Ois tarkoituksena myydä kauempana olevia metsäpalstoja pois ja käyttää ne rahat naapuri tilan ostoon jossa on peltoa, metsää sekä käyttökelpoinen talouskeskus. Metsävähennykset olen käyttänyt näistä nykyisistä metsistä. Tässä osto kohteessa on melkopaljon päätehakkuu kypsää metsää. Siitä kai tulee metsävähennystä.

Mitenkä menee myynnistä vero?

Saako ostettavasta tilasta metsävähennyksen ja voiko sen käyttää heti hyödyksi tuleviin hakkuisiin? Ja mikä on silloin maksettavan veron määrä puukaupassa?

Myytävien palstojen hintaan lisätään aikaisemmin käytettyä metsävähennystä pinta-alan suhteessa ja siitä lasketaan mahdollinen myyntivoitto ja sen vero.

Ostettavan tilan metsäosuuden kauppahinnasta kertyy metsävähennyspohjaa, jota voi sitten käyttää seuraavissa puukaupoissa. Kertyvän metsävähennyspohjan määrä on 60 % kauppahinnasta. Kun puuta myydään, voi metsävähennystä tehdä 60 % myyntihinnasta. Esim 10 000 € puukaupasta vähennetään max 60% eli 6 000 €, maksetaan pääomavero 4000 € pääomatulosta.

Tämä tehty metsävähennys lisätään sitten metsätilan myyntihintaan, jos joskus siitä olet luopumassa. Eli verot maksetaan myöhemmin. Jos tilalla tehdään SPV, metsävähennys ei realisoidu, ennenkuin jatkaja mahdollisesti myy tilan.

Tästä olen kyllä kuullut huhua, että jollakin tavalla metsävähennyksen lisäämisestä kauppahintaan voi päästä eroon, mutta tarkempi mekanismi kannattaa jostain tarkistaa. Itse en tee metsävähennyksiä enää, koska aiemmin tehdessäni hieman tappiollisen metsätilakaupan, muilta tiloilta kertynyttä metsävähennystä lisättiin kauppahintaan niin, että jouduinkin maksamaan tappiollisesta kaupasta myyntivoiton veroa.

Myytävien palstojen hintaan lisätään aikaisemmin käytettyä metsävähennystä pinta-alan suhteessa ja siitä lasketaan mahdollinen myyntivoitto ja sen vero.

Ostettavan tilan metsäosuuden kauppahinnasta kertyy metsävähennyspohjaa, jota voi sitten käyttää seuraavissa puukaupoissa. Kertyvän metsävähennyspohjan määrä on 60 % kauppahinnasta. Kun puuta myydään, voi metsävähennystä tehdä 60 % myyntihinnasta. Esim 10 000 € puukaupasta vähennetään max 60% eli 6 000 €, maksetaan pääomavero 4000 € pääomatulosta.

Tämä tehty metsävähennys lisätään sitten metsätilan myyntihintaan, jos joskus siitä olet luopumassa. Eli verot maksetaan myöhemmin. Jos tilalla tehdään SPV, metsävähennys ei realisoidu, ennenkuin jatkaja mahdollisesti myy tilan.

Tästä olen kyllä kuullut huhua, että jollakin tavalla metsävähennyksen lisäämisestä kauppahintaan voi päästä eroon, mutta tarkempi mekanismi kannattaa jostain tarkistaa. Itse en tee metsävähennyksiä enää, koska aiemmin tehdessäni hieman tappiollisen metsätilakaupan, muilta tiloilta kertynyttä metsävähennystä lisättiin kauppahintaan niin, että jouduinkin maksamaan tappiollisesta kaupasta myyntivoiton veroa.

Lahjoitus vastikkeettomasti lähiomaiselle. Ei metsävähennyksen tulostusta.
Luovutus luonnonsuojelualueella sama juttu. Myynti rakennusmaaksi myös on vapautettu, ettei myyntivoittoon lisätä käytettyä metsävähennystä.
Näin ole ymmärtänyt nuo ohjeet. Lienenkö oikeassa.