Lainaus käyttäjältä: Terminator II - 21.02.14 - klo:05:31

Juu ykskin tuttu osti juuri 4ha peltoa, että voivat sitten tehdä spv-kaupan halvalla, siirtyy siinä samalla 150ha mettää mukavasti 

ja makso 10000€/hehtaari?

12000,,
[/quote]

Äkkiä väitäisin että lahjavero olisi tullut halvemmaksi.

Et taida tietää, mitä 150ha hyvää mettää maksaa täällä 

Tässä on varmaan jonkun raivausta: https://www.youtube.com/watch?v=qcgRzhsA9Vs

Et taida tietää, mitä 150ha hyvää mettää maksaa täällä 

Mediaanihinta 4160 eli 624000€ vapailla markkinoilla vai on noissa maanmittauslaitoksen tilastoissa sp.kaupat mukana? 

Tuosta lahjavero huojennuksesta oli kait kyse naapurinikin tapauksessa. Mutta miten sitten verottaja suhtautuukaan, kun uusi omistaja ei voikkaan alkaa viljellä suunnitellusti, koska uusia sopimuksia ei tehdä tänä vuonna. Tai tuonhan tietysti tietää vasta kesäkuun lopus. Jos uusia sopimuksia ei tehdä ... pellot tippuvat järjestelmän piiristä ja erelliselle viljelijälle siis sille vuokraajalle tulee seuraamuksia, koska pelto ei jatkanutkaan sitoutuneen hallinnassa. Onko verottajalla joku maalaisjärki? Pankin lakimies keksinyt hyvän porsaanreijän ja sitten se ei muusta mitään tiedäkkään No nyt kumminkin näyttää että omistaja otti sen maalaisjärjen käteensä, mitäs sillä tuettomalla "joutomaalla" kylän keskellä sitten onkaan arvoa

Helepommalla pääsee kun hakkaa ne metät matalaksi ja sitten lahjoittaa maat perilliselle. Arvo korkeintaan 500€/hehtaari. Verottaja hyväksyy käyväksi arvoksi 75%. eli 150 hehtaaria 75000€ verottajan arvo silla 500€/hehtaari ja siitä 75% kauppahinnaksi. 56250€ verottaj ei vielä edes lähetä lahjaverolippua. Enkä usko vaikka olisi maksanut sen 48000€, minkä maksoi siitä 4 hehtaarista.

No sitten on se raha kummiski omalla tilillä eikä sen perillisen tilillä, koko homman pointti oli siirtää omaisuus lapselle ilman veroseuraamuksia ja ei se pelto ihan arvotonta ole, ku tämmönen kenkäheinätuottajakin tarjos kympin hehtaarista 

Ps En ny ihan heti usko, että spv-tilalliset väliinputois tän tukisekoilun takia, viimex kans semmosta uhattiin, mutta sitte maksettiin kansallisesti aloittajille tuet 

Helepommalla pääsee kun hakkaa ne metät matalaksi ja sitten lahjoittaa maat perilliselle. Arvo korkeintaan 500€/hehtaari. Verottaja hyväksyy käyväksi arvoksi 75%. eli 150 hehtaaria 75000€ verottajan arvo silla 500€/hehtaari ja siitä 75% kauppahinnaksi. 56250€ verottaj ei vielä edes lähetä lahjaverolippua. Enkä usko vaikka olisi maksanut sen 48000€, minkä maksoi siitä 4 hehtaarista.

Niin maksaa siitä puunmyynnistä ensin 30-32% veroa. Sitten makuuttaa loppuja rahoja pankissa 1,25% korolla ja jos sattuu vielä kuolla kupsahtamahan, niin taas on verottaja käsipitkällä vaatimas perillisiltä rahaa. Rahan kanssa ei verottajaa vastaan voi paljonkaan kikkailla mutta kiinteän omaisuuden siirrossa varmaan hiukan. Ja mitä pirua ne perilliset sillä hakatulla metsämaalla tekee. Kustannuksia ja töitä loppuelämäksi, kiitti Terminaattori


Ps. PP ...  SPV- kaupat ei tiettävästi jääkkään väliinputoajaksi tänäkään vuonna, sillä eikös ne voi jatkaa vanhaa sitomusta. Mutta tässä tämän kylän tapauksessa ei ole kyse SPV:stä. Perinnönjakoa ym ennakkoperintöä kait. Edelliset omistajat eivät ole viljelleet ainakaan eu-aikana. Vuokralla samalla vuokralaisella, mutta nyt kait olis voinut luistaa perintöveroa tuolla hallintaan otolla. Tosin en tiedä tarkalleen tapusta, lähinnä huhuja. Näillä näkymin uusi viljelijä ei voi tehdä sitoumuksia ens keväänä.

Lainaus käyttäjältä: Terminator II - 21.02.14 - klo:09:35

Helepommalla pääsee kun hakkaa ne metät matalaksi ja sitten lahjoittaa maat perilliselle. Arvo korkeintaan 500€/hehtaari. Verottaja hyväksyy käyväksi arvoksi 75%. eli 150 hehtaaria 75000€ verottajan arvo silla 500€/hehtaari ja siitä 75% kauppahinnaksi. 56250€ verottaj ei vielä edes lähetä lahjaverolippua. Enkä usko vaikka olisi maksanut sen 48000€, minkä maksoi siitä 4 hehtaarista.

Niin maksaa siitä puunmyynnistä ensin 30-32% veroa. Sitten makuuttaa loppuja rahoja pankissa 1,25% korolla ja jos sattuu vielä kuolla kupsahtamahan, niin taas on verottaja käsipitkällä vaatimas perillisiltä rahaa. Rahan kanssa ei verottajaa vastaan voi paljonkaan kikkailla mutta kiinteän omaisuuden siirrossa varmaan hiukan. Ja mitä pirua ne perilliset sillä hakatulla metsämaalla tekee. Kustannuksia ja töitä loppuelämäksi, kiitti Terminaattori


Ps. PP ...  SPV- kaupat ei tiettävästi jääkkään väliinputoajaksi tänäkään vuonna, sillä eikös ne voi jatkaa vanhaa sitomusta. Mutta tässä tämän kylän tapauksessa ei ole kyse SPV:stä. Perinnönjakoa ym ennakkoperintöä kait. Edelliset omistajat eivät ole viljelleet ainakaan eu-aikana. Vuokralla samalla vuokralaisella, mutta nyt kait olis voinut luistaa perintöveroa tuolla hallintaan otolla. Tosin en tiedä tarkalleen tapusta, lähinnä huhuja. Näillä näkymin uusi viljelijä ei voi tehdä sitoumuksia ens keväänä.

No ton 30-32% joutuu joku joka tapauksessa joskus maksamaan. Joko se vanha tai uusiomistaja. Helpoin tapa on että menee pankkiin s-kaupan muovikassin kanssa ja sanoo että tuo täyteen! Tuo prosentti tulee kuitenkin nousemaan tulevaisuudessa ylöspäin.


Toinen konsti on sijoittaa ne hakkuu rahat vaikka jonkun yliopistokaupungin yksiöihin. Niiden hinta kuitenkin nousee ajan oloon ja niistä voi nostaa vuokraa siltä ajalta kun ne on omistuksessa. Eli todenäköisesti se metsässä kiinioleva raha tuottaa paremmin tällä minun konstilla kuin sillä että ostetaan joku 5 hehtaaria peltoa ja kikkailaan perintöverohuojennuksen kanssa.

Tämän  lisäksi kaikki myös tuottamattomat kuviot saadaan uudistettua ja se metsämaa paremmin metsäntuotantoon ja se taimikko kasvaa paremmin kuin loppuhakkuukypsä metsä.

Lainaus käyttäjältä: lypsyukko - 21.02.14 - klo:10:44

Lainaus käyttäjältä: Terminator II - 21.02.14 - klo:09:35

Helepommalla pääsee kun hakkaa ne metät matalaksi ja sitten lahjoittaa maat perilliselle. Arvo korkeintaan 500€/hehtaari. Verottaja hyväksyy käyväksi arvoksi 75%. eli 150 hehtaaria 75000€ verottajan arvo silla 500€/hehtaari ja siitä 75% kauppahinnaksi. 56250€ verottaj ei vielä edes lähetä lahjaverolippua. Enkä usko vaikka olisi maksanut sen 48000€, minkä maksoi siitä 4 hehtaarista.

Niin maksaa siitä puunmyynnistä ensin 30-32% veroa. Sitten makuuttaa loppuja rahoja pankissa 1,25% korolla ja jos sattuu vielä kuolla kupsahtamahan, niin taas on verottaja käsipitkällä vaatimas perillisiltä rahaa. Rahan kanssa ei verottajaa vastaan voi paljonkaan kikkailla mutta kiinteän omaisuuden siirrossa varmaan hiukan. Ja mitä pirua ne perilliset sillä hakatulla metsämaalla tekee. Kustannuksia ja töitä loppuelämäksi, kiitti Terminaattori


Ps. PP ...  SPV- kaupat ei tiettävästi jääkkään väliinputoajaksi tänäkään vuonna, sillä eikös ne voi jatkaa vanhaa sitomusta. Mutta tässä tämän kylän tapauksessa ei ole kyse SPV:stä. Perinnönjakoa ym ennakkoperintöä kait. Edelliset omistajat eivät ole viljelleet ainakaan eu-aikana. Vuokralla samalla vuokralaisella, mutta nyt kait olis voinut luistaa perintöveroa tuolla hallintaan otolla. Tosin en tiedä tarkalleen tapusta, lähinnä huhuja. Näillä näkymin uusi viljelijä ei voi tehdä sitoumuksia ens keväänä.

No ton 30-32% joutuu joku joka tapauksessa joskus maksamaan. Joko se vanha tai uusiomistaja. Helpoin tapa on että menee pankkiin s-kaupan muovikassin kanssa ja sanoo että tuo täyteen! Tuo prosentti tulee kuitenkin nousemaan tulevaisuudessa ylöspäin.


Toinen konsti on sijoittaa ne hakkuu rahat vaikka jonkun yliopistokaupungin yksiöihin. Niiden hinta kuitenkin nousee ajan oloon ja niistä voi nostaa vuokraa siltä ajalta kun ne on omistuksessa. Eli todenäköisesti se metsässä kiinioleva raha tuottaa paremmin tällä minun konstilla kuin sillä että ostetaan joku 5 hehtaaria peltoa ja kikkailaan perintöverohuojennuksen kanssa.

Tämän  lisäksi kaikki myös tuottamattomat kuviot saadaan uudistettua ja se metsämaa paremmin metsäntuotantoon ja se taimikko kasvaa paremmin kuin loppuhakkuukypsä metsä.

Toki noinkin  Mutta olen nähnyt perunkirjan ( ihan sivullisen , en osallisena) missä verottajan hyväksymä metsän arvo oli n. 1/3 puuston arvosta. Verottajahan ei vaadi puuston laskentaa. Tuolla tilalla se erotus oli n.200 000 euroa ja pinta-ala reilusti alle puolet PP:n esimerkistä Tilanteet on aina tapauskohtaisia. 

Etelässä maasta kilpailevat sitten muutkin kuin maalaiset... se selittää osaltaan sitä että maiden hinnat ovat vähän turhan korkealla. Tämä on hyvä muistaa kun vertailee hintoja.

Puunmyynille hyviä aikoja povaa SDP:n puoluesihteeri kisaan osalistuva Antti Rinne. Todenäköisesti eurorajat tippuu alaspäin ja yläpäähän tulee lisää prosentti portaita. Kannustaa tasasempaan puun myyntiin kun prosentti on pienemmissä erissä pienempi.

Lainaus käyttäjältä: Paalinpyörittäjä - 21.02.14 - klo:08:04

Et taida tietää, mitä 150ha hyvää mettää maksaa täällä 

Mediaanihinta 4160 eli 624000€ vapailla markkinoilla vai on noissa maanmittauslaitoksen tilastoissa sp.kaupat mukana?

Ei ole.

"Hintataulukoissa
ovat mukana vain nk. edustavat
kaupat. Edustava kauppa tarkoittaa koko kiinteis-
tön tai määräalan kauppaa, joka ei ole sukulaisten
välinen, kaupassa ei ole pidätetty eläke
-tms. oikeutta eikä luovutus sisällä irtaimistoa. "

http://www.maanmittauslaitos.fi/sites/default/files/Kiinteist%C3%B6jen%20kauppahintatilasto_2012.pdf

Lainaus käyttäjältä: Paalinpyörittäjä - 21.02.14 - klo:07:46

12000,,

Äkkiä väitäisin että lahjavero olisi tullut halvemmaksi.

Äkkiä laskettuna hyvä bisnes.

150 ha ja 4000 €/ha hinnalla lahjaveroa 87810 € ilman huojennusta ja huojennuksen kanssa 30210 €. Erotus 57600 €
Toisekseen pellon voi myydä viiden vuoden päästä, tuskin sen hinta paljoa laskee.

Hyvä Putula