määräaikainen vai toistaiseksi voimassa oleva?
entäs 7§... siinä annetaan johdonomistajalle oikeus luovuttaa käyttöoikeus toiselle johdonomistajalle? Tästä luovutuksesta ei sopimuksen mukaan suoriteta korvausta erikseen eli kertakorvaus on ainoa mitä maksetaan.
Kyseessä siis SUOSITUSSOPIMUS TELE- JA SÄHKÖ- JOHDOISTA
(
http://energia.fi/sites/default/files/suositussopimus_sahko-_ja_telejohdot_25012008liitteineen.pdf) ja sen 7 §:
"
Johdonomistajalla on oikeus luovuttaa toiselle johdonomistajalle pylväiden käyttöoikeus. Luovutuksesta ei suoriteta erikseen korvausta maanomistajalle. Maanomistajalle tulee mahdollisuuksien mukaan ilmoittaa käyttöoikeuden haltijan nimi ja osoite sekä käyttöoikeuden voimassaoloaika. Tällöin käyttöoikeuden saaneella johdonomistajalla on oikeus liikkua maanomistajan maalla rakennus- ja kunnossapitotöitä suorittaessaan."
Mikäköhän logiikka pelkkien pylväiden käyttöoikeuden luovuttamisessa on? Käyttöoikeus pylväille mutta ei johdoille. Koskisiko käyttöoikeus sittenkin koko johtoaluetta.
Maakaari 12.4.1995/540 (
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950540)
14 luku Erityisen oikeuden kirjaaminen
"
Maanvuokraoikeuden ja muun toisen maahan kohdistuvan määräaikaisen käyttöoikeuden haltija on velvollinen hakemaan oikeutensa kirjaamista, jos oikeus saadaan siirtää kolmannelle kiinteistön omistajaa kuulematta ja jos alueella on tai sille saadaan sopimuksen mukaan rakentaa oikeudenhaltijalle kuuluvia rakennuksia tai laitteita. Kirjaamista on haettava, kun käyttöoikeus on perustettu tai kun oikeudenhaltija on saanut käyttöoikeuden luovutuksen tai muun saannon perusteella."
Toistaiseksi voimassa oleva sopimus (MTK:n suositussopimus)- Käyttöoikeutta ei voi kirjata erityisoikeutena, koska sopimus käyttöoikeudesta ei ole määräaikainen.
- Käyttöoikeutta ei voi siirtää kolmannelle kiinteistön omistajaa kuulematta. Tarkoittanee siis ilman kiinteistön omistajan lupaa.
Suositussopimuksen 7 § rikkoo Maakaaren 14 luvun 1 §:ia.- Kun sähköverkko myydään (käyttöoikeus siirretään kolmannelle) eikä kiinteistön omistajaa ole kuultu niin käsittääkseni sopimus päättyy silloin kun johtoalueen omistaja vaihtuu (esim. Fortum -> Caruna).
Määräaikainen sopimus- Käyttöoikeus voidaan kirjata erityisenä oikeutena, kirjattava 6 kk:n kuluessa sopimuksen allekirjoittamisesta.
- Käyttöoikeus saadaan siirtää kolmannelle kiinteistön omistajaa kuulematta.
- Käyttöoikeus näkyy Maanmittauslaitokselta saatavasta rasitustodistuksesta (ei siis ole sama kuin kiinteistörekisteriote).
Lainauksia laista Maakaari 12.4.1995/540:
10 luku Kiinteistön omistusoikeuden ja erityisen oikeuden kirjaamista koskevat yleiset säännökset
2 § Erityisen oikeuden kirjaaminen
Sopimukseen perustuva oikeus käyttää toisen omistamaa kiinteistöä kirjataan erityisenä oikeutena.
...
14 luku Erityisen oikeuden kirjaaminen
1 §
Kirjattavat erityiset oikeudet
Kirjata saadaan sopimukseen tai muuhun oikeustoimeen perustuva toisen omistamaa kiinteistöä koskeva:
1) vuokraoikeus tai muu käyttöoikeus;
...
Erityistä oikeutta ei saa kirjata, jos se on pysyvä taikka voimassa jonkin kiinteistön tai alueen hyväksi taikka jos se on perustettu kiinteistötoimituksessa tai muutoin viranomaisen päätöksellä.
...
9 § Kirjaamismenettely
Kirjaamista saa hakea kirjattavan oikeuden haltija ja kiinteistön omistaja.
Hakijan on esitettävä kirjattavan oikeuden perustamista tai siirtämistä koskeva sopimus tai muu asiakirja alkuperäisenä.
...
2 § Kirjaamisvelvollisuus
Määräajasta, jonka kuluessa kirjaamista on haettava, sekä uhkasakosta on soveltuvin osin voimassa, mitä 11 luvun 1–6 §:ssä säädetään.
...
3 luku Saannonmoite ja oikeuksien pysyvyys kiinteistönkaupassa
7 § Kirjattavan oikeuden pysyvyys
Kiinteistöön ennen kaupan tekemistä perustettu erityinen oikeus, joka voidaan 14 luvun 1 §:n mukaan kirjata, sitoo kiinteistön ostajaa.
