Moniko on viime vuonna rakentanut, tai aikeissa tänä vuonna rakentaa, uuden talon? Paljonko on tullut maksamaan?

Moniko on viime vuonna rakentanut, tai aikeissa tänä vuonna rakentaa, uuden talon? Paljonko on tullut maksamaan?

   Vaikea sanoa paljonko talo maksaa, ellei ole suunnitelmia nähtävänä.
Neliöhintakin on niin paljon kiinni millaisen talon tekee. Luulisin neliöhinnan lähtevän jostain 1500€. Ylärajaahan ei oo. Nykyisin rakennetaan taloja joissa  neliön hinta pyörii 5000€.
   Sen vaan olen huomannut ,kun tuohon lähelle on talven aikana rakennettu 10 uutta pytinkiä, että pinta-alaa tulee nykyisin reippaasti. Ja olkkareihin kokoa ja korkeutta.

Talot tehdään nykyisen asukasluvun mukaan ja sitten huomataankin muutaman vuoden päästä, että ollaan kahdestaan isossa talossa. No voipahan eukkoaan/ukkoaan mennä karkuun

Pari vuotta sitten tehtiin uusi asuinrakennus. Kyllä se maksoi aika paljon. Nyt ovat rakennuskustannukset nousseet siitä aika reippaasti.
Hintaan vaikuttaa tietenkin se, millainen varustus on. Yleensä kannattaa tehdä kunnollinen ja toimiva talo
200000 euroa on varmaan aika lähellä todellisuutta. Lisäksi tulee jätevedenpuhdistamo, ympäristötyöt ym. Rakennuspaikka ratkaisee perustuksen teon. Jos maapohja on sellainen, että pitää tehdä vahvistettu perustus, niin sekin maksaa.

Peruskämppä tontteineen ja liittymineen maksanee n. 1300 euro/neliö.
Tuos pitää tietysti huomioida, että nk. normitontti pääkaupunkiseudun ulkopuolella...

Kyllä sen pari sataa tuhatta pitää laskea. Talon muoto vaikuttaa aika vähän loppusaldoon; kaikki talot vaatii saman perustuksen, saman tontin, samat liittymät jne. Talon sisälle rakennetaan yleensä samantyyliset märkätilat, keittiöt ja sisustukset riippumatta talopaketista. Lisäksi sähköt ja LVI työt. Eli väittäisin talon kuin talon maksavan vähintään 120 000 (n 150 m²) euroa, ja siihen vielä sisustaminen joka vie vähintään 30000 euroa. Omalla työllä voi säästää jonkin verran, etenkin jos rakentaa pitkästä tavarasta ykskerroksisen.

Ongelma on vain siinä että jossain vaiheessa tulee ajatus että tehdään nyt vähän hienompi kun kerran rakennetaan jne, lopussa budjetti on paisunut 50%...ja ylärajaahan ei ole. Siitä vaan tilaamaan 300 neliön Kannustalon, niin tietää mitä paketti VOI maksaa 

Itse en pidä talotehtaiden hintoja pahoina, mutta kun siihen lisää alvin niin 200 k€:sta on 50 tonnia vain alvia, jota pitää maksaa verotetuilla rahoilla. Ja 200k€ lainaaminen 20v maksaa yli satatuhatta, eli elämän isoin investointi ei olekaan oma talo, vaan sen laina 

Turha nuukuus ja pieni varkaus ovat saman arvoisia. Talon rakentajan kannattaa lähteä siitä, että muutoksia ei tarvitse tehdä vuosikymmeniin. Tärkeää on myös, että ulkomaalaukset ja muut vastaavat työt tehdään mahdollisimman pian. Talopaketeissa on ulkovuori käsitelty vain varastointia varten. Siksi talo pitää maalata aika pian.
Rakennuskustannukset nousevat joka vuosi. Ammattitaitoisten tekijöiden puute on se pullonkaula, joka vaikeuttaa rakentamista.

Velipoika kasas paketista talon hintaan 1000 ekee neliö.Vieraalla teeteettynä peruspakettitalo alkaen 1600 euroa ja siitä ylöspäin vinkkeleistä riippuen.

1600 euroa neliö on varmaan aika tarkka hinta nykyään vieraalla teetettynä. Keittökalusteet, kodinkoneet, ilmanvaihtojärjestelmä ym. nostavat hintaa.
Nykyään ainakin täällä pitää olla koneellinen ilmanvaihto ja lämmön talteenotto. Suurin kustannus on arvonlisävero, joka menee kaikista rakennuskuluista.

Moniko on viime vuonna rakentanut, tai aikeissa tänä vuonna rakentaa, uuden talon? Paljonko on tullut maksamaan?

Varmaan tuplaten siitä, mitä 6-7 vuotta sitten euron alkuaikoina...

Kesällä pitäisi saada oma talo viimeisteltyä. Pitkästä tavarasta tehty omana työnä, vain putki ja sähkö työt on teetetty vierailla, niin ja perustuksen kävi urakkaporukka tekemässä. Hiekat ajoi paikallinen autoilija kun ei omille maille ole sattunut hiekkaa siunaantumaan. Asuin neliöitä on 110 ja pohjan-ala 186, yläkerta tehdään sitten kun tarvitaan. Kustannus arvio oli 120 tuhatta. Ja näyttäisi että siinä pysytään.

Rakennuskustannukset ovat nousseet viime vuosina aika rajusti. Jos aikoo rakentaa, niin ei kannata pitkittää hanketta. Kustanukset tulevat edelleen nousemaan.
Euro oli vanhassa rahassa lähes 6 markkaa. Nyt tuntuu siltä, että muutaman vuoden päästä ollaan siinä tilanteessa, että eurolla ei saa enempää kuin ennen vanhalla markalla.
Omalle työlle ja rakennuspuutavaralle saa varmaan hyvän hinnan. Kaikilla ei ole kuitenkaan tätä mahdollisuutta. Kyllä hartipankkirakentaja joutuu lujille kun muutkin työt pitää tehdä.

Rakennuskustannukset ovat nousseet viime vuosina aika rajusti. Jos aikoo rakentaa, niin ei kannata pitkittää hanketta. Kustanukset tulevat edelleen nousemaan.

Kyllä markkinat rauhoittuvat pikkuhiljaa, jos jaksaa odottaa pari vuotta niin kyllä 20% häviää rakennustarvikkeiden hinnoista.

Omalle työlle ja rakennuspuutavaralle saa varmaan hyvän hinnan.

Säästää voi aina omalla panoksella, mutta kannattaa harkita todella tarkasti mitä tekee tai teettää. Esim omassa tapauksessa LVI-tarvikkeet oli 30 donaa, ja firma teki lisäksi kaikki asennukset ennen laatan valua. Työn osuus oli 1500,- alveineen. Eli omalla työllä olisi voinut säästää 5%. Kun vielä käy töissä tilan ulkopuolella niin kannattaa ehdottomasti laskea mielenterveydelle hinnan, vaikka uskoo että jaksaa mitä tahansa niin vuoden päästä rupeaa kyllä tuntumaan siltä kuin olisi liian pieni kypärä päässä...

Rakennustarvikkeiden kilpailuttaminen kannattaa. Silloin kun pyytää mahdollisimman monelta liikkeeltä tarjouksen voi saada käsityksen hintatasosta. Hinta - laatusuhde on tärkeä. Halpaan ei kannata mennä.
Eräs keino on se, että pyytää perustarvikkeista tarjoukset. Betonirauta, styrox ym. ovat yleensä samaa laatua. Niissä ei voi laadulla fuskata.
Sitten kun löytää oikean toimittajan voi tehdä kauppaa.
Erikoisliikkeistä kannattaa ostaa yleensä laatat, maaalit, tapetit ym. Sain ne tukkuhintaan, josta tuli vielä 2 % kassa-alennusta. Se tietenkin edellytti sitä, että ostin kaikki tarvikkeet tästä liikkeestä, jolla oli tukku- ja vähittäismyyntiä.

Kesällä pitäisi saada oma talo viimeisteltyä. Pitkästä tavarasta tehty omana työnä, vain putki ja sähkö työt on teetetty vierailla, niin ja perustuksen kävi urakkaporukka tekemässä. Hiekat ajoi paikallinen autoilija kun ei omille maille ole sattunut hiekkaa siunaantumaan. Asuin neliöitä on 110 ja pohjan-ala 186, yläkerta tehdään sitten kun tarvitaan. Kustannus arvio oli 120 tuhatta. Ja näyttäisi että siinä pysytään.

Hinnat näköjään vähä noussu... 2001 syksystä 2002 kesään kesti projekti 116,5m². Perustukset täpinöin itse, porukka pystytti latopaketin, itse taas ruoteet, räystäät ja vesikatto. Sähkömies ja putkimies kävivät hoitamas omat hommansa. Lattioiden valusta alkaen yks muuraustaitoinen kirvesmies satunnaisesti työmaalla (siis tarvittaessa) yhteensä n.1,5kk. Väliseinien ja paneelikaton teossa kirvesmies oli mukana ja sama hemmo teki märkätilojen muuraus- ja laatoitustyöt. Pintakäsittelytöitä, tapetointia, lattiamattoja laiteltiin velipojan kans samoin kuin keittiökalusteita ja komeroita. Ilmanvaihtoasennuskin tuli opeteltua. Kaikkee enää muistakaan... Autotallin tein vähän myöhemmin syksyn 2005 ja kevään 2006 välillä (sama kirvesmies oli kaverina runkoa tekemäs).

Kustannukset kaikkiaan n.97000€.

Tarinan opetus? Kunnon säästöihin pääsee tekemällä itse osan ns. "ammattityöt" ja "vaativat ammattityöt"-kategorioihin kuuluvista töistä. Toki täytyy pitää mieles jonkinlainen laatutasokin, muttei se "ammattimiestenkään" työnlaatu aina niin päivänvaloa kestä. Jossain muulla työmaalla on tullut nähtyä mielenkiintoisia oikomisia, joita en itse hyväksyisi. <-- Kyseinen "yrittäjä" teki talon varta vasten myyntitarkoituksella.