mutta toisaalta rahan vakuusarvo on 100% eli tarvittaessa saa talletukselle saman verran uutta lainaa jos on tarvis.
Tuotahan ne yritti mullekin kaupata kun navettainvestointia tehtiin. En kyllä ymmärrä mitä järkeä on pantata tili ja ottaa saman verran velkaa tilalle. Ainakaan silloisilla koroilla hommassa ei ois päässy nettoamaan ja tällä hetkellä vielä vähemmän.
Jos ostaa esimerkiksi kinteistön, jonka vakuusarvo on 70% sen arvosta. Tarvitaan 30% lisävakuuksia. 100 tonnin arvoisella kiinteistöllä se tarkoittaa 30t euroa.
Lainaa saa 100%, kun panttaa sen 30 tuhatta euroa lisävakuutena. Lyhennysaika voi olla vaikkapa 20 vuotta.
Mitä merkitystä? Jos maksat käteisellä, tulee heti 100t lovi kassaan. Panttaamalla 30t ja kiinnittämällä kiinteistön, jää kassaan käytettäväksi 100t euroa muihin rahoitettaviin kohteisiin sen sijaan, että maksaisi tuon 30 tonnin lisävakuusosuuden käteisellä pankkiin ja käytettäväksi jäisi vain 70t euroa.
Ei pankin(kaan) raha ole ilmaista, mutta ei se ole omakaan. Jos sidon 100t euroa johonkin tänään, totta ihmeessä odotan sen sijoituksen kasvaneen muutaman prosentin korkoa vaikkapa tuona 20 vuoden aikana. Aina joku sen rahan maksaa, pankki tai itse. Mutta kassan toiminnasta tässä olikin kyse, vaikkakin kärjistetty esimerkki.
Sehän tuo olisikin, jos panttaamalla rahansa pääsisi voitolle koroissa lyhyellä aikavälillä. Olis varmaan joka ikinen sen jälkeen pankin asiakkaana.
