"Onko tuossa SS huomioitu verotus/marginaalivero, eli mitä tulokseksi jää verojen jälkeen lyhennykseen (eli mahtaa olla jotain muutakin tuloa kuin nämä tuet"

Kuvitteleeko joku että tuollaisia pinta-aloja ostellaan puolella miljoonalla jos ei ole muita tuloja kuin noiden peltojen tuet? Ette ole tosissanne?   

Minä ainakin kuvittelisin että tuollaisen ostajalla olisi valmista rahaa jonkinverran ja vankka viljelytausta. Eli soitto hippopankkiin että onko siellä tilillä painetta?

Ja peltohan ei välttämättä ole myynnisä kuin kerran.

Tuollaisia summia peltoon sijoitetaan ainoastaan osakeyhtiön kautta. Oy maksaa tuloksestaan veroja 20% joka antaa aika paljo paremmat valmiudet lainanhoitoon + nettovarallisuus säilyy.

Ja noihin hintoihin sisältynee salaojat ja tukioikeudet jotka voidaan vähentää verotuksessa, ei sitä koko summaa pidä verotettavalla tulolla maksaa.

Eli koko SS:n laskelma oli iha päin persettä korkoja myöten, kuten oli varmaan tarkoitettukkin.

Uups nii se vero. No  loimaalla esmes otetaan se 800-1000 €/ha  josta sitten 300-400  veroa (osa pääoma osa ansiomarginaalia) ja hokkuspokkus kyllä se 20 vuoteen maksuun tulee.

Kai se estää useimpia, että laskee ja laskee ja heittää sikseen ja joutuu lopuksi vähistäänkin luopumaan  kun uskalias taasen mättää miljoonavelat ja on pullea kartanopatriootti sitten eläköityessään; ja tyylikäs jälkikasvu sitten jatkaa siliteltyä tietä eteenpäin.

Jotenkin se KM top 1000 vaan voimistuu ja turpoaa.

Tai jotain.

-SS-

Kerros vielä mistä löytyy sellanen tila joka ottaa puoli millii peltolainaa ja on vielä oikeutettu nostamaan pääomatuloa.

Kerros vielä mistä löytyy sellanen tila joka ottaa puoli millii peltolainaa ja on vielä oikeutettu nostamaan pääomatuloa.

Juu toi on helppo: semmonen tila jolla on verotusarvoltaan millin pellot jo 3nnestään 

Osakeyhtiölle riittää pienempi vipu, koska arvostetaan käyvästä hinnasta.

-SS-

Tälläistä kaavaa sain:

80€*7+350€ = 910€

Tää on siis omistetun salaojitetun peltohehtaarin tuoma nettovarallisuus.

500 000€ / 900€ =549,45.

Ainakin mun käsityksen mukaan pitäisi olla siis yli 500 hehtaaria omaa peltoa salaojissa erittäin hyvän tuottoarvon omaavassa kunnassa, jotta nettovarallisuus olisi plussalla peltojen osalta.
Osakeyhtiöllä sitten "vähän" helpompaa.

Ei kyllä ihan heti tule moisia ostajia suomesta mieleen

Mihin te tuota nettovarallisuuttanne niin kovin varjelette? Ei liene viljanviljelijöille ansioverotuskaan ongelma.

Peltokaupan lyhennykset on maksettava verotuksen jälkeen jäävällä rahalla.
Rahaa pitäisi saada jäämään säästöön useana vuonna ennen peltokauppaa kun silloin pystyy ottamaan tuloa pääomaverotettuna. Tällöin lisämaakaupan jälkeenkin pääsee nopeasti positiiviseen nettovarallisuuteen. Tämä ei niille tietenkään käy, joiden täytyy kaikki raha kantaa konekauppiaalle, ettei vaan joudu maksamaan veroja.

Tälläistä kaavaa sain:

80€*7+350€ = 910€

Tää on siis omistetun salaojitetun peltohehtaarin tuoma nettovarallisuus.

500 000€ / 900€ =549,45.

Ainakin mun käsityksen mukaan pitäisi olla siis yli 500 hehtaaria omaa peltoa salaojissa erittäin hyvän tuottoarvon omaavassa kunnassa, jotta nettovarallisuus olisi plussalla peltojen osalta.
Osakeyhtiöllä sitten "vähän" helpompaa.

Ei kyllä ihan heti tule moisia ostajia suomesta mieleen

Taitaa noita olla jo useampia Suomessa, ihan normimenetelmällä suurennettuja, ja entäs jos on poistamatonta menojäännöstä muutamasatatuhatta euroa, eikös sekin lisää nettovarallisuutta. Voisi olla top 200 joukossa aika monta sopivaa.

Kyllä taitaa peltoyhtiöittäminen olla kohta kiivasta. Tuo arvostushomma osakeyhtiössä helpottaa henkilökohtaisten tulojen nostamista alennetulla verokannalla.

Sokupolvenvaihdoksessa omaisuusmassan edullisempi siirto seuraavalla sukupolvelle lienee kuitenkin samanarvoinen, lahjaverohuojennukset sun muut pätevät varmaankin.

-SS-

noh, laittakaa paljonko on peltolainaa jäljellä. itsellä 240. ja sata ha on tullut kuluneen kymmenen vuoden aikana ostettua tukikelpoista peltoa.

noh, laittakaa paljonko on peltolainaa jäljellä. itsellä 240. ja sata ha on tullut kuluneen kymmenen vuoden aikana ostettua tukikelpoista peltoa.

Vapailta markkinoilta?

Vähemmän, paljon vähemmän ja peltoa tullut ostettua vapailta markkinoilta viimeisen kymmenen vuoden aikana noin 15ha. SPV:stä noin kymmenen vuotta, ja siitä vielä jäljellä.

Jos oisin ostanut vapailta markkinoilta sata hehtaaria peltoa, konkurssi ois tullut. Kaupan on ollut omalla kylällä vähemmän kuin sata hehtaaria, mutta yhteensä niiden hinta jo ylittänyt maagisen tasaluvun...

Tälläistä kaavaa sain:

80€*7+350€ = 910€

Tää on siis omistetun salaojitetun peltohehtaarin tuoma nettovarallisuus.

500 000€ / 900€ =549,45.

Ainakin mun käsityksen mukaan pitäisi olla siis yli 500 hehtaaria omaa peltoa salaojissa erittäin hyvän tuottoarvon omaavassa kunnassa, jotta nettovarallisuus olisi plussalla peltojen osalta.
Osakeyhtiöllä sitten "vähän" helpompaa.

Ei kyllä ihan heti tule moisia ostajia suomesta mieleen

Noh, yleensä siellä vielä tonni ainaski koneita poistamatta per ha ja jotain osuuksia ja osakkeita ja jämiä siitä kuivurista.

noh, laittakaa paljonko on peltolainaa jäljellä. itsellä 240. ja sata ha on tullut kuluneen kymmenen vuoden aikana ostettua tukikelpoista peltoa.

Lainaa nolla euroa, peltoa olen ostanut kotitilan oston jälkeen markkinoilta noin 100ha ja nettovarallisuus karvan päälle 400 keuroa.

Noh, yleensä siellä vielä tonni ainaski koneita poistamatta per ha ja jotain osuuksia ja osakkeita ja jämiä siitä kuivurista.

Joo, siinä lukeekin että peltojen osalta. Harmi vaan että monesti noi koneetkin on velaksi ostettu niin eipä nekään auta

Pitääkö Make sitten jotain pellon osto rahastoa yllä jotta pääsee heti kiinni isoihin kauppoihin ilman velkaa?

Maatilalla kun ei tuo rahakasan ylläpitokaan ole järkevää hommaa. Tai siis on jos on se osakeyhtiö...

Lainaus käyttäjältä: Paalinpyörittäjä - 16.01.16 - klo:13:30

Noh, yleensä siellä vielä tonni ainaski koneita poistamatta per ha ja jotain osuuksia ja osakkeita ja jämiä siitä kuivurista.

Joo, siinä lukeekin että peltojen osalta. Harmi vaan että monesti noi koneetkin on velaksi ostettu niin eipä nekään auta

Pitääkö Make sitten jotain pellon osto rahastoa yllä jotta pääsee heti kiinni isoihin kauppoihin ilman velkaa?

Maatilalla kun ei tuo rahakasan ylläpitokaan ole järkevää hommaa. Tai siis on jos on se osakeyhtiö...

Kyllä hyvä olisi jokin 100000 - 150000 olla rahaa varattuna pikaisiin kauppoihin. Lainoittaa noin puolet lisää, niin pääsee noin 20 ha palaseen kiinni. Tuollaisen 100000 kerääminen tuntitöillä ei ole ihan läpihuutojuttu, sellaiset 8000+ kuukausitulot ovat lähinnä korkea-arvoisilla virkamiehillä, lentokapteeneilla, lääkäreillä, lakimiehillä, yrityksensä myyneillä johtajilla, ja tietenkin vaurailla maanviljelijöillä. Itse en osu mihinkään tällaiseen ryhmään.

Vaikka tuntuu, että omakin elämä on jo ohi, viimeiset asuntolainat poistuvat vasta parin vuoden päästä, silloin voisi sen parikymmentätuhatta vuoteen saada jemmaan maarahastoon, jos tekee kolmea työtä päällekkäin. Voi olla, että tätä tahtia terveys alkaa prakaamaan pitemmän päälle.

Emännän kanssa on tullut ehkä normaalia vähemmän suukopua, kun ei ole vastakkain satuttukaan taas pariin viikoon...

-SS-

Lainaus käyttäjältä: Paalinpyörittäjä - 16.01.16 - klo:13:30

Noh, yleensä siellä vielä tonni ainaski koneita poistamatta per ha ja jotain osuuksia ja osakkeita ja jämiä siitä kuivurista.

Joo, siinä lukeekin että peltojen osalta. Harmi vaan että monesti noi koneetkin on velaksi ostettu niin eipä nekään auta

Pitääkö Make sitten jotain pellon osto rahastoa yllä jotta pääsee heti kiinni isoihin kauppoihin ilman velkaa?

Maatilalla kun ei tuo rahakasan ylläpitokaan ole järkevää hommaa. Tai siis on jos on se osakeyhtiö...

Voi kai sen kassan muutenkin sijoittaa kuin rahana patjanalle.