Miten ihmeessä edellisen sukupolven pitäisi antaa tila ilmaisekisi.
Ei ilmaiseksi. Mutta tuottoarvoon kyllä... Jos nyt ajatellaan ihan kaikkea yritystoimintaa niin kun ostetaan yritys mikä tahansa yritys ja jatketaan sen toimintaa niin ihan ensimmäinen kysymys jonka yrityksen ostaja tekee on että "Pystynkö yrityksen tuotolla maksamaan ostoon tarvittavat lainat ja saanko itselleni palkkaa". Ja saman kysymyksen tekee yrityksen rahoittaja eli yleensä pankki. Pystyykö yrittäjä maksamaan lainansa takaisin ja vielä tulemaan toimeen. Jos vastaus on että "ei pysty tuolla hinnalla" niin järkä yrittäjä jättää yrityksen ostamatta ja rahoittaja ei todellakaan rahoita sellaisen yrityksen ostoa.
Ainoastaan tilanteessa jossa yritykseen tai sen omaisuuteen liittyy erikoisia odotusarvoja tai odotettavissa olevaa arvonnousua rahoitetaan tappiollistakin toimintaa.Jos esimerkiksi omaisuuteen liittyy arvonousun odotusta niin tili ajatellaan tehtävän omaisuuden myynnillä parin vuoden päästä. Mutta tavalla tai toisella se tili on tehtävä tai rahoitusta ei tule. Tunnuslukuina yleensä liikevaihto, lainamäärä suhteessa liikevaihtoon ja voitto ja voiton suhde liikevaihtoon.
Omaisuuden arvo saa olla melkein mitä vaan mutta minimi on että korot on pystttävä maksamaan jotta yritys pyörisi. Ja jos lyhennyksiä ei ole odotettavissa niin rahoittaja yleensä vaatii aika korkean koron realisoinnissa aiheutuvan tappioriskin varalle.
Maatalous on siitä hauska yritystoiminnan ala että siinä omaisuuden arvo ja omaisuuden tuottoarvo ovat selkeästi eronneet toisistaan. Esimerkiksi täällä etelässä pellon tuottoarvo ja omaisuusarvo eroavat selkeästi toisistaan. Jos ostetaan vaikka 100 hehtaarin tila 10.000 euroa hehtaari niin pelkät korkokulut ovat luokkaa 70.000 jos ajatellaan että lyhennyksiä ei tehtäisi. Liikevaihto on luokkaa tuet 600 euroa + viljan myyntitulot mitä uskaltaisi laskea 150 / hehtaari eli 5.000 satoa ja 150 euroa tonni hintaa. No, niin tai näin niin tuosta liikevaihto 140.000 euroa. Eli siis tuotot, ilman kuluja. Jos tuosta pelkät korkokulut ovat puolet niin alkaa olla jo kyseenalaista saadaanko yrityksestä kannattavaa?
Jokainen saa itse tehdä ihan sellaisen laskelman kuin haluaa mutta mielestäni tosiasia on että jos ostetaan etelässä tila tyhjästä ns markkinahintaan ja aloitetaan tuotanto tyhjästä niin konkurssi odotettavissa. Jos ei ole Nalle ja rahoita tilaa reilusti muista tuloista. Mutta että maataloudella on selkeä ongelma? Maatilaa ei voi ostaa kannattavasti markkinahintaan. Muissa yrityksissä taas markkinahinta määräytyy tuottoarvon perusteella ja ihan sen takia että rahoittaja ei yleensä lähde rahoittamaan yritystä jonka tietää pyörivän tappiolla? Mutta että jottain tarttis tehrä?
