Useimmat pankit pitävät kovanrahan  peltolainoja kulutusluottoina. Marginaalit 2-3%. Sitten 3,5% euribori päälle.

10 v laina on aika yleinen. Vakuuksina kannattaa käyttää esimerkiksi osakehuoneistoja tai vakuustalletuksia. Pellon kiinnittäminen maksaa ylimääräistä.

Mutta vaikka olisi ns. suurituloinen yksityishenkilö, ei peltoalan lisääminen tyhjästä vapailla markkinoilla ole nopea juttu, 100 k€ riittää juuri ja juuri alle 10 ha:n palaan. 1M€ riittänee pienehköön 80 ha tilaan.

Mutta sopivaan aikaan (esim. 2016) 15000 eurolla  ostetut 50 bitcoinia mahdollistaisivat nyt mukavan peltoshoppailun.

Ansiotuloilla ei välttämättä pääse pariin miltsiin yhtä helposti.

-SS-

Lähinnä ajattelin asiaa nykypäivän keskiverto pienviljelijän näkökulmasta että uuden pellon rahotuskulut ei söisi olemassaolevan peltoalan pienistä tuotoista kaikkea tahi suurinta osaa. Tietysti jos joku ostaa 200t€ puimurin niin siinä kohtaa vois ajatella että sillä sais jo aika kivasti lisämaata.

Ja tuo peltomaiden vuokraaminen aurinkovoimalakäyttöön on semmonen asia mitä ei pitäsi tehdä ollenkaan. Kyllä kattoja on suomenmaassa vapaana niin paljon että kyllä pellot kuuluu ruuan tuotantoon. Vanhoja turvesoita ja kaupunkilais hippien takapihoja niillä voi täyttää jos tarvetta on.
Ikävä kyllä maanviljelijätkin on ruvenneet rahan ahneudessaan tai laiskuuttaan peltojansa ja maisemia pilaamaan noilla paneeleilla. 

Nykyajan keskiverto pienviljelijän kannattaa miettiä peltoon sijoittamista jos on perintönä, metsäkaupasta tai jotenkin muuten tullut ylimääräistä rahaa, en lähtisi pankkiin sen asian tiimoilta ellei tule vastaan kauppaa joka ei tapahdu normaalein markkinahinnoin. Jos maksaa enemmän korkoa kuin se pellon vuokra olisi, niin ei kovin kannattavan bisneksen äärellä olla.

edit: Ja se mitä pellon ostosta tulee tulosta täytyy melkein laskea tapauskohtaisesti. Eli kun tietää pellon laadun ja etäisyyden omalta pihalta niin pitää itse osata laskea paljonko sen viljely noin keskimäärin voisi tuottaa ja toisaalta aiheuttaa kuluja kun yhdistetään olemassaolevaan toimintaan. Jos pelto on kivinen läntti Itä-Suomesta ja itse asuu lännessä, niin joku 150€ vuokra on varmaan ainoa tulo mitä siitä tulee

Kohtuullinen salaojitettu pelto vakkasuomessa voi tuoda yli 400€ vuokraa mutta yli sen 400€ en herkästi laskisi pitkän tähtäimen tuottoja jos tosiaan ei ole omaa perusteltua laskelmaa siitä millä tavalla siitä pellosta otetaan niitä tuottoja.

Ja tilastojen mukaan keskimääräinen viljanviljelijä ei taida tehdä lähellekään 400€ tulosta per omistettu hehtaari, eli siinä mielessä 400€ tuotto voi jo olla aika optimistinen arvio.

Mikä on mielestänne järkevä pellon hinta ostaessa? Miten sen järkevästi laskee? Itse kun pankista kysyin miten lisämaan hankintoja on rahoitettu en saanut oikeen järkevää vastausta. Minulle tuumattiin että ei sitä kerralla tartte maksaa ja onhan teillä metsää mistä ottaa rahotusta. Eli en saanut vastausta kuinka pitkällä maksuajalla niitä rahoitetaan mikä on aika merkittävä seikka kannattavuuden kannalta. Lisäksi omasta mielestä maatalouden pitää kattaa maatalouden hankinnat eikä niitä pitäs metsätaloudella rahoittaa noin niinkuin periaatteessa joskus voi kuitenkin olla pakko.  Alueittainhan nuo hintatasot vaihtelee merkittävästi mutta pääasiassa pellonvuosittaisten tuottojen ero on pieni erialueilla. Eli jos varsinais-suomessa peltomaan keskihinta on kohta 13t€/ha ja itäsuomessa puolet. On ne lohkojen koot ja muodotkin eriluokkaa se on selvä.

Turha sitä on miettiä mikä on järkevä hinta. Jos sitä alat laskea niin viljelyinnokkailla alueilla sun ei tarvitse ostaa yhtään mitään...

Miten asianlaita.
Lisätääkö pellon myyntihintaan ALV.

Miten asianlaita.
Lisätääkö pellon myyntihintaan ALV.

Miksi pitäisi?

Miten asianlaita.
Lisätääkö pellon myyntihintaan ALV.

Ei.

Mites nuo peltokaupassa tulleet salaojat verotuksessa. verolomakkeella on  vanhat salaojat ja sit uudet salaojat kunpaan tuo salaojien arvo laitetaan? Ja voiko noihin käyttää tasausvarausta?

Alastarolla myytiin parista paikkaa nyt reilu 50ha semmosta peltoa mikä vielä 2v vuokrattuna. Hinnat suurinpiirtein 16500-17500€. Varainsiirtovero päälle mut ojat saa vähentää hei.

Kriisi.

Alastarolla myytiin parista paikkaa nyt reilu 50ha semmosta peltoa mikä vielä 2v vuokrattuna. Hinnat suurinpiirtein 16500-17500€. Varainsiirtovero päälle mut ojat saa vähentää hei.

Kriisi.

Ei kai tuo nyt ongelma ole kun ottaa sen 8 tonnin hehtaarisadon vuodesta toiseen ja viljely on muuttunut kannattavaksi viime vuosina.. 

Sijoittaa yhtiöön irtorahat, ja ostattaa yhtiölle pellot, saa arvottaa käypään hintaan ja pääsee korjaamaan osinkoja esim. 150 k€ osingoista jää 137000 käteen.

-SS-

Siihen se pellon yhä nouseva hinta perustuu, tuottoon. Ja helppo kohde kun ei tuu putkiremonttia eikä kiinteistöveroa. Edes kulu käytössä vaan osaavissa käsissä ainoastaan paranee! Rahasampo ajasta ikuisuuteen siis.

Siihen se pellon yhä nouseva hinta perustuu, tuottoon. Ja helppo kohde kun ei tuu putkiremonttia eikä kiinteistöveroa. Edes kulu käytössä vaan osaavissa käsissä ainoastaan paranee! Rahasampo ajasta ikuisuuteen siis.

Onko tämä niitä juttuja, että ei se järvi soutamalla kulu 

Yks maatalouden ongelmista on se, että tuottokäyrä ei oikein tahdo nousta, enneminkin laskee.
 
Sitten kun vertaa tuottoa, vaikkapa eilen osingon nostosta ilmoittaneeseen Chevroniin, on tuottokäppyrä oikeaan suuntaan. Chevron ilmoitti nostavansa osinkoa 8% ja kuuluu Jenkkien osinko aristokraattien joukkoon, joilla on pitkä historia vuosittain nousevan osingon suhteen.

Eli jos vaikkapa sitten vertaa tulojen kehitystä peltoon sitoutuneen euron ja  Chevroniin sijoitetun euron välillä, voidaan todeta, että jälkimmäisen tuotto on vakaasti kasvanut joka vuosi useilla prosenteilla, vissiin 36 vuoden ajan...

Chevron toki vain yksi monista:
https://dividendstocks.cash/dividend-aristocrats

Toki osakkeidenkin kanssa voi käydä huonosti, eli mennä pers...lleen.

Ajatellaanpas asiaa, viljelijöille tutun, Raision kautta. Jos vaikka olisi ostanut sitä eilisellä päätöskurssilla, saisi sijoitukselle 6.88% osinkotuoton:
10 000e x 6.88% = 688e.
Siitä sitten verot veks: 688e -25,5% = 512e netto.

Paljonko tuottaa 1ha peltoa, viljelyssä?
Omat arviolaskelmat oli aikoinaan noin 400e, normaalina vuotena. Siittä sitten vielä verottajan osuus veks.
Paremmailla viljelijöillä sitten toki enemmän.
Surkeana vuotena jotain muuta.

Raision kanssa ei tarvii ostamisen jälkeen tehdä mitään, peltoa kun ostat, ni se on vasta alkua vuotuiselle pakertamiselle...

Esimerkkiin kannatta suhtautua varauksella.