuntovakuudet kelpasivat. Ei tarvinnut kiinnitysmaksuja maksaa. 

Kyllä tuollainen marginaaliero sadantuhannen lainassa jo näkyy vuodessa jonkinlaisena lisäkuluna.

Mutta olennaista on se, että jos olisikin puoli miljoonaa käyttöpääomaa, niin ostaisi pellot käteisellä.  Jonkun 40-50 ha pystyisi sillä tavalla shoppailemaan, ja sitten ei olisi enää käteistä. Pikkutilkkuja kun ei ole enää kovin myynnissä, nyt menee myyntiin entiset keskikokoisten tilojen 50 - 100 ha:n peltoalat, eivät ole elinkelpoisia enää ja jatkajatkin saattavat puuttua.

-SS-
Kenties alue eroja...
Täällä kauppaillaan edelleen reilusti alle 50ha aloja. Tai kauppaillaan kun kauppaillaan keskimäärin yksi per vuosi ollut tarjolla kohtuullisen 20km etäisyydeltä..

Kyliltä kuultua.... "Luomu ilman paskaa on kuin seksi ilman naista"... 😆

Mopomies

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 9127
Vs: Pellon osto ja tie?
Jos mitään velkaa ei ole, niin noillakin hehtaareilla ja kiinteistöillä luulisi saavan sen verran kiinnityksiä, että ongelmia ei ole.
On vain yksi oikea F-1 moottori.

Rocketdyne F-1 ilman katalysaattoria, urearuiskutusta ja hiukkassuodatinta. Vetää äkeen kuin äkeen.