Aika naurettavan pienet vuokrat maksetaan...

Paljonko tuotantoyhtiö hyötyy pinta-alasta? Jos jyrsitään vuodessa 20 kertaa ja joka kerta 2 cm, tekee se hehtaarille 4000 m³ kesässä. 200 L kuiviketurvetta maksaa kaupassa 10€, Vapolta ehkä puolet? Täten kuutiohinta sille olisi 25€. Polttoturve maksaa ehkä 7€ per MWh, ja siihen tarvitaan 200 kg, eli saadaan 5 MWh per tonni kuiva-ainetta, yht 35€. Jos 80% nevasta on polttoturvetta ja loput arvokkaampaa, niin tulot hehtaarilta (turpeen tiheys n 300 kg/m³ = 1200t/ha/v) ovat n 100 000€ per kesä.

Tuosta tuotantokustannukset, hallinnointi ja kuljetukset pois niin jää varmaan enemmän pätäkkää vuokran maksuun kuin 50€ per hehtaari...

Luvut ovat täysin hatusta enkä vaikuta alalla, mutta joku valistunut voisi tarkentaa arvioni.

Tavoite:
http://www.vapoviesti.fi/index.php?id=1186&selPage=1&type=2&articleId=237
25.000.000/45.000= 667 m³/ha/v
Toteutui:
http://www.vapoviesti.fi/index.php?id=1186&selPage=1&type=2&articleId=184
11.000.000,  12.000.000 ja
http://www.vapoviesti.fi/index.php?id=1186&selPage=1&type=2&articleId=251
21.000.000 (mahtoiko edes toteutua?) eli 244,  267 ja 467m³/ha/v

Hintoja voisi joku muu laittaa?

Suon vuokra on mulla 35e/ha,vapo maksaa.Ko suo on nostokiellos,silti vapo ei halua katkaista sopimusta.Sopimus on tehty 60-luvulla,katkolla ekan kerran 2012.
[/quote]
No nyt tuli asiaa    eli joku uskaltaa (kehtaa) puhua hinnoista. Siis ei kauheen isoista rahoista puhuta, ainakaan yleensä. Paitsi onhan se paljon parempi kuin ei mitään, sillä tyhjän panttinahan ne suot yleensä on. Ja varsinkin jos on vaikka 100ha alaa... Joko turpeet on nostettu vähiin, vai onko viherpiipertäjät estänyt noston?
[/quote]Täs on vesiensuojelullisista syistä nosto kielletty.Neva on vuokrattu 60luvulla ja siitä on nostettu 3-4 vuotta.Pintaalaa n30ha
2013 se kasvaa kevätruista

Aika naurettavan pienet vuokrat maksetaan...

Paljonko tuotantoyhtiö hyötyy pinta-alasta? Jos jyrsitään vuodessa 20 kertaa ja joka kerta 2 cm, tekee se hehtaarille 4000 m³ kesässä. 200 L kuiviketurvetta maksaa kaupassa 10€, Vapolta ehkä puolet? Täten kuutiohinta sille olisi 25€. Polttoturve maksaa ehkä 7€ per MWh, ja siihen tarvitaan 200 kg, eli saadaan 5 MWh per tonni kuiva-ainetta, yht 35€. Jos 80% nevasta on polttoturvetta ja loput arvokkaampaa, niin tulot hehtaarilta (turpeen tiheys n 300 kg/m³ = 1200t/ha/v) ovat n 100 000€ per kesä.

Tuosta tuotantokustannukset, hallinnointi ja kuljetukset pois niin jää varmaan enemmän pätäkkää vuokran maksuun kuin 50€ per hehtaari...

Luvut ovat täysin hatusta enkä vaikuta alalla, mutta joku valistunut voisi tarkentaa arvioni.

meleko hurjana saa olla et saa kesässä 4000 mottia hehtaarilta hyvänä kesänä nousee n.1000m3 hehtaarilta

meleko hurjana saa olla et saa kesässä 4000 mottia hehtaarilta Virnistää hyvänä kesänä nousee n.1000m3 hehtaarilta

Oukei. Uskotaan, pointtini oli lähinnä yrittää näyttää miten voisi kokeilla arvioida vuokratasoa. Eli myös hyötyä turvefirman hyödystä. Mutta pieleen meni, kuten yleensä 

Tänään soitteli taas metsänparannuspalvelun mies ja "hoputti" suon vuokra-asiassa. Haluais vuokrata sen 20 ha turve käyttöön. Esitti myös osto mahdollisuuden. Hinnasta ei vielä ollut tarkemmin puhetta. Olisko hinta puolet metsän hinnasta, vai kaksi kertaa metsämaan hinta?? Onko käsitystä...Vähän mietityttää myös mihinkä sotkeentuu, jos vuokraa 30 vuodeksi. Joutuuko maanomistaja siivoamaan urakoitsijan tai vuokraajan sotkut jos vaikka menevät konkkaan? Tai hoitelemaan laskeutumis altaat yms?

Tänään soitteli taas metsänparannuspalvelun mies ja "hoputti" suon vuokra-asiassa. Haluais vuokrata sen 20 ha turve käyttöön. Esitti myös osto mahdollisuuden. Hinnasta ei vielä ollut tarkemmin puhetta. Olisko hinta puolet metsän hinnasta, vai kaksi kertaa metsämaan hinta?? Onko käsitystä...Vähän mietityttää myös mihinkä sotkeentuu, jos vuokraa 30 vuodeksi. Joutuuko maanomistaja siivoamaan urakoitsijan tai vuokraajan sotkut jos vaikka menevät konkkaan? Tai hoitelemaan laskeutumis altaat yms?

VAPO maksanut puuttomasta suosta 2000€ hehtaari

[/quote]
 VAPO maksanut puuttomasta suosta 2000€ hehtaari
[/quote]
on siinä varmaan ollu jo paksuuttakin ja turpeella hyvä lämpöarvo. ei ne puut mihinkään vaikuta. nehä saa kerättyä pois. vaan hyvin kyllä maksanut!

Ihan hyvältä tuo kaks tonnii tuntuu... itse sain sitten tarjouksen joka oli noin tonnin hehtaarilta. Turve ei ole mitenkään valtavan hyvää, soveltuis jyrsinturpeeksi kai lähinnä. Vuokraamalla sais sen saman hinnan n kahdeksassa vuodessa. Olettaen tietysti, että tuotanto alkaa...

Ihan hyvältä tuo kaks tonnii tuntuu... itse sain sitten tarjouksen joka oli noin tonnin hehtaarilta. Turve ei ole mitenkään valtavan hyvää, soveltuis jyrsinturpeeksi kai lähinnä. Vuokraamalla sais sen saman hinnan n kahdeksassa vuodessa. Olettaen tietysti, että tuotanto alkaa...

Eikös ne maksa vuokraa ollenkaan, jos eivät nosta?
Vuokraus on siten myyntiä prempi, että tonnin saat valmiista pellosta ilman tukiakin sitten joskus vuokran lisäksi..

Lainaus käyttäjältä: kkk - 22.12.09 - klo:09:13

Ihan hyvältä tuo kaks tonnii tuntuu... itse sain sitten tarjouksen joka oli noin tonnin hehtaarilta. Turve ei ole mitenkään valtavan hyvää, soveltuis jyrsinturpeeksi kai lähinnä. Vuokraamalla sais sen saman hinnan n kahdeksassa vuodessa. Olettaen tietysti, että tuotanto alkaa...

Eikös ne maksa vuokraa ollenkaan, jos eivät nosta?
Vuokraus on siten myyntiä prempi, että tonnin saat valmiista pellosta ilman tukiakin sitten joskus vuokran lisäksi..

Tässä tarjouksessa sais varausmaksun heti ja vuokraa sen 120/ha sen jälkeen kun tuotanto on alkanut. Eli pitäs vajaa 10 vuotta nostaa, että olis kannattavampi vaihtoehto vuokrata.
Vaan kenen kontolle jää lopputyöt, maisemoinnit ja sen semmoset jos vuokraaja on vaikka mennyt konkkaan siinä vaihessa??

Asiassa on myös vero puoli.


Myynti
" Kiinteistön myynnistä saatu luovutusvoitto on pääomatuloa. Pääomatulojen vero on 28 %. Luovutusvoitto lasketaan vähentämällä saadusta luovutushinnasta joko omaisuuden todellinen hankintameno ja myyntikulut tai sitten vaihtoehtoisesti ns. hankintameno-olettama. "

Hankintameno-olettama on alle 10 vuotta omistetun omaisuuden osalta 20 % luovutushinnasta ja vähintään 10 vuotta omistetun omaisuuden hankintameno-olettama on 40 % luovutushinnasta


Vuokra

Meneekö ansio vai pää-oma tuloille ?

Asiassa on myös vero puoli.


Myynti
" Kiinteistön myynnistä saatu luovutusvoitto on pääomatuloa. Pääomatulojen vero on 28 %. Luovutusvoitto lasketaan vähentämällä saadusta luovutushinnasta joko omaisuuden todellinen hankintameno ja myyntikulut tai sitten vaihtoehtoisesti ns. hankintameno-olettama. "

Hankintameno-olettama on alle 10 vuotta omistetun omaisuuden osalta 20 % luovutushinnasta ja vähintään 10 vuotta omistetun omaisuuden hankintameno-olettama on 40 % luovutushinnasta


Vuokra

Meneekö ansio vai pää-oma tuloille ?

Eikö vuokra tulot ole ainakin pääomatuloa?
Puolet tuosta alueesta olen omistanut n 18v ja loput n 26 vuotta. Tuon uudemman palan osto hinnan toki tiedän n 1700€/ha. Eli jos nyt myyn 1000€/ha ei kai tuu paljon myyntivoittoo Se alue tuli kylläkin isomman metsäpalan kylkiäisenä, eikä ollut erikseen hinnoteltu, vaan oli läpihinta

Peltovuokrat on ansiotuloa, mutta turvealueista en tiedä..

Lainaus käyttäjältä: Movado - 25.12.09 - klo:12:29

Asiassa on myös vero puoli.


Myynti
" Kiinteistön myynnistä saatu luovutusvoitto on pääomatuloa. Pääomatulojen vero on 28 %. Luovutusvoitto lasketaan vähentämällä saadusta luovutushinnasta joko omaisuuden todellinen hankintameno ja myyntikulut tai sitten vaihtoehtoisesti ns. hankintameno-olettama. "

Hankintameno-olettama on alle 10 vuotta omistetun omaisuuden osalta 20 % luovutushinnasta ja vähintään 10 vuotta omistetun omaisuuden hankintameno-olettama on 40 % luovutushinnasta


Vuokra

Meneekö ansio vai pää-oma tuloille ?

Eikö vuokra tulot ole ainakin pääomatuloa?
Puolet tuosta alueesta olen omistanut n 18v ja loput n 26 vuotta. Tuon uudemman palan osto hinnan toki tiedän n 1700€/ha. Eli jos nyt myyn 1000€/ha ei kai tuu paljon myyntivoittoo Se alue tuli kylläkin isomman metsäpalan kylkiäisenä, eikä ollut erikseen hinnoteltu, vaan oli läpihinta

Kyllä veroa joudut maksamaan joka tapauksessa. Itse myin 18 vuotta omistamani kiinteistön osan, luulinkin ettei veroa joutuisi paljoa makselemaan kun oli ostohintakin tiedossa, mutta verottajan paskat.
Kyllä verottaja osasi omansa ottaa, raskaamman mukaan. Ei siinä paljon hankintahinta painanut.

[/quote]


Kyllä veroa joudut maksamaan joka tapauksessa. Itse myin 18 vuotta omistamani kiinteistön osan, luulinkin ettei veroa joutuisi paljoa makselemaan kun oli ostohintakin tiedossa, mutta verottajan paskat.
Kyllä verottaja osasi omansa ottaa, raskaamman mukaan. Ei siinä paljon hankintahinta painanut.
[/quote]
Joo, en epäillytkään, että pääsisin kuin koira veräjästä...mutta mitä tarkoitti "raskaamman mukaan"?