Agronet
Keskusteluaiheet => Yleistä maa- ja metsätaloudesta => Aiheen aloitti: Jhonny - 25.02.12 - klo:00:41
-
65 ha omaa peltoa, 20 vuokrattua. Luomussa. Noin puolet salaojissa. Loput ei niitä oikiastansa tarvii. Lohkon keskikoko noin 4 ha. Viljavuudet kunnossa. Puolet pelloista alle puolen kilsan päässä navetasta, kauimmaiselle matkaa 9 km. C2 tukialue.
115 naaras nautaa navetas. 60 lypsävää. Punasta ja mustaa. Keskituotos 9980 litraa. keskimääränen jalostusarvo noin 5. 5 sonninemää. Hyvä karja.
Punainen robo. Ja muutenki toimiva uudehko, 5 vuotta vanha automatisoitu navetta. Kaikkine härpäkkeineen. Yksin työskennellessä työaika päivässä alle 6 tuntia. Kaikkine poijjituksineen ja ekstroineen. Viimevuonna lehmille 5 antibioottihoitoa.
70 hehtaaria hyvää metsää. Kehitysluokat kondiksessa.
Ympäristössä runsaasti peltoa kaupan, keskihinta alle 5000.
Koneita noin 100000 edestä. Vanhoja. Toimivia. Asumiskuntoinen iso talo. Lämmin konehalli. Isohko kuivuri. Hyvä talli, jossa karsinat monelle monelle hevooselle. Mahtavat ratsastusmaastot ja kenttä.
Tilalla ei velkasaneerausta, konkurssiuhkaa, tms, ei edes isoja maksuvalmiusongelmia.
Osaava erinomainen ja motivoitunut työntekijä. Jo vuosia täs hommia tehnyt.
En huijjaa, tos on riittävästi tietoo.
Oisko ostajia? Ja paljonko tarjoaisitte, noin suuruusluokkana?
Myyn jos saan tarpeeks.
-
Tämä on väärä palsta kultakimpaleen myymiseen :o
EIkö siellä Pohjanmaalla naapuri osta kun viet vaan valmiiksitäytetyn tilisiirron postilaatikkoon ??
-
Enhämmä myy, kuhan kyselen.
Mis kohtaa pohojanmaalla on pellon keskihinta 5000 ja sitä viel runsaasti saatavissa? Sinne mää muutan kohan saan tän myyryks.
Nii kultakimpaletta en kuiteka oo myymässä, se ois heleppo muuttaa rahakskin. Tätä täs ny mietin, et mikähä tän hinnaks vois muorostua. En o tämmösiä myynnissä missään nähny. Sun tekemisiäs Johara kun tääl ny hiukan oon lueskellu, nii tees toverille palavelus, ja sano noin huntturissa mitä vois olla tän hinta.
-
Enhämmä myy, kuhan kyselen.
Mis kohtaa pohojanmaalla on pellon keskihinta 5000 ja sitä viel runsaasti saatavissa? Sinne mää muutan kohan saan tän myyryks.
Nii kultakimpaletta en kuiteka oo myymässä, se ois heleppo muuttaa rahakskin. Tätä täs ny mietin, et mikähä tän hinnaks vois muorostua. En o tämmösiä myynnissä missään nähny. Sun tekemisiäs Johara kun tääl ny hiukan oon lueskellu, nii tees toverille palavelus, ja sano noin huntturissa mitä vois olla tän hinta.
;D
En minä jaksa ruveta tuollaista laskemaan ja mitä tekisitkään arviolla joka heittää 20% johonkin suuntaan
-
65 ha omaa peltoa, 20 vuokrattua. Luomussa. Noin puolet salaojissa. Loput ei niitä oikiastansa tarvii. Lohkon keskikoko noin 4 ha. Viljavuudet kunnossa. Puolet pelloista alle puolen kilsan päässä navetasta, kauimmaiselle matkaa 9 km. C2 tukialue.
115 naaras nautaa navetas. 60 lypsävää. Punasta ja mustaa. Keskituotos 9980 litraa. keskimääränen jalostusarvo noin 5. 5 sonninemää. Hyvä karja.
Punainen robo. Ja muutenki toimiva uudehko, 5 vuotta vanha automatisoitu navetta. Kaikkine härpäkkeineen. Yksin työskennellessä työaika päivässä alle 6 tuntia. Kaikkine poijjituksineen ja ekstroineen. Viimevuonna lehmille 5 antibioottihoitoa.
70 hehtaaria hyvää metsää. Kehitysluokat kondiksessa.
Ympäristössä runsaasti peltoa kaupan, keskihinta alle 5000.
Koneita noin 100000 edestä. Vanhoja. Toimivia. Asumiskuntoinen iso talo. Lämmin konehalli. Isohko kuivuri. Hyvä talli, jossa karsinat monelle monelle hevooselle. Mahtavat ratsastusmaastot ja kenttä.
Tilalla ei velkasaneerausta, konkurssiuhkaa, tms, ei edes isoja maksuvalmiusongelmia.
Osaava erinomainen ja motivoitunut työntekijä. Jo vuosia täs hommia tehnyt.
En huijjaa, tos on riittävästi tietoo.
Oisko ostajia? Ja paljonko tarjoaisitte, noin suuruusluokkana?
Myyn jos saan tarpeeks.
Pellot 65 ha = 300 000
"Hyvät" metsät 300 000
Koneet 100000
Talo 100 000
Navetta eläimineen ?????? 1 000 000 ????
Jokaiselle lienee jo tässävaiheessa selvää ettei pankkilainalla tuota saa kukaan maksettua ja jos jollain on tuonverran valmista rahaa niin miksi ihmeessä ostaisi itselleen työtä? Esimerkiksi osakkeissa joulukuun ostokset ovat tuottaneet yhtiöstä riippuen 30-40 %
-
vävyksi tuollaaseen taloon mennään, ei niitä osteta kokonaisuutena.
-
65 ha omaa peltoa, 20 vuokrattua. Luomussa. Noin puolet salaojissa. Loput ei niitä oikiastansa tarvii. Lohkon keskikoko noin 4 ha. Viljavuudet kunnossa. Puolet pelloista alle puolen kilsan päässä navetasta, kauimmaiselle matkaa 9 km. C2 tukialue.
115 naaras nautaa navetas. 60 lypsävää. Punasta ja mustaa. Keskituotos 9980 litraa. keskimääränen jalostusarvo noin 5. 5 sonninemää. Hyvä karja.
Punainen robo. Ja muutenki toimiva uudehko, 5 vuotta vanha automatisoitu navetta. Kaikkine härpäkkeineen. Yksin työskennellessä työaika päivässä alle 6 tuntia. Kaikkine poijjituksineen ja ekstroineen. Viimevuonna lehmille 5 antibioottihoitoa.
70 hehtaaria hyvää metsää. Kehitysluokat kondiksessa.
Ympäristössä runsaasti peltoa kaupan, keskihinta alle 5000.
Koneita noin 100000 edestä. Vanhoja. Toimivia. Asumiskuntoinen iso talo. Lämmin konehalli. Isohko kuivuri. Hyvä talli, jossa karsinat monelle monelle hevooselle. Mahtavat ratsastusmaastot ja kenttä.
Tilalla ei velkasaneerausta, konkurssiuhkaa, tms, ei edes isoja maksuvalmiusongelmia.
Osaava erinomainen ja motivoitunut työntekijä. Jo vuosia täs hommia tehnyt.
En huijjaa, tos on riittävästi tietoo.
Oisko ostajia? Ja paljonko tarjoaisitte, noin suuruusluokkana?
Myyn jos saan tarpeeks.
Pellot 65 ha = 300 000
"Hyvät" metsät 300 000
Koneet 100000
Talo 100 000
Navetta eläimineen ?????? 1 000 000 ????
Jokaiselle lienee jo tässävaiheessa selvää ettei pankkilainalla tuota saa kukaan maksettua ja jos jollain on tuonverran valmista rahaa niin miksi ihmeessä ostaisi itselleen työtä? Esimerkiksi osakkeissa joulukuun ostokset ovat tuottaneet yhtiöstä riippuen 30-40 %
paljon on nollia summissa oikein hirvittää. Jos mulla sattuis oleen 2 milliä eikä tilaa niin sen vois tarjota. Toi navetta ei ole millin arvoinen kun ei kuitenkaan saa avustuksia vaan ne on jo alentanut hintaa. Lisäksi epäilen että konekanta on millin arvoinen. Metsästä maksetaan yleensä se puun arvo ja maat tulee kaupanpäälle isommissa kaupoissa. Pellot on sitten huutokauppakamaa yleensä. Lopputulemana 2 milliä vois olla jonkinnäköinen arvio.
-
Navetan arvo.. perustuu toimintaan. Tuottoarvo on se, mikä kiinnostaa. Toki se tässä tapauksessa voi olla korkea. Mutta navetta sinänsä rakennuksena, olkoon sen tekninen arvo vaikka miljoona, on vakuutena melko huono. Ylipäätään pitäis tuollaista kokonaisuutta arvioida tuottolaskelmin, ja siltikin mieluummin sieltä reiden alapäästä lukien.. :)
-
65 ha omaa peltoa, 20 vuokrattua. Luomussa. Noin puolet salaojissa. Loput ei niitä oikiastansa tarvii. Lohkon keskikoko noin 4 ha. Viljavuudet kunnossa. Puolet pelloista alle puolen kilsan päässä navetasta, kauimmaiselle matkaa 9 km. C2 tukialue.
115 naaras nautaa navetas. 60 lypsävää. Punasta ja mustaa. Keskituotos 9980 litraa. keskimääränen jalostusarvo noin 5. 5 sonninemää. Hyvä karja.
Punainen robo. Ja muutenki toimiva uudehko, 5 vuotta vanha automatisoitu navetta. Kaikkine härpäkkeineen. Yksin työskennellessä työaika päivässä alle 6 tuntia. Kaikkine poijjituksineen ja ekstroineen. Viimevuonna lehmille 5 antibioottihoitoa.
70 hehtaaria hyvää metsää. Kehitysluokat kondiksessa.
Ympäristössä runsaasti peltoa kaupan, keskihinta alle 5000.
Koneita noin 100000 edestä. Vanhoja. Toimivia. Asumiskuntoinen iso talo. Lämmin konehalli. Isohko kuivuri. Hyvä talli, jossa karsinat monelle monelle hevooselle. Mahtavat ratsastusmaastot ja kenttä.
Tilalla ei velkasaneerausta, konkurssiuhkaa, tms, ei edes isoja maksuvalmiusongelmia.
Osaava erinomainen ja motivoitunut työntekijä. Jo vuosia täs hommia tehnyt.
En huijjaa, tos on riittävästi tietoo.
Oisko ostajia? Ja paljonko tarjoaisitte, noin suuruusluokkana?
Myyn jos saan tarpeeks.
Pellot 65 ha = 300 000
"Hyvät" metsät 300 000
Koneet 100000
Talo 100 000
Navetta eläimineen ?????? 1 000 000 ????
Jokaiselle lienee jo tässävaiheessa selvää ettei pankkilainalla tuota saa kukaan maksettua ja jos jollain on tuonverran valmista rahaa niin miksi ihmeessä ostaisi itselleen työtä? Esimerkiksi osakkeissa joulukuun ostokset ovat tuottaneet yhtiöstä riippuen 30-40 %
paljon on nollia summissa oikein hirvittää. Jos mulla sattuis oleen 2 milliä eikä tilaa niin sen vois tarjota. Toi navetta ei ole millin arvoinen kun ei kuitenkaan saa avustuksia vaan ne on jo alentanut hintaa. Lisäksi epäilen että konekanta on millin arvoinen. Metsästä maksetaan yleensä se puun arvo ja maat tulee kaupanpäälle isommissa kaupoissa. Pellot on sitten huutokauppakamaa yleensä. Lopputulemana 2 milliä vois olla jonkinnäköinen arvio.
En tiedä miten sulla näkökykyä on jäljellä mutta mulla on torstailta 23.2.2012 optikon todistus että näkökykyä on vielä jäljellä. Niinpä väitänkin että olen koneille merkinnyt satatonnia enkä miljoonan. Ja se satatonniakin on omistajan arvio. Mutta ymmärrän kyllä että "paljon on nollia summissa oikein hirvittää".
En navettaakaan väittänyt millin arvoiseksi vaan haarukoin karkeasti navetta + robo+ eläimet.... Tämä arviotarkkuus riittää minulle kun olen päässyt noista lypsyhommista eroon ;D enkä niitä kaipaa.
Ja voisin väittää ettei isommissa kaupoissa metsästä makseta "puun arvoa" vaan vähemmän. Mutta ehkäpä olet niissä asioissa asiantuntija.
-
Mitäs tuollainen tila tuottaakaan liikevaihtoa.. Maito ja naudat joku 350 000, tuet luomulisineen 100 000 pintaan, mettästä jonnin verran, hevoshommat taitavat sentään olla harrastuksia eikä yritystoimintaa? Ei todellakaan mikään huono maatilayritys, yrittäjä saa olla työstään ylpeä. Sijainti C2-tukialueella syrjemmällä(?), investointi onnistunut, karja kunnossa ja peltoa suhteellisen helpohkosti saatavilla. Löydät yrittäjähenkisen nuoren ammattilaisen vetäjäksi, niin toiminnanlaajentamiseltahan tuo alkaa äkkiä kuulostamaan 8)
-
No on mulla tyttäriä. On poikaki. Mut terveyttä ei ehkä niin kauaa et jaksais orotella vävyy taikka minukkaa. Mä oon ostanu tän tilan, enno perinnöks saanu, enkä talontyttöö nainu, teheny oon ja kasvatellu, ja toki ois sitä suunnitelmia, mut oon alakanna aatella notta täs elos on muutaki tärkiää ko tämä saatanan raaranta. Kyl mä ittekki osaan laskia mitä noi pellot ja mettät maksais, mut mitä lisäarvoo tuo tällaanen kokonaisuus? Ehkei niit ostajia olekkaan joka nurkan takana, mut jossain voi olla, ehkä tää vaan tartteis laittaa johonki oikiaan paikkaan myytäväksi.
Niinku sanoin ne koneet on kaikkinensa 100000. Urakoittioita joutuu käyttämään, kaikkia masinoota ku ei oo itellä, eikä oikeen oo intressei käydä mitää isompaa ostamaankaan.
Ajatus kaiken myymisestä on kehittyny usiamman vuoren aikana, eikä se olekkaan mikää perinteinen kaava tällä alalla, et työnsä lihoiks laittaa, mut on kai sitä sitten joitakin tämmösiikin hullui. Vakavissani tätä siis mietin. Pohtikaas kaikki omalla kohallanne.
Liikevaihto on siel 450 paremmalla puolen, ei kuitenka ihan 500. Hevoset on harrastus juu, ei mulla mut plikoilla. Itte mettästelen ja niihin hommiin onki maastot mitä uppeimmat, niinku täälpäin sanottais.
Toi nuar vetomies... No teretulemast vaan esittelyyn.
-
Kokonaisuuden tuoma lisäarvo nyt ainakin useimmiten jää negatiiviseksi :-\
Vaan kovaa on elämä jos tuon velaksi ostaa markkinahintaan ja siihen onnistuu saada lainan :-\
Jos homma kyllästyttää niin tuolle vois löytyä varmaan vuokraajakin. Vuokraajan voisi löytää vaikka pelkälle navetalle tai pelkille pelloille. Eiköhän tuo peltojenkin vuokra olisi 30 000 paikkeilla vuodessa.
-
Eiköhän tuo peltojenkin vuokra olisi 30 000 paikkeilla vuodessa.
Nyt en oikein ymmärrä ... alue jossa pelto maksaa n.5000/ha niin tuskin vuokra lähentelee 500 ::) uskon että 200 vois olla lähempänä tai jopa yläkanttiin. Meiltäpäin ei tuolla hintaa enää peltoja saa ostaa, mutta vuokralle saa ;D
-
joskus vuonna miekka ja kilpi kun yritimmä ostaa toimivaa tilaa oli seinä aina vastassa. pankki vaati 40 % omarahoitusta tai jos sen sai sitten järkättyä ei laskelmilla enää saanut hommaa kuiville, eli aloitustukien mukaiseksi...
toisaalta juurikin se että jolla rahat taas olisi olemassa ei kyl niitä ehkä tollaseen sijoita...
itte kuvittelisin että lähiseudulla jos on joku jolla navettaprojekti edessä ja jo olemassa oleva tila pantiksi voisi olla potentiaalisin ostaja... olemassa olevilla kun pankkisuhde kunnossa ja aiemmasta tuotannosta näyttöjä rahoitus yleensä helpompi...
-
Täällä oli myynnissä tila ja tulijoita olis ollut mutta kun pankki ei rahoita jos ei itsellä ole massia yhtään, sitten löytyi yksityinen rahoittaja ja tila myytiin ja toiminta jatkuu, onpa jopa laajentunutkin jo.
Hinta vain nousee liian kovaksi. hinta voi olla tuo 2 milliä mutta todellinen hinta voi jäädä 1 milliin.
Kokonaisuus on vaikea myytävä mutta helppo jos sattuu oikea ostaja kohdalle jolla on paksu lompakko.
Maaseuduntulevaisuuteen ilmoitus niin katsojia tulee Virostakin ja tekevät jopa hyvän tarjouksenkin.
-
ittekin olen yhtä toimivaa tilaa muutama vuosi sitten yrittänyt ostaa, mutta kaatui siihen ettei myyjä lopen hulunnutkaan myydä. Sinänsä edelleenkin tällaisen tilan osto kiinnostaisi. ;)
-
Kaikelle muulle löytyisi hyvä hinta ja ostajia runsaasti, mutta navetta vaatisi juuri sen oikean ostajan. Todellakin lähistöllä toimiva laajennusta harkitseva voisi olla se, jolle ratkaisu sopisi. Vaatii ehkä jonkin verran aikaa kypsytellä ja järjestellä. Vakuusongelmiin auttaisi se jos uskallat ottaa rahoitusriskiä itse, eräänlainen osamaksu siis. Kunhan löydät luotettavan ostajan, tuotto olisi ainakin parempi kuin pankkitilillä.
-
tuossa pikaisesti laskien ei kauheasti yli 1m€ voi maksaa, toki kaikki riippuu metsässä olevista kuutioista, talon ja navetan kunnosta ja toimivuudesta.
-
No sitä navetan toimivuutta koetin tos alussa jotenki kuvaalla, kyllä se toimii ja tuottaa. Maitokiintiö on pienehkö, rapiat 500 000 mut onha noita saanu vuokrattua. Sehän tän kompleksin ongelma on että ton navetan hinnanmuodostus ei oo ihan yksselitteistä. Velkaa olen lyhentäny 400 donaa kuudessa vuodessa, sillä navetalla. Ehkä se jotain kertoo. Tätä navettaa pystyy hoitamaan yksin. Se on sen hieno puoli. Mut täytyy aika sitkee olla, jos niin toimii. Siksi on työntekijä. Ja kyl siitä pystyis puristamaan enemmänkin, jos ois intressejä ja jaksamista.
Pellon vuokrat on tällä alueella alle 200.
Talon mä arvostan ehkä jonnekki 70 tonniin. Siinä voi asua ilman isoo huolta seuraavat 20 vuotta. Katto ehkä pitäis rempata.
Mä voisin jättää metsät itselle. No siit tippuis se 300 hinnast pois. Eipä kokonaisuudessa isoo merkitystä, noin 20 prossaa. Ja noist metsistä pystyy tekemään peltoa lisää jos tuntuu siltä. Isot osat on perinnebiotooppia. Vakuutena toimivia. Tilalle ne on merkityksellisiä, vähemmän tämmöselle työttömälle ex viljelijälle. Emmää tierä. Siksi kyselen. Voihan olla et maaseurus on lähivuosina ilmotus, jos tää ruoto alkaa liikaa renaa.
-
No sitä navetan toimivuutta koetin tos alussa jotenki kuvaalla, kyllä se toimii ja tuottaa. Maitokiintiö on pienehkö, rapiat 500 000 mut onha noita saanu vuokrattua. Sehän tän kompleksin ongelma on että ton navetan hinnanmuodostus ei oo ihan yksselitteistä. Velkaa olen lyhentäny 400 donaa kuudessa vuodessa, sillä navetalla. Ehkä se jotain kertoo. Tätä navettaa pystyy hoitamaan yksin. Se on sen hieno puoli. Mut täytyy aika sitkee olla, jos niin toimii. Siksi on työntekijä. Ja kyl siitä pystyis puristamaan enemmänkin, jos ois intressejä ja jaksamista.
Pellon vuokrat on tällä alueella alle 200.
Talon mä arvostan ehkä jonnekki 70 tonniin. Siinä voi asua ilman isoo huolta seuraavat 20 vuotta. Katto ehkä pitäis rempata.
Mä voisin jättää metsät itselle. No siit tippuis se 300 hinnast pois. Eipä kokonaisuudessa isoo merkitystä, noin 20 prossaa. Ja noist metsistä pystyy tekemään peltoa lisää jos tuntuu siltä. Isot osat on perinnebiotooppia. Vakuutena toimivia. Tilalle ne on merkityksellisiä, vähemmän tämmöselle työttömälle ex viljelijälle. Emmää tierä. Siksi kyselen. Voihan olla et maaseurus on lähivuosina ilmotus, jos tää ruoto alkaa liikaa renaa.
300 saattaa olla ostajalle kohtuullisen iso raha, jos ja kun vierasta pääomaa joutuu käyttämään. Voisit jättää ne itsellesi metsästysmaiksi. Tai perikunnalle muistoksi, itse varmaan pärjäät kohtuullisesti ilman metsääkin.
Mites itse arvostat navettapuolen, sinulla on kuitenkin käsitys siihen upotetuista rahoista? Senverran minulla on vielä karjatalous selkäytimessä että noin hyvätuottoisella karjalla on huomattava arvo jatkajalle, varsinkin jos se on saavutettu omavaraisella rehuntuotannolla kuten luomutilalta voisi olettaa? Onko kuivurilla ollut paljon käyttöä, ulkopuolisena tuntuisi että peltoala käytettäisiin melko tarkasti karkearehun tuotantoon?
-
Juup. Kyllä mä arvostan tätä karjaa ja navettaa. Korkeelle. Melko helppo on ammattitaitosen tällä jatkaa, niin uskon. Mutta sen hinnan kanssa en sitten tiedäkkään. Se on niin hyvin varusteltu, ettei pitäs olla ongelmia, mutta jatkuvastihan noi huoltoa ja korjaamista vaativat kohteet lisääntyy. Siis mitä tulee tekniikkaan. Mutta eläinaines tuntuu vaan paranevan. Että siin mieles tää on parempi kun uus. Kyllä tän ehkä sais sillä miljoonalla. Kuitenkin. Siis navetan eläimineen ja kiintiöineen.
Kuivuri tuli tilakaupassa. Se on naapurille vuokrattu. Pellot ovat karkeen rehun tuotannossa, ja ihan niiltäosin pärjään ittekseni.
Ei tääl kyl kukaan karjanpidosta kiinnostunu ole. Ei ainakaan sitä lisäämään. Päinvastoin. Lopettajia on usiampia, jatkajaa ei juuri kellään.
-
Sul ei olis ongelmaa jos sulla olis joku protkotila naapurissa.
Näkemättä ostaisivat hintapyyntösi kahdella kertoen.
-
Mahdollinen ostaja haluaa varmaan painottaa ostohintaa niihin kohteisiin josta saa verovähennyksiä. Vähemmän hintaa pelloille. Joku tolkku tietysti oltava arvostuksissa mutta minkäs verottaja sille mahtaa jos ostaja tekee tietynlaisen tarjouksen jonka myyjä hyväksyy?
Tuo metsän myynti on sikäli kinkkinen juttu että käytettyjä metsävähennyksiä tuloutetaan rankimman mukaan. Ainakin jos tiloja on ostettu paljon ja metsävähennyspohjaa monilta tiloilta niin yksittäisien palstojen myynnissä ei järkeä koska metsävähennystä tuloutetaan muilta tiloilta vaikkei myynnin kohteena olevalta olisi myyty kalikkaakaan. Aikoinaan kun metsävähennys oli tilakohtainen tein hyviä tilejä hoitamalla ostopalstan kuntoon ja myymällä sen. Markat muuttuivat euroksi. Vastikkeettomassa luovutuksessa käytettyä metsävähennystä ei tulouteta ja jos edellisellä omistajalla on käyttämätöntä metsävähennystä saa uusi omistaja/omistajat sen käyttöönsä.
Kovaa työtä olet tehnyt ja toivottavasti pääset nauttimaan työsi tuloksista suht terveenä!
-
Löytyykö tommoselle kokonaisuudelle vuokraajaa, kai sekin on vaihtoehto ...
-
Löytyykö tommoselle kokonaisuudelle vuokraajaa, kai sekin on vaihtoehto ...
Hyvässä tapauksessa kaikki OK, huonossa muutamassa vuodessa ns. nurkat rempallaan, navetta täynnä soluttajia, vuokrat rästissä ja omistajalla vielä navetan lyhennyksiä jäljellä.
-
ittekin olen yhtä toimivaa tilaa muutama vuosi sitten yrittänyt ostaa, mutta kaatui siihen ettei myyjä lopen hulunnutkaan myydä. Sinänsä edelleenkin tällaisen tilan osto kiinnostaisi. ;)
Olisitko kiinnostunut tulemaan osakkaaksi toimivaan maitotilaan jossa vastaisit sen toiminnasta ja kehitttämisesstä.
-
ittekin olen yhtä toimivaa tilaa muutama vuosi sitten yrittänyt ostaa, mutta kaatui siihen ettei myyjä lopen hulunnutkaan myydä. Sinänsä edelleenkin tällaisen tilan osto kiinnostaisi. ;)
Olisitko kiinnostunut tulemaan osakkaaksi toimivaan maitotilaan jossa vastaisit sen toiminnasta ja kehitttämisesstä.
minä olen avoin kaikenlaisille yhteistökuvioille, nyt pakon edessä joudutaan leipää ottamaan lypsämisen ohessa muustakin toiminnasta. Sydän on kuitenkin maataloudessa ja lypsykarjataloudessa.
-
Löytyykö tommoselle kokonaisuudelle vuokraajaa, kai sekin on vaihtoehto ...
Hyvässä tapauksessa kaikki OK, huonossa muutamassa vuodessa ns. nurkat rempallaan, navetta täynnä soluttajia, vuokrat rästissä ja omistajalla vielä navetan lyhennyksiä jäljellä.
Ja noi prossat hyvien ja huonojen vuokralaisten välillä menee karkeesti niin et ekoja 10% ja tokia 90%
-
En vuokraa. Mutta malli jossa ois jonkunlainen yhtiö, ja jossa vois olla vielä itsekin mukana, se enemmän kiinnostais. Vaik vähemmistöosakkaana. Metsistä sen verran että ne on kaikki yhdessä nipussa. Yksi tila siis myytävänä, jossa maata kaikkiaan noin 120 hehtaaria, ja loput, jotka ton 120 ulkopuolelle omana jäävät, ovat ostettuja peltoplänttejä. Niit ois siis semmonen 15 hehtaaria. Taisin muuten jo tehrä kaupat kymmenestä vuokrahehtaarista. No paperille sitä ei ihan viel saatu, mutta puhuttihin seleväks...
-
Aika kovia lukuja täällä on heitelty! :o
Toimivan tilan - varsinkin lypsykarja - myynti on aina vaikeaa, kun usein pitäisi myydä tuotantorakennukset ja pellot samalla kaupalla. Mikäli pellot myy täydellä hinnalla erikseen, on navetta mahdotonta myydä muille kuin naapurille, jolla on jo valmiiksi peltoa lähettyvillä. Tällöin navetan hinta on mitä on. Jos taas myydään yhtenä klimppinä, pitäisi kaikki saada maksuun olemassa olevalla tuotannolla ja taas menee "alihintaan".
Itse heittäisin, että tuollaisen tilan myyntihinta on n.1-1,2milj.€ ilman metsiä, josta pellon osuus n.300 000€, koneet 100 000€, navetta eläimineen n.600 000€ ja loppu sitten sitä mahdollista "lisäarvoa".
Ja aivan oma lukunsa on, saako edes tuollaiselle summalle rahoitusta ja jos saa, niin kuka ja millä vakuuksilla. Harvalla on lyödä takataskusta 400 000€ omarahoitusosuutta.
-
Aika kovia lukuja täällä on heitelty! :o
Toimivan tilan - varsinkin lypsykarja - myynti on aina vaikeaa, kun usein pitäisi myydä tuotantorakennukset ja pellot samalla kaupalla. Mikäli pellot myy täydellä hinnalla erikseen, on navetta mahdotonta myydä muille kuin naapurille, jolla on jo valmiiksi peltoa lähettyvillä. Tällöin navetan hinta on mitä on. Jos taas myydään yhtenä klimppinä, pitäisi kaikki saada maksuun olemassa olevalla tuotannolla ja taas menee "alihintaan".
Itse heittäisin, että tuollaisen tilan myyntihinta on n.1-1,2milj.€ ilman metsiä, josta pellon osuus n.300 000€, koneet 100 000€, navetta eläimineen n.600 000€ ja loppu sitten sitä mahdollista "lisäarvoa".
Esim. mulle tarttis maksaa että ottaisin moisen naveton omakseni.
Tarkoitan että tuo pask´häntien pito on liian sitovaa työtä.
-
Aika kovia lukuja täällä on heitelty! :o
Toimivan tilan - varsinkin lypsykarja - myynti on aina vaikeaa, kun usein pitäisi myydä tuotantorakennukset ja pellot samalla kaupalla. Mikäli pellot myy täydellä hinnalla erikseen, on navetta mahdotonta myydä muille kuin naapurille, jolla on jo valmiiksi peltoa lähettyvillä. Tällöin navetan hinta on mitä on. Jos taas myydään yhtenä klimppinä, pitäisi kaikki saada maksuun olemassa olevalla tuotannolla ja taas menee "alihintaan".
Itse heittäisin, että tuollaisen tilan myyntihinta on n.1-1,2milj.€ ilman metsiä, josta pellon osuus n.300 000€, koneet 100 000€, navetta eläimineen n.600 000€ ja loppu sitten sitä mahdollista "lisäarvoa".
Esim. mulle tarttis maksaa että ottaisin moisen naveton omakseni.
Tarkoitan että tuo pask´häntien pito on liian sitovaa työtä.
Mut... eihän niitä ole pakko sitoa koska tuo on pihatto ;D :o
-
Tuollaisia tiloja tarvittais suomeen paljon lisää ...... kun suhteuttaa konepääoman ja lainanlyhennyjset niin verotettavaa tuloa on kertynyt hyvin....... ja itsekkin ex-maidontuottajana osaan vähän kuvitella mistä on kyse .
-
Nopeasti ajatellen voisi pistää myyntiin pelkän tilakeskuksen ja tehdä pelloista raudanlujan, pitkän vuokrasopimuksen etuosto-oikeuksilla ja pykälillä joiden mukaan pellon myynti ei ole peruste vuokrasopimuksen purkamiseen.
Se taas mikä on pelkälle tilakeskukselle sopiva hinta, on vähän vaikea sanoa. Kaikkinensa 700 000-800 000?
edit: Jos tilan kalustolla pystyy jatkossakin lyhentämään velkaa ja maksamaan tilan maista vuokria 75 tonnia vuodessa, tuommoisen saisi sitten maksuun alle 15 vuodessa jos robotti pelittää niin pitkälle.
-
Nopeasti ajatellen voisi pistää myyntiin pelkän tilakeskuksen ja tehdä pelloista raudanlujan, pitkän vuokrasopimuksen etuosto-oikeuksilla ja pykälillä joiden mukaan pellon myynti ei ole peruste vuokrasopimuksen purkamiseen.
Se taas mikä on pelkälle tilakeskukselle sopiva hinta, on vähän vaikea sanoa. Kaikkinensa 700 000-800 000?
Tuossa vuosi-pari sitten oli MT:ssäkin yksi sikatila jossa oli tehty noin. Ostajalla ei ollut maataloutta ennestään, olikohan lomitellut tms. Jotain etäistä sukua taisi olla myyjälle. Hinnoista, sopimuksista tms ei aavistustakaan.
-
Navetan arvo.. perustuu toimintaan. Tuottoarvo on se, mikä kiinnostaa. Toki se tässä tapauksessa voi olla korkea. Mutta navetta sinänsä rakennuksena, olkoon sen tekninen arvo vaikka miljoona, on vakuutena melko huono. Ylipäätään pitäis tuollaista kokonaisuutta arvioida tuottolaskelmin, ja siltikin mieluummin sieltä reiden alapäästä lukien.. :)
Just näin.
Ilman laskelmia, hihasta ravistaen: 1,5 x liikevaihto + metsistä erikseen
-
Jos me timpan kans hunteerataan. Saatas se pussillinen paskaa aina tarvittessa, siis se virtuaalinen köyhyydenpoistopussi, ja laitettas toi meidän kolmas pyörä eli apilas ahertamaan sinne lemmujen kanssa. Sillä olis praktiikkaa lypsystä ja rattoriakin osaa ajaa.
Mitä tuumaa apilas????
-
Palaan asiaan, kun voitan seuraavan jättipotin lotosta :P :o
-
Palaan asiaan, kun voitan seuraavan jättipotin lotosta :P :o
Minä voin luvata että jos iso potti tulee niin en ikinä palaa mihinkään Agrinetin keskusteluaiheeseen ;D
-
Palaan asiaan, kun voitan seuraavan jättipotin lotosta :P :o
Minä voin luvata että jos iso potti tulee niin en ikinä palaa mihinkään Agrinetin keskusteluaiheeseen ;D
Joo, sä alat lähetteleen pelkkiä yksityisviesteja Broiler Baronin kanssa investointisuunnitelmista. ::)