Kuolinpesä yrittää määritellä eräälle kiinteistölle hintaa. Sinänsä sillä mikä kiinteistö on, ei ole väliä ja hinta löytyy helposti mutta kohde on vuokrattu eteenpäin ja vuokrahinta on huomattavan hyvä, ehkä noin kaksinkertainen normaaliin tasoon verrattuna. Sopimus on voimassa viisi vuotta eteenpäin ja jatko on aivan auki. Miten asiaa lähtisi arvioimaan?

Eikös sopimuksen arvo ole se mikä sopimuksessa mainitaan? 5 vuoden päästä sitten vaikka 50 euroa tai 500 euroa hehtaarilta, kuka tietää.

Mikä on yleensä vuokratuotto%. ehkä 3-4%, kun tiedetään vuokra, niin eikö tuosta voi sitten päätellä, mikä on pääoma, kiinteistön arvo.

Eikös sopimuksen arvo ole se mikä sopimuksessa mainitaan? 5 vuoden päästä sitten vaikka 50 euroa tai 500 euroa hehtaarilta, kuka tietää.

 Oletamme kyseessä olevan vaikka pellon jonka arvo on 5000€/ha ja vuokra on vaikka 500€/ha. Tarkoitatko että pellon arvo vuokrattuna on 5000€+500€/ha=5500€, vai lasketko koko viiden vuoden vuokran eli 5000+5*500=7500€/ha?

Mikä on yleensä vuokratuotto%. ehkä 3-4%, kun tiedetään vuokra, niin eikö tuosta voi sitten päätellä, mikä on pääoma, kiinteistön arvo.

2000€/kk

2000€/kk
Ei sitten olekaan mikään vähäpätöinen kiinteistö.

Siinäpä se että kiinteistö sinänsä ei ole kummoinen mutta soppari on ja tästä seuraa arvonmääritysongelma.

Siinäpä se että kiinteistö sinänsä ei ole kummoinen mutta soppari on ja tästä seuraa arvonmääritysongelma.

joku louhos ? 5 vuoden päästä ovet kiinni ja monttu jää omistajalle? Yöunet menee jos joku tippuu jyrkänteeltä yms. kummaa. Kerran kyselin metsäpalstaa, jossa louhos sopimus teki kuulemma kiinteistöstä kiinnostavan. Onneksi ei kiinnostanut mua:)

Siinäpä se että kiinteistö sinänsä ei ole kummoinen mutta soppari on ja tästä seuraa arvonmääritysongelma.

Pidä varasi, ettei sua vedätetä.

[
Siinäpä se että kiinteistö sinänsä ei ole kummoinen mutta soppari on ja tästä seuraa arvonmääritysongelma.
[/quote]
Pidä varasi, ettei sua vedätetä.
[/quote]

Tuotannollisista ja taloudellisista syistä voimassaolevia sopimuksiakin neuvotellaan uusiksi-päättyvät sopimukset poikkeuksetta.Maailma on muuttunut muutamassa vuodessa paljon.

Jos esim. teollisuushallille ei ole vuokraajaa 5 vuoden päästä niin arvotonhan se silloin on, kustannuksia vain. Kysyntä ja tarjonta, ennustajan taitoja ei kenelläkään ole ja vielä näin agronetin kautta.