• Tavallinen aihe

Aihe Maatilojen keskikoko, kysymys.  (Luettu 7589 kertaa)

markopolo

  • Tulokas
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 22
Vs: Maatilojen keskikoko, kysymys.

[/quote]
nykyinen tilanne on sellainen, että osa viljelijöistä maksaa pelloistaan ylihintaa, ei pysty laajentamaan lainkaan tai vuokraa kauempaa peltoja, kuin olisi tarvis. Joku jatkaa viljelyä, kun ei löydä pelloilleen vuokralaista. Jos paikkakunnalla olisi tunnettu toimija, jolle voisi jättää toimeksiannon, kun haluaa vuokrata joltain alueelta peltoja, niin tuskin siitä haittaa olisi? Jos kysyntä ja tarjonta kohtaavat, niin yleensä ollaan tyytyväisiä  ;D

Jos välittäjäpalvelut ovat vapaaehtoisia, niin eihän niitä olisi pakko käyttää. Voi edelleen uskoa omiin kykyihinsä löytää parhaat ratkaisut ihan yksinkin  ;D
[/quote]

Kovin alhaisilla vuokratasoilla voisi ajatella metsittämisen olevan pellon omistajalle kannattavampaa. Ehkä vielä kun omistaja asuu tai on muuten sidoksissa sinne kyllälle niin ei ajatella peltoa tuottavana omaisuutena. Mutta ennenpitkää voisi näin ennustaa käyvän.

lypsyukko

  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 7540
Vs: Maatilojen keskikoko, kysymys.
Miksi ihmeessä pellon vuokraamiselle pitäisi olla välittäjä? Siksikö että voi anonyymisti piiloutua välittäjän selän taa, vaikka on täydellisen runkun maineessa.  Jos puskaradio, paikallislehti (ilmaisjakelulehti) tai muuten vaan yleinen tiedostaminen ei auta vuokramaiden löytymisessä , niin niitä ei ole, tai enemmin vuokrataan jollekin toiselle.

Pasi

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 2327
Vs: Maatilojen keskikoko, kysymys.
Miksi ihmeessä pellon vuokraamiselle pitäisi olla välittäjä? Siksikö että voi anonyymisti piiloutua välittäjän selän taa, vaikka on täydellisen runkun maineessa.  Jos puskaradio, paikallislehti (ilmaisjakelulehti) tai muuten vaan yleinen tiedostaminen ei auta vuokramaiden löytymisessä , niin niitä ei ole, tai enemmin vuokrataan jollekin toiselle.

Täysin samaa mieltä. Toinen syy mihin välittäjää joidenkin mielestä tarvitaan on se, että sillä kostilla on heidän voisi olla helpompi saada lisää ja nimenomaan haluamansa lohkot vuokrattua itselleen.

Asunnot ovat tyystin eri asia. Usein vuokravälitysfirman palveluihin kuuluu jonkin sortin "suoja" ongelmavuokralaisten suhteen joten välittäjän kautta on tai ainakin pitäisi olla helpompi ja riskittömämpi vuokrata asuntoaan. Varsinkin jos itsellä ei ole hajuakaan vuokraukseen liittyvistä muodollisuuksista ja säännöksistä.

-SS-

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 17392
  • Rauta ei valita eikä voima kuvia palvele - Ford
Vs: Maatilojen keskikoko, kysymys.
Miksi ihmeessä pellon vuokraamiselle pitäisi olla välittäjä? Siksikö että voi anonyymisti piiloutua välittäjän selän taa, vaikka on täydellisen runkun maineessa.  Jos puskaradio, paikallislehti (ilmaisjakelulehti) tai muuten vaan yleinen tiedostaminen ei auta vuokramaiden löytymisessä , niin niitä ei ole, tai enemmin vuokrataan jollekin toiselle.

Tuo henkilökohtaisten ominaisuuksien vaikutus vuokratarjousten hylkämisessä tai hyväksymisessä lienee olennainen syy. Suurimmat vuokraajat huomaamattaan alkavat toimia kuin omistaisivat ne pellot valmiiksi, ja vuokraisännälle tulee alistettu olo, kaikki eivät sopeudu mielistelemään vuokramiehiä, että jos edes vähän maksaisit. Toinen mahdollinen peruste vuokravälittäjän olemassaololle on vuokrakartellien olemassaolo, vuokravälitysfirma pystyy ehkä näkemään laajemmin tällaista toimintaa. 

Toisalta, vuokravälitysfirmalla on korkea riski joutua korruption kohteeksi, maanomistajien vahingoksi, kun hallinnoi isoa tuki - köh - vuokramaamassaa.

-SS-

kärmeskytö

  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 632
Vs: Maatilojen keskikoko, kysymys.
Miksi ihmeessä pellon vuokraamiselle pitäisi olla välittäjä? Siksikö että voi anonyymisti piiloutua välittäjän selän taa, vaikka on täydellisen runkun maineessa.  Jos puskaradio, paikallislehti (ilmaisjakelulehti) tai muuten vaan yleinen tiedostaminen ei auta vuokramaiden löytymisessä , niin niitä ei ole, tai enemmin vuokrataan jollekin toiselle.

Hyvin pitkälti näin. Ainakin toistaiseksi itsellä on ollut ajatuksena että edes raha ei ratkaise välttämättä kenelle maitaan vuokraisin tai myisin jos sellainen tilanne tulisi eteen.Vaikka olisi toiselle kuinka hyvin sopiva lohko. Matkan varrella vain tulee joskus sellaisia tilanteita mitkä laitetaan "korvan taakse" vaikka oltaisiin muodollisesti hyvissä väleissä,tai edes asiallisissa väleissä.Niin se vain menee.

Jonkin vuoranvälittäjän vuokramaamassat mahdollistaisivat ehkä tuon että sellaiset vuokraajat joilla on vaikeuksia saada maata vuokralle ehkä hyötyisivät välittäjistä.

Onneksi omalla maallaan voi vielä jostain päättää  :) .

Green New Dealer

  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 578
Vs: Maatilojen keskikoko, kysymys.
Ehkä vuokranvälittäjä palvelisi enemmän vuokraisäntää? Tiedän tapauksen, jossa tarjouskilpailussa kolme korkeimman tarjouksen jättänyttä olivat kaikki vuokraisännälle entuudestaan tuntemattomia. Tuttuja lähinaapureita ei joko kiinnostanut viljellä tai eivät halunneet maksaa alueella yleisesti maksettavia vuokria. Samoin vuokrasopimuksen kestosta vallitsee usein eriäviä näkemyksiä, toinen haluaa pitkän sopimuksen, toinen elää hetkessä. Jos kysyt tutulta naapurilta, niin voi saada tarjouksen 300€/ha toistaiseksi voimassa, mutta toinen, jolta et huomannut kysyä, tarjoaisi 500€/ha ja kymmennen vuoden sopimus?

Yllättävästi ehdotus ulkopuolisesta palveluntarjoajasta kohtaa paljon vastustusta  ;D Silti monet kokevat ongelmaksi sen, ettei sitä maata ole riittävästi vuokrattavaksi/ostettavaksi. Isoksi ongelmaksi tulee myös pitkät ajomatkat, vuokrataan ehkä ristiin peltoja? Mitä tähän korruptioon tulee, niin nythän riski on isompi, kuin avoimilla markkinoilla, eikö? Tai joku mulkku haalii siirrettävillä vuokrasopimuksilla vuokramaita, paremmin mahdollista nyt, kuin välittäjän kanssa? Voisihan tämä "välittäjä" olla myös tietokonealusta, johon ilmoituksia voi laittaa, näiden viidakkorumpujen tai paikallislehtien aika alkaa olla jo ohi. Näkyvyys painetussa lehdessä, sekään ei ole ilmaista ja tavoitettavuus alkaa olla aika huonoa nykyisin.

Viimeksi muokattu: 14.07.21 - klo:12:36 kirjoittanut Green New Dealer

Last Man Standing

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 2731
Vs: Maatilojen keskikoko, kysymys.
>Hyvin pitkälti näin. Ainakin toistaiseksi itsellä on ollut ajatuksena että edes raha ei ratkaise välttämättä kenelle maitaan vuokraisin tai myisin jos sellainen tilanne tulisi eteen.Vaikka olisi toiselle kuinka hyvin sopiva lohko. Matkan varrella vain tulee joskus sellaisia tilanteita mitkä laitetaan "korvan taakse" vaikka oltaisiin muodollisesti hyvissä väleissä,tai edes asiallisissa väleissä.Niin se vain menee.

Minulle myytiin ojan takaa perikunnan (itselleni vieraita ennen kauppaa)  omistamat  pellot  alle korkeimman tarjouksen ,kun olen ,kuten palstallakin tiedetään, niin mukava kaveri.  :)

de Citonni

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 8023
  • Don't dream your life, live your dreams.
Vs: Maatilojen keskikoko, kysymys.
Ei ole ollut tarvetta etsiä vuokrattavia peltoja, kaikki mitä on vuokrattu on tultu tarjoamaan viljeltäväksi.
On niin ihanaa olla tekemättä mitään ja levätä sen jälkeen.

kylmis

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 11456
  • Virolaista kiitos!
Vs: Maatilojen keskikoko, kysymys.
>Hyvin pitkälti näin. Ainakin toistaiseksi itsellä on ollut ajatuksena että edes raha ei ratkaise välttämättä kenelle maitaan vuokraisin tai myisin jos sellainen tilanne tulisi eteen.Vaikka olisi toiselle kuinka hyvin sopiva lohko. Matkan varrella vain tulee joskus sellaisia tilanteita mitkä laitetaan "korvan taakse" vaikka oltaisiin muodollisesti hyvissä väleissä,tai edes asiallisissa väleissä.Niin se vain menee.

Minulle myytiin ojan takaa perikunnan (itselleni vieraita ennen kauppaa)  omistamat  pellot  alle korkeimman tarjouksen ,kun olen ,kuten palstallakin tiedetään, niin mukava kaveri.  :)
Näin se vaan tuntuu toimivan, että pelto on hyvin herkkä asia. Metsät voidaan myydä julkisestikkin ja tärkeintä on saada reilusti hilloa. Ostajalla ei niin väliä.

Mutta pelto. Sen hallintaan saaminen, se kysyy sitä jotain.

Green New Dealer

  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 578
Vs: Maatilojen keskikoko, kysymys.
>Hyvin pitkälti näin. Ainakin toistaiseksi itsellä on ollut ajatuksena että edes raha ei ratkaise välttämättä kenelle maitaan vuokraisin tai myisin jos sellainen tilanne tulisi eteen.Vaikka olisi toiselle kuinka hyvin sopiva lohko. Matkan varrella vain tulee joskus sellaisia tilanteita mitkä laitetaan "korvan taakse" vaikka oltaisiin muodollisesti hyvissä väleissä,tai edes asiallisissa väleissä.Niin se vain menee.

Minulle myytiin ojan takaa perikunnan (itselleni vieraita ennen kauppaa)  omistamat  pellot  alle korkeimman tarjouksen ,kun olen ,kuten palstallakin tiedetään, niin mukava kaveri.  :)
Näin se vaan tuntuu toimivan, että pelto on hyvin herkkä asia. Metsät voidaan myydä julkisestikkin ja tärkeintä on saada reilusti hilloa. Ostajalla ei niin väliä.

Mutta pelto. Sen hallintaan saaminen, se kysyy sitä jotain.
Jos peltoa tullaan tarjoamaan, niin siitä voi päätellä ainoastaan sen, että osa haluaa vältellä julkisuutta. Omat pellon ostot, sekä vuokraukset ovat menneet juuri näin, kahdenkeskinen sopiminen ehdoista ja hinnasta, kaupat tuli jopa reiluun alihintaan. Taisi tulla vielä kommentti perään "tästä ei sitten tartte kylillä huudella".

Kun puhutaan toteutuneista kaupoista/vuokrauksista, niin eihän niissä mitään ongelmaa olekkaan. Monikohan empii pitkään sinne naapuriin menoa tai perikunnan jälkipolvi ei kohta edes tunne näitä hyvämaineisia vuokralaisia? Vuokramarkkinoilla voisi olla paljon enemmän hehtaareja tarjolla ja viljelystä voitaisiin luopua vuosia nykystä aikaisemmin, jos markkinat olisivat avoimemmat? Pitkät vuokrasopimukset taas voisivat johtaa kauppoihin aikaisemmin, kun huomataan luopumisen tuskan hellittävän? Luulenpa, että tulevaisuudessa tarjouskilpailut tai huutokaupat yleistyvät myös peltojen vuokramarkkinoilla, netistä lötyy sopivia alustoja jo nytkin, toki enemmän kiinteistökaupoille. Vuokrapeltojen iso määrä kertoo kyllä välitysmarkkinoiden patoutuneesta kysynnästä  ;D

Rakkine

  • Konkari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 1035
  • Moon oikees, soot vääräs.
Vs: Maatilojen keskikoko, kysymys.
>Hyvin pitkälti näin. Ainakin toistaiseksi itsellä on ollut ajatuksena että edes raha ei ratkaise välttämättä kenelle maitaan vuokraisin tai myisin jos sellainen tilanne tulisi eteen.Vaikka olisi toiselle kuinka hyvin sopiva lohko. Matkan varrella vain tulee joskus sellaisia tilanteita mitkä laitetaan "korvan taakse" vaikka oltaisiin muodollisesti hyvissä väleissä,tai edes asiallisissa väleissä.Niin se vain menee.

Minulle myytiin ojan takaa perikunnan (itselleni vieraita ennen kauppaa)  omistamat  pellot  alle korkeimman tarjouksen ,kun olen ,kuten palstallakin tiedetään, niin mukava kaveri.  :)
Näin se vaan tuntuu toimivan, että pelto on hyvin herkkä asia. Metsät voidaan myydä julkisestikkin ja tärkeintä on saada reilusti hilloa. Ostajalla ei niin väliä.

Mutta pelto. Sen hallintaan saaminen, se kysyy sitä jotain.
Jos peltoa tullaan tarjoamaan, niin siitä voi päätellä ainoastaan sen, että osa haluaa vältellä julkisuutta. Omat pellon ostot, sekä vuokraukset ovat menneet juuri näin, kahdenkeskinen sopiminen ehdoista ja hinnasta, kaupat tuli jopa reiluun alihintaan. Taisi tulla vielä kommentti perään "tästä ei sitten tartte kylillä huudella".

Kun puhutaan toteutuneista kaupoista/vuokrauksista, niin eihän niissä mitään ongelmaa olekkaan. Monikohan empii pitkään sinne naapuriin menoa tai perikunnan jälkipolvi ei kohta edes tunne näitä hyvämaineisia vuokralaisia? Vuokramarkkinoilla voisi olla paljon enemmän hehtaareja tarjolla ja viljelystä voitaisiin luopua vuosia nykystä aikaisemmin, jos markkinat olisivat avoimemmat? Pitkät vuokrasopimukset taas voisivat johtaa kauppoihin aikaisemmin, kun huomataan luopumisen tuskan hellittävän? Luulenpa, että tulevaisuudessa tarjouskilpailut tai huutokaupat yleistyvät myös peltojen vuokramarkkinoilla, netistä lötyy sopivia alustoja jo nytkin, toki enemmän kiinteistökaupoille. Vuokrapeltojen iso määrä kertoo kyllä välitysmarkkinoiden patoutuneesta kysynnästä  ;D

Metsäpuolen Kuution tapainen markkinapaikka toimisi modernimmalla tavalla kuin jokin  vanhanaikainen perinteisen kiinteistönvälittäjän tyyppinen juttu.
Sinne voisi peltonsa vuoralle tai myyntiin haluava laittaa tarjouspyynnön, sen oheen tietoja pelloistaan, esimerkiksi kartat sijainnista, valokuvia, kenties myös viljavuusnäytteiden tulokset ym. tietoja. Vastaavasti ne jotka haluaa ostaa tai vuokrata peltoa, voisivat tuolla ilmoitella tarpeistaan.
Mikä taho tuollaista netin markkinapaikkaa sitten ylläpitäisi, on mietinnän paikka, kulujakin tuosta tulisi, kuka sitten ne kustantaisi, siinäpä pähkäiltävää.

Viimeksi muokattu: 15.07.21 - klo:00:26 kirjoittanut Rakkine

kylmis

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 11456
  • Virolaista kiitos!
Vs: Maatilojen keskikoko, kysymys.

Jos peltoa tullaan tarjoamaan, niin siitä voi päätellä ainoastaan sen, että osa haluaa vältellä julkisuutta. Omat pellon ostot, sekä vuokraukset ovat menneet juuri näin, kahdenkeskinen sopiminen ehdoista ja hinnasta, kaupat tuli jopa reiluun alihintaan. Taisi tulla vielä kommentti perään "tästä ei sitten tartte kylillä huudella".
Näin se näyttää olevan. Ainakin täällä 9/10 peltokaupasta/vuokrauksista on poissa julkisuudesta. Kuten sanoin, pelto on herkkä asia. Vaikka käsissä on arvokas omaisuuserä, niin siitä ei viimeistä hintaa koiteta ottaa. Pääasia, että hiljaisuudessa saadaan asia hoidettua jotenkin siististi.

taneli

  • Harjaantunut
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 172
Vs: Maatilojen keskikoko, kysymys.
Metsäpuolen Kuution tapainen markkinapaikka toimisi modernimmalla tavalla kuin jokin  vanhanaikainen perinteisen kiinteistönvälittäjän tyyppinen juttu.
Sinne voisi peltonsa vuoralle tai myyntiin haluava laittaa tarjouspyynnön, sen oheen tietoja pelloistaan, esimerkiksi kartat sijainnista, valokuvia, kenties myös viljavuusnäytteiden tulokset ym. tietoja. Vastaavasti ne jotka haluaa ostaa tai vuokrata peltoa, voisivat tuolla ilmoitella tarpeistaan.
Mikä taho tuollaista netin markkinapaikkaa sitten ylläpitäisi, on mietinnän paikka, kulujakin tuosta tulisi, kuka sitten ne kustantaisi, siinäpä pähkäiltävää.

Tuollaisen kauppapaikan tekeminen maksaa ja ylläpitokin jonkin verran.
Paljon turhempiinkin asioihin on julkista rahoitusta saatu. Esim. proagria voisi hyvin olla sellainen taho, joka tuollaisen hallinnoisi.

Realisti kuitenkin epäilee, onko tuolla oikeasti käyttäjiä. Mistä perikunnat saisivat moisesta kauppapaikan olemassaolosta tietää.
Kuinkas kävikään sille viljan osto- ja myyntikauppapaikalle, kuka muistaa edes nimeä.

timotej

  • Agronetin kehitysryhmä
  • Aktiivi
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 962
Vs: Maatilojen keskikoko, kysymys.
Vuokrapellot on järkevin valinta kun haluaa laajentaa. Meillä keskimääräinen vuokra on 40€/ha ja sopimukset saadaan niin pitkiksi kuin halutaan. Viimeinen sammuttaa valot!

Missä päin Suomea tuollaiset hehtaarihinnat on?
Etelä suomen taso on 400-700e/ha välissä.
Tuossa lähistöllä myytiin 42ha peltoa 800000e
Tuolla kylällä ei ole enää jäljellä muita kuin valonsammuttaja. Tällaisia kyliä on jo pitkin ja poikin Suomea.

ja101

  • Mestari
  • Jäsenryhmäluokka:
  • Viestejä: 3305
  • Kouvola, Kymenlaakso
Vs: Maatilojen keskikoko, kysymys.
Vuokrapellot on järkevin valinta kun haluaa laajentaa. Meillä keskimääräinen vuokra on 40€/ha ja sopimukset saadaan niin pitkiksi kuin halutaan. Viimeinen sammuttaa valot!

Missä päin Suomea tuollaiset hehtaarihinnat on?
Etelä suomen taso on 400-700e/ha välissä.
Tuossa lähistöllä myytiin 42ha peltoa 800000e
Tuolla kylällä ei ole enää jäljellä muita kuin valonsammuttaja. Tällaisia kyliä on jo pitkin ja poikin Suomea.
Ei niitä nyt ihan pitkin poikin suomea ole. Tällä alueella kysyntää enemmän kuin tarjontaa enkä ole yksienkään peltojen kuulut jääneen ilman uutta omistajaa tai väliaikaista haltijaa. Hintatasokin ollut loivasti nouseva.

Karrikoidusti voisi sanoa, että alueilla missä vielä peltokuviot ovat kohtuullisia kysyntää piisaa. Tiloja poistuu mut jäljelle jäävät kasvaa. Itse kuvittelisin et tähän alueeseen kuuluu karkeasti lappeenta kouvola lahti tampere alueen  eteläpuoli. Pohjaamaata sitten ylös aina ruotsin rajalle asti ja satunnaiset alueet sitten sisemmässä suomessa. Jokainen voi tarkistaa google mapsista missä niitä peltoja on ja missä ei. Ei tuolla alueella ole sellaisia paikkoja missä valoja sammuteltaisiin vaan pelloille löytyy kyllä ottajia.

Sisemmässä suomessa on joitain keskittymiä tai sitten riittävän iso navetta joka kerää rehut joka ainoalta peltotilkulta 50km säteellä. Jos tämä navetta puuttuu niin sitten saattaa olla hiljasempaa..