Mieti, että miksi oikeasti haluat maatilan. Ainoa mitä oikeasti tarttet on maaläntti mihin saat rakentaa talon ja sen tuotantorakennuksen eli vaikka navetan. Kaikki muu tietää useiten rahan menoa. Peltoa ei kannata havitella ainakaan heti vaan ottaa selvää, että lähimailla on viljelijöitä jotka haluaa tuottaa sulle rehua ja vastaanottaa sonnan ja urakoitsijat tekee peltotyöt. Sitten kun olet harrastellu tätä jonkinaikaa niin voi ruveta suunnittelee raktoria ja koneita sitämukaan mille eniten on käyttöä. Näissä myytävissä maatiloissa ei useiten ole kun huonokuntoisia ja työläitä sekä kallita rakennuksia.

Jos tosin haluat harrastaa viljelyä niin mee muille töihin ja osta niillä rahoilla raktorit ja pelit millä huristelet kesälomalla tontilla.

Halvemmalla tosiaan pääsee jos ei koneita ja peltoja osta... Jos tontin vaan ostaa ja alkaa siihen rakentamaan niin ok. Talo toimii ittensä vakuutena aika pitkälle. Mut sitten navetan rahoituksen kanssa tulee ongelma, koska sen vakuusarvo on aika huono... siihen niitä peltoja tartteis... Tai sitten pitää olla railakkaasti niitä takaajia.

Eli siis halvalla ja käytännöllisesti pääsis, jos ei tartteis muutaku pykätä navetta pystyyn ja järjestellä kaikki lanta ja rehupuoli kauppana. Rahoittajat eivät vaan taida vielä moiseen olla valmiita vaan kiipeävät perse eellä puihin.

Tällä kyseisellä tilalla on asiallinen ja ajanmukainen konekanta sekä navettaa on koneellistettu. Itseäni kiinnostaa maatalousyrittäjyys eli nämä leikkimiset jätän väliin. Harrastaa jos haluaisin ostaisin sen mummonmökin muutamalla hehtaarilla. Sinne sitten ne lampaat ja 502 perunamaan kyntöön. Oma mielenkiinto kohdistuu lypsykarjanhoitoon ja jalostukseen. Peltotöitä voisin ulkoistaa jopa kokonaan. Muitten työt alkaa riittää nyt haluaisin tehdä omalla tavalla.

Tällä kyseisellä tilalla on asiallinen ja ajanmukainen konekanta sekä navettaa on koneellistettu. Itseäni kiinnostaa maatalousyrittäjyys eli nämä leikkimiset jätän väliin. Harrastaa jos haluaisin ostaisin sen mummonmökin muutamalla hehtaarilla. Sinne sitten ne lampaat ja 502 perunamaan kyntöön. Oma mielenkiinto kohdistuu lypsykarjanhoitoon ja jalostukseen. Peltotöitä voisin ulkoistaa jopa kokonaan. Muitten työt alkaa riittää nyt haluaisin tehdä omalla tavalla.

Sepä se, kun hommasta saattaa melko helposti tulla harrastus vaikkei sitä tarkoittanutkaan. Nimittäin isoillakin tiloilla. Eläimillä on jokin tuottoarvo, siitä on helppo laskea mitä jää omalle työlle hinnaksi. Suuri merkitys on kauppahinnalla. Onko kokonaisuudessa arvokkaita omaisuusosia? Tukikelpoinen, riittävä peltomäärä, mahdolliset lisäpalstat (rantatontit, vaikka lohkomalla), hyväkuntoinen asuinrakennus muualla kuin metrin päässä ruokintapöydästä ovat vakuusarvoltaan jo jonkinmoisia. Kauppahintaa ei myyjän pidä venyttää sen tähden, että kalusto on ajanmukaista. Onhan se tärkeää, mutta vakuudeksi käyvät noin puolesta arvostaan.

Vaikeeta se on "vieraalta" ostaa. Hinta nousee väkisinkin korkeammalle kuin SPV:ssä. Muutama likvi on tullut tehtyä ja tässä esimerkkejä:
 
1. Häme: Omarahoitus 80.000 e, tilan hinta 450.000 e, 30 lehmää, koneineen, omaa peltoa 20ha ja metsää 30ha, toimiva kokonaisuus = ei saatu likviä läpi.

2. Etelä-Pohjanmaa: omarahoitus 140.000e, tilan hinta 370.000e, koneineen, ei eläimiä, suunnitelmissa lypsykarjatalous-34 lehmän parsinavetta, omaa peltoa 44 ha ja metsää 4ha = likvi meni läpi


3. Varsinais-Suomi: Omarahoitus 120.000e, tilan hinta 270.000e, vanhat rakennukset, ei eläimiä, oma työpanos ulkopuolisissa töissä (maataloustulo tarvii olla min. 25% kokonaistuloista), vanhat koneet, peltoa 25 ha ja metsää 25ha = likvi meni läpi, mutta te-keskuksesta epäilivät ja vain korkotukilaina myönnetty, aloitusten osalta odotetaan se 3v, jotta nähdään 25% maataloustulon toteutuminen ennen aloitustuen maksua.

Jos ei löydä jotain mammaa ja pappaa jotka todella haluavat, että heidän elämän työtään joku jatkaa, niin aika mahdotonta on ostaa vieraalta. Hinta yleensä kohoaa liikaa, jotta pystyisi likvin saamaan läpi.
Takaajat/omarahoitusta tarvitaan n. 30-35% kauppasummasta. Takaajan osuus ei mitenkään vaikuta likvin teossa, se joko menee läpi tai ei mene.

Helpommalla pääsee tilalliseksi, kun menee reittä myöden.

Vaikeeta se on "vieraalta" ostaa. Hinta nousee väkisinkin korkeammalle kuin SPV:ssä. Muutama likvi on tullut tehtyä ja tässä esimerkkejä:
 
1. Häme: Omarahoitus 80.000 e, tilan hinta 450.000 e, 30 lehmää, koneineen, omaa peltoa 20ha ja metsää 30ha, toimiva kokonaisuus = ei saatu likviä läpi.

2. Etelä-Pohjanmaa: omarahoitus 140.000e, tilan hinta 370.000e, koneineen, ei eläimiä, suunnitelmissa lypsykarjatalous-34 lehmän parsinavetta, omaa peltoa 44 ha ja metsää 4ha = likvi meni läpi


3. Varsinais-Suomi: Omarahoitus 120.000e, tilan hinta 270.000e, vanhat rakennukset, ei eläimiä, oma työpanos ulkopuolisissa töissä (maataloustulo tarvii olla min. 25% kokonaistuloista), vanhat koneet, peltoa 25 ha ja metsää 25ha = likvi meni läpi, mutta te-keskuksesta epäilivät ja vain korkotukilaina myönnetty, aloitusten osalta odotetaan se 3v, jotta nähdään 25% maataloustulon toteutuminen ennen aloitustuen maksua.

Jos ei löydä jotain mammaa ja pappaa jotka todella haluavat, että heidän elämän työtään joku jatkaa, niin aika mahdotonta on ostaa vieraalta. Hinta yleensä kohoaa liikaa, jotta pystyisi likvin saamaan läpi.
Takaajat/omarahoitusta tarvitaan n. 30-35% kauppasummasta. Takaajan osuus ei mitenkään vaikuta likvin teossa, se joko menee läpi tai ei mene.

Helpommalla pääsee tilalliseksi, kun menee reittä myöden.

Miksi pitää aina se TE-keskus ja starttiraha sotkea joka asiaan? Vähemmällä ja monesti halvemmalla pääsee kun ottaa rahan suoraan pankista. Myötämielinen pankinjohtaja ja hyvät puheenlahjat, sillä saa yleensa xxxxxx määrän rahaa lainaksi.

Miksi pitää aina se TE-keskus ja starttiraha sotkea joka asiaan?

Pienellä paperityöllä 35k€ rahaa ja 35k€ korkotukea. Mun mielestä ainakin kannattaa hyödyntää.  

Lainaus käyttäjältä: SKN

Miksi pitää aina se TE-keskus ja starttiraha sotkea joka asiaan?

Pienellä paperityöllä 35k€ rahaa ja 35k€ korkotukea. Mun mielestä ainakin kannattaa hyödyntää.  

Suuret on sun starttis.....

"Nuoren viljelijän aloitustukea voidaan myöntää kahden eri tukitason mukaisesti:

•a) Jos tilalta saatava yrittäjätulo on vähintään 17 000 euroa, voidaan avustusta myöntää enintään 35 000 euroa ja korkotukea enintään 20 000 euroa sekä enintään 15 000 euroa lisäkorkotukea.
•b) Aloitustukena voidaan myöntää enintään 5 000 euroa avustusta ja korkotukilainan korkotukea enintään 20 000 euroa hakijalle, jonka tilalta kertyy maatalouden, muun yritystoiminnan ja metsätalouden yrittäjätuloa vuosittain yhteensä vähintään 15 000 euroa. Yrittäjätulosta vähintään 10 000 euroa on tultava maataloudesta. Muun yritystoiminnan yrittäjätuloissa huomioidaan tilalla ja tilan maatalouden tuotantovälineillä harjoitettu muu yritystoiminta."

Kyllä kotieläintilan on mahdollisuus saada 70 te "avustuksina"

tilavaihtoehtoja:
 1 häme: ei likvit millään mennyt läpi, joko olisi tarvinnut kauppahintaa alentaa tai omarahoitusosuutta nostaa. Likvi laskettu niin, että toinen käy ulkopuolella töissä.
2. Pohjanmaa: kaikista realistisin. Alkuvaiheessa toinen käy ulkopuolella töissä.
3. Varsinais-Suomi: Laskettu, että toinen jatkaa hyväpalkkaisessa työssään ja toinen jatkaa osa-aikaisena lomittajana (talvikauden). Viljelyksessä mansikkaa, hevosheinää.  Tallipaikkojen vuokraus, joka ei v. 2007 laskettu maataloustuloksi. Tila sijaitsee lähellä Turkua. Kauppat oltaisiin tehty, mutta myyjä vetäytyi viimetingassa.

Onnea vaan viljelijän taipaleelle. Moni on talon ostanut vieraalta.  Ei se niin helppoa ole kuin isältä pojalle täydessä iskussa olevan talon kauppa, mutta kyllä se sultakin onnistuu jos niin tahdot.

Pankinjohtajaahan oikeastaan kiinnostaa eniten vakuudet ja jossain määrin lainan takaisinmaksukyky. Maatilan vakuusarvon pankki laskee siten, että pakkomyyntitilanteen käyvistä arvoista pellot ja metsät ovat 60 %, asunto, jos se on mahdollista myydä, 70 % ja tuotantorakennukset ei mitään, jos eivät ole aivan uudenkarheita. Jonkun verran joustoa löytyy lähtöarvoja venyttämällä, mutta prosentit ovat ilmeisesti lakiin tai ainakin pankkitarkastusviraston ohjeisiin kirjoitettu. Vakuusarvo on se minkä verran sitä taloa vasten voi saada lainaa. Jos kauppahinta on korkeampi kuin vakuusarvo, tulee löytyä muita vakuuksia tai rahoitusta. Yrityskiinnityksestä voi olla jotain apua, mutta taitaa olla sille käyttöä lähinnä irtaimiston lainoituksessa.
Maksuvalmius täytyy osoittaa Likvillä, mutta suosittelisin kyllä ensin ihan paperin ja kynän käyttöä. Sä osaat kyllä laskea realistisesti arvioidut tulot - menot - verot - investoinnit - yksityistalouden kulutusmenot, jolloin sä saat erotukseksi summan, jolla pystyt hoitamaan lainaa. Lainan tarpeen sä tiedät ja osaat laskea vuotuiset hoitomenot ja sitten vertailemaan. On turha polttaa monta sataa Likviin, jos laskelma ei toimi karkeasti paperilla laskien.
Myyjäpuoleltakin voi tietysti kysäistä veroilmoituksen 2-lomaketta, niin ei tarvitse laskea, jos luvut ovat tarpeeksi hyviä ja käyttökelpoisia, lähinnä siis tuotanto siinä mitassa , mitä siitä talosta lähtee. Ihannetilanteessa kauppahintaa varmaankin sorvattaisiin yhdessä myyjän, ostajan ja pankin kanssa mahdollisesti laskelman tekijän avustuksella.

Ilmeisesti myyjän kanssa asiasta on jo ollut keskusteluja. Adoptio ei enää onnistu. Eikö myyjällä ole tyttäriä? (oletan Tilattoman olevan mies) Jos ei niin silmät suurelle siellä koulussa ja selvitellä hehtaareita ja päälukua tilallisten jälkeläisiltä. Muuten voi tilan ostaminen tulla liika kalliiksi.

"Nuoren tilavaihtoehtoja:
 1 häme: ei likvit millään mennyt läpi, joko olisi tarvinnut kauppahintaa alentaa tai omarahoitusosuutta nostaa. Likvi laskettu niin, että toinen käy ulkopuolella töissä.
2. Pohjanmaa: kaikista realistisin. Alkuvaiheessa toinen käy ulkopuolella töissä.
3. Varsinais-Suomi: Laskettu, että toinen jatkaa hyväpalkkaisessa työssään ja toinen jatkaa osa-aikaisena lomittajana (talvikauden). Viljelyksessä mansikkaa, hevosheinää.  Tallipaikkojen vuokraus, joka ei v. 2007 laskettu maataloustuloksi. Tila sijaitsee lähellä Turkua. Kauppat oltaisiin tehty, mutta myyjä vetäytyi viimetingassa.

Paljonko sitä mansikkaa meinasit viljellä? Aika helposti ne varsinais-suomessa tuntuu aloitustukea myöntävän. Itse en Satakunnassa saanut kumpaakaan en korkotukea enkä aloitustukea. Pinta-alaa oli 30+30 omaa ja reilu 10:n vuokrapeltoakin. Ei kelvannut te-keskukselle. Ja kauppahinta oli kuiteskin reilusti alle sinun laskelmissa olevien. No, kovalla rahalla sitten tuli ostettua.

Pinta-alaa oli 30+30 omaa ja reilu 10:n vuokrapeltoakin. Ei kelvannut te-keskukselle.

Metsätuloja ei huomioida laskelmissa ja vuokrapelloista pitää olla 10 vuoden sopimukset, että hyväksytään laskelmiin.

Lainaus käyttäjältä: IsoK

Pinta-alaa oli 30+30 omaa ja reilu 10:n vuokrapeltoakin. Ei kelvannut te-keskukselle.

Metsätuloja ei huomioida laskelmissa ja vuokrapelloista pitää olla 10 vuoden sopimukset, että hyväksytään laskelmiin.

Vuokrasopimuksissa silloin riitti muistaakseni 5v mutta en nyt enää ole varma. Noh maatilaa on kasvatettu siitä yli 30% enkä niihinkään hankintoihin ole korkotukea edes yrittänyt hakea. Ei varmaan olis ollut mahdollistakaan.

Toimivan tilan ostaminen noinkin etelästä, ei onnistu jos ei ole so*****na jo lähtötilanteessa vähintäänkin samankokoista vuokrattua peltoaluetta, kuin on tilan omat pellot, vähintään viiden vuoden sopimuksella.

Katsele laajemmalla silmällä, pitääkö tilan olla valmis toimiva tila ja löytyykö vuokrattavaa peltoa läheltä.

Sanoisin, että velkaa ja liikevaihtoa on hyvä olla suunnilleen samassa suhteessa alkutilanteessa, niin jää jotain investointivaraakin ....

Tällä kyseisellä tilalla on asiallinen ja ajanmukainen konekanta sekä navettaa on koneellistettu. Itseäni kiinnostaa maatalousyrittäjyys eli nämä leikkimiset jätän väliin. Harrastaa jos haluaisin ostaisin sen mummonmökin muutamalla hehtaarilla. Sinne sitten ne lampaat ja 502 perunamaan kyntöön. Oma mielenkiinto kohdistuu lypsykarjanhoitoon ja jalostukseen. Peltotöitä voisin ulkoistaa jopa kokonaan. Muitten työt alkaa riittää nyt haluaisin tehdä omalla tavalla.

Millä alueella tia sijaitsee? Mikä on oma rahoitushaarukkasi, paljonko olet valmis sijoittamaan valmiiseen tuotantokalustoon ja  entä oma rakennuspanos?