Liian kallis tai tilaan nähden iso peltokauppa on hyvin helppo tapa saada talous kuralle. Jotkut on onnistuneet saamaan tuleville vuosille 40-50 % veroasteen, nettovarallisuuden kivasti miinukselle: miten elät ja syöt kun pitäis lainojakin lyhentää.Konkkahan siitä seuraa...
Tämä on kanssa hyvä pointti jonka mittakaava on aika massiivinen. Miljoonan euron navetta, yksi vanha osakas etelässä: Tuet kuittaavat 400 000 euroa, ja vielä saa sata tonttua korkotukea. 600 000 lainaa ehkä keskimäärin 1,5% kokonaiskorolla. 10 vuodessa maksat yhteensä 75 000 eur korkoa, tämä vähennetään verotettavasta tulosta. Jos poistot ja lyhennykset täsmää, myös lyhennykset 60 000 / vuosi maksetaan enimmäkseen verottomana. 67 500 verotonta menoa vuodessa, jäännösarvona navetta jonka käyttöarvo on ehkä puolet uuden navetan arvosta. Jos tulos ennen poistoja ja korkoja on vaikka 100 000, on se niiden jälkeen 32500. Siitä yksi ihminen maksaa vajaa 7000 euroa veroja, jää 25500 euroa elämiseen.
600 000 euron peltokaupassa 4% korkoa (tällä hetkellä tietysti 12kk euribor + 1% marginaali vain 3%) saa maksaa ekana vuonna 24000.
Jos tuloja on sama 100 000, niin korkojen jälkeen sitä on enää 76 000. Verojen jälkeen 50650. Jos halutaan että elämiseen jää 25000, 25650 euroa voidaan käyttää lainan takaisinmaksuun. Takaisinmaksuaika tällöin 23,4 vuotta.
Pellot ovat ikuisia, mutta navetan saa paljon nopeammin maksuun eikä sekään arvoton ole 10 vuoden päästä.
