Onkos joku tehnyt kauppoja Varsinais-Suomessa tässä lähikuukausina? Onko hinnat lähteneet oikeasti laskuun? Otanta on tietty niin pieni, ettei niistä taida mitään suuntaa saada. Joku paikallinen rahamies sotkee aina tilastoja yksittäisten kauppojen osalta.

Rajalta tarjottiin yllättäen 40 hehtaaria ostettavaksi isännän äkillisen ja vakavan sairastumisen vuoksi. Lupasin palata asiaan heti kylvöjen jälkeen. Jos kauppa toteutuisi järjellisellä hinnalla, niin se on sitten meikäläisen loppu-uran kaupat siinä.

Onkos joku tehnyt kauppoja Varsinais-Suomessa tässä lähikuukausina? Onko hinnat lähteneet oikeasti laskuun? Otanta on tietty niin pieni, ettei niistä taida mitään suuntaa saada. Joku paikallinen rahamies sotkee aina tilastoja yksittäisten kauppojen osalta.

Rajalta tarjottiin yllättäen 40 hehtaaria ostettavaksi isännän äkillisen ja vakavan sairastumisen vuoksi. Lupasin palata asiaan heti kylvöjen jälkeen. Jos kauppa toteutuisi järjellisellä hinnalla, niin se on sitten meikäläisen loppu-uran kaupat siinä.

Se on täällä rintamailla jo henkilökohtainen arvostuksen osoitus, että yleensäkin
tarjotaan. Tuohon ei voi sanoa ei. Eiköhän tuo puolella miljoonalla lähde.
Vivuttaa lainaneuvotteluissa entisillä hehtaareilla ja se on siinä.

-SS-

Se on täällä rintamailla jo henkilökohtainen arvostuksen osoitus, että yleensäkin
tarjotaan. Tuohon ei voi sanoa ei. Eiköhän tuo puolella miljoonalla lähde.
Vivuttaa lainaneuvotteluissa entisillä hehtaareilla ja se on siinä.

-SS-

Joo ei ole ennen tarjottu suoraan, eikä varmaan ikinä enää tarjotakaan. Kai sitä pitää alkaa kauppoja hieromaan. Voi tosin olla, että myyjän ja ostajakandidaatin näkemykset eivät kohtaa, niin saa luopua leikistä jo heti kättelyssä.

Miten yleisesti, onko pellon hinta laskusuunnassa vai pysynyt ennallaan?

Miten yleisesti, onko pellon hinta laskusuunnassa vai pysynyt ennallaan?

Juuri pari päivää sitten juttelin pankkimiehen kanssa, joka sanoi että tilastojen mukaan hinnat olisivat laskusuunnassa. Ei tosin missään rajussa romahduksessa vaan lievässä laskussa.

15000e/ha--->11500e/ha.

Reilussa vuodessa. Keskihinta seutukunnalla 12000e.

Miten lohkon koko vaikuttaa hehtaarihintaan? Yli kymmenen hehtaarin lohkon luulisi olevan arvokkaampi hehtaari hinnalta, kuin parin hehtaarin.

Miten lohkon koko vaikuttaa hehtaarihintaan? Yli kymmenen hehtaarin lohkon luulisi olevan arvokkaampi hehtaari hinnalta, kuin parin hehtaarin.

Pääasiassa ei vaikuta mitään.

Kaikki on kelvannu, niin isot aukeet ku mettänpoukamatkin.

Tähän vois linkitellä kiinteistönluovutusilmotuksia kylältä mut ei oo kuulemma soveliasta...?..?

Nehän on julkisia mut silti kuulemma.....

https://khr.maanmittauslaitos.fi/tilastopalvelu/rest/API/kiinteistokauppojen-tilastopalvelu.html?v=1.2.0&#
Tuolta selaamaan.

Saattaa kuitenkin olla niin, että suurempi osa maatalousmaan kaupoista tapahtuu tilastojen ulkopuolella alennetuilla hinnoilla, sukupolvenvaihdoksena. Siksi esimerkiksi miljardöörien ja eläköityneitten lentokapteenien lisämaakaupat vääristävät hintataso-olettamaa. Samoin kevyellä sukupolvenvaihdoksen alkupanostuksella saatu velkavipumahdollisuus purkautuu kohonneina lisämaahintoina.

Sellaisessa välissä tavanomainen alalle pyrkijä, joka samalla ei sattumoisin ole mikään eurojackpotvoittaja, havaitsee lähinnä vain ne korkeimmat mahdolliset kauppahintapyynnöt.

-SS-

Lainaus käyttäjältä: nautafarmari - 11.05.17 - klo:08:34

Miten lohkon koko vaikuttaa hehtaarihintaan? Yli kymmenen hehtaarin lohkon luulisi olevan arvokkaampi hehtaari hinnalta, kuin parin hehtaarin.

Pääasiassa ei vaikuta mitään.

Kaikki on kelvannu, niin isot aukeet ku mettänpoukamatkin.

Tähän vois linkitellä kiinteistönluovutusilmotuksia kylältä mut ei oo kuulemma soveliasta...?..?

Nehän on julkisia mut silti kuulemma.....

Varmasti kaikki kelpaa, mutta miten lie täällä oulun korkeudella? Luulisi sen ison aukeaman olevan hehtaarilta arvokkaampi kuin mettän poukaman.

Ne isot lohkot ei yleensä ole sen kalliimpia kuin pienetkään. Tämä siitä syystä että ihmisillä ei ole varaa maksaa suuresta määrästä paljon.

Onkos joku tehnyt kauppoja Varsinais-Suomessa tässä lähikuukausina? Onko hinnat lähteneet oikeasti laskuun? Otanta on tietty niin pieni, ettei niistä taida mitään suuntaa saada. Joku paikallinen rahamies sotkee aina tilastoja yksittäisten kauppojen osalta.

Rajalta tarjottiin yllättäen 40 hehtaaria ostettavaksi isännän äkillisen ja vakavan sairastumisen vuoksi. Lupasin palata asiaan heti kylvöjen jälkeen. Jos kauppa toteutuisi järjellisellä hinnalla, niin se on sitten meikäläisen loppu-uran kaupat siinä.

tällä hetkellä viljelyn kannattavuus on aika huono. Pellon sijainti on hankinnan kannalta ihan olennainen. Jos viljatilalla jää noin 250€/ha tuloa, niin pitkän matkan takaa viljeltynä kuluu äkkiä matkoihin koko tulos. Pitkässä juoksussa hankintaan merkittävästi vaikuttava juttu ja voihan niitä kaukaisempia myydä joskus pois, jos osto kaduttaa myöhemmin.

Lähtöasetelma pellon ostoon on hankala, bisnes on julkisen tuen varassa täysin ja altis poliittisille tuulille, voi olla seuraavalle jaksolle tarjolla päättäjiä, jotka ei ollenkaan tykkää tai ymmärrä viljelyä. Historiallisesti peltokauppaa ei ole koskaan tarvinnut katua eli hinnat nousseet tasaisesti...

Saattaa kuitenkin olla niin, että suurempi osa maatalousmaan kaupoista tapahtuu tilastojen ulkopuolella alennetuilla hinnoilla, sukupolvenvaihdoksena. Siksi esimerkiksi miljardöörien ja eläköityneitten lentokapteenien lisämaakaupat vääristävät hintataso-olettamaa. Samoin kevyellä sukupolvenvaihdoksen alkupanostuksella saatu velkavipumahdollisuus purkautuu kohonneina lisämaahintoina.

Sellaisessa välissä tavanomainen alalle pyrkijä, joka samalla ei sattumoisin ole mikään eurojackpotvoittaja, havaitsee lähinnä vain ne korkeimmat mahdolliset kauppahintapyynnöt.

-SS-

Varmasti on hyväkin etteivät SPV-kaupat näy tilastoissa, vääristäisivät jonkin verran tilastoja. Kyllä täällä ainakin näyttää hintataso pysyvän, joitakin viikkoja sitten oli kauppojen hieronta käynnissä, itsellä vielä voimassa olevaa vuokrasopimusta näistä samoista maista olemassa useampi vuosi, mutta ei ne silti järjelliseen hintaan jääneet, toinen tarjoaja oli eläkeläinen joka on vuokrannut maansa pois jo pari vuotta sitten ja tarjosi mielestäni järjettömän hinnan avo-ojamaista jotka tosin olen laittanut jo kohtalaiseen kuntoon. Minä tein tarjoukseni siten että tuo lisämaa olisi ollut joskus maksussakin, enkä laskevaan hintatasoon uskaltanut tarjota noista ihan viimeistä hintaa. Salaojittaakkin ne kuitenkin olisi pitänyt. Minä tarjosin pankin rahoilla, eläkeläinen ilmeisesti omillaan. Omilla rahoillaan saa jokainen tehdä mitä haluaa, mutta sanoin kuitenkin kilpailijalle että olisi mieluummin sytyttänyt vaikka saunan pesää satasen seteleillä...

Ne isot lohkot ei yleensä ole sen kalliimpia kuin pienetkään. Tämä siitä syystä että ihmisillä ei ole varaa maksaa suuresta määrästä paljon.

Missä sää oikeen elät?

50hehtaaria vaihto omistajaa että heilahti, toinen mokoma jo ostettuna, olisko kalenterivuodessa.

Mut ei siitä sit sen enempää ku on kielletty henkilötietojen julkasu linkeillä ja muilla.