• Tavallinen aihe

Aihe Peltomaan myynti  (Luettu 6366 kertaa)

nautafarmari

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Konkari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 1817
Peltomaan myynti
Peltomaan myynti ollut suunnitteilla pidempään, perustuen ja viherryttämistuen piirissä oleva lohko, ei ympristö ja lfa tukia, kuitenkin kohtuu kokoinen, 16,5 ha, valtatien vieressä.
Maaseutuasiamiehen arvio hehtaarihinnasta 2500 eur/ha, miettinyt, onkohan hinta kohdillaan, yksi tarjous tehty hiukkasen korkeampaan hintaan.
Kasvukuntoon saattamisessa, ojituksessa on tekemistä, uupumisen myötä jäänyt kesannolle,  liian innokkuuden virhe investointi raivata 2005 metsämaasta. Turhan panttina joutaisi myydä, jäljelle jäävä 50 ha riittää vastakin itelle.
Henkinen kynnys isompi myynnissä, oma harmituksensa siihen on liittynyt.

Mitenkä noissa verottajan osuus, tulonhankkimisvähennys 40 % , kun yli kymmenen vuotta omistanut, loppu 30 % verolla?
Missä kannattaisi mainostaa, mitähän muuta ottaa huomioon?
Muutamalle isommalle oy muotoiselle tilalliselle maininnut tuosta, tarjouksia tullut tuo yksi 1,5 vuoden aikana, tuleva tukikausi ja tukikelvottomuus vähentää näemmä kiinnostusta.
Taloudellista kiirettä ei ole, käypä hinta tuolle hakusella, normipelto maanomistajien arviointikeskuksen mukaan 5000 eur/ha kahta puolta toteutuneet kaupat/arviot.  :-\

ja101

  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 3106
  • Kouvola, Kymenlaakso
Vs: Peltomaan myynti
Peltomaan myynti ollut suunnitteilla pidempään, perustuen ja viherryttämistuen piirissä oleva lohko, ei ympristö ja lfa tukia, kuitenkin kohtuu kokoinen, 16,5 ha, valtatien vieressä.
Maaseutuasiamiehen arvio hehtaarihinnasta 2500 eur/ha, miettinyt, onkohan hinta kohdillaan, yksi tarjous tehty hiukkasen korkeampaan hintaan.
Kasvukuntoon saattamisessa, ojituksessa on tekemistä, uupumisen myötä jäänyt kesannolle,  liian innokkuuden virhe investointi raivata 2005 metsämaasta. Turhan panttina joutaisi myydä, jäljelle jäävä 50 ha riittää vastakin itelle.
Henkinen kynnys isompi myynnissä, oma harmituksensa siihen on liittynyt.

Mitenkä noissa verottajan osuus, tulonhankkimisvähennys 40 % , kun yli kymmenen vuotta omistanut, loppu 30 % verolla?
Missä kannattaisi mainostaa, mitähän muuta ottaa huomioon?
Muutamalle isommalle oy muotoiselle tilalliselle maininnut tuosta, tarjouksia tullut tuo yksi 1,5 vuoden aikana, tuleva tukikausi ja tukikelvottomuus vähentää näemmä kiinnostusta.
Taloudellista kiirettä ei ole, käypä hinta tuolle hakusella, normipelto maanomistajien arviointikeskuksen mukaan 5000 eur/ha kahta puolta toteutuneet kaupat/arviot.  :-\
Hintatasoon vaikuttaa ainakin paikkakunta... 🤔

Eastwood

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 568
  • Go ahead, make my day.
Vs: Peltomaan myynti
Mitenkä noissa verottajan osuus, tulonhankkimisvähennys 40 % , kun yli kymmenen vuotta omistanut, loppu 30 % verolla?

Hankintameno-olettama ja verotus
"Hankintameno-olettama on 20 % myyntihinnasta, kun omaisuus on omistettu alle 10 vuotta. Olettama on 40 % myyntihinnasta, kun omaisuus on omistettu vähintään 10 vuotta. Hankintameno-olettamaa käytettäessä syntyy aina luovutusvoittoa. Olettamaa käytettäessä ei saa vähentää muita kuluja."

Eli jos myyntihinta 100 000
Siitä 40% on 40 000
Verotettavaa jää 60 000
Vero on 30 000 x 30% + 30 000 x 34%

"pääomatulosta peritään 30 % aina 30 000 euroon asti. Tämän ylittävältä osalta peritään 34 %"

Noin se menee; testattu ja maksettu, eri summilla tosin.  :)
So What?!

Paalimies

  • Harjaantunut
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 122
Vs: Peltomaan myynti
Kuten asuntokaupassa sijainti vaikuttaa paljon. Täällä Hämeenlinnassa, Lahden suunnalla tuollaisen hehtaarihinta on 8000 tai yli. Kaupunginpeltoja meni vuokralle,  852 e/ha oli korkein tarjous yhdestä 10 hehtaarin kokonaisuudesta, tuokin kolmessa lohkossa

Viimeksi muokattu: 08.01.21 - klo:21:27 kirjoittanut Paalimies

PelleH

  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 569
Vs: Peltomaan myynti
Siinä on vuokramiehellä matikka ja usko kohdallaan ;)

Ruisrypsimohralvehnä

  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 224
Vs: Peltomaan myynti
Siinä on vuokramiehellä matikka ja usko kohdallaan ;)
Jos tästä vuodesta tulee satotasollisesti yhtä huono kun vuodesta 2020, niin voisi kuvitella pellon vuokrahintojen ja pellon myyntihintojen laskevan. Nämä molemmat on siinä mielessä erikoisia hintoja etten ole kuullut kautta nähnyt vielä hintojen laskua. Vaikka tuet on pudonnut noin viisi vuotta sitten 100 e/ha, ja viljan ostohinnat ovat heiluneet 50 e/ton suuntai tai toiseen. Suomalaiset ruuantuottajat elävät mielenkiintoisia aikoja , jos ajatellaan pitkäntähtäimen suunnitelmia. Pitäisi pystyä tekemään pitkiä vuokrasopimuksia/ostamaan kallista peltoa, mutta kun tuloja ei tiedä, niin paha siinä on suvun maita laittaa sellaisen epävarmuuden tielle.

timotej

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 911
Vs: Peltomaan myynti
Jos myynti epäilyttää, niin laita takaisin metsälle. Eihän tuo kuvauksen mukaan peltoa ole, joten hyvin sinulle on metsänpohjasta tarjottukin.

nautafarmari

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Konkari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 1817
Vs: Peltomaan myynti
Jos myynti epäilyttää, niin laita takaisin metsälle. Eihän tuo kuvauksen mukaan peltoa ole, joten hyvin sinulle on metsänpohjasta tarjottukin.

Tiedä onko peltoa, kunnostusta vaatis kyllä, tosin hinta arvio ei päätä huimaa, kun kuitenkin valtatien vieressä lohko, miinus verot. Ehkä siihen tarjottuun olis vajaa pari vuotta sitten kannattanut tarttua, onhan perustuki, viherryttämistuki oikeudetkin jonkin arvoisia, uusi tukikausi parin vuoden päässä luonee epävarmuutta, tukitasoista ei vielä mitään ole julkisuudessa ollut. 
Kohta viikon ollut myynti ilmoitus, eipä juuri vielä kiinnostusta herättänyt, aika näyttää.  :-\

Viimeksi muokattu: 11.01.21 - klo:10:15 kirjoittanut nautafarmari

Oksa

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 54487
Vs: Peltomaan myynti
täälläkin peltoa myynnissä mut ei kiinnostusta tunnu löytyvän,    lie kait liian pieniä lohkoja ja kun vielä epämuotoisia niin.......

Paalimies

  • Harjaantunut
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 122
Vs: Peltomaan myynti
Tää on kummallista, toisaalla on peltoa myynnissä ja ostajia ei ole, täällä on jonoksi ostajia jos joku myisi. 8000 saa joka pellosta jos on tuki oikeudet. Siskoni pitää etelä-Savossa tilaa, ne ei siellä viljele ollenkaan niin huonoja peltoja kun me täällä Salpaus-selän reunamilla. Joskus aina miettinyt jos rupeisi ostamaan/ vuokraamaan halvemman hinnan alueelta peltoa ja tekis kesantomurskaimen kanssa kesälomaretken😀😀😀

ja101

  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 3106
  • Kouvola, Kymenlaakso
Vs: Peltomaan myynti
Tää on kummallista, toisaalla on peltoa myynnissä ja ostajia ei ole, täällä on jonoksi ostajia jos joku myisi. 8000 saa joka pellosta jos on tuki oikeudet. Siskoni pitää etelä-Savossa tilaa, ne ei siellä viljele ollenkaan niin huonoja peltoja kun me täällä Salpaus-selän reunamilla. Joskus aina miettinyt jos rupeisi ostamaan/ vuokraamaan halvemman hinnan alueelta peltoa ja tekis kesantomurskaimen kanssa kesälomaretken😀😀😀
Teksti ihan kun mun kirjoittama. Tälläkin seudulla sama tilanne et kaikki menee kaupaks ja halukkaita ostajia on enemmän kuin halukkaita myyjiä. Hintatasokaan ei ole juuri tippunut. Nousu ehkä tasoittunut.

Oksa

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 54487
Vs: Peltomaan myynti
niinpä.   ja sit aina huutetaan kuin täällä tukia vaan kalastellaan.      kun ei etes pellot kelpaa....

nautafarmari

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Konkari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 1817
Vs: Peltomaan myynti
Tää on kummallista, toisaalla on peltoa myynnissä ja ostajia ei ole, täällä on jonoksi ostajia jos joku myisi. 8000 saa joka pellosta jos on tuki oikeudet. Siskoni pitää etelä-Savossa tilaa, ne ei siellä viljele ollenkaan niin huonoja peltoja kun me täällä Salpaus-selän reunamilla. Joskus aina miettinyt jos rupeisi ostamaan/ vuokraamaan halvemman hinnan alueelta peltoa ja tekis kesantomurskaimen kanssa kesälomaretken😀😀😀

Tuolla hinnalla pistäsin kiireesti nimen paperiin, alemmallakin hinnalla, kaikki tuet sisältävästä pellostakaan ei makseta tuota, maanomistajien arviointikeskuksen mukaan normipelto viitosella alkavalla hehtaarihinnalla.  :-X  :D

Viimeksi muokattu: 15.01.21 - klo:10:03 kirjoittanut nautafarmari

ja101

  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 3106
  • Kouvola, Kymenlaakso
Vs: Peltomaan myynti
Tuolla hinnalla pistäsin kiireesti nimen paperiin, alemmallakin hinnalla, kaikki tuet sisältävästä pellostakaan ei makseta tuota, maanomistajien arviointikeskuksen mukaan normipelto viitosella alkavalla hehtaarihinnalla.  :-X  :D

Missä tämä mystinen paikka mahtaa olla. Se ei voi olla kymenlaaksoa, uutta maata, varsinais suomea, satakuntaa, pohjanmaasta puhumattakaan??

nautafarmari

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Konkari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 1817
Vs: Peltomaan myynti
Tuolla hinnalla pistäsin kiireesti nimen paperiin, alemmallakin hinnalla, kaikki tuet sisältävästä pellostakaan ei makseta tuota, maanomistajien arviointikeskuksen mukaan normipelto viitosella alkavalla hehtaarihinnalla.  :-X  :D

Missä tämä mystinen paikka mahtaa olla. Se ei voi olla kymenlaaksoa, uutta maata, varsinais suomea, satakuntaa, pohjanmaasta puhumattakaan??

Siikajoella, Oulun kupeessa,  lohkon kasvukunto, puuttuvat ympäristö/lfa tuet heikentänee kiinnostusta.  :-X

Viimeksi muokattu: 15.01.21 - klo:18:38 kirjoittanut nautafarmari