Joku väitti että verotettava tulo ei kerro tilan kannattavuudesta yhtään mitään.
Tilalla 1. ja 2. on molemmilla verotettavaa tuloa 50t€, lainaa 200 000€ ja omaa peltoa 100ha.
Tilalla 1. on tehty juuri lainalla rahoitettu edullinen SPV hintaan 2000€/ha, eli lainaa on 200 000€ ja lyhennys 20 000€/vuosi. Pääomaverotuksessa huomioitavaa nettovarallisuutta tai poistopohjaa ei ole. Koko 50t€:n tulos on näin ollen ansiotuloa, josta maksetaan veroa n.15 000€, lainojen hoitoon menee 20 000€ ja
omaan käyttöön jää 15 000€.
Tilalla 2. on tehty lainalla maatalouden tuotantorakennus ja tuota lainaa on jäljellä se samainen 200 000€ ja lyhennys on samoin 20 000€/vuosi. Maatalouden poistamaton menojäännös on 300 000€, joten kun siitä vähennetään lainan osuus jää maatalouden nettovarallisuudeksi 100 000€. Poistoja tehdään 10% menosjäännöksestä. Tilan tulos ennen postoja ja veroja on 80t€, mistä tehdään 30 000€ postoja. Verotettavaksi tuloksi jää 50t€, josta 20t€ on pääomatuloja ja 30t€ ansiotuloja. 80t€:n tuloksesta maksetaan veroa n.12 500€, lainojen hoitoon menee 20 000€ ja
omaan käyttöön jää 47 500€.
Ja näissä ei vielä oteta mitään kantaa varastojen muutoksiin yms.
Käyttökate ja sen suhde sidottuun pääomaan kertoo enemmän kannattavuudesta kuin verotettava tulo!
Ei oy:nkään tulos koko totuutta kerro. Siihenkin vaikuttaa mm. poistosuunnitelma ja varastojen arvostusperiaate.
