Agronet
Keskusteluaiheet => Kasvintuotanto => Aiheen aloitti: Tuumaaja - 20.02.18 - klo:10:15
-
Paljonkos voi 80-luvun salaojille laittaa arvoa peltoa ostaessa?
-
Paljonkos voi 80-luvun salaojille laittaa arvoa peltoa ostaessa?
Jos joku tulee kylään ja sanoo, että ostahan nuo mun pellot. Lasketaan yhdessä niille hinta.
Jos tällainen episodi on käynnissä, voit laskea niille salaojille hinnan.
Jos kyse on tarjouskilpailusta, tuolla tavalla häviät takuulla. Ainakin AB-alueella.
-
Eipä kai salojien hinnalla ole suurtakaan eroa niiden iästä riippuen. Salaojat saattavat pelata ihan hyvin, mutta pellot on sotkettu huonoon kuntoon ja vesi ei pääse niihin ojiin. Meikälläkin on 60-luvun alussa tehtyjä tiiliputkiojituksia ja hyvin pelaavat, vaikka soran käyttö tuohon aikaan oli aika minimaalista.
-
Spv tilanteissa arvotetaan noin 500 euroon per hehtaari.
-
Ei tarvitse ostajan kannalta eritellä kauppakirjassa.Myyjällä voi olla jotain ajatuksia hinnoista.
Tuota kauppakirjaan merkitsemistä kysyin verottajalta.Prooagria asiapostissa taisi olla maininta 2500/ha.Tuokin tuli luettua liika myöhään oman peltoosteskeluun nähden 500 € taisin laittaa,en viitsinyt alkaa säätämään jälkeenpäin
-
Verottajan ohje:
"15) Millä tavoin ostetun salaojitetun pellon salaojien arvo hyväksytään ja vähennetään maatalouden verotuksessa. Hyväksytäänkö salaojien arvoksi vastaavan salaojituksen kustannus eli noin 2300€/ha ja paljonko on salaojien poistoprosentti?
Verohallinto: Salaojitetun pellon kauppahinta jaetaan salaojien ja pelkän pellon kesken käypien arvojen suhteessa. Salaojien osuus ei siis voi olla niin korkea, että pelkälle pellolle jäisi suhteettoman matala hinta. Nykyhintaisen uuden salaojituksen kustannus ei suoraan osoita salaojien osuutta sovitusta kauppahinnasta, koska huomioon on otettava myös salaojien ikä ja kunto sekä peltokaupan kokonaishinnan taso. Varojen arvostaminen perintö- ja lahjaverotuksessa –ohjeessa esitettyihin maakuntakohtaisiin keskiarvohintoihin salaojat sisältyvät 500 euron hehtaariarvolla. Salaojien viimeinen menojäännös myyjän verotuksessa kertoo myös osaltaan salaojituksen arvosta.
"
Kauppakirjaan kirjattu arvo on aina helpompi perustella verottajalle kuin hatusta vedetty. Edellisessä kaupassa sovitiin salojien arvoksi könttähinta, vajaa 20% pellon arvosta. Salaojilla ikää ~20 vuotta.
-
Tietenkin salaojille kauppakirjaan joku korkea esim. 2k€ hinta, koska se on sentään vähennyskelpoista.
-
Verottajan ohje:
"15) Millä tavoin ostetun salaojitetun pellon salaojien arvo hyväksytään ja vähennetään maatalouden verotuksessa. Hyväksytäänkö salaojien arvoksi vastaavan salaojituksen kustannus eli noin 2300€/ha ja paljonko on salaojien poistoprosentti?
Verohallinto: Salaojitetun pellon kauppahinta jaetaan salaojien ja pelkän pellon kesken käypien arvojen suhteessa. Salaojien osuus ei siis voi olla niin korkea, että pelkälle pellolle jäisi suhteettoman matala hinta. Nykyhintaisen uuden salaojituksen kustannus ei suoraan osoita salaojien osuutta sovitusta kauppahinnasta, koska huomioon on otettava myös salaojien ikä ja kunto sekä peltokaupan kokonaishinnan taso. Varojen arvostaminen perintö- ja lahjaverotuksessa –ohjeessa esitettyihin maakuntakohtaisiin keskiarvohintoihin salaojat sisältyvät 500 euron hehtaariarvolla. Salaojien viimeinen menojäännös myyjän verotuksessa kertoo myös osaltaan salaojituksen arvosta.
"
Kauppakirjaan kirjattu arvo on aina helpompi perustella verottajalle kuin hatusta vedetty. Edellisessä kaupassa sovitiin salojien arvoksi könttähinta, vajaa 20% pellon arvosta. Salaojilla ikää ~20 vuotta.
Nykyisin taitaa ojitus olla lähempänä 3000/ha
-
>salaojille kauppakirjaan joku korkea esim. 2k€ hinta
Salaojien hintaa EI OLE PAKKO eritellä kauppakirjassa.Vähennyksien kanssa sillä ei ole merkitystä.Jos se merkataan myyjälle pukkaa maksua eri malliin jos vähennyspohja kulutettu.
-
Mitäs maksua sieltä pukkaa? Verokoulutuksessa hetki sitten sanottiin, että pelto ja salaojat ovat verotuksessa samanarvoisia myyjälle.
Noin yleisellä tasolla 500e/ha lienee turvallinen valinta. Jos pellosta maksettu 15000e, voinee käyttää korkeampaa arvostusta salaojille, vai.
Meneekö toi niin, että mitä uudempi salaojitus, sitä korkeampaa lukua voi käyttää.
-
jos pelto on tullut esim.perinnön kautta kuten omassa tapauksessani salaojat olisivat menneet vähän niinkuin olisit jotain konetta myynyt.