Agronet
Keskusteluaiheet => Kasvintuotanto => Aiheen aloitti: Paalaaja - 15.12.07 - klo:13:23
-
Onko kukaan toteuttanut/pohtinut vuokrapellon salaojitusta?
Vuokrasopimuksenhan voi tehdä maksimissaan kymmeneksi vuodeksi. Tuossa ajassa ojituskustannusten takaisin saaminen saattaa olla nihkeää, vaikka viljanhinta onkin noussut. Toki työn tehostumiselle ja riskien pienenemisellekin jotain voi laskea.
Jos maan omistaja osallistuisi ojituskustannuksiin, takaisin maksuaika tietysti lyhenisi. Saman voisi toteuttaa myös vapaavuosina vuokranmaksussa.
Entäpä jos ojituksen toteuttaa vuokramiehenä, niin toimisikohan jonkinlainen vuokraus-optio, ja etusija seuraavan kauden vuokraajana ensimmäisen 10 vuoden sopimuksen umpeuduttua?
-
Kyllähän sen vuokrallaolevankin pellon voi salaojittaa. Ehdoista vaan on sovittava osapuolten kesken. Jos vuokranantaja salaojittaa, silloin on kohtuullista nostaa vuokraa niin, että hän saa omansa pois säällisen ajan kuluessa. Jos vuokramies toteuttaa, niin silloin on sovittava menettelystä vuokra-ajan jälkeen, niin että myös vuokralainen saa korvauksen.
-
Onko kukaan toteuttanut/pohtinut vuokrapellon salaojitusta?
Noita on toteutettu useampia ja viimeksi viime kesänä muutama hehtaari. 10 vuoden sopimus ja maksu salaojituksella. Vuoranantaja hyötyy, kun pellon arvo kasvaa ja vuokralainen hyötyy, kun saa edullisesti mieleisensä lohkon.
Tietysti riippuu paikkakunnan vuokratasosta, mutta täälläpäin toimii hyvin. Täytyy vaan sopia asiat hyvin ennakkoon vuokranantajan kanssa.
-Mf-
-
Naapuri ojittaa vuokraamansa pellot säätösalaojiin,5 vuoden sopimuksilla ja vuokra päälle. Aiemmin tuki maksoi kuluja mukavasti.
Ois juuri tuollainen sopimus mun rajalla päättynyt,pitäisköhän yrittää vuokrata ;D
Juuri aiemmin syksyllä samanlaisia peltoja vaihtoi omistajaa,salaojittaja/vuokraaja menetti... MUN mielestä moraalinen vuokraaja jatkossakin se kuka pellot salaojittanut,kunhan vuokra vuokranantajalle riittävä. Kenenkään ei pitäisi mennä väliin,kaikkien etu pitkässä juoksussa. Herrasmies sopimus tai jotain :)
Mulla hieman vuokramaita jotka pitäisi salaojittaa. Vuoden sopimuksilla ei mitään mahdollisuutta,lakiin pitäisi kirjata minimi 5-10 vuoden sopimukset riittävällä oikeusturvalla kummallekin osapuolelle.
-
Juuri aiemmin syksyllä samanlaisia peltoja vaihtoi omistajaa, salaojittaja/vuokraaja menetti...
Meillä kävi samallalailla reilu 10 vuotta sitten, isä salaojitti vuokramaita ja parin vuoden päästä maat myytiin.
-
Viime syksynä (2006) kans salaojitin reilu kolme ha. vuokramaata, salaojitus tehtiin traktorivetoisella salaoja-auralla ja hieta oli omasta montusta. Vuokraisäntä sanoi että saan jättää yhden vuoden vuokran 7 ha:lta maksamatta, tuntui hyvältä kaupalta molemmin puolin. Siihen sisältyi vielä piiriojien kaivamista ym.
-
Juuri aiemmin syksyllä samanlaisia peltoja vaihtoi omistajaa, salaojittaja/vuokraaja menetti...
Meillä kävi samallalailla reilu 10 vuotta sitten, isä salaojitti vuokramaita ja parin vuoden päästä maat myytiin.
Jos tuosta käräjöimään ruvettais, vuokranantaja joutuis korvaamaan salaojituskustannuksista saamansa hyödyn salaojituksen maksajalle...
-
meilläpäin on toiminut herrasmies sopimus noissa tapauksissa.. ;D
-
Vuokrasin aikoinaan sarkaojapeltoa erittäin edullisesti kymmeneksi vuodeksi. Omistaja sanoi, että saa ojittaa, muttei vuokrasopimuksessa ollut velvoitetta. Ojitin kaikki kahtena ensimmäisenä kesänä. Vielä on jonkinverran sopimusaikaa jäljellä.
-
Vuokralainen jos salaojittaa pellot, niin eikös se voi tehdä kertapoiston investoinnista ja maanomistaja alkaa tekemään poistoja.
Eikös silloin ole kannattavaa salaojittaa molemmille osapuolille
-
Onko kukaan toteuttanut/pohtinut vuokrapellon salaojitusta?
*****Naapurin puolelle kerran yritin perustuksia rakentaa mutta on kuulemma edelleen laitonta.
-
Onko kukaan toteuttanut/pohtinut vuokrapellon salaojitusta?
*****Naapurin puolelle kerran yritin perustuksia rakentaa mutta on kuulemma edelleen laitonta.
timppa käy korkeintaan naapurin rouvaa paaluttamassa
;D ;D ;D ;D ;D
-
Täälläpäin jossa vuokrat 500-600e/ha homma toimii näin: 10 vuoden sopimus kirjallisena avo-ojasta. Ekana vuonna ojitus jonka vuokraaja maksaa, jonka jälkeen vuokra 100e/ha/vuosi. Kalkitus tarvittaessa omalla kustannuksella. Sopimuksessa erikseen pykälä jossa mainitaan tuo ojitus ja se ettei vuokrasopimusta voida purkaa ilman kummankin osapuolen suostumusta kyseisenä vuokra aikana. On parasta tehdä se pykälä koska useasti tuona vuokra aikana paikasta tulee perikunnan/kuolinpesän omaisuutta. Silloin se suullinen sopimus on aika hataralla pohjalla.
-
Täälläpäin jossa vuokrat 500-600e/ha homma toimii näin: 10 vuoden sopimus kirjallisena avo-ojasta. Ekana vuonna ojitus jonka vuokraaja maksaa, jonka jälkeen vuokra 100e/ha/vuosi. Kalkitus tarvittaessa omalla kustannuksella. Sopimuksessa erikseen pykälä jossa mainitaan tuo ojitus ja se ettei vuokrasopimusta voida purkaa ilman kummankin osapuolen suostumusta kyseisenä vuokra aikana. On parasta tehdä se pykälä koska useasti tuona vuokra aikana paikasta tulee perikunnan/kuolinpesän omaisuutta. Silloin se suullinen sopimus on aika hataralla pohjalla.
Jeps. Ja vielä lisäksi etuosto-oikeus kirjataan vuokrasopimukseen jos pellot tulevat myyntiin...
-
Täälläpäin jossa vuokrat 500-600e/ha homma toimii näin: 10 vuoden sopimus kirjallisena avo-ojasta. Ekana vuonna ojitus jonka vuokraaja maksaa, jonka jälkeen vuokra 100e/ha/vuosi. Kalkitus tarvittaessa omalla kustannuksella. Sopimuksessa erikseen pykälä jossa mainitaan tuo ojitus ja se ettei vuokrasopimusta voida purkaa ilman kummankin osapuolen suostumusta kyseisenä vuokra aikana. On parasta tehdä se pykälä koska useasti tuona vuokra aikana paikasta tulee perikunnan/kuolinpesän omaisuutta. Silloin se suullinen sopimus on aika hataralla pohjalla.
Jeps. Ja vielä lisäksi etuosto-oikeus kirjataan vuokrasopimukseen jos pellot tulevat myyntiin...
Ja etuosto-oikeus sidottuna jonkinlaiseen paikkakunnan TE-keskuksen hyväksymään maanhintaa, korotettuna korkeintaa 2500e/ha. Muuten tulee taas sitä halpaa maata....... Tosin tähän ei kyll ;Dä kukaan suostu...
-
Jeps. Ja vielä lisäksi etuosto-oikeus kirjataan vuokrasopimukseen jos pellot tulevat myyntiin...
Onko tuommoisella etuosto-oikeuden kirjaamisella lainvoimaa vai mitataanko taas miehen/naisen sanan mittaa?
-
Jeps. Ja vielä lisäksi etuosto-oikeus kirjataan vuokrasopimukseen jos pellot tulevat myyntiin...
Onko tuommoisella etuosto-oikeuden kirjaamisella lainvoimaa vai mitataanko taas miehen/naisen sanan mittaa?
Kirjallinen sopimus molempien osapuolten allekirjoitamana, todistajien läsnäollessa ja heidän allekirjoituksineen, päivämäärällä ja paikalla. Tarvittaessa jokaiselle nimensä laittaneelle kopio kyseisestä sopimuksesta. Se on vedenpitävä sopimus. Rikkomiseen vaaditaan oikeusteitä.
-
Vuokralainen jos salaojittaa pellot, niin eikös se voi tehdä kertapoiston investoinnista ja maanomistaja alkaa tekemään poistoja.
Eikös silloin ole kannattavaa salaojittaa molemmille osapuolille
Jonkin lääninveroviraston päätös oli joskus että jos salaojitus merkitty vuokrasopimukseen niin salaojitus poistetaan tasapoistona vuokra-aikana ja jos sitä ei ole sopimukseen kirjattu niin käyttäytyy aivan kuin omaa peltoa salaojittaisi. ???
-
Täälläpäin jossa vuokrat 500-600e/ha homma toimii näin: 10 vuoden sopimus kirjallisena avo-ojasta. Ekana vuonna ojitus jonka vuokraaja maksaa, jonka jälkeen vuokra 100e/ha/vuosi. Kalkitus tarvittaessa omalla kustannuksella. Sopimuksessa erikseen pykälä jossa mainitaan tuo ojitus ja se ettei vuokrasopimusta voida purkaa ilman kummankin osapuolen suostumusta kyseisenä vuokra aikana. On parasta tehdä se pykälä koska useasti tuona vuokra aikana paikasta tulee perikunnan/kuolinpesän omaisuutta. Silloin se suullinen sopimus on aika hataralla pohjalla.
Ja vuokrasopimus tuomiokunnan vahvistettavaksi,on sen jälkeen rasitteena vuokraoikeuden antajan kiinteistössä ;)
-
Täälläpäin jossa vuokrat 500-600e/ha homma toimii näin: 10 vuoden sopimus kirjallisena avo-ojasta. Ekana vuonna ojitus jonka vuokraaja maksaa, jonka jälkeen vuokra 100e/ha/vuosi. Kalkitus tarvittaessa omalla kustannuksella. Sopimuksessa erikseen pykälä jossa mainitaan tuo ojitus ja se ettei vuokrasopimusta voida purkaa ilman kummankin osapuolen suostumusta kyseisenä vuokra aikana. On parasta tehdä se pykälä koska useasti tuona vuokra aikana paikasta tulee perikunnan/kuolinpesän omaisuutta. Silloin se suullinen sopimus on aika hataralla pohjalla.
Ei vuokrasopimusta voi yleensä muutenkaan purkaa ilman molempien osapuolien suostumusta. Vaikka pellot myytäisiinkin on vuokraajalla edelleen oikeus viljellä peltoja vuokrakauden loppuun.
-
Täälläpäin jossa vuokrat 500-600e/ha homma toimii näin: 10 vuoden sopimus kirjallisena avo-ojasta. Ekana vuonna ojitus jonka vuokraaja maksaa, jonka jälkeen vuokra 100e/ha/vuosi. Kalkitus tarvittaessa omalla kustannuksella. Sopimuksessa erikseen pykälä jossa mainitaan tuo ojitus ja se ettei vuokrasopimusta voida purkaa ilman kummankin osapuolen suostumusta kyseisenä vuokra aikana. On parasta tehdä se pykälä koska useasti tuona vuokra aikana paikasta tulee perikunnan/kuolinpesän omaisuutta. Silloin se suullinen sopimus on aika hataralla pohjalla.
Ei vuokrasopimusta voi yleensä muutenkaan purkaa ilman molempien osapuolien suostumusta. Vaikka pellot myytäisiinkin on vuokraajalla edelleen oikeus viljellä peltoja vuokrakauden loppuun.
Uudella omistajalla kolmen kuukauden irtisanomisaika,ellei vuokrasopimus ole vahvitettu.Jos ei irtisano 3kuukauden aikana,vuokrasopimus jatkuu loppuun saakka.