Lainaus käyttäjältä: nestori2 - 21.12.13 - klo:16:35

Totuushan on, että kun maatalouden tuloksesta vähenetään pääoman korkovaatimus, niin jäljelle jäävä palkka ei kovin hääppöinen ole, joillakin saattaa mennä jopa negativiselle puolen. 

Plussat Petrille ja Paalinpyörittäjälle.

Tässä on sellainen juttu, että pellon hinta on karannut kauas sen tuottokyvystä. Maataloutta ajatellen normaalissa rehun/viljantuotannossa olevan pellon arvo kestäisi olla 3-4 tonnia. Tälle saisi kunnon koron (eikä sitä todellakaan tarvitse poistaa, vaan myydä eteenpäin eläkkeen koittaessa) ja liikepääoman korkovaatimus säilyisi kohtuullisena. Toisaalta maata voi pitää riskittömänä sijoituksena. Miksi sille pitäisi saada 5% tuotto?

PP on oikeassa siinä, että hommat ryssitään perämettiä syömällä olemattomalla palkkavaatimuksella, mutta suurempi osa on pöljillä peltokauppahinnoilla. Ei se ole tyhmä joka pyytää, vaan se joka haluaa pellon hinnalla millä hyvänsä.

Navetoita tulee ja menee,mutta maa pysyy

Kyllä se vähän semmoinen juttu on, että vaarin isä jätti aikoinaan rajalta ostamatta ja sukupolvesta toiseen se tuntuu vaan askarruttavan. Jos ei talo suoranaisesti kaadu, niin kyllä siihen maan ostamiseen se raha tarttis vaan jostain repiä. Se kun on lopulta vain rahaa. Maa sitten pysyy elämässä mukana aina viimeiselle tuomiolle asti. Ikinä ei ole maakauppa vielä harmittanut, mutta se tekemätön kauppa ahdistaa vielä vuosienkin päästä.

Lainaus käyttäjältä: sorjone - 21.12.13 - klo:21:07

Lainaus käyttäjältä: ijasja2 - 21.12.13 - klo:19:03

Lainaus käyttäjältä: nestori2 - 21.12.13 - klo:16:35

Totuushan on, että kun maatalouden tuloksesta vähenetään pääoman korkovaatimus, niin jäljelle jäävä palkka ei kovin hääppöinen ole, joillakin saattaa mennä jopa negativiselle puolen. 

Jep... Laskeskelin että mulla menee koko verotettava tulo pelkästään oman pellon korkovaatimukseen, tulot moninkertaiset maatilojen keskiarvoon nähden. Eli en tienaa mitään vaikka paperilla näyttää hyvältä Tai saan huonoa korkoa pääomalle ja sopivaa palkkaa tehdyistä työtunneista, maatalousyrittäjistä todella harva saa molempia.
100 tonnin tuloilla ei kummoista puljua pyöritetä, 2 miljoonan laskennallinen omaisuus ja saa vasta heikon pääoman tuoton
Ilman työtä tuokaan pääoman tuotto ei tuu, eli vielä työpalkkaa+ riskiä päälle...

Siksipä kannattaakin miettiä seuraavan kerran ku rahat polttaa taskussa, sijoittaako sen rahan maatalouteen vai jonnekin ihan muualle

     Kummasti opettaa kun ostat 300 k€ metsää ja laitat lainanlyhennykset suoraan maatalouden tililtä niin alkaa jäädä pääomalle korkoa, ainakin jonkun verran aivan palkan lisäksikin. Eikä tarvii valdeemia takuuajassa pitää.

Emmä kyllä metsää ostais tuollaisella summalla, metsäosakkeita jne.kyllä sopivaksi tuntuvalla hetkellä:)

Em. syystä uusin traktori täyttää näillä hetkillä kymmenen vuotta, toiseksi uusimmat rippikouluiässä Traktorikuume on kova, hieman nuorempaa ja sopivampaa tiettyyn käyttöön mutta euro on kova konsultti. Tosin riski eniten ajetun korjauskuluista kasvaa hetki hetkeltä, voisi olla oikea hetki vaihtaa tuoreempaan käytettyyn niillä tulevien remonttien hinnoilla... Uutta traktoria tartte edes tosissaan haaveilla.

   Ennen minä sen metsän ostan ennen kuin metsän pörssiosakkeina. Nää on taas näitä valintajuttuja mutta isot metsätilat on edullisempia ja niissä voi tapauskohtaisesti olla tosi edullisia tapauksia.  Pörssi hinnoitellaan aina julkisesti ja siellä "lottovoitot" on harvinaisempia jo ostettaessa.   Kesti tää vastaus kun pyörittiin tuolla pohjoisessa lumen seassa.

Kyllä se vähän semmoinen juttu on, että vaarin isä jätti aikoinaan rajalta ostamatta ja sukupolvesta toiseen se tuntuu vaan askarruttavan. Jos ei talo suoranaisesti kaadu, niin kyllä siihen maan ostamiseen se raha tarttis vaan jostain repiä. Se kun on lopulta vain rahaa. Maa sitten pysyy elämässä mukana aina viimeiselle tuomiolle asti. Ikinä ei ole maakauppa vielä harmittanut, mutta se tekemätön kauppa ahdistaa vielä vuosienkin päästä.

  Tuskin ainakaan 1900-luvulla on kukaan tehnyt huonoa maakauppaa tai sitten on pitänyt olla myyjä.

Lainaus käyttäjältä: ijasja2 - 22.12.13 - klo:12:40

Lainaus käyttäjältä: sorjone - 21.12.13 - klo:21:07

Lainaus käyttäjältä: ijasja2 - 21.12.13 - klo:19:03

Lainaus käyttäjältä: nestori2 - 21.12.13 - klo:16:35

     

   Ennen minä sen metsän ostan ennen kuin metsän pörssiosakkeina. Nää on taas näitä valintajuttuja mutta isot metsätilat on edullisempia ja niissä voi tapauskohtaisesti olla tosi edullisia tapauksia.  Pörssi hinnoitellaan aina julkisesti ja siellä "lottovoitot" on harvinaisempia jo ostettaessa.   Kesti tää vastaus kun pyörittiin tuolla pohjoisessa lumen seassa.

Olikko jossain näissä maisemissa?
http://www.viastar.fi/Kartat/53/Kartta_Nilihaara/     

   Ennen minä sen metsän ostan ennen kuin metsän pörssiosakkeina. Nää on taas näitä valintajuttuja mutta isot metsätilat on edullisempia ja niissä voi tapauskohtaisesti olla tosi edullisia tapauksia.  Pörssi hinnoitellaan aina julkisesti ja siellä "lottovoitot" on harvinaisempia jo ostettaessa.   Kesti tää vastaus kun pyörittiin tuolla pohjoisessa lumen seassa.

Onhan se noinkin, näillä hinnoilla. Näillä nurkilla ei metsä ole oikeen omistuskelpoista, myytävät kohteet hinnoiteltu vähintäänkin riittävän hinnakkaiksi. Eikä niiden tuotto muutenkaan kohdallaan, kun sellaisia minipuita rannikon läheisyydessä, kahden tukin puu on kova saavutus päätehakkuulla...
Kauempaa ts. satojen kilometrien päästä ostaminen vaatii liikaa perehtymistä tarjontaan ja vähän muutakin kuin julkista myyntitietoa, pitäisi päästä ostamaan ennen kuin tulee edes myyntiin.

Lainaus käyttäjältä: sorjone - 01.01.14 - klo:12:44

   Ennen minä sen metsän ostan ennen kuin metsän pörssiosakkeina. Nää on taas näitä valintajuttuja mutta isot metsätilat on edullisempia ja niissä voi tapauskohtaisesti olla tosi edullisia tapauksia.  Pörssi hinnoitellaan aina julkisesti ja siellä "lottovoitot" on harvinaisempia jo ostettaessa.   Kesti tää vastaus kun pyörittiin tuolla pohjoisessa lumen seassa.

Onhan se noinkin, näillä hinnoilla. Näillä nurkilla ei metsä ole oikeen omistuskelpoista, myytävät kohteet hinnoiteltu vähintäänkin riittävän hinnakkaiksi. Eikä niiden tuotto muutenkaan kohdallaan, kun sellaisia minipuita rannikon läheisyydessä, kahden tukin puu on kova saavutus päätehakkuulla...
Kauempaa ts. satojen kilometrien päästä ostaminen vaatii liikaa perehtymistä tarjontaan ja vähän muutakin kuin julkista myyntitietoa, pitäisi päästä ostamaan ennen kuin tulee edes myyntiin.

Ei ainakaan täällä etelässä ole minkäänlaiseen "lottovoittoon" mahdollisuutta mettäkaupoissa 
Kaikki mettät arvioidaan ennen myyntiä ja muutaman tarjouksen olen tehnyt mielenkiinnosta ja yleensä kauppahinta on ollut 1,5-1,8 kertainen metsän arvoon nähden, kaikkein isoimmissa toki vähän alempi