Olen tässä mietiskellyt pellon ostamista, ja mulla olisi noin kymmenen tuhatta sijoittaa, millä ei kyllä juurikaan mitään saa mutta kuitenkin - mietin että jos ostaisin tuolla summalla viljelymaata, niin kuinka suuri olisi vuokra vuodessa, mitä voisin pyytää viljelijältä? Muuttujia on paljon, ja siksi kysynkin että olisiko täällä jotain asiantuntevampaa henkilöä, joka voisi antaa jotain lukuja. Tyyliin että jos ostan peltoa eurolla, kuinka paljon saan siitä vuokraa vuodessa jos vuokraan sen viljelijälle? Siitä voisi sitten laskea yksinkertaisella kertolaskulla vuokran suuruuden vuodessa, minun tapauksessani siis vuokran hinta kertaa kymmenen tuhatta.

Osaisiko joku auttaa? Oikeilla luvuilla voisi myös saada selville sen, kuinka pitkän ajan päästä ostettu pelto "maksaa itsensä takaisin", eli että kuinka pitkällä aikavälillä saadut vuokratulot kokonaisuudessaan ylittävät alkuperäisen pellonostohinnan.

 

Satasen ha vuokralla ja 10 000 €/ha hinnalla menee kolme sukupolvee, voi hemmetti.

Siitä voisi sitten laskea yksinkertaisella kertolaskulla vuokran suuruuden vuodessa, minun tapauksessani siis vuokran hinta kertaa kymmenen tuhatta.

Hei, kyllä sinussa olisi ainesta itsekin viljelijäksi, kun menee kerto- ja jakolaskut sekaisin!

Näillä hinnoilla et saa sijoitusta takaisin elinaikanasi. Jos sinulla on kymppitonni laittaa peltoon, kukaan ei maksa vuokraa kymppitonnin pellosta, koska se on niin onnettoman pieni.

Jos sinulla on miljoona laittaa ylimääräistä rahaa yhteen peltolohkoon, siitä maksetaan hyvä vuokra.

Ja sitten pitää muistaa, että vuokraviljelijä yleensä "ryöstöviljelee" peltoasi niin, että joudut hommaamaan kalkituksen tasaisin väliajoin, tulevaisuudessa hiilipitoisuuden lisäämisen. Vesitalouden ylläpito voi vaatia salaojituksia, varsinkin jos niitä ei ole vielä.

Eipä pellon ostaminen sijoituskohteena oikein häävi ole. Nykytilanteen valossa kohteen arvo pikemminkin laskee kuin nousee. Kenenkään vuokraajan tuskin kannattaa maksaa niin paljon että saisi omansa pois 20 vuodessa . Jos tuolla rahalla saisi kaksi hehtaaria niin sittenkin pitäisi saada 250 EUR per ha ja meidän alueella tämäkin olisi kova vuokra pellosta 20 v ajalle

Sijoittamisen idea on, että kohteen arvo säilyisi ja tuottaisi korkeamman koron pääomalle kuin talletustili. Eli 300€ vuokra 10000€ pääomalle =  3% ja pelto edelleen myytävissä 10000€:lla

EN pitäisi mahdottomana, että korkeimpien hintojen pellot menettäisivät jonkin verran arvoaan lähitulevaisuudessa. Ei nollaan tai murto-osaan, mutta joitain prosentteja, muutaman vuoden vuokrat.

Sellainen toiminta, jossa kohteen hinta saadaan maksoon sen tuotoilla, on riskibisnestä, vaatii omaa aktiivisuutta ja yritteliäisyyttä.

Lainaus käyttäjältä: Antonio87 - 25.09.15 - klo:09:57

Siitä voisi sitten laskea yksinkertaisella kertolaskulla vuokran suuruuden vuodessa, minun tapauksessani siis vuokran hinta kertaa kymmenen tuhatta.

Hei, kyllä sinussa olisi ainesta itsekin viljelijäksi, kun menee kerto- ja jakolaskut sekaisin!

 Tämähän on ehdoton edellytys nykypäivänä.
 

Eipä pellon ostaminen sijoituskohteena oikein häävi ole. Nykytilanteen valossa kohteen arvo pikemminkin laskee kuin nousee. Kenenkään vuokraajan tuskin kannattaa maksaa niin paljon että saisi omansa pois 20 vuodessa . Jos tuolla rahalla saisi kaksi hehtaaria niin sittenkin pitäisi saada 250 EUR per ha ja meidän alueella tämäkin olisi kova vuokra pellosta 20 v ajalle

Tuolla rahalla ei saa hehtaariakaan. Jossain puolikin hehtaaria on jo tiukalla.

Lainaus käyttäjältä: RainMan - 25.09.15 - klo:10:43

Eipä pellon ostaminen sijoituskohteena oikein häävi ole. Nykytilanteen valossa kohteen arvo pikemminkin laskee kuin nousee. Kenenkään vuokraajan tuskin kannattaa maksaa niin paljon että saisi omansa pois 20 vuodessa . Jos tuolla rahalla saisi kaksi hehtaaria niin sittenkin pitäisi saada 250 EUR per ha ja meidän alueella tämäkin olisi kova vuokra pellosta 20 v ajalle

Tuolla rahalla ei saa hehtaariakaan. Jossain puolikin hehtaaria on jo tiukalla.

Tässä on myös yksi asia johon vois halpuuttamisen kohdistaa. Maajussit maksaa itsensä kipeäksi ,pellosta, koneista, rakennuksista, vuokrista ja varsinkin pellosta. Kun taskulaskimen näyttö ei ole yhtä reaaliyrittämisen kanssa, niin huudetaan veronmaksaja apuun. Tähän saumaan iskee Sipilä 150miljoonaa.
 Sitäkin ihmettelen miksi kuluttajan pitää ostaa maatilat käytännössä 30 vuoden välein. 😇

Lainaus käyttäjältä: Mopomies - 25.09.15 - klo:10:56

Lainaus käyttäjältä: RainMan - 25.09.15 - klo:10:43

Eipä pellon ostaminen sijoituskohteena oikein häävi ole. Nykytilanteen valossa kohteen arvo pikemminkin laskee kuin nousee. Kenenkään vuokraajan tuskin kannattaa maksaa niin paljon että saisi omansa pois 20 vuodessa . Jos tuolla rahalla saisi kaksi hehtaaria niin sittenkin pitäisi saada 250 EUR per ha ja meidän alueella tämäkin olisi kova vuokra pellosta 20 v ajalle

Tuolla rahalla ei saa hehtaariakaan. Jossain puolikin hehtaaria on jo tiukalla.

Tässä on myös yksi asia johon vois halpuuttamisen kohdistaa. Maajussit maksaa itsensä kipeäksi ,pellosta, koneista, rakennuksista, vuokrista ja varsinkin pellosta. Kun taskulaskimen näyttö ei ole yhtä reaaliyrittämisen kanssa, niin huudetaan veronmaksaja apuun. Tähän saumaan iskee Sipilä 150miljoonaa.
 Sitäkin ihmettelen miksi kuluttajan pitää ostaa maatilat käytännössä 30 vuoden välein. 😇

Kato,kun se kuluttaja kuluttaa,ei mikään ikuisesti kestä,edes sun kuusikkos

Lainaus käyttäjältä: Mopomies - 25.09.15 - klo:10:56

Lainaus käyttäjältä: RainMan - 25.09.15 - klo:10:43

Eipä pellon ostaminen sijoituskohteena oikein häävi ole. Nykytilanteen valossa kohteen arvo pikemminkin laskee kuin nousee. Kenenkään vuokraajan tuskin kannattaa maksaa niin paljon että saisi omansa pois 20 vuodessa . Jos tuolla rahalla saisi kaksi hehtaaria niin sittenkin pitäisi saada 250 EUR per ha ja meidän alueella tämäkin olisi kova vuokra pellosta 20 v ajalle

Tuolla rahalla ei saa hehtaariakaan. Jossain puolikin hehtaaria on jo tiukalla.

Tässä on myös yksi asia johon vois halpuuttamisen kohdistaa. Maajussit maksaa itsensä kipeäksi ,pellosta, koneista, rakennuksista, vuokrista ja varsinkin pellosta. Kun taskulaskimen näyttö ei ole yhtä reaaliyrittämisen kanssa, niin huudetaan veronmaksaja apuun. Tähän saumaan iskee Sipilä 150miljoonaa.
 Sitäkin ihmettelen miksi kuluttajan pitää ostaa maatilat käytännössä 30 vuoden välein. 😇

Tosin viljanviljelijä ei huuda veronmaksajaa apuun yhtään enempää tänään, kuin eilenkään.

Hävitä tuo 10 000€ ennemmin ryyppäämällä. Tolla ryyppää hyvin noin vuoden jos käyttää 192€/viikonloppu.

Katos... jos normaali maanomistaja saisi 10 000€ ihan ilmaiseksi, niin se ryyppäisi ne kuitenkin. Sulla on nyt mahdollista ohittaa kokonaan tuo omistamisen vaiva   

Mut jos vastataan toisin. Ehkä 10 000€:lla saa senverran maata, että vuodessa saa vuokraa noin. 250€.

Ainakin vilja-suomessa pelto oli hyvä sijoitus vielä 10 vuotta sitten, hinnat liki tuplaantuneet niistä ajoista. Jos ostit 8000e/hehtaari ja nyt saat vuokraa sen 500 euroa nii sehän on jo hyvä tuotto. Harmi vaan että hyvä pelto maksaa nykyään alkaen 15000.

Ainakin vilja-suomessa pelto oli hyvä sijoitus vielä 10 vuotta sitten, hinnat liki tuplaantuneet niistä ajoista. Jos ostit 8000e/hehtaari ja nyt saat vuokraa sen 500 euroa nii sehän on jo hyvä tuotto. Harmi vaan että hyvä pelto maksaa nykyään alkaen 15000.

Mää olen ostanut edullisimmillaan 1300€/ha tukikelpoista avo-ojaapeltoa. Laittaako kukaan paremmaksi?