Agronet
Keskusteluaiheet => Yleistä maa- ja metsätaloudesta => Aiheen aloitti: juhas82 - 03.12.21 - klo:11:38
-
Moi,
alkuun disclaimeri, termit ei välttämättä ole tällä uudella tulokkaalla täysin hallussa, joten armoa niiden suhteen :)
Kyselisin Teiltä vinkkejä ja näkemystä tulevan perintötilan jatkokehityksestä/kohtalosta.
Olen mahdollisesti perimässä lähivuosina viljatilaa päijät-hämeestä, enkä ole itse tällä hetkellä sellaisessa elämäntilanteessa että voisin muuttaa tilalle. En haluaisi jättää tilaa tyhjilleen enkä toisaalta halua siitä kokonaan luopuakaan, joten jokin muu ratkaisu pitäisi keksiä. Onko kenelläkään kokemusta onko tällaiseen mahdollista löytää järkevää vuokralaista vai onko siinä liian iso mahdollisuus saada jotain väärien kasvien kasvattajia tilalleen?
Tila on kohtuu hyvässä kunnossa, toki päärakennus kaipaa pientä remonttia jotta sen saa siirrettyä nykyaikaan, mutta asuttavassa kunnossa kuitenkin. Pellot on tällä hetkellä vuokrattuna ja sitä kautta hyvässä hoidossa. Laitteet ja koneet ovat jo pääseet vanhentumaan, mutta nekin kaikki käyttökunnossa.
Heittäkää ideoita ja kokemuksia jos jollain on ollut vastaavaa.
Iso kiitos!
-
Jos on mahdollisesti perimässä "lähivuosina" niin käytännössä se vanha polvi elää kiusallaan vielä 15 vuotta. ;D
-
Pidät vaan pellot vuokralla ja laittelet ajan myötä rakennukset kuntoon. Kesälomalla sitte kiva paikka. Maatilan isäntänä et ehdi lomailemaan.
Nimim. Pisin loma kuuten vuoteen on 4 päivää putkeen.
-
Jos siellä tällä hetkellä on kunnolliseksi havaittu vuokraaja niin jatkaa vaan samalla jos se hänelle sopii?
Saa aikaa miettiä mitä haluaa ja samalla näkee miten maailma tulevaisuudessa makaa.
-
Jos tila sijaitsee Lahden- Hollolan ympäristössä, niin vuokrataso on varmasti korkea, tai ainakin mahdollisuus korkeaan vuokratason jos vedättää haluaa ja silloinkin saa valita kenelle vuokraa. Padasjoella tai Haartolossa voi sitten ollakkin eri asia.
-
Kannattaa myös tarkistaa, onko tilan pelloissa tukioikeuksia enää. Tällöin on lähdettävä anomaan varannosta, mikä ei ehkä ensisijaisesti onnistu muuten kuin aktiiviviljelijälle, tietylle ikäryhmälle ja sopivalla sukupolvenvaihdoskuviolla.
-SS-
-
Ja kenellä ne on……
Paljon on sellaisia vuokraviljelijöitä joille jää tukioikeudet. Mulla on aika paljon tukioikeudettomia peltoja viljelyksessä niin hyvin olen saanut tukioikeuksia aina säilytykseen. Nämä ovat sellaisia väliinputoaja peltoja, olivat 2005 vuoteen viljelyksessä ja tukien piirissä sitten 10 vuotta viljelemättä ja tippui tukijärjestelmästä ulos
-
Sitten on sellainenkin vaihtoehto olemassa, että jos et ole suoraan perimisjärjestyksessä eka, vaan sinulle on luvattu testamentata tila. Sitä testamenttia ei ikinä ole tehty tai se on tehty ihan jollekin toiselle :) Näitä lähes varmoja tilan perimisiä on varmaan enemmän kuin niitä varmoja ::) Joskus jopa itse ajatellut että noinhan se voisi mennä, mutta eipä sitten mennytkään. Tosin muutenkin puheet ja teot ikinä olleet verrattavissa toisiinsa, joten ihmetys olisi ollut suurempi, jos olisi mennyt puheiden mukaan. No hard feelings ...
-
Säästyypähän veronmaksulta😂😂😂
-
Joo ei kannata nuolaista ennenkuin tipahtaa. Niin minäkin luulin periväni ihan verisukulaiselta/naapurilta tilan kun olin aloitellut tilanpitoa. Nopeasti etenevä syöpä kun todettiin niin pellot myytiin eturivin viljelijälle reippaaseen markkinahintaan, ja metsät/muu tila testamentilla 400km päässä asuvalle sukulaispojalle. Kyllä niitä peltoja mullekkin tarjottiin, mutta juuri ostettu tila alla velkoineen, niin en pystynyt vastaamaan isotilallisen tarjoukseen.
Aluksi aiheutti katkeruutta, kun kuitenkin hyvää pataa oltu edelliset 30v ja kuoleman kohdatessakin olin monessa apuna.
Ja mitä tuohon perimiseen tulee, niin ota huomioon ne perintöverot. Ei tarvi olla kummoinenkaan tila, kun verottaja arvostaa tilan satojentuhansien arvoiseksi. Jos pinkka ei ole kunnossa perittäessä, niin ainoaksi keinoksi veroista selviymiseen saattaa olla pankkilaina tai osan tilasta myyminen.
Mitä on ne mainitsemasi väärät kasvit?
-
Perintövero on ongelma lähinnä muissa kuin sukupolvenvaihdokseen johtavissa saannoissa.
-SS-
-
Kiitos runsaista vastauksista, mukavaa kun moni viitsii jakaa mielipiteensä ja tietoa aiheesta!
Tiedostan että kaikki on aina mahdollista, vaikka testamentti on todistettavasti tehty ja olen siinä ainoana perijänä. Testamentinkin voi päivittää niin halutessaan, eikä kukaan voi estää tiluksien kauppaamisen muualle ennen kuin noutaja tulee. En varsinaisesti ole maalaillut mitään kovia suunnitelmia tilan varalle, joten en ole järin pettynyt jos se jää saamatta. Ehkä ennemmin voisi sanoa että tuleva perintö olisi pieni taakka kuin himottu kohde. Tämä asia on omassa päässäkin vielä hautomo asteella, joten nämä kommentitkin seilaa sen mukaan mitä päähän tulee ;D
Alunperin ajatus oli tehdä sukupolvenvaihdos joskus noin 15 vuotta sitten, kävin tilalla usein töissä omien töiden ohella. Sain koulupaikan mäntsälän jostain opistosta josta piti saada tutkinto tukien säilymistä tai saamista varten. (en enää muista tarkkaan miten se meni) Syksyllä kun koulun piti alkaa ja paperitöitä piti alkaa tekemään, tilan pitäjä keksi vetää airot sisään ja perua koko homman. Näin siis saattaa käydä vielä tämän projektin kanssa jos sama toistuu :D
Tyhmä kysymys: mistä näitä tukiasioita voi selvitellä, tai pystyykö niitä selvittämään näin ulkopuolisena? Tässähän tilan vuokraaminen on varmasti paljolti siitä kiinni onko pellot tuen piirissä vai ei, jos ei tai oikeus on siirtynyt esim. tämän hetkiselle peltojen vuokraajalle (mikäli se on mahdollista) niin innokkaita vuokralaisia ei ehkä olekaan jonoksi saakka.
Väärillä kasveilla meinasin sitä että joku voisi olla innokas vuokraamaan tilan ja muuttaa isohkon vanhan navetan ja muut tilat ties minkä hampun viljelytilaksi ilman että kukaan siitä kovin äkkiä mitään huomaisi kun tila on kohtalaisen syrjässä. Ehkä tämä on vain turhaa mielikuvituksen tuotetta.
-
Vanhoihin maatilan rakennuksiin on melko vaikea löytää vuokralaista, ellei nyt jotain tilavaa lämmintä hallia ole pihassa. Pellot saa kyllä aina vuokralle jos vain aktiiviviljelijöitä alueelta löytyy. Tukien puutekkaan ei ole kaikille este, toki vuokran määrä on silloin aika pieni. Tuommoinen maatilan pihapiiri on kyllä loppupeleissä melkoinen rasite jos ei ole aikeita sinne muuttaa ja sijaitsee kaukana. Riippuu kyllä niin paljon kohteesta, järkevän kokoinen omakotitalo lähellä palveluita on paljon helpompi vuokrata kuin pikkumökki 30km päässä lähimmästä kaupasta.
-
Vanhoihin maatilan rakennuksiin on melko vaikea löytää vuokralaista, ellei nyt jotain tilavaa lämmintä hallia ole pihassa. Pellot saa kyllä aina vuokralle jos vain aktiiviviljelijöitä alueelta löytyy. Tukien puutekkaan ei ole kaikille este, toki vuokran määrä on silloin aika pieni. Tuommoinen maatilan pihapiiri on kyllä loppupeleissä melkoinen rasite jos ei ole aikeita sinne muuttaa ja sijaitsee kaukana. Riippuu kyllä niin paljon kohteesta, järkevän kokoinen omakotitalo lähellä palveluita on paljon helpompi vuokrata kuin pikkumökki 30km päässä lähimmästä kaupasta.
Jonkun hevosenpitäjän voi vuokralaiseksi löytää vähän syrjäisemmällekkin paikalle. Näissä vain se ongelma et monesti "sotkevat" tontin, tarviivat hieman peltoa laitumeksi, jolloin tuet näiltä saattavat hävitä. Ja vuokrarahojenkin saamisessa voi olla omat hankaluutensa.
-
Suosittelen ettet tee mitään tässä vaiheessa. Jos saat tilakokonaisuuden itsellesi. Jatka peltojen vuokraamista ulkopuoliselle ja rakennuksia myöskin voi vuokrata erikseen jollekkin kaupunkilaispariskunnalle. Maanviljelyllä ei ole tulevaisuutta. Valitettavasti joudun toteamaan näin. Jatka omassa työpaikassa.
-
Komppaan edellistä turha murehtia mitään eikä laittaa euroakaan rahaa kiinni mihinkään ennen kuin sulla lainhuuto tiluksiin...
Vaikei sun tilanteeseen sovi esimerkki mutta mulla kävi niin että mutsi tempaisi sellaisen hintapyynnön talosta että likvin sai heittää olan yli ja siinä perässä lensin mikäkin pihalle ...
-
tuo lainhuuto on ehoton ihan missä tapauksessa tahansa. ite jo vuoten ostellu tilaa jossa tuo ollu tekemättä v. 1974!! ja sitä paskaa riittäää! kun kalmo käy ni hommat hoitoon ja sit voi elää taas kuin ellun kanat.....
-
tuo lainhuuto on ehoton ihan missä tapauksessa tahansa. ite jo vuoten ostellu tilaa jossa tuo ollu tekemättä v. 1974!!
Kuulutuslainhuudosta säädetään maakaari 12.3:ssa. Kerran olen itse hakenut kuolinpesälle.