Mitä viljelysmaasta saa  oikeasti mielestänne maksaa, jos satotaso on siinä 4500/5000 ohraa tai vehnää hehtaari?  Viljan hinta tulee lähivuodet olemaan  siinä 135/165 eken paikkeilla/ tonni, ei oikein saisi nousta ylemmäs koska sitten tullaan  helposti 120 ekeen.  Pelto on hiljattain salaojitettu.

Jos ostat omaksi, niin ostoksen kannattavuuteen vaikuttaa eniten se, miten pellon hinta kehittyy tulevaisuudessa. Eikä sekään vaikuta, jos et aio sitä koskaan myydä. Silloin kannattaa maksaa ihan niin paljon kuin on itellä rahaa.

Jos ostat yritykselle tai toisten rahoilla, on tietysti laskettava liiketalouden oppien mukaan. Karkeasti 20v vuokran verran kai pelto maksaa.

Kai se riippuu ihan siitä, millä hintaa teillä päin sitä peltoa saa vuokralle 

Mitä viljelysmaasta saa  oikeasti mielestänne maksaa, jos satotaso on siinä 4500/5000 ohraa tai vehnää hehtaari?  Viljan hinta tulee lähivuodet olemaan  siinä 135/165 eken paikkeilla/ tonni, ei oikein saisi nousta ylemmäs koska sitten tullaan  helposti 120 ekeen.  Pelto on hiljattain salaojitettu.

Tuollakaan satotasolla ei vielä päästä plussalle, ainakaan näillä hinnoilla ja kustannustasolla.

Eli kysymys on paljonko haluat harrastuksesta maksaa ja vaimo on valmis rahoittamaan.

Jos aattelee 300 €/ha vuokraa ja 20 v 4 % sekä kunnossapitoa ja kalkituksia yms. niin siitä tulee 3000 €/ha. Mutta tällä hintaa ei saa kuin halveksivan hymyn myyjältä.

Liiketalouden oppien mukaan jos verotusta ei huomioida niin n.2000€/hehtaari ja jos verotus huomioidaan niin n.1000€/hehtaari.

Maatalous on ainoa sektori missä ei mitkään talouden lainalaisuudet ja liiketalouden opit päde!

Tuolla edella tulikin se jo todistettua. JOS ET AIO MYYDÄ SITÄ PELTOA, NIIN OSTOHINTA PITÄÄ KUOLETTAA PELLON TUOTOILLA. JOS TAAS AIOT MYYDÄ SEN 5 VUODEN PÄÄSTÄ, NIIN OSTOHINTAA EI TARVII KUOLETTAA PELLON TULOILLA!

Jos saa peltoa vuokralle ja saa sitä pitää niin kauan kuin silmä siintää, niin 400-500 eron hinnalla se on todella edullista verratuna näihin 12-13 k€:n hehtaarihintoihin. Niin ja pitää laskea kustannus verotuksen jälkeen, siinä yllättävän paljon häipyy tuosta vuokrahinnasta. Peltolaina lyhennykset sen sijaan eivät ole verovähennyskelposia. Aika harvat talot ovat vielä kaatuneet kallisiin pelto-ostoksiin, tiedä sitten, onko vesi ja leipä eväänä

Liiketalouden oppien mukaan jos verotusta ei huomioida niin n.2000€/hehtaari ja jos verotus huomioidaan niin n.1000€/hehtaari.

Kuka nyt tuon enempää maksaisikaan

Lainaus käyttäjältä: Terminator II - 22.12.14 - klo:10:03

Liiketalouden oppien mukaan jos verotusta ei huomioida niin n.2000€/hehtaari ja jos verotus huomioidaan niin n.1000€/hehtaari.

Kuka nyt tuon enempää maksaisikaan

Oliko teidän tila aika pohjoisessa?

Juu laskukoneella aika pitkälle selviää. Tietyt muuttujat huomioiden. Täälläpäin on tietääkseni jotakin n. 4.5-6k/ha salaojitettu pelto. Vaikutusta silläkin onko eilen vai 10v sitten ojitettu.

Ite maksaisin varmaan 6k jos ois 20ha yhessä palassa tuossa omien maiden vieressä / sisällä puoliksi tms.

Jos on 2 ha jossain metän sisässä erikseen, vaikka sinänsä hyvää peltoa niin 3.5k/ha vois tarjota. Ehkä. Riippuu miten kaukana.

On mielestäni niin tapauskohtaista. En ymmärrä näitä +10k hintoja, tosin jos ne on jotakin 50-100ha palstoja omien maiden vieressä ja kovalla uskolla omaa tilaa kehitetään jne. niin... Kai siitä kysynnän ja tarjonnan, kilpailun mukaan "voi joutua" maksamaan sen, onko järkeä jos ihan vain summia kattoo, ei ehkä. Mutta onko sekään aina koko totuus.
Itse tosin en tuon 6 tonnin yli kyllä lähe maksamaan edes tästä vierestä. En vain näe siinä mahdollisuuksia, ei oo niin paljoa löysää rahaa jota kiinni laittaa. Ja ihan niin kova himo ei ole maata omistaa.

(btw. se kiinteistöverokin maalle tulee ihan just...) Jos kohtuu vuokralla saa, se ehkä paras.
"Jouduin" tuosta 4ha ostamaan vuokramaita pari v sitten, ihan oman ikkunan alla salaojissa ja ihan jees peltoa, omat pellot käytännössä ympärillä. Pakko sanoa että jos niistä ois kisa tullut niin ois kyllä varmaan joutunut maksamaan melkein mitä vain... Tää oli naapuri, myyjä vaan onneks sen verran järjissään että tarjos suurinpiirtein alueen mukaisella hinnalla ekana minulle ja sen hyväksyin. 4.5k/ha oli hinta.
Ei siis kisaa oikeastaan ollenkaan, tosin näiden muutamien lähiaktiivien kanssa hyvät välit ja "sanaton sopimus" että kovin raivolla ei toisten ikkunan alta/maiden sisältä niin väkisin olla ostamassakaan vaikka mahdollisuus olis. Aika nätisti on vuorallekin jakaantuneet että jokaisella lyhvät matkat ja melkein kaikki suht samoissa kasoissa. Järjetöntä sekin tilkkutäkkien viljely ja tienpäällä turha rallaus.

  Minun tarjous on nykyään 6000€ avo-ojitettu 8000 € salaojitettu . Tämä on hieno tapa kieltäytyä tarjouksessta. Ei loukkaa tarjoaa.  Tietenkin tuossakin hintatasossa on puolet liikaa. On edelleen sellaisia jotka maksaa yli 10000€ vain sillä hintasolla saa jos saa

Lainaus käyttäjältä: JD6630 - 22.12.14 - klo:10:41

Lainaus käyttäjältä: Terminator II - 22.12.14 - klo:10:03

Liiketalouden oppien mukaan jos verotusta ei huomioida niin n.2000€/hehtaari ja jos verotus huomioidaan niin n.1000€/hehtaari.

Kuka nyt tuon enempää maksaisikaan

Oliko teidän tila aika pohjoisessa?

On. Kunnan keskiarvo tuellisesta pellosta, jos tonttikauppoja ei oteta huomioon, on 1800€/ha
Tosin kauppoja on vähän ja ne tehdään yleensä jostain pikkuisista ja paskoista suopelloista. Vuokraus on yleisin muoto näillä seuduilla. Meillä vuokrat on välillä 0-200€/ha.

Lainaus käyttäjältä: maidontuottaja - 22.12.14 - klo:12:33

Lainaus käyttäjältä: JD6630 - 22.12.14 - klo:10:41

Lainaus käyttäjältä: Terminator II - 22.12.14 - klo:10:03

Liiketalouden oppien mukaan jos verotusta ei huomioida niin n.2000€/hehtaari ja jos verotus huomioidaan niin n.1000€/hehtaari.

Kuka nyt tuon enempää maksaisikaan

Oliko teidän tila aika pohjoisessa?

On. Kunnan keskiarvo tuellisesta pellosta, jos tonttikauppoja ei oteta huomioon, on 1800€/ha
Tosin kauppoja on vähän ja ne tehdään yleensä jostain pikkuisista ja paskoista suopelloista. Vuokraus on yleisin muoto näillä seuduilla. Meillä vuokrat on välillä 0-200€/ha.

Jännästi nuo vuokrat noin kovia vaikka myyntihinnat maltillisia. Täällä n. samat vuokrat, mutta myynnit 
tosiaan siellä 5.5 kait kerkiarvolta.

Pahin mikä hintoja nostaa, on tämä tietämättömien myyjien vilkuilu toteutuneiden/keskihintojen listaan ja pelkästään sen mukaan myyminen.
Jos kunnassa normaali järkihinta ois 4.5k/ha. Sillä tehään 5 kauppaa vuodessa, sitten se yks kauppa jossa sattuu olemaan iso hyvä palsta ja kova kilpailu, huudattavat hinnat johonkin 8-10k/ha.
Sitten se perikunta tms. tietämätön kattoo listasta että kappas, viime vuonna keskiarvolta 7k/ha toteutuneet kaupat. Ja vaikka myy sitä pienempää "huonoa" palstaa niin koita siinä sitten selittää..

"ei muttakun täällä on tällä keskihinnallat toteutuneet kaupat.. tämän hintaista peltoa siis" Ja sen jälkeen mennään sillä, kunnes taas tulee joku överikauppa ja taas pomppaa.

Kärjistetty esim. mutta väitän että monella paikalla, pienemmillä varsinkin se noin menee. Kun ei oikein enää tiedetä asioista käytännössä, ei käsitetä että paikka, koko, kunto ym. kaikki mahdollinen vaikuttaa, tuijotetaan vaan summia jotka voi olla vääristyneet ihan yhden ison kaupan / kunnon palstan tms. mukaan.

Kotipuolessa sika/perunaukot maksavat 17000-20000€/ha, joten kai se hinta on jotain tuota luokkaa 

Kotipuolessa sika/perunaukot maksavat 17000-20000€/ha, joten kai se hinta on jotain tuota luokkaa 

Mää myisin hehtaarin-pari vuodessa pois, jos tuollaisia hintoja...

Lainaus käyttäjältä: JD6630 - 22.12.14 - klo:14:45

Lainaus käyttäjältä: maidontuottaja - 22.12.14 - klo:12:33

Lainaus käyttäjältä: JD6630 - 22.12.14 - klo:10:41

Lainaus käyttäjältä: Terminator II - 22.12.14 - klo:10:03

Liiketalouden oppien mukaan jos verotusta ei huomioida niin n.2000€/hehtaari ja jos verotus huomioidaan niin n.1000€/hehtaari.

Kuka nyt tuon enempää maksaisikaan

Oliko teidän tila aika pohjoisessa?

On. Kunnan keskiarvo tuellisesta pellosta, jos tonttikauppoja ei oteta huomioon, on 1800€/ha
Tosin kauppoja on vähän ja ne tehdään yleensä jostain pikkuisista ja paskoista suopelloista. Vuokraus on yleisin muoto näillä seuduilla. Meillä vuokrat on välillä 0-200€/ha.

Jännästi nuo vuokrat noin kovia vaikka myyntihinnat maltillisia. Täällä n. samat vuokrat, mutta myynnit 
tosiaan siellä 5.5 kait kerkiarvolta.

Pahin mikä hintoja nostaa, on tämä tietämättömien myyjien vilkuilu toteutuneiden/keskihintojen listaan ja pelkästään sen mukaan myyminen.
Jos kunnassa normaali järkihinta ois 4.5k/ha. Sillä tehään 5 kauppaa vuodessa, sitten se yks kauppa jossa sattuu olemaan iso hyvä palsta ja kova kilpailu, huudattavat hinnat johonkin 8-10k/ha.
Sitten se perikunta tms. tietämätön kattoo listasta että kappas, viime vuonna keskiarvolta 7k/ha toteutuneet kaupat. Ja vaikka myy sitä pienempää "huonoa" palstaa niin koita siinä sitten selittää..

"ei muttakun täällä on tällä keskihinnallat toteutuneet kaupat.. tämän hintaista peltoa siis" Ja sen jälkeen mennään sillä, kunnes taas tulee joku överikauppa ja taas pomppaa.

Kärjistetty esim. mutta väitän että monella paikalla, pienemmillä varsinkin se noin menee. Kun ei oikein enää tiedetä asioista käytännössä, ei käsitetä että paikka, koko, kunto ym. kaikki mahdollinen vaikuttaa, tuijotetaan vaan summia jotka voi olla vääristyneet ihan yhden ison kaupan / kunnon palstan tms. mukaan.

50€/ha maksetaan aina, ihan jo siksi ettei sitten tule riitoja kun sukulaiset saa selville että ilmaiseksi olisi vuokrattu. Noi 0€ on sitten niitä joissa aurataan tietä tai annetaan pari paalia poroille tmv.
Useamman hehtaarin kivennäismaita vuokraaville voi maksaa jo enemmän ihan jo peltojen laadun takia.

Ostaminen tällä seudulla on aika vaikeaa, silloin tällöin joltain kaupunkilaisperijältä tulee myyntitarjouksia suht kohtuullisin hinnoin.

Eräs peltokauppa olisi ollut 10v sitten kalliimpi kuin millä se tänä vuonna tehtiin tuon mainitsemasi keskiarvojen tuijotuksen vuoksi