Tervetuloa, Vieras. Ole hyvä ja kirjaudu tai rekisteröidy.
  • Tavallinen aihe

Aihe Vuokrasopimus ja tukioikeudet  (Luettu 14905 kertaa)

Wyatt Earp

  • Tulokas
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 11
Vuokrasopimus ja tukioikeudet
Pellon vuokrasopimusta laaditaan mutta mitenkäs tämä pellon ja tukioikeuksien vuokrahinnan määrittely menee?
Tuleeko veroseuraamuksia, jos tukioikeudet siirretään minulle (=vuokraajalle) vastikkeetta ja vain peltomaasta maksetaan rahallinen korvaus?

Wyatt Earp

  • Tulokas
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 11
Vs: Vuokrasopimus ja tukioikeudet
Tukioikeuksien verotuskäytäntö on tiedossa. Ajatus oli se, että onko tukioikeuksille määriteltävä vuokrauksessa jokin arvo vai voidaanko ne siirtää ilman korvausta ja näin ollen jättää arvonlisävero huomioimatta?
Tuleeko ilman korvausta siirrosta jotain lahjavero tms. seurauksia?

Viimeksi muokattu: 20.03.08 - klo:13:55 kirjoittanut Wyatt Earp

timotej

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 977
Vs: Vuokrasopimus ja tukioikeudet
Käsitinkö oikein, että olet vuokraamassa peltoa tukioikeuksien kanssa. Etköhän silloin maksa tietyn euromäärän koko paketista (sisältäen sekä maasta että tukioikeuksista maksetun korvauksen). Eiköhän tuo mene verotukseen kaikki maanvuokrana. Jos sitten esim. vuokraat pellon, mutta ostat vuokraoikeuden, niin silloin ne pitää eritellä, koska niillä on erilainen verokohtelu.

Loordi Fordson

  • Vieras
Vs: Vuokrasopimus ja tukioikeudet
Käsitinkö oikein, että olet vuokraamassa peltoa tukioikeuksien kanssa. Etköhän silloin maksa tietyn euromäärän koko paketista (sisältäen sekä maasta että tukioikeuksista maksetun korvauksen). Eiköhän tuo mene verotukseen kaikki maanvuokrana. Jos sitten esim. vuokraat pellon, mutta ostat vuokraoikeuden, niin silloin ne pitää eritellä, koska niillä on erilainen verokohtelu.

 Kannattaa silti kysyä verottajan mielipidettä ko. asiasta, sillä muun selvityksen puuttuessa tilatuen vuokraussessakin mahdollista, että tukioikeus arvostetaan tukialueen perustilatukioikeuden arvon perusteella tai mikä sitten tässäkin olis vuotuinen osuus, eli lahjaverotus mahdollista mikäli erittelyä tilatukioikeusvuokrasta sopimuksella ei nähtävissä. Ja tulkinta siitä, että vuokraus aina arvonlisäverollista. Lahjaveroasteikko alkaa 3999 euron jälkeen, että ei aivan heti kaiketi tulis vuokrauksessakaan vastaan.

koponen

  • Konkari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 1379
  • Herrasmies kiireestä kantapäähän
Vs: Vuokrasopimus ja tukioikeudet
Jos vuokranantaja on arvonlisäverollinen niin tukioikeuden osalta maksetaan alv.

 Esim. vuokra on 210 €/ha, verottaja katsoo 1/3 tästä hinnasta tukioikeuden arvoksi, eli 22 % 70 =15,40 kokonaisvuokraksi muodostuu siten 225,40 €
Kylmä kahvi kaunistaa, mutta maha ei kestä sitä määrää minkä naama vaatisi.

Wyatt Earp

  • Tulokas
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 11
Vs: Vuokrasopimus ja tukioikeudet
Jos vuokranantaja on arvonlisäverollinen niin tukioikeuden osalta maksetaan alv.

 Esim. vuokra on 210 €/ha, verottaja katsoo 1/3 tästä hinnasta tukioikeuden arvoksi, eli 22 % 70 =15,40 kokonaisvuokraksi muodostuu siten 225,40 €

Kiitos kaikille vastauksista, tätä Koposen mainitsemaa asiaa hain takaa.

turkki

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Konkari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 1193
Vs: Vuokrasopimus ja tukioikeudet
Jos vuokranantaja on arvonlisäverollinen niin tukioikeuden osalta maksetaan alv.

 Esim. vuokra on 210 €/ha, verottaja katsoo 1/3 tästä hinnasta tukioikeuden arvoksi, eli 22 % 70 =15,40 kokonaisvuokraksi muodostuu siten 225,40 €

Kiitos kaikille vastauksista, tätä Koposen mainitsemaa asiaa hain takaa.

Mistä tuo tieto 1/3 säännöstä on peräisin kun minä en ole sitä mistään löytänyt vaikka olen koettanut kysellä sieltä sun täältä?
"Asialliset hommat suoritetaan, muuten ollaan kuin Ellun kanat."

Wejjo

  • Luomumaitoklubi
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 2232
Vs: Vuokrasopimus ja tukioikeudet
Jos vuokranantaja on arvonlisäverollinen niin tukioikeuden osalta maksetaan alv.

 Esim. vuokra on 210 €/ha, verottaja katsoo 1/3 tästä hinnasta tukioikeuden arvoksi, eli 22 % 70 =15,40 kokonaisvuokraksi muodostuu siten 225,40 €

Kiitos kaikille vastauksista, tätä Koposen mainitsemaa asiaa hain takaa.


Mistä tuo tieto 1/3 säännöstä on peräisin kun minä en ole sitä mistään löytänyt vaikka olen koettanut kysellä sieltä sun täältä?


Ei kai tuollaisesta voikaan olla mitään virallista ohjetta, kyse lienee jonkun paikkakunnan verottajan tulkinnasta... Sinänsä verottajaa tuskin arvonlisäveron suhteen paljoa kiinnostaa kuinka vuokra jaetaan pellon ja tukioikeuden kesken, veronsaajan näkökulmastahan tilanne on neutraali - toinen maksaa ja toinen vähentää.

Mutta varmaan tuosta jonkinlainen maininta vuokrasopimukseen kannattaa tehdä ihan senkin vuoksi, ettei tule myöhemmin kiistoja muutoin tukioikeuden kohtalosta.

koponen

  • Konkari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 1379
  • Herrasmies kiireestä kantapäähän
Vs: Vuokrasopimus ja tukioikeudet
Tieto on peräisin  Eu-avustaja koulutuksesta ja näkyyhän tuo alv jo uusimmilla pellon vuokrasopimuksillakin.


http://www.mtk.fi/maatalous/lait/sopimukset_jasenille/fi_FI/pellon_vuokrasopimus/
Kylmä kahvi kaunistaa, mutta maha ei kestä sitä määrää minkä naama vaatisi.

turkki

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Konkari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 1193
Vs: Vuokrasopimus ja tukioikeudet
Tieto on peräisin  Eu-avustaja koulutuksesta ja näkyyhän tuo alv jo uusimmilla pellon vuokrasopimuksillakin.


http://www.mtk.fi/maatalous/lait/sopimukset_jasenille/fi_FI/pellon_vuokrasopimus/

Juu, tuon mallin mukaan minäkin tein vuokrasopimuksen. Mutta MTK:n ohjeistakaan en löytänyt mainintaa tuosta 1/3 + 2/3 vuokrahinnan jakosuhteesta. Uutta vuokrasopimusta tehdessäni vedin hatusta tukioikeuden hinnaksi jonkun pyöreän luvun joka oli vain n. 15% kokonaisvuokrasta. En kuitenkaan aio ruveta sopimusta muuttelemaan jälkeenpäin vaan tällä mennään eteenpäin.
"Asialliset hommat suoritetaan, muuten ollaan kuin Ellun kanat."

Agronautti

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Konkari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 1598
Vs: Vuokrasopimus ja tukioikeudet


Pitäisi kototilan vuokrakontrahti uusia...

Onkos ylläoleva tilantuen jako-ohjeistus vielä ennallaan ???