Miten tehdään pellonvuokrasopimus, mistä siihen löytyy malleja?
Miten sopimuksessa varmistetaan se, että vuokraaja hoitaa velvoitteensa eli pelto säilyy tukikelpoisena kaikilta osiltaan ja digitoidut pinta-alat entisellään? Minkälaisia sangtioita voidaan sopimuksessa vuokralaiselle asettaa jos ko asioista tulee rikkomuksia? 

Googleta maavuokrasopimus. Pohjia löytyy pilvin pimein.

Paljon on tässä maassa myös suullisia sopimuksia. On joskus vuosikymmeniä sitten pientareella so***** että "jos sää vaikka viljelisit näitä". Eli luottamus on hyvä pohja sopimiselle. Ongelmat tukioikeuksien kanssa alkoivat kun tuli uudenlainen järjestelmä, jota ei ollut osattu edes kuvitella. Valtio sitten sotki asiat lopullisesti yrittämällä vääntää EU:n päätökset suomalaisten järkeen sopiviksi.

suomalaisten järkeen sopiviksi.

Suomalainen järki osoittautui tässä tapauksessa isoksi vitsiksi

että vuokraaja hoitaa velvoitteensa eli pelto säilyy tukikelpoisena kaikilta osiltaan ja digitoidut pinta-alat entisellään?

Netistä löytyy malleja. Vissiin MTK:n sivuiltakin löytyy. Mahdolliset sanktiot, tukioikeuksien siirrot yms. sovitaan sopimusta tehtäessä. Mutta se, että digitoitu pinta-ala pysyy ennallaan on sama kuin pyytäisit kuun ja tähdet taivaalta. Nykyisen systeemi kun nyt vaan on niin älytön, että ala muuttuu todennäköisesti ainakin hieman jossain vaiheessa. Jos haluat sisällyttää vuokrasopimukseen pinta-alaan liittyviä korvausvelvollisuuksia, niin hyväksyt varmasti myös sen, että sinä olet korvausvelvollinen mikäli tarkastuksessa vuokrasopimuksessa ilmoittamasi pinta-alat todetaan vääriksi ja siitä tulee vuokralaiselle sanktioita.

Yhdessä omassa vuokrasopimuksessa on kirjattu että maksan vuokran kyseisen vuoden digitoidun alan perusteella ja sopimukseen on kirjattu vuokran suuruus digitoitua hehtaaria kohti. Mielestäni toimiva ja hyvä systeemi. Eräs toinen sopimus sitten kiinteällä vuosisummalla ja siellä tietysti virallinen digipehtoori on sitten alentanut alaa mutta näin se vaan menee. Kaupunki laskuttaa taas vuokria oma-aloitteisesti kohdevuoden digitoidun alan mukaan, koska maaseutuoimi hoitaa myös vuokralaskutuksen. Yksi sopimus sittten perustuu johonkin verotustietojen pinta-alaan jostakin muinaisajoilta, joten omalla kohdalla on melkein kaikki vaihtoehdot käytössä näiden neljän vuokraajan kanssa joilta peltoa olen vuokrannut.