• Tavallinen aihe

Aihe viljasiilojen hinta?  (Luettu 4914 kertaa)

jalle

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 658
  • Enhän mä mistään mitään tiedä
viljasiilojen hinta?
Nyt pitäisi päättää mitä tarjoaisi n. 30 vanhasta siilokompleksista. Näitä normi kantikkaita kuivurisiiloja on n. 200 m3 ja samassa paketissa kippausmonttu ja kaksi elevaattoria. Vieressä kaksi peltipönttöä, 150+170m3. Tontti ei kuulu kauppaan. Ongelma vain on ettei kumpikaan tiedä mitä tuon arvo olisi, toki molemmilla oma näkemys. Arvioita tuon hinnasta otetaan vastaan.

ht

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 2030
  • Pölhöjen pölhö
Vs: viljasiilojen hinta?
Onhan tontti vuokrattavissa..? ???
-ei kun nappi huuleen ja rinta rottingilla kohti uusia pettymyksiä...

taisker

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Konkari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 1132
Vs: viljasiilojen hinta?
uudet maksaa kultaa .mut jos olis mun torpan lähellä ni 10th maksaisin heti

jalle

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 658
  • Enhän mä mistään mitään tiedä
Vs: viljasiilojen hinta?
Kyllä ajattelin tontin vuokrata.

ja101

  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 2380
  • Kouvola, Kymenlaakso
Vs: viljasiilojen hinta?
Kyllä ajattelin tontin vuokrata.

Siis et joudu purkamaan ja siirtämään kuivuria pois? Millaisen vuokrasopimuksen saat tontista, onko tiedossa tulevaisuudessa ongelmia yms? Miksi ei voi ostaa? Aika riski minusta tuollainen, jos tontti vuokralla. Kannattaa ajatella sinne 20-30 vuoden päähän miltä sitten näyttäisi tilanne. Mutta jos saat tontti asian ratkaistua niinkuin joku sanoin uudet maksaa hunajaa, että jos vain sopivalla paikalla niin kyllähän tuollaisesta kannatta jonkin verran euroja laittaa jonoon.

Ripcord

  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 240
Vs: viljasiilojen hinta?
Kyllä ajattelin tontin vuokrata.

Siis et joudu purkamaan ja siirtämään kuivuria pois? Millaisen vuokrasopimuksen saat tontista, onko tiedossa tulevaisuudessa ongelmia yms? Miksi ei voi ostaa? Aika riski minusta tuollainen, jos tontti vuokralla. Kannattaa ajatella sinne 20-30 vuoden päähän miltä sitten näyttäisi tilanne. Mutta jos saat tontti asian ratkaistua niinkuin joku sanoin uudet maksaa hunajaa, että jos vain sopivalla paikalla niin kyllähän tuollaisesta kannatta jonkin verran euroja laittaa jonoon.

Ei kait tossa riskiä ole, jos tekee pytinkien odotetun elinkaaren mittaisen vuokrasopimuksen?
Vuokra-asiaan - taitais olla molemmille osapuolille edukkaampaa kompensoida siilojen hintaa hieman suuremmalla vuosivuokralla?

hogi

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 374
Vs: viljasiilojen hinta?
Kannattaa tehdä tarkkaan tuo tontin vuokrasopimus, vuokra-ajan päätyttyä joutunet purkamaan siilot kustannuksellasi pois jollette toisin sovi. Jos on vaikka 25 vuoden sopimus niin loppuaikana ei välttämättä kannata investoida siilojen ylläpitoon jos vuokrasopparia ei jatketakaan. Maanomistajalla on toki velvollisuus lunastaa rakennukset tuolloin käyvästä arvosta, mutta arvonmääritys on silloin(kin) varsin hankalaa.

Näkisin tilanteen erityisen hankalaksi jos toimintasi kasvaa ja siilokapasiteettiä täytyy lisätä, tällöin se on riskipeliä vuokratontilla jollei ole todella pitkää sopparia alla.

Strimari

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Konkari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 1850
  • This is radio Nowhere!
Vs: viljasiilojen hinta?
Riittävän pitkä vuokrasopimus, vaikka 50 vuotta, ei takaisinostovelvoitetta eikä purkuvelvoitetta. Tien ja pihankäyttöoikeus pitää määritellä tarkasti, samoin sopia sähköliittymästä. Kuka pitää tien kunnossa? Auraa tien talvella auki jos tullaan hakemaan viljaa? Vuokrasopikmuksen ehdot kannattaa ajatella aina niin että on riidoissa toisen osapuolen kanssa, niin sitten tulaa ajateltua kaikki skanariot.
Hyvää yritetään, mutta priimaa pakkaa tulemaan!

Mikehordee

  • Tulokas
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 17
Vs: viljasiilojen hinta?
Itselläni vastaava tilanne, vuokrasin 30 vuodeksi maapohjan jossa rakennus sijaitsee mutta rakennuksen ostin.Tuolloin ei suostuttu myymään tonttia. Alkuperäisen omistajan kanssa varmaan olisi onnistunutkin mutta kun se vaihtui niin alkoivat ongelmat, tämän uuden kanssa ei pystynyt sopimaan pienimmistäkään asioista.
Lopputuloksena tontin osto kiristyshinnalla.

ja101

  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 2380
  • Kouvola, Kymenlaakso
Vs: viljasiilojen hinta?
Itselläni vastaava tilanne, vuokrasin 30 vuodeksi maapohjan jossa rakennus sijaitsee mutta rakennuksen ostin.Tuolloin ei suostuttu myymään tonttia. Alkuperäisen omistajan kanssa varmaan olisi onnistunutkin mutta kun se vaihtui niin alkoivat ongelmat, tämän uuden kanssa ei pystynyt sopimaan pienimmistäkään asioista.
Lopputuloksena tontin osto kiristyshinnalla.

Juuri näin, oma on omaa vaikka naapurin pihalla  ;D
Aloittajalle.. Yritä nyt kuitenkin vain ostaa se tontti, kannattaa selvittää asiaa nykyiselle omistajalle, että vaikka hänen kanssaan kaikki sujuukin ja asioista voi sopia niin aina voi tulla uusia omistajia.

ilkka

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 2205
Vs: viljasiilojen hinta?
Vuokraa siilo ja tontti tai osta tontti ja siilot.

Vuokramaalla olevat periaatteessa siirrettävät rakennukset ovat pitkässä juoksussa kuinverta kaivais nenästä. Siis omasta nenästään.

Kohta-Sippoolan Kaappoo

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 624
Vs: viljasiilojen hinta?
Uusi 500m3 siilo maksaa n.30k€, joten siitä lähtisin liikkeelle. N.10k€ voisin varmaan itse maksaa.
Hinta pitää mielestäni ajatella siten, että se tulee kuitatuksi n.10 vuodessa koska maailma ympärillä kumminkin muuttu. 50 vuoden vuokrasopimus 30 vuotta vanhan siiloston tontista kuulostaa vähän liioittelulta. Monellako on käytössä 80 vuotta vanhoja siiloja?
"Tämä sääntö pätee aina: kaikissa mielipideasioissa vastustajamme ovat järjettömiä." -Mark Twain-

Cynic

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Konkari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 1268
Vs: viljasiilojen hinta?
En tiedä asiasta mitään mutta näille uusille ohutpeltisiiloille pyytävät jotain 70-100€/m3. 30 vuotta vanhalle, jolla on ehkä 20 - 25 vuotta jäljellä, en laskisi kovin korkeaa hintaa. Vaikkapa 20€/m3 ihan heittona tietämättä miltä näyttävät ja millä pohjalla seisovat. Sitten vuokrasopimus oman uran mukaan tai jatkajan mukaan. Jatkajaa ei varmasti tällainen sopimus kiinnosta, koska hänen täytyy taistella seuraavaa sukupolvea vastaan jolloin riistolunastus voi tulla kuvaan. Eli kannattaa suunnitella niin seuraaja rakentaa omat pöntöt omalle tontille, ja maksaa tästä vain käyttöarvon siihen asti.