• Tavallinen aihe

Aihe Suullisen maakaupan purku?  (Luettu 8937 kertaa)

Frida S

  • Vieras
Suullisen maakaupan purku?
Ja taas kyselee noviisi... liittyen tuohon toiseen ketjuun (pitääkö sisarukset ostaa ulos tilasta). Eli kaupan olevasta tilasta on jo ehditty myymään maita. Pari lohkoa on vasta suullisen sopimuksen perusteella myyty, niitä ei ole maksettu, mutta ostaja on ehtinyt jo salaojittaa peltoja.

Mitä mahdollisuuksia on perua tämä kauppa? Eli jos ostan sen kotitilani, haluaisin pitää siinä tietyn peltolohkon, jonka isäni on jo kerennyt suullisella kaupalla antamaan toiselle (vieraalle). Voiko sitä enää yksipuolisesti perua, vai onko ostajalla sitten oikeus korvauksiin/vetää isäni oikeuteen tms? Jos siis tarjoutuisin maksamaan salaojituksesta aiheutuneet kulut tälle ostajalle?

Herra Heinamaki

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 4632
Vs: Suullisen maakaupan purku?
Eikös maakauppa ole pätevä vain, jos se on tehty kaupanvahvistajan läsnäollessa kirjallisena tai on tehty jonkinlainen esikauppakirja samoin manööverein.

Tuskin tuosta ketään oikeuteen joutuu. Salaojitus on tehty aika hataralle pohjalle, mutta oikeudenmukaisinta olisi salaojittajan kustannukset korvata.

supermajor

  • Tulokas
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 72
Vs: Suullisen maakaupan purku?
Joka tapauksessa joudut korvaamaan minimissään 3000 hehtaarilta. Käräjöimällä sen lisäksi 10 000  -15 000 vastapuolen oikeuden käyntikuluja + omasi, koska sinulla ei ole omissa nimissäsi maatila- tai kattavaa kotivakuutusta. Kiva alku sinulla. Riidat suvun ja naapureitten kanssa.

Heino Leino

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 8630
  • Joka kalalle haesoo, se akkasa elättää...
Vs: Suullisen maakaupan purku?
Voethan sinä yrittää neuvvotella kaupan purkamisesta ja samalla kysellä palajoko se oesi rahhaa vaella. Meilläpäen suulliset sopimukset pittää siinä ku kirjallisetki, korkeintaan akat perruu puhheitaan ;D

Tietennii jos ostaja ei maksa ostoksijaan, niin sitte on eri assie. Vaen sanosin että meleko heikoella jäellä oot jos lähet sanelupolitiikkaan.
Elämä on parasta kometiijjaa

KT

  • Vieras
Vs: Suullisen maakaupan purku?
Ja taas kyselee noviisi... liittyen tuohon toiseen ketjuun (pitääkö sisarukset ostaa ulos tilasta). Eli kaupan olevasta tilasta on jo ehditty myymään maita. Pari lohkoa on vasta suullisen sopimuksen perusteella myyty, niitä ei ole maksettu, mutta ostaja on ehtinyt jo salaojittaa peltoja.

Mitä mahdollisuuksia on perua tämä kauppa? Eli jos ostan sen kotitilani, haluaisin pitää siinä tietyn peltolohkon, jonka isäni on jo kerennyt suullisella kaupalla antamaan toiselle (vieraalle). Voiko sitä enää yksipuolisesti perua, vai onko ostajalla sitten oikeus korvauksiin/vetää isäni oikeuteen tms? Jos siis tarjoutuisin maksamaan salaojituksesta aiheutuneet kulut tälle ostajalle?
[/qu

Kuulostaa siltä tuo Sinun tilanne, että pysysin kaukana koko revohkasta.

aurajokilaivuri

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 2347
Vs: Suullisen maakaupan purku?
Ja taas kyselee noviisi... liittyen tuohon toiseen ketjuun (pitääkö sisarukset ostaa ulos tilasta). Eli kaupan olevasta tilasta on jo ehditty myymään maita. Pari lohkoa on vasta suullisen sopimuksen perusteella myyty, niitä ei ole maksettu, mutta ostaja on ehtinyt jo salaojittaa peltoja.

Lain mukaan kiinteistön kauppa pitää tehdä kirjallisesti ja kaupanvahvistaja olla sitä vahvistamassa, suullinen kauppasopimus ei ole pätevä ja oikea omistaja löytyy lainhuutorekisteristä.

Suullinen sopimus voi silti olla pätevä sitoumus kaupan tekemisestä myöhemmin - eli melkoinen sotku voi tulla.

Frida S

  • Vieras
Vs: Suullisen maakaupan purku?
Hei ei jei. En rupea riitelemään naapurien kanssa (itse asiassa pellot suullisesti ostanut kaveri ei asu naapurissa, onpahan vain muuten suurtilallinen joka omistaa peltoa kunnassa vähän joka puolella). Paras tapa lienee soittaa hänelle ja kysyä, suostuisiko kaupan perumiseen ja mitä se minulle kustantaisi.

Mihinkään oikeuteen en halua mennä. Jos ei hyvällä niin ei sitten pahallakaan.

milkboi

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 4546
  • Kiima ja kateus.Ne maailmaa pyörittää.
Vs: Suullisen maakaupan purku?
Tuskin löytyy lainhuutoja suupuheiden perusteella
On se hienoo...lehmät lypsää yötä päivää,pyhät arjet,,,ja kustannukset laukkaaa!Pessimisti ei pety.

timotej

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 815
Vs: Suullisen maakaupan purku?
Maakauppa on sitova vasta julkisen kaupanvahvistajan vahvistettua muotomääräykset täyttävän kauppakirjan. Olet aika vahvoilla, jos tarjoat reilusti korvausta salaojittajalle tehdystä työstä, sillä hänellä ei ole mitää oikeuksia peltoon (eli häviäisi varmasti kaikki riidat oikeudessa).

supermajor

  • Tulokas
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 72
Vs: Suullisen maakaupan purku?
Salaojittajalla on oikeus peltoon, koska sillä on vuokrasopimus, joka on so***** jatkuvan kaupan muodossa. Vuokraaja voi vaatia 10 vuoden vuokrasopimusta tai kunnon rahallista korvausta. Ei se ole aivan tyhjän päällä, niinkuin monet luulee. Esim. yritäppäs häätää vuokralainen omistamastasi asunnosta, koska tarvitset sen itse. Asiat ovat erilaisia, mutta osoittaa, että vuokralaisella on yllättävän paljon oikeuksia.

Frida S

  • Vieras
Vs: Suullisen maakaupan purku?
Ok.. kiitos vinkeistä. Minua ei edes niin kamalasti haittaisi, vaikka ostajaehdokas vuokraisi peltoa jatkossakin muutaman vuoden (ei kymmentä), hän on vuokrannut peltoa jo viimeiset 3 vuotta. Kai sitä pitää sitten vain kehdata kysyä, vaikka isäni mielestä kaupan perumisella tai edes sen yrittämisellä vain kaivan verta nenästäni ja saan ostajan vihat niskoilleni.

timotej

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 815
Vs: Suullisen maakaupan purku?
Vuokralaisella on tietysti vuokrasopimuksen mukanaan tuomat oikeudet, jotka sitovat uuttakin omistajaa niin kauan kuin sopimus on voimassa. Voihan olla, että siinä on so***** myös salaojituksesta, jollion menetellään sen sopimuksen mukaisesti. Vuokrasopimus on muuten pätevä myös suullisesti tehtynä. Tosin tukia varten kyllä tarvitaan myös kirjallinen dokumentti. Sinun on tiedettävä kaikki, mitä isäsi on sopinut sekä kirjallisesti että suullisesti. Vasta sitten kannattaa aloittaa neuvottelut sopimuksen muuttamisesta.

Loordi Fordson

  • Vieras
Vs: Suullinen vuokrasopimus ?
Pellon osalta muistaakseni enintään kaksi vuotta voimassa ??? Menikö oikein ???
Tukihakemusta viedessä sain tällaista tietoa..

Viimeksi muokattu: 11.01.08 - klo:15:22 kirjoittanut Loordi Fordson

Maitopoika

  • Vieras
Vs: Suullisen maakaupan purku?
Kyllä periaatteessa suullisesta sopimuksestakin olisi hyvä olla mustaa valkoisella nykypäivänä.Edes vuokranmaksusta kuitti.Mitään kauppoja suupuheilla ei tee kuin eräs vähemmistökansalaisryhmä.Maakaupat tehdään kauppakirjalla ja haetaan saannolle lainhuuto sekä lohkominen jos tarpeen.Vuokramiehellä on nautintaoikeus peltoon niin kauan kuin on vuokrasopimus voimassa,mutta kuinka pelkästään suullisen sopimuksen kanssa ja mistä ajasta on so***** se pitää selvittää.Yleensä asiat selviää kun keskustelee asianosaisen kanssa

supermajor

  • Tulokas
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 72
Vs: Suullisen maakaupan purku?
Tuskin palauttaa tukioikeuksia takaisin. Eli vuokraaja voi siirtää oikeudet mihin prutakkoon tahansa ikuisiksi ajoiksi. Sinä voit hakea vapautuvia tukioikeuksia itsellesi, mutta kalliiksi tulee heinänviljely.