Tervetuloa, Vieras. Ole hyvä ja kirjaudu tai rekisteröidy.
Sivuja:1 ... 3 4 [5] 6
« edellinen seuraava »
  • Tavallinen aihe

Aihe tukioikeudet  (Luettu 27162 kertaa)

alanmies

  • Tulokas
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 9
Vs: tukioikeudet
Vastaus #60 13.03.10 - klo:16:48
Lainaus käyttäjältä: maanviljelija - 12.03.10 - klo:19:49
Lainaus käyttäjältä: alanmies - 12.03.10 - klo:17:04
Myin pari viikkoa sitten tilatukioikeuksia 5ha B-C1 aluueella. Hinta oli 500 euro/ha +ALV. Kysyntää oli jonkin verran. Pari ostajaa oli oikeinkin innokkaita. Olisi voinut ehkä saada paremmankin hinnan.

Tilatukioikeudet ovat yksiselitteisesti erillään maanomistuksesta. Pitäisi lopultakin uskoa!

Mutta niiden hyödyntämiseen tarvitaan maata, joko omaa tai vuokrattua. Eikä niitä voi varastoida kai kovin pitkään? Eikä tässä siitä ollut kyse vaan siitä onko oikein että vuokralainen pitää tukioikeudet vuokra-ajan päätyttyä. Jos ne vuokrauksen yhteydessä on tulleet niin myös siirtyvät takaisin kun vuokra-aika päättyy. :-X

Vastasin vain siihen aivan ensimmäiseen kysymykseen, jossa tiedusteltiin tilatukioikeuden hintaa. Ostajalla oli tarve saada oikeuksia, koska peltoa oli enemmän kuin oikeuksia. Syytä en siihen asian tilaan tiedä. "Ylimääräiset" oikeudet olivat tulleet minulle pellon metsityksen vuoksi. Kyllä niitä voi varastoida, koska viranomainen kierrättää niitä. Edellisvuoden käyttämättömät tulee aina seuraavana vuonna käyttöön ja edellisvuonna käytössä olleet asetataan käyttämättömiksi. Puolet voi olla jatkuvasti käyttämättöminä. Aikaisemmin sai olla 2/3 käyttämättöminä

Maa- ja metsätalousministerö on ilmoittanut, että tukioikeudet eivät liity mitenkään maanomistukseen. Eu-tuomioistuin on myös ilmoittanut, että tilatukiuoikeudet eivät mitenkään liity maanomistukseen. EU on tilatukioikeudet viljelijöille antanut ja hallinnoi niitä ministerön kautta. Muilla tahoilla, ei edes Suomen tuomioistuimilla ole määräysvaltaa EU:n tilatukioikeuksien suhteen.

EU on antanut tilatukioikeudet niille viljelijöille joille on oikeaksi katsonut. Ne ovat omistajiensa aivan ikiomia. Asiaa ei muuta se, että jako on monien mielestä aivan perustellustikin tapahtunut epäoikeudenmukaisesti. Suomen hallitus ja eduskunta on siirtymisen tähän järjestelmään päätöksillään jo vuoden 2005 tienoilla vahvistanut. Näiden päätösten jälkeen on suomalaisten virkamiesten noudatettava sitä lainsäädäntöä mitä EU:ssa on velvoitettu soveltamaan. Minkäänlainen kansallinen sooloilu ei tule kysymykseen.  

Viimeksi muokattu: 13.03.10 - klo:16:55 kirjoittanut alanmies

    Kirjattu

Mies Hevosena

  • Vieras
Vs: tukioikeudet
Vastaus #61 13.03.10 - klo:18:51
**Siihen tukioikeudettomaan peltoon voi sitten ne omat vapaat tukioikeudet laittaa.

Mistäs niitä omia vapaita tukioikeuksia saa.Ei kai kukaan niin pöljä ole että ostaa jotain josta saa vähemmän rahaa takaisin.


Ja sitten 3v päästä häviävät kuin savuna ilmaan.
    Kirjattu

Timppa

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 13531
Vs: tukioikeudet
Vastaus #62 13.03.10 - klo:19:17
Lainaus käyttäjältä: Mies Hevosena - 13.03.10 - klo:18:51
**Siihen tukioikeudettomaan peltoon voi sitten ne omat vapaat tukioikeudet laittaa.

Mistäs niitä omia vapaita tukioikeuksia saa.

**Ne on just niitä mikkä on tullut vuokrapeltojen mukana.  ;D

Ei kai kukaan niin pöljä ole että ostaa jotain josta saa vähemmän rahaa takaisin.


Ja sitten 3v päästä häviävät kuin savuna ilmaan.
    Kirjattu
Kui mää ain olen paras?

Teroman

Vs: tukioikeudet
Vastaus #63 13.03.10 - klo:20:55

Tukioikeudet tulee olla Pellossa

ja vuokratessa voivat olla vuokraajalla lainassa,,,,

palautuvat taas takasin kun vuokrakausi loppuu jne
 8)
    Kirjattu

Vastaranta

  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 902
Vs: tukioikeudet
Vastaus #64 26.03.10 - klo:19:11
Kävin uusimassa yhden vuokrasopimuksen. Omistaja olikin vaihtunut. Kätevästi olivat tehneet kaupan myös tukioikeuksista ??? ???
    Kirjattu
uskoo olevansa niin ainutlaatuinen, että häntä voivat ymmärtää vain muut huomattavat henkilöt tai instituutiot

mlahti

  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 2445
Vs: tukioikeudet
Vastaus #65 26.03.10 - klo:21:49
Lainaus käyttäjältä: Vastaranta - 26.03.10 - klo:19:11
Kävin uusimassa yhden vuokrasopimuksen. Omistaja olikin vaihtunut. Kätevästi olivat tehneet kaupan myös tukioikeuksista ??? ???

miten voi tehdä kaupaa jostain mitä ei omista?
nimmimerkillä voiko naapurin traktorin myydä?
    Kirjattu

Vastaranta

  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 902
Vs: tukioikeudet
Vastaus #66 26.03.10 - klo:23:16
Lainaus käyttäjältä: mlahti - 26.03.10 - klo:21:49
Lainaus käyttäjältä: Vastaranta - 26.03.10 - klo:19:11
Kävin uusimassa yhden vuokrasopimuksen. Omistaja olikin vaihtunut. Kätevästi olivat tehneet kaupan myös tukioikeuksista ??? ???

miten voi tehdä kaupaa jostain mitä ei omista?nimmimerkillä voiko naapurin traktorin myydä?

Jaa-a. Myyjä myy, ostaja ostaa ja kaupanvahvistaja vahvistaa. Ei siihen näköjään muuta tarvita..

No, ei ole iso asia minulle. Lupasin kiltisti "palauttaa takaisin" tukioikeudet tälle uudelle omistajalle vuokrasopimuksen päättyessä.
    Kirjattu
uskoo olevansa niin ainutlaatuinen, että häntä voivat ymmärtää vain muut huomattavat henkilöt tai instituutiot

Wejjo

  • Luomumaitoklubi
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 2232
Vs: tukioikeudet
Vastaus #67 27.03.10 - klo:17:31
Lainaus käyttäjältä: Vastaranta - 26.03.10 - klo:19:11
Kävin uusimassa yhden vuokrasopimuksen. Omistaja olikin vaihtunut. Kätevästi olivat tehneet kaupan myös tukioikeuksista ??? ???

No, oliko kyseessä tukioikeudet jotka on vahvistettu sulle, eli myös omistus? Maanomistajalle vahvistetut tukioikeudet voi myydä vaikka niiden hallinta olisikin siirretty vuokralaiselle vuokra-ajaksi.

Sen sijaan vuokrasopimuksen perusteella vuokralaiselle vahvistetut tukioikeudet ovat vuokralaisen omaisuutta - tosin niiden siirrosta vastikkeetta maanomistajalle on voitu sopia, jolloin kauppakirjassa voitaneen sopia palautuvaksi so*****jen tukioikeuksien siirrosta uudelle maanomistajalle.

Case2:
Sitä en sitten tiedä miten pitäisi toimia, kun maanomistaja on peltonsa myynyt, mutta kauppakirjassa ei ole mainittu mitään tukioikeuksista, jotka ovat nyt hallintaoikeudella vuokralaisella? Kun taitaa olla niin, ettei tukisovelluksessa tukioikeuksia voi siirtää henkilölle, jolla ei ole maata?
    Kirjattu

Vastaranta

  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 902
Vs: tukioikeudet
Vastaus #68 27.03.10 - klo:18:41
Lainaus käyttäjältä: Wejjo - 27.03.10 - klo:17:31
Lainaus käyttäjältä: Vastaranta - 26.03.10 - klo:19:11
Kävin uusimassa yhden vuokrasopimuksen. Omistaja olikin vaihtunut. Kätevästi olivat tehneet kaupan myös tukioikeuksista ??? ???

No, oliko kyseessä tukioikeudet jotka on vahvistettu sulle, eli myös omistus? Maanomistajalle vahvistetut tukioikeudet voi myydä vaikka niiden hallinta olisikin siirretty vuokralaiselle vuokra-ajaksi.

Sen sijaan vuokrasopimuksen perusteella vuokralaiselle vahvistetut tukioikeudet ovat vuokralaisen omaisuutta - tosin niiden siirrosta vastikkeetta maanomistajalle on voitu sopia, jolloin kauppakirjassa voitaneen sopia palautuvaksi so*****jen tukioikeuksien siirrosta uudelle maanomistajalle.

Case2:
Sitä en sitten tiedä miten pitäisi toimia, kun maanomistaja on peltonsa myynyt, mutta kauppakirjassa ei ole mainittu mitään tukioikeuksista, jotka ovat nyt hallintaoikeudella vuokralaisella? Kun taitaa olla niin, ettei tukisovelluksessa tukioikeuksia voi siirtää henkilölle, jolla ei ole maata?

Kyllä + lisäosat.
    Kirjattu
uskoo olevansa niin ainutlaatuinen, että häntä voivat ymmärtää vain muut huomattavat henkilöt tai instituutiot

Teutsi

  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 243
Vs: tukioikeudet
Vastaus #69 27.03.10 - klo:20:50
Lainaus käyttäjältä: Vastaranta - 27.03.10 - klo:18:41
Lainaus käyttäjältä: Wejjo - 27.03.10 - klo:17:31
Lainaus käyttäjältä: Vastaranta - 26.03.10 - klo:19:11
Kävin uusimassa yhden vuokrasopimuksen. Omistaja olikin vaihtunut. Kätevästi olivat tehneet kaupan myös tukioikeuksista ??? ???

No, oliko kyseessä tukioikeudet jotka on vahvistettu sulle, eli myös omistus? Maanomistajalle vahvistetut tukioikeudet voi myydä vaikka niiden hallinta olisikin siirretty vuokralaiselle vuokra-ajaksi.

Sen sijaan vuokrasopimuksen perusteella vuokralaiselle vahvistetut tukioikeudet ovat vuokralaisen omaisuutta - tosin niiden siirrosta vastikkeetta maanomistajalle on voitu sopia, jolloin kauppakirjassa voitaneen sopia palautuvaksi so*****jen tukioikeuksien siirrosta uudelle maanomistajalle.

Case2:
Sitä en sitten tiedä miten pitäisi toimia, kun maanomistaja on peltonsa myynyt, mutta kauppakirjassa ei ole mainittu mitään tukioikeuksista, jotka ovat nyt hallintaoikeudella vuokralaisella? Kun taitaa olla niin, ettei tukisovelluksessa tukioikeuksia voi siirtää henkilölle, jolla ei ole maata?

Kyllä + lisäosat.
myyjä on siis kusettanut ostajaa ;D  olet edelleen tukioikeuksien laillinen omistaja ;) . Ammattitaidoton on ollut kaupan vahvistaja  :o
    Kirjattu

Wejjo

  • Luomumaitoklubi
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 2232
Vs: tukioikeudet
Vastaus #70 28.03.10 - klo:09:20
Lainaus käyttäjältä: Vastaranta - 27.03.10 - klo:18:41
Lainaus käyttäjältä: Wejjo - 27.03.10 - klo:17:31

No, oliko kyseessä tukioikeudet jotka on vahvistettu sulle, eli myös omistus? Maanomistajalle vahvistetut tukioikeudet voi myydä vaikka niiden hallinta olisikin siirretty vuokralaiselle vuokra-ajaksi.


Kyllä + lisäosat.

Virheellinen kauppakirjahan tuossa sitten on tehty. Oliko so***** vuokrasopimuksessa tukioikeuden palauttamisesta? Jos on niin todennäköisesti oikeuskäsittelyssä ko. kauppakirjassa todettaisiin olleen tarkoituksena tukioikeuksien siirtäminen uudelle omistajalle em. vuokrasopimuksen ehdon mukaisesti.

Jos ei ollut mitään so*****na, niin sitten on kinkkisempi juttu
    Kirjattu

kylmis

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 12235
  • Virolaista kiitos!
Vs: tukioikeudet
Vastaus #71 28.03.10 - klo:09:43
Luulen, että tukioikeussoppa alkaa pikku hiljaa kiehumaan, kun näitä vuokrasopimuksia aletaan uusia. Tästä voi tulla asianajajille todellinen kultakaivos.
    Kirjattu

Imme

  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 775
  • "Lasten tekemät lahjat on rakkaimpia" Apple
Vs: tukioikeudet
Vastaus #72 28.03.10 - klo:11:20
Lainaus käyttäjältä: Vastaranta - 26.03.10 - klo:19:11
Kävin uusimassa yhden vuokrasopimuksen. Omistaja olikin vaihtunut. Kätevästi olivat tehneet kaupan myös tukioikeuksista ??? ???

Mietippäs nyt uudestaa tuota hätäisesti, yllättäen, perehtymättä oikeuksiisi antamaasi vastausta.

Jos ala on pieni, antaa olla. Jos yli 4 ha, on kyse tuhansista euroista. Tee edes lahjailmoitus ni saa maksaa lahjaveron :)
    Kirjattu
Jos kyseessä on asia, jonka voi ratkaista rahalla, niin ei ole kyse ongelmasta vaan rahasta.

Vastaranta

  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 902
Vs: tukioikeudet
Vastaus #73 28.03.10 - klo:16:38
Lainaus käyttäjältä: Wejjo - 28.03.10 - klo:09:20

 Oliko so***** vuokrasopimuksessa tukioikeuden palauttamisesta?

Kyllä. Tukioikeudet on aiemmassa vuokrasopimuksessa luvattu vastikkeetta siirtää maanomistajalle nnn (siis nimeltä mainiten), mikäli mahdollista. Samainen maanomistaja nnn on määritelty minulle päin korvausvelvolliseksi lisäosista, mikäli ei jatka vuokrasopimusta kanssani.

Vanhan ja uuden maanomistajan välisessä kauppakirjassa oli määritelty: ..."ko pelloista muodostuneet tukioikeudet" hintaan xxx €...

Kuten aiemmin totesin en riitauta asiaa, mutta vastaavassa tilanteessa joku voi näin tehdä. Kylmiksen mainitsemat asianajajat joutunevat pohtimaan ainakin seuraavia seikkoja:
-onko mahdollista siirtää tukioikeudet alkuperäisessä sopimuksessa mainitulla tavalla?
-jos ei ole, mitä siitä seuraa?
-mitä uusi maanomistaja on ostanut; lisäosalla vai ilman
-jos emme olisikaan päässeet uuden omistajan kanssa sopimukseen, kuka olisi maksanut minulle lisäosista ja miksi, vai ei kukaan? Olisinko voinut "palauttaa" myöhemmin ostamiani, ilman lisäosaa olevia tukioikeuksia?
-Immen mainitsema lahjavero: kuka maksaa/ei kukaan, uusi omistajahan on ostanut tukioikeudet kauppakirjan mukaan
    Kirjattu
uskoo olevansa niin ainutlaatuinen, että häntä voivat ymmärtää vain muut huomattavat henkilöt tai instituutiot

SomeBody77

  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 4301
  • Ensin rahahommat, sitten omille pelloille
Vs: tukioikeudet
Vastaus #74 28.03.10 - klo:16:57
Vastaranta


 Oliko so***** vuokrasopimuksessa tukioikeuden palauttamisesta?

Kyllä. Tukioikeudet on aiemmassa vuokrasopimuksessa luvattu vastikkeetta siirtää maanomistajalle nnn (siis nimeltä mainiten), mikäli mahdollista. Samainen maanomistaja nnn on määritelty minulle päin korvausvelvolliseksi lisäosista, mikäli ei jatka vuokrasopimusta kanssani.

Vanhan ja uuden maanomistajan välisessä kauppakirjassa oli määritelty: ..."ko pelloista muodostuneet tukioikeudet" hintaan xxx €...

Kuten aiemmin totesin en riitauta asiaa, mutta vastaavassa tilanteessa joku voi näin tehdä. Kylmiksen mainitsemat asianajajat joutunevat pohtimaan ainakin seuraavia seikkoja:

-onko mahdollista siirtää tukioikeudet alkuperäisessä sopimuksessa mainitulla tavalla?
***On, koska olet sopinut palauttavasi ne pellon omistajalle ja ne on kauppakirjassa mainittu.

-mitä uusi maanomistaja on ostanut; lisäosalla vai ilman
 ***Ilman lisäosia. Lisäosat kuuluvat sille kuka ne on hankkinut. (ymmärrän lisäosat maitotilan ha tukena) Yleensä kauppakirjassa puhutaan pelkästä tilatuesta. Ne on hyvä mainita kauppakirjassa, koska pellonhinnasta 1/3 voi olla tukioikeusien osuutta ja tukiosuudesta ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa.

-jos emme olisikaan päässeet uuden omistajan kanssa sopimukseen, kuka olisi maksanut minulle lisäosista ja miksi, vai ei kukaan? Olisinko voinut "palauttaa" myöhemmin ostamiani, ilman lisäosaa olevia tukioikeuksia?
***En ole varma voitko siirtää lisäosia muihin lohkoihin, jos vuokraat uusia. Ainakin täällä kaupungin maissa maitolisäosat korvattiin sille joka oli hankkinut.
-Immen mainitsema lahjavero: kuka maksaa/ei kukaan, uusi omistajahan on ostanut tukioikeudet kauppakirjan mukaan


    Kirjattu
Ensin rahahommat, sitten omille pelloille
Sivuja:1 ... 3 4 [5] 6
« edellinen seuraava »

Katso myös nämä