• Tavallinen aihe

Aihe Pitääkö sisarukset "ostaa ulos" tässä tapauksessa?  (Luettu 32765 kertaa)

Kantripoi

  • Vieras
En sen kummemmin kommentoi tätä tapausta muuta kuin siltä osin  mistä Menneisyydenkaipuukin mainitsi, eli monille tuntuu  olevan niin pyhä asia tämä,  että tilan  täytyy säilyä suvussa. Ihmetyttää kuitenkin erityisesti se ristiriita , että  jos  se sukutila on niin pyhä  ja tärkeä asia, niin miksi tässä ja monissa muissakin tapauksissa tämän "Pyhän sukutilan" annetaan ränsistyä rappiolle asti?   Jos niitä rakennuksia suvun toimesta viitsittäisiin pitää edes välttävässä kunnossa, niin vältyttäisiin isoilta remonteilta siinä vaiheessa, kun joku haluaa asettua tilalle asumaan. Ja kunnossapitoon käytetyt rahat tulisivat varmasti  aikanaan takaisin parempana kauppahintana.
Mutta kun ei välitetä asioista kun vasta siinä vaiheessa, kun tulee aika jakaa sitä omaisuutta ja osa suvusta haistaa ansainnan mahdollisuuden.

Viimeksi muokattu: 08.01.08 - klo:15:13 kirjoittanut Kantripoi

Frida S

  • Vieras
Ei tämä tila nyt ihan rappiolla ole, vaikka tuossa puutteista kirjoitinkin. On vain käynyt niin, että viime vuosina vanhemmillani ei ole ollut virtaa ja viitseliäisyyttä korjailla mitään ulkorakennuksia tai taloakaan, kun ovat laittaneet paukut kesämökkiinsä. Vielä kun on näyttänyt siltä, että kenelläkään lapsista ei ole kiinnostusta tilalle muuttaa, se on "annettu olla".

Tottakai minua on asia ketuttanut ja raskaasti, mutta olen itsekin ollut sellaisissa ajatuksissa, että myöskään minulla ei ole saumaa tilalle paluumuuttaa. Nyt kun asia onkin toisin, sieppaa vielä enemmän se, että esim. katon läpi tullut vesi on kuivattu pyyhkeellä ja jätetty siihen täpliintymään.

Älkää kysykö, mistä vanhempien aloitekyvyttömyys/laiskuus laittaa rikkaa ristiin oikein sikiää. Heidän vastauksensa on vain ollut "lasten tehtävä on korjata tätä, emme me enää viitsi kun olemme jo pois muuttamassa". Näin on siis ollut jo parisenkymmentä vuotta. Ja meillä lapsilla ei ole ollut rahaa eikä intoa myöskään korjata mitään.

Talo ja ulkorakennukset ovat siis ihan kelvollisia, mutteivät priimaa. Ja vaativat remontteja, joskaan ei pakosti ihan akuutteja, tuon kosteusjutun ja veden lisäksi.

Itse tilakeskus tässä tosin tuskin nouseekaan rahakiistan kohteeksi. Kauppaan kuuluu parikymmentä hehtaaria peltoa ja metsää, sen arvoa sisarukseni tässä nyt laskeskelevat.

Loppuviikolla paikalle tulee tuttu arvioija sanomaan sanasensa talon arvosta.

Nanne

  • Tulokas
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 1
Maatilan kaupassa/spvssä on kyse kokonaisuudesta, eikä sen arvoa voida laskea irroittamalla omaisuusosia toisistaan. Samoin sen arvo on kokonaisuus, joka on yksittäisten osien markkinahintaa huomattavasti alhaisempi. Käytä oikeita asiantuntijoita esim. neuvontajärjestöstä, "tutut" arvijoijat voivat viedä sinut hakoteille. Itse en maksaisi (maatalous)omaisuudesta enempää kuin se pystyy tuottamaan. Verottajan ennokkoratkaisua kannattanee hakea tilan käyvänhinnan perusteella, rakennuksiin neliöidenperusteella laskettuun hintaa voit hakea arvonalennusta huonokuntoisuuden perusteella. Kysele neuvoja ja pidä pää kylmänä! Jos sisarukset arvostavat kotitilaansa pitäisi se näkyä myös tilan käyvänarvon hyväksymisenä kauppahinnaksi.

maanviljelija

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 4350
Tuntuu tuo tila koko ajan suurenevan. Ensin 10 hehtaaria, nyt jo parikymmentä = 30ha. Missäpäin sijaitsee? Jos olisi täällä niin arvo olisi ainakin 500K€. Kirjoitat että haluat itsellesi halvalla mutta ei kuitenkaan maaataloustarkoitukseen eli elinkeinoksi vaan hevosharrastukseen. Eli olet muualla töissä ja yrität kahmia muilta sisaruksilta itsellesi tilan pilkkahintaan.
Jos tunnelin päässä näkyy valoa...se on juna.

Paalaaja

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 3179
Maatilan kaupassa/spvssä on kyse kokonaisuudesta, eikä sen arvoa voida laskea irroittamalla omaisuusosia toisistaan. Samoin sen arvo on kokonaisuus, joka on yksittäisten osien markkinahintaa huomattavasti alhaisempi. Käytä oikeita asiantuntijoita esim. neuvontajärjestöstä, "tutut" arvijoijat voivat viedä sinut hakoteille. Itse en maksaisi (maatalous)omaisuudesta enempää kuin se pystyy tuottamaan.

Nanne puhuu asiaa! Tuottoarvo on ainut realistinen tapa arvottaa tuotanto-omaisuutta. Vapaa-ajan kohteissa asia saattaa olla vähän monimutkaisempi, ja tuolloin kokonaisuuden markkina-arvo on lähempänä totuutta.

Teetimme joitain vuosia sitten perikunnan tilasta arvion, vastaavanlaisen keskustelun lopettamiseksi alkuunsa: Temppu maksoi vähän, mutta huutoäänestys loppui siihen paikkaan. Arviointikeskus hoiti homman tyylillä ja asiallisesti. Arvioitsija kertoi paikkoja kiertäessämme suoraan kohteiden hintaan vaikuttavista seikoista, ja perusteli asiat raportissaan myöskin kirjallisesti.
Osaltaan homman onnistumisen takana oli, että kaikki halukkaat olivat mukana arvoitsijan tilakäynnillä: Kukaan ei päässyt sanomaan jälkeenpäin, että arvioijalle olisi annettu disinformaatiota. Suosittelen!

http://www.arviointikeskus.fi/
Slippin 'n sliding

Frida S

  • Vieras
Öhhöh, tila ei ole suurentunut  ;) Mutta ekan viestin kirjoittamisen jälkeen sovimme että kauppaan voisi kuulua yksi toinenkin peltolohko vielä... peltoa + laidunta on siis yhteensä 10 ha ja metsää 10 ha. Metsä on nuorta. Plus tilakeskus ja sen tontti, joka on noin hehtaari. Enkä yritä kahmia sisaruksilta mitään, vanhempani ovat jo pitkään yrittäneet saada jotakuta meistä asumaan tilaa, mutta ketään ei ole kiinnostanut. Ei kiinnosta veljiäni vieläkään.

Kiitos Paalaaja Arviointikeskus-vinkistä. Huomenna tilaa on jokatapauksessa tulossa katsomaan tuttu rakennustarkastaja.

Tila sijaitsee Pohjois-Pohjanmaalla. Joku viksumpi heitti että peltohehtaarin arvo olisi noin 6000 - 7000 euroa täällä.

Ja tuosta elinkeinosta: on toki tavoitteena, että jossain vaiheessa tila jotain tuottaisikin. Esimerkiksi voisin myydä heinää, jos ja kun sitä omilta hevosilta yli jää. Tällä hetkellä vain ei ole mitään haluja lähteä hyvästä työpaikasta vaan jatkaa tilaa samaan tapaan kuin vanhempanikin eli käymällä muualla töissä mutta silti yrittäisin pitää paikkoja joltisessakin kunnossa (päinvastoin kuin he). Ja tiedän, että alussa remontointiin menisi hunajaa. Joten ei ole vain varaa eikä haluja ostaa tilaa kovin korkeana hintaan, jäädä muilta osin perinnöttömäksi ja laittaa tilaa vielä kuntoon kymmenillä tonneilla. Kun samalla rahalla saisin parempikuntoisemman tilan asuttavaksi, tosin hehtaarimääristä pitäisi sitten tinkiä.

Heino Leino

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 8718
  • Joka kalalle haesoo, se akkasa elättää...
Tilalla/tilollahan on ainaski kaks eri arvoa, toenen on tuon tuottoarvon mukanen, joka on minusta oikea arvo, silloin kun tarkotus on tulla tilan tuotoila toimeen. Sitten toinen arvo on tämä tunteisiin ja muuhun huppailuarvoihin perustuva...

Meijjänpuolessa peltohehtaarin käypä arvo liikkunee 1000-1500 euron välissä. Metän arvo on puuston arvo + maapohja. Jos täällä olisi tuommonen tila myynnissä syrjäkylällä iliman järven rantaa, niin saallatuhannella eorolla olisi ympäriisä maksettu, mieluummin likempänä 50 tuhatta euroa. Issoin tekijä on rakennusten kunto. Ite en maksasi viittäkymppiekää...
Elämä on parasta kometiijjaa

Menneisyydenkaipuu

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Konkari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 1771
  • Laudātor temporis āctī
Tuntuu tuo tila koko ajan suurenevan. Ensin 10 hehtaaria, nyt jo parikymmentä = 30ha. Missäpäin sijaitsee? Jos olisi täällä niin arvo olisi ainakin 500K€. Kirjoitat että haluat itsellesi halvalla mutta ei kuitenkaan maaataloustarkoitukseen eli elinkeinoksi vaan hevosharrastukseen. Eli olet muualla töissä ja yrität kahmia muilta sisaruksilta itsellesi tilan pilkkahintaan.

Mikäs se sieltä paistaa läpi.. Onko se idästä päin nouseva aamurusko?


CCCP
Poliittinen *****.

maanviljelija

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 4350
Tuntuu tuo tila koko ajan suurenevan. Ensin 10 hehtaaria, nyt jo parikymmentä = 30ha. Missäpäin sijaitsee? Jos olisi täällä niin arvo olisi ainakin 500K€. Kirjoitat että haluat itsellesi halvalla mutta ei kuitenkaan maaataloustarkoitukseen eli elinkeinoksi vaan hevosharrastukseen. Eli olet muualla töissä ja yrität kahmia muilta sisaruksilta itsellesi tilan pilkkahintaan.

Mikäs se sieltä paistaa läpi.. Onko se idästä päin nouseva aamurusko?


CCCP

Aave kummittelee Euroopassa - kommunismin aave. Kaikki vanhan Euroopan mahdit ovat liittoutuneet pyhään ajojahtiin tätä aavetta vastaan......... 8)
Jos tunnelin päässä näkyy valoa...se on juna.

farmer

  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 330
Pohjois-Pohjanmaa on aika laaja alue. Peltohehtaarin hinta vaihtelee haarukassa 1000 - 15000 euroa...

Luomujussi

  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 10563
  • Expertus dico....
Fridalle: Kyllä se nyt on vain niin että tilakaupan kannattavuus, etenkin sinun tapauksessasi, perustuu siihen että et maksa liikoja. Laskeppa huviksesi, jos maksat 10 hehtaarista peltoa jotain 60 000 € ja ko. alalta myyt vain kuivaa heinää. Paljon sinun pitää sitä heinää myydä että sijoituksesi tuottaa. Jos tilan kauppahinta nousee kohtuuttomaksi, se kannattanee aikanaan, kun omistat osuuden perikunnasta, myydä pieninä paloina, kuten peltona ja tontteina.

Viimeksi muokattu: 09.01.08 - klo:17:13 kirjoittanut Luomujussi

Menneisyydenkaipuu

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Konkari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 1771
  • Laudātor temporis āctī
Fridalle: Kyllä se nyt on vain niin että tilakaupan kannattavuus, etenkin sinun tapauksessasi, perustuu siihen että et maksa liikoja. Laskeppa huviksesi, jos maksat 10 hehtaarista peltoa jotain 60 000 € ja ko. alalta myyt vain kuivaa heinää. Paljon sinun pitää sitä heinää myydä että sijoituksesi tuottaa. Jos tilan kauppahinta nousee kohtuuttomaksi, se kannattanee aikanaan, kun omistat osuuden perikunnasta, myydä pieninä paloina, kuten peltona ja tontteina.

Mitä? Ei kai kukaan ihan oikeesti noin ajattele, joko vuokratessaan tai ostaessaan peltoa?  ::)
Poliittinen *****.

Luomujussi

  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 10563
  • Expertus dico....
Fridalle: Kyllä se nyt on vain niin että tilakaupan kannattavuus, etenkin sinun tapauksessasi, perustuu siihen että et maksa liikoja. Laskeppa huviksesi, jos maksat 10 hehtaarista peltoa jotain 60 000 € ja ko. alalta myyt vain kuivaa heinää. Paljon sinun pitää sitä heinää myydä että sijoituksesi tuottaa. Jos tilan kauppahinta nousee kohtuuttomaksi, se kannattanee aikanaan, kun omistat osuuden perikunnasta, myydä pieninä paloina, kuten peltona ja tontteina.

Mitä? Ei kai kukaan ihan oikeesti noin ajattele, joko vuokratessaan tai ostaessaan peltoa?  ::)

Yritän vihjata sitä, että tilasta ei kannata maksaa liikaa, etenkin  kun ko. tapauksessa ei ole tilakaupalle pakottavaa tarvetta ja tarkoituksena oli saada tila joskus tuottamaan jotain. Tilanne muuttuu toiseksi jos lasketaan tilalle tunne ym. arvoa ja halutaan tila omaksi, vrt. perikunta. Jos esim. metsän osalta hinnoitellaan maapohja, mahdollinen ranta tonttimaaksi, koko puusto, hakkuumahto kymmenien vuosien kuluttua ym. pääoman odotusarvoa, pitää kysyä että koska sijoitus tuottaa jos kaikki on hinnoiteltu viimeisen päälle. Tutustunut ko. tavalla hinnoiteltuun metsäkiinteistöön, kauppoja ei tietysti syntynyt.

Viimeksi muokattu: 10.01.08 - klo:20:05 kirjoittanut Luomujussi

nestori2

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 2079
Vanhemmat saavat tehdä omaisuudelleen mitä tahtovat, ei nykyään enää pidä lähteä tuohon elävältä perimiseen. Pientä suukopua saattaapi tietenkin tulla, kun sukulaiset ovat niin perin peraukisia.

Frida S

  • Vieras
No niin löytyihän sen hintakin sieltä. Tilalla kävi arvioija jo eilen ja antoi arvionsa siitä, mitä "verottaja todennäköisesti pitää tilan käypänä arvona". Siitä sitten nipistämme hieman ja laitamme verottajalle ennakkopäätöstä varten.

Sisarukset suostuvat kuulemma tuohon hintaan, mutta vastaavasti minä jään nuolemaan näppejäni perinnöstä sitten joskus... siitä osasta tilaa, joka ei nyt kuulu kauppaan (lähinnä metsää) sekä kesämökistä ym.