Se päätehakkuu kestää odotella. Tehdäänkö niin, jotta ostetaan tietyn ikäistä metsää ja taas myydään sopivalla hetkellä, kun kasvua tapahtunut ja arvon noussut. Minkälainen omistuksen kiertoaika pitää olla, jotta toimii?

Tuotakin voi yrittää. Mielestäni tuolloin pitäisi ostettavan metsän olla hoidettua nuorta metsää tai muutaman vuoden päästä ensiharvennukseen tulevaa hoidettua taimikkoa. Myyntihetkeen vaikuttanee enemmänkin puun mahdollisesti tulevat kunnon hintapiikit ja ennen kaikkea yleinen halukkuus ostaa metsää tai puuhapalstoja. Puiden kasvulla on myös tietysti oma merkityksensä.

Takavuosina tuo oli toimiva juttu. Nykyisin metsävähennystä tuloutetaan myytäessä riippumatta siitä oliko sitä käytetty ko. tilalla vai ei...

Tuo onnistuisi nykyisin jos ostaisi tilan alkuvuodesta, taimikonhoidot kesän aikana kuntoon ja ennen vuoden loppua tilasta kaupat, tälläkertaa myyjänä. 

Metsävähennys on käytännössä veronsiirtoa ja samalla myös veronkiristystä. Nyt tai aikaisemmin käytetty metsävähennys tuloutuu pinta-alan suhteessa kun palstan myy. Sillä välin tietenkin pääomaverotusta on kiristetty, joten joudut maksamaan enemmän veroa, kun alunperin olisi pitänyt.

Sukupolvenvaihdoskaupassa metsävähennys siirtyy jatkajalle, joka sitten maksaa edellisenkin isännän verot.

Itselleni kävi niin, että kun myin hankalan metsäpalstan pois pienellä tappiolla, toisella tilalla tehtyä metsävähennystä tuloutettiin kaupan verotusarvoon, ja hokkuspokkus tappiollinen kauppa aiheuttikin lähes kymppitonnin myyntivoiton.

Ei se ole mikään vähennys, vaan eräänlainen varaus.

Jos haluaa kikkailla niin sopiva ala jotain hoitamatonta pusikkoa jonka raivaa\ raivauttaa ja  harvennuttaa jonka jälkeen odottelee viitisen vuotta. Tämän jälkeen katselee suhdanteiden muutoksia ja jakaa tilkun useampaan lohkoon ja pistää myyntiin. Näitäkin kun myydään ulkonäön perusteella. Tulopuoli voi olla huomattava.

Edellisillä hyvät pointit metsävähennyksen suhteen, se on vähä sellainen ansa jos meinaa tiloja myydä.

Ainahan metsätila kannattaa ostaa jos hinta on järkevä, eli mielellään alle alueen hintatason tai jos kauppa on itselle muusta syystä edullinen. Parhaat tilakaupat tapahtuvat enempi omalla painollaan, kun hyvä tilaisuus tulee vastaan, niin se pitää käyttää empimättä. Kokemusta tarvitaan, jotta voi arvioida onko kauppa edullinen.

Joku 20-25 vuottakin saattaa olla hyväkasvuisilla maapohjilla riittävä aika, jotta metsä kasvaa runsaasti hakattavaa puuainesta, jos alkuasetelma on nuori harvennusmetsä tai jopa varttunut taimikko. Jos kasvupaikkatyyppi on kangasta, niin voi päästä suhteellisen pienillä hoitokuluillakin. Myös suometsät saattavat yllättää kasvullaan, jos harvennuksesta huolehtii ja lannoitukseen viitsii panostaa.

Jos haluaa kikkailla niin sopiva ala jotain hoitamatonta pusikkoa jonka raivaa\ raivauttaa ja  harvennuttaa jonka jälkeen odottelee viitisen vuotta. Tämän jälkeen katselee suhdanteiden muutoksia ja jakaa tilkun useampaan lohkoon ja pistää myyntiin. Näitäkin kun myydään ulkonäön perusteella. Tulopuoli voi olla huomattava.

Juu ja johonkin Saimaan rantaan rajoittuvalle palstalle vielä lohkaisee tontit ja kaivelee tienpohjat niin siinäpä on millä hölmöiltä lypsää... ei vain taida kauppa näinä aikoina käydä.

Lainaus käyttäjältä: vms1 - 13.09.15 - klo:08:57

Jos haluaa kikkailla niin sopiva ala jotain hoitamatonta pusikkoa jonka raivaa\ raivauttaa ja  harvennuttaa jonka jälkeen odottelee viitisen vuotta. Tämän jälkeen katselee suhdanteiden muutoksia ja jakaa tilkun useampaan lohkoon ja pistää myyntiin. Näitäkin kun myydään ulkonäön perusteella. Tulopuoli voi olla huomattava.

Juu ja johonkin Saimaan rantaan rajoittuvalle palstalle vielä lohkaisee tontit ja kaivelee tienpohjat niin siinäpä on millä hölmöiltä lypsää... ei vain taida kauppa näinä aikoina käydä.

Kyllähän kauppa käy...  https://huutokaupat.com/fi/v/210159

Vähän näyttäisi siltä että metsistä on tulossa liiankin kiinnostava sijoituskohde.

Vähän näyttäisi siltä että metsistä on tulossa liiankin kiinnostava sijoituskohde.

näkymät on muutamassa vuodessa muuttuneet ihan merkittävästi. Nyt tehdään merkittäviä investointeja, joilla varmistetaan jopa vuosittaista kasvua vastaava kulutus, paikallisesti voi tulla jo pulaakin raaka-aineesta. Hyvällä kasvupaikalla hyvin hoidettu metsä, jossa vielä sahoja ja tehtaita lähietäisyydellä voi olla hyvinkin järkevä sijoitus.

Metsäteollisuus ennustaa mm seuraavaa: Vuonna 2030 maailmassa tarvitaan 50 % nykyistä enemmän ruokaa, 45 % enemmän energiaa ja 30 % enemmän vettä. Väestönkasvu ja kiihtyvä kaupungistuminen aiheuttavat kilpailua resursseista ja luonnonvaroista. 100 000 ihmistä maailmassa tarvitsee joka päivä uuden kodin. Vuoteen 2020 mennessä koteja on rakennettava kolmelle miljardille ihmiselle.

http://www.metsateollisuus.fi/mediabank/5242.pdf