Tervetuloa, Vieras. Ole hyvä ja kirjaudu tai rekisteröidy.
  • Tavallinen aihe

Aihe Pellon vuokraamisesta  (Luettu 12778 kertaa)

Veko77

  • Tulokas
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 8
Pellon vuokraamisesta
Miten on?

Vuokrasin tilakaupan yhteydessä, oikeastaan ennen sitä peltoa muutamalta vuokranantajalta, jotka olivat vuokranneet peltonsa edelliselle isännälle. Edellinen isäntä purki sopimukset, ja minä tein uudet.

Vuokranantajalla ei ole tilatukioikeutta peltoonsa, tukioikeudet oli vahvistettu edelliselle isännälle. Vuokranantaja kuitenkin halusi kirjoittaa vuokrasopimukseen, että tukioikeudet palautuvat maanomistajalle vuokrasuhteen päätyttyä.

Palautuuko vuokranantajalle todellisuudessa mitään? Onko teksti kokonaisuudessaan erheellinen tai jopa haitallinen minulle?

Amilo

  • Tulokas
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 14
Vs: Pellon vuokraamisesta
Olettaisin, että vuokranantaja haluaa ne maistaan vahvistetut tukioikeudet sen jälkeen, kun et niitä enää halua vuokrata. Sopimus on sitova. Ei siitä mitään haitaa ole, ellei sinulla ole niitä lisäosuuksia tilatuessa, niiden kohdalla pitää sopia erikseen. Haittaa on vasta sitten, jos pidät käyttämättömänä ne oikeudet ja omistaja joutuu hakemaan niitä kansallisesta varannosta. Ja sehän tiedetään, mistä ne sitte otetaan siihen varantoon..

alanmies

  • Tulokas
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 9
Vs: Pellon vuokraamisesta
Teksti on erheellinen.
 
Tilatukioikeudet eivät ole mitenkään sidoksissa mihinkään maatilaan, kiinteistöön, peltolohkoon tai peruslohkoon. Tilatukioikeudet ovat omistajansa irtainta, yksityistä omaisuutta.
 
Vuokranantajalla ei ole eikä ole ollutkaan mitään tilatukioikeuksia. Hän ei voi siten saada palautuksena sellaista mitä ei ole koskaan omistanutkaan.

Sinulla ei ole mitään tekemistä niiden tilatukioikeuksien kanssa, jotka on saanut edellinen viljelijä sillä perusteella, että hän on viljellyt niitä ja hakenut niistä tukia. Siten et voi palauttaa vuokranantajalle takaisin sellaisia oikeuksia mitä et ole koskaan saanutkaan.

Edellinen viljelijä ei voi niin halutessaan enää siirtää vuokranantajalle tilatukioikeuksia koska vuokranantaja ei ole viljelijä eli hänellä ei ole hallinnassaan siis viljelyksessä peltoa. Pellothan on tällä hetkellä vuokrattu pois.

Vuokrasopimukseen olisi pitänyt kirjoittaa:
Vuokramies sitoutuu siirtämään x (=vuokratun pellon pinta-ala)) hehtaaria vastaavan määrän tilatukioikeuksia (siis vuokramiehen omistamia) vuokranantajalle.

Amilo

  • Tulokas
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 14
Vs: Pellon vuokraamisesta
Onko kysyjällä hallinnassa niitten vuokramaitten tukioikeudet?

Veko77

  • Tulokas
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 8
Vs: Pellon vuokraamisesta
Kaikki edellisen omistajan tilatukioikeudet on siirretty kysyjälle kaupan yhteydessä.

Jurttijussi

  • Vieras
Vs: Pellon vuokraamisesta
Kaikki edellisen omistajan tilatukioikeudet on siirretty kysyjälle kaupan yhteydessä.

Eli ajattelit pitää tilakaupassa saamasi vuokramaiden tukioikeudet itselläsi?

Veko77

  • Tulokas
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 8
Vs: Pellon vuokraamisesta
Kaikki edellisen omistajan tilatukioikeudet on siirretty kysyjälle kaupan yhteydessä.

Eli ajattelit pitää tilakaupassa saamasi vuokramaiden tukioikeudet itselläsi?
Olen vuokrannut kaikki pellot 5-10 vuodeksi eteenpäin. Ainakin sen aikaa ajattelin pitää tukioikeuksia itsellä.

Mietinnän aiheena on, kun yhteen sopimukseen kirjoitettiin tuo "tukioikeudet palautetaan vuokranantajalle vuokrasuhteen päätyttyä."

Tuolla vuokranantajalla ei ole käsittääkseni tukioikeuksia, joita hänelle tulisi palauttaa.

Enhän minä ostamiani tukioikeuksia hänelle palauta?

Viimeksi muokattu: 23.11.07 - klo:16:54 kirjoittanut Veko77

alanmies

  • Tulokas
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 9
Vs: Pellon vuokraamisesta
Nyt kun on tullut uutta tietoa niin voin kuitenkin esittää melkein samaa kuin edellisellä kerralla:

Teksti on erheellinen.
 
Tilatukioikeudet eivät ole mitenkään sidoksissa mihinkään maatilaan, kiinteistöön, peltolohkoon tai peruslohkoon. Tilatukioikeudet ovat omistajansa irtainta, yksityistä omaisuutta.
 
Vuokranantajalla ei ole eikä ole ollutkaan mitään tilatukioikeuksia. Hän ei voi siten saada palautuksena sellaista mitä ei ole koskaan omistanutkaan.

Edellinen viljelijä on myynyt ja siirtänyt hänen ikiomat tukioikeudet sinulle uudelle viljelijälle. Kauppa on aivan teidän kahden välinen asia. Vuokranantaja ei ole minkäänlainen osapuoli tässä tilatukioikeuskaupassa. Voi olla, että tämä kyseinen vuokranantaja ei tee uutta vuokrasopimusta ellet siirrä silloin hänelle oikeuksia tai sovi niistä. Asia pitää sitten silloin harkita ja päättää miten kannattaa toimia.

Jotta sopimus olisi velvoittava niin vuokrasopimukseen olisi pitänyt kirjoittaa:
Vuokramies sitoutuu siirtämään x (=vuokratun pellon pinta-ala)) hehtaaria vastaavan määrän tilatukioikeuksia (siis vuokramiehen omistamia) vuokranantajalle.

Maanomistajien päätäntävaltaan kuuluu vain maan vuokraaminen maanvuokralain mukaisesti. Tilatukioikeuksien myynti ja vuokrausmahdollisuus kuuluu tilatukioikeuksien omistajille olivat he sitten maanomistajia tai ei. Tilatukioikeuksien omistajia ovat ne, jotka ovat oikeudet saaneet vuoden 2006 vahvistuksessa tai myöhemmin ne kaupan tai muun luovutuksen jälkeen siirrolla saaneet. Yleisesti ollaan sitä mieltä, että tukioikeuksien siirrosta voidaan tehdä ennakkosopimus vuokrasopimuksessa.

Jurttijussi

  • Vieras
Vs: Pellon vuokraamisesta
Kaikki edellisen omistajan tilatukioikeudet on siirretty kysyjälle kaupan yhteydessä.

Eli ajattelit pitää tilakaupassa saamasi vuokramaiden tukioikeudet itselläsi?
Olen vuokrannut kaikki pellot 5-10 vuodeksi eteenpäin. Ainakin sen aikaa ajattelin pitää tukioikeuksia itsellä.


Mietinnän aiheena on, kun yhteen sopimukseen kirjoitettiin tuo "tukioikeudet palautetaan vuokranantajalle vuokrasuhteen päätyttyä."

Tuolla vuokranantajalla ei ole käsittääkseni tukioikeuksia, joita hänelle tulisi palauttaa.

Enhän minä ostamiani tukioikeuksia hänelle palauta?

Kun kerran olet ostanut tukioikeudet niin poista noi palautuslausekkeet vuokrasopimuksista. Ettei jää epäselvyyksiä.

Amilo

  • Tulokas
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 14
Vs: Pellon vuokraamisesta
No ei siinä mitään huolta sitte ole, koska tod näk tämäkin järjestelmä yksinkertaistetaan sopimuskauden aikana.
Mitä olet ajatellut tekeväsi niillä oikeuksilla sitte kun sopimus päättyy? (jos niitä silloin vielä käytetään)

Maamies

  • Tulokas
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 4
Vs: Pellon vuokraamisesta
Vastasin veko77:n kysymykseen toisessa keskustelussa, jossa se oli myös. Sen jälkeen vasta huomasin tämän keskustelun. Kun täällä oli tullut lisävalaistusta ja -tietoa, laitanpa tänne jutun vähän päivitettynä.

Tilatukea koskevan asetuksen mukaan tukioikeudet kuuluvat edelliselle isännälle, jolle ne on vahvistettu. Mikäli hän on ne tilakaupan yhteydessä myynyt tai muuten (vaikka vastikkeetta) siirtänyt sinulle, ne ovat nyt sinun. Olisi hyvä varmistaa, että oikeuksien siirtymisestä sinulle on kirjallinen sopimus tilan myyjän kanssa, joko kauppakirjan yhteydessä tai erikseen. Oikeudet eivät ole sidottuja maahan vaan ne liittyvät viljelijän yritystoimintaan, joten maakaupan yhteydessä ne eivät siirry automaattisesti ostajalle.

Vuokranantajille oikeudet eivät voi "palautua", koska eivät ole heidän koskaan olleetkaan.

Kun tukioikeudet ovat nyt sinulla ja jos et halua niistä luopua, älä tee vuokrasopimusta jossa on tuollainen kohta.

Jos vuokranantajat ovat itse aktiiviviljelijöitä, he voivat vuokrasopimuksen päättyessä tulla tukioikeuksiesi omistajiksi, jos vuokrasopimuksissa on so***** että oikeudet siirtyvät heille.

Tämä perustuu käsitykseen, jonka asetuksesta sain kun sen luin. Kannattaa varmistaa kunnan maatalousvirastosta mikä heidän tulkintansa on.

jyvis

  • Tulokas
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 39
Vs: Pellon vuokraamisesta
ONKO todellakin niin,että jos pellonvuokraajalle on vahvistettu tukioikeudet-ja jostain syystä pitkäaikaisen vuokrauksen jälkeen ei uutta sopimusta synny,pellonvuokraaja voi siirtää tukioikeudet( kaikki) vaikka omiin raivioihinsa,kunhan ovat viljelykunnossa.Taikka kierrättää tukioikeuksia sen kolmevuotta eri pelloilla,kunnes saa raivionsa tehtyä??Ja tosiaankin jättää maanomistajan pellot tuiottomiksi????Onko näin??

Jurttijussi

  • Vieras
Vs: Pellon vuokraamisesta
ONKO todellakin niin,että jos pellonvuokraajalle on vahvistettu tukioikeudet-ja jostain syystä pitkäaikaisen vuokrauksen jälkeen ei uutta sopimusta synny,pellonvuokraaja voi siirtää tukioikeudet( kaikki) vaikka omiin raivioihinsa,kunhan ovat viljelykunnossa.Taikka kierrättää tukioikeuksia sen kolmevuotta eri pelloilla,kunnes saa raivionsa tehtyä??Ja tosiaankin jättää maanomistajan pellot tuiottomiksi????Onko näin??
Mitäs ne pellot tuiottaa? Heh! Maanomistaja voi hakea tukioikeuksia kansallisesta varannosta. LFA ja Ymp.-tuet seuraavat kyllä pellon mukana jos maanomistaja on muuten tukikelpoinen...Kaiken kaikkiaan tää koko systeemi tuntuu epäselvältä koska on noita idiootteja jotka levittää väärää tietoa.

jyvis

  • Tulokas
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 39
Vs: Pellon vuokraamisesta
Öhöm..piti sanomani,jättää siis maanomistajan pellot ilman tukea..mutta tietääkö kukaan,voiko tukioikeuksia tosiaankin siirtää eripelloille ja raivioillekin??Ja mitäs siitä,jos pellonomistaja hakisi varannosta oikeuksia,ei kai se vaikuttaisi vuoraajan jo hyväksyttyihin oikeuksiin??

jyvis

  • Tulokas
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 39
Vs: Pellon vuokraamisesta
Niin, ja mitkä idiootit levittävät sitä väärää tietoa?Mistä oikea tieto sitten löytyy??