Agronet
Keskusteluaiheet => Yleistä maa- ja metsätaloudesta => Aiheen aloitti: Aabe - 13.04.15 - klo:12:22
-
Mahtaisiko kukaan osata sanoa, että mikä on tukioikeuksien vuokra AB alueella nyt?
Tottakai sekin riippuu ja roikkuu monesta eri seikasta, mutta olisiko tarjota mitään haarukkaa?
Siis, jos vuokraan pelkät tukioikeudet.
-
Hmm. Mitähän tässä nyt aiotaan?. Vanhat tukioikeudet puff tänä vuonna ja uudet muodostetaan pellon haltijoille = vuokraajille.
Eli jos nyt vuokraa tukioikeuksia niin niitä ei enää syksyllä ole vaan sulla on omat tukioikeudet. Ehtottaisin vierailua kunnan maatsihteerin vastaanotolle.
-
Hmm. Mitähän tässä nyt aiotaan?. Vanhat tukioikeudet puff tänä vuonna ja uudet muodostetaan pellon haltijoille = vuokraajille.
Eli jos nyt vuokraa tukioikeuksia niin niitä ei enää syksyllä ole vaan sulla on omat tukioikeudet. Ehtottaisin vierailua kunnan maatsihteerin vastaanotolle.
Kipin kapin vaan siinne maatsihteerin toimistolle. Siellä se opastaa sua myymään tai vuokraamaan omistamiasi ylimääräisiä tukioikeuksia niitä tarvitsevalle viljelijälle. Tietysti jos haluat vastikkeetta tai periaatteesta lahjoittaa ne ennemmin valtiolle niin sekin käy. Toki tuo edellinen vain sillä perusteella että sulla on ylimääräisiä tukioikeuksia. Ja jos vajetta voit vuokrata noita hallintaasi ilman peltoakin. Jos sulla on ylimääräisiä omia ja vuokrattuja , ensin leikataan halvimpia ... sitten kalliimpia , jopa niitä vuokrattuja. Jummarrettu ?
-
ei kai pelkkiä tukioikeuksia pysty enää vuokraamaan, peltoo pitää olla mukana... ???
-
ei kai pelkkiä tukioikeuksia pysty enää vuokraamaan, peltoo pitää olla mukana... ???
Nyt vasta voi vuokrata tukioikeuksia ilman peltoa, ennen piti olla pelto mukana 8)
-
Eikös tää nyt tarkoita sitä, että jotkut pellot on sitte ilman oikeuksia jos joku niitä vuokraa😦
-
Eikös tää nyt tarkoita sitä, että jotkut pellot on sitte ilman oikeuksia jos joku niitä vuokraa😦
Digitoijat ovat nakertaneet vuosi toisensa jälkeen pinta-alaa pienemmäksi, joten nyt mitätöityisi ylimääräiset. Tuon voi välttää joko myymällä tai vuokraamalla tukioikeuksia ilman peltoa. Suurestahan ei ole kyse, mutta jos menee leikkurille niin ne leikkaa tilalle vuokratuistakin, ei pelkästään omistetuista oikeuksista. Mukava sitten palauttaa vuokraajalle (joka ei ole esim aktiivi viljelijä) vähemmän mitä siltä oli vuokralla. Tuossa tapauksessa ei voi enää edes lahjoittaa omistaan , kun niitä ei enää ei aktiiviselle vahvisteta, joten ainoa järkevä ja vähiten riitaa aiheuttava tapa on myydä / vuokrata ylimääräiset omat pois.
-
Mukava sitten palauttaa vuokraajalle (joka ei ole esim aktiivi viljelijä) vähemmän mitä siltä oli vuokralla. Tuossa tapauksessa ei voi enää edes lahjoittaa omistaan
Ai peltoa? ;D :P
-
Digitoijat ovat nakertaneet vuosi toisensa jälkeen pinta-alaa pienemmäksi, joten nyt mitätöityisi ylimääräiset. Tuon voi välttää joko myymällä tai vuokraamalla tukioikeuksia ilman peltoa. Suurestahan ei ole kyse, mutta jos menee leikkurille niin ne leikkaa tilalle vuokratuistakin, ei pelkästään omistetuista oikeuksista. Mukava sitten palauttaa vuokraajalle (joka ei ole esim aktiivi viljelijä) vähemmän mitä siltä oli vuokralla. Tuossa tapauksessa ei voi enää edes lahjoittaa omistaan , kun niitä ei enää ei aktiiviselle vahvisteta, joten ainoa järkevä ja vähiten riitaa aiheuttava tapa on myydä / vuokrata ylimääräiset omat pois.
[/quote]
Vielä siis että entäs kun nyt tukioikeudet poistuvat tän vuoden jälkeen -jos olen ymmärtänyt oikein -niin mikä idea antaa niitä vuokralle, kun et saa kuitenkaan mitään takaisin kun ei niitä enää ole?
-
Ei tukioikeudet mihinkään poistu. Tilatukioikeudet muutetaan perustukioikeuksiksi.
-
Lienenkö ilmaissut itseni epäselvästi. En ole pelkkiä tukioikeuksia pois vuokraamassa vaan peltoa ja tukioikeudet siinä samassa. Vuokralomakkeella on mahdollisuus eritellä tukioikeuksille erillinen hinta. Se kiinnostaisi.
-
Lienenkö ilmaissut itseni epäselvästi. En ole pelkkiä tukioikeuksia pois vuokraamassa vaan peltoa ja tukioikeudet siinä samassa. Vuokralomakkeella on mahdollisuus eritellä tukioikeuksille erillinen hinta. Se kiinnostaisi.
Ookkei. Joka tapauksessa, vaikka erittelisit sopimukseen pellon ja oikeuksien hinnat, niin kokonaissumma kuitenkin on se joka ratkaisee. Ja vieläpä alvittomina voi molemmat olla, eli ei senpuoleenkaan tarvetta eritellä. Kommentteja muilla?
-
Kyllä tukioikeudet tulee mainita erikseen vuokrasopimuksessa ja se on alvillista osuutta. Pellon vuokra on alvitonta. Tukioikeuden vuokrahinnan voi sopia vuokraajan kanssa sis alv ja se pitää näkyä kuitissa.
-
Taas tuli mulle uutta tietoa. Onko pitänyt jo kauankin olla eritelty tukioikeuksia? Hallinnasta ja omistuksesta on kyllä pitänyt tietysti sopia.
-
En ole tähän asti vuokrasopimuksissa eritellyt tukioikeuksille vuokraa. Pelkästään pellon vuokra ja tukioikeudet ovat sisältyneet siihen. Ne rivit vuokrasopimuskaavakkeessa olen jättänyt täyttämättä.
Olen siis itse ollut vuokramies. Kukaan ei ole vaatinut, että tukioikeuksille pitäisi eritellä hinta.
Ei pellonomistajat, ei maaseutusihteeri ( vai mikä lie asiamies nykyään ), ei ELY-keskuksen tarkastaja peltovalvonnan yhteydessä. Nyt kyselen vuokratasoa muun asian takia.
-
Kyllä tukioikeudet tulee mainita erikseen vuokrasopimuksessa ja se on alvillista osuutta. Pellon vuokra on alvitonta. Tukioikeuden vuokrahinnan voi sopia vuokraajan kanssa sis alv ja se pitää näkyä kuitissa.
Jos haluaa tehdä elämän vaikeaksi, voi eritellä alvit. ???
Kyllä me ollaan yks'oikosta normiviidakkomme tiennannutta kansaa! ::)
Soppariin pistetään vuokrahinta per hehtaari, ja mainitaan että sisältää myös tukioikeuden. Ei ole verottaja perään huudellut, eikä huutele: kysessä on verottajalle puhdas nollasummapeli.
-
Kyselin tässä jo aiemmin keväällä mikä mahtaisi olla vuokrataso AB- alueen tukioikeudelle,
mutta jostain syystä en vastausta kysymykseeni saanut. Näkyy niitä maastullissa jokunen kyselevän tai tarjoavan vuokralle. Siis onko hintatasosta omakoht. kokemuksia kenelläkään.
-
Kait se vaan on asian hankaloittamista, kun vuokrasopimuksessa eritellään pellonvuokra ja tukioikeuksien vuokra erikseen, siksi ei löydy saitilta vastausta tukioikeuden vuokratasoon. Itse vuokrasin peltoni vuonna 2014 pelkkänä pellon vuokrana ihan vuokrajan tahdosta.Tukioikeuden hallintaoikeuden siirsin vuokraajalle ja se siis palutuu minulle, jos joskus vuokramies vaihtuu. Vuokraaja vaan piti tukioikeusien erillistä vuokraamista turhana asian monimutkaistamisena ja hänhän olisi joutunut maksaamaan niistä arvonlisäveron, joten hän olisi lainannut tuon summan verottajalle muutamaksi kuukaudeksi. Hänellä vuokramaita satoja hehtaareita, joten summalla merkitystä.Ainoa etu sisällyttää arvolisäveroja maanvuokriin(sen voi halutessaan liittää myös pellonvuokraan) on se, että jos vuokranantaja kustantaa pellon perusparannusmenoja(salaojitus, ojien kaivuu, kalkitus), niin hän voi vähentää niihin sisältyvät arvonlisäverot. Jos maanvuokriin niitä ei sisälly, niin lain mukaan ei voi vähentää arvonlisäveroja.
-
Käsitelläämpä aihetta laajemmin.Oletteko myyneet tukioikeuksia ja vaikka aikaa on 7 pv ! ! keksitään
mahdollisuuksia hyödyntää itse vaikka tukikelpoista alaa ei tuettomana olekaan. Itse ajattelin etsiä pientilojen lohkoja jotka puskittuneet ja myydä omistajalle tukioikeudet ja ehkä onnistua saamaan näin
lohko vuokrauskelpoiseksi. Nyt mielikuvitus liikkeelle aikaa 7 pv ! !.
-
Juu nimenomaan sitä mielikuvitusta kaivataankin ;) Joku pyysi 600 euroa hehtaarista, tosin myyntihintana, niin aika jackpotti jos saa kun, ensvuonna kaikki tarvihtevat saa perustukensa varannosta ilmatteex ;D
-
Juu nimenomaan sitä mielikuvitusta kaivataankin ;) Joku pyysi 600 euroa hehtaarista, tosin myyntihintana, niin aika jackpotti jos saa kun, ensvuonna kaikki tarvihtevat saa perustukensa varannosta ilmatteex ;D
Niin tukioikeudesta vai peltohehtaarista :o
-
Juu nimenomaan sitä mielikuvitusta kaivataankin ;) Joku pyysi 600 euroa hehtaarista, tosin myyntihintana, niin aika jackpotti jos saa kun, ensvuonna kaikki tarvihtevat saa perustukensa varannosta ilmatteex ;D
Meidän maaseudun kehittäjä ilmoitti Maaseuduntulevaisuudessa, että ostamme tukioikeuksia ja tällä maksetulla uutisella meillä on Suomen kalleimmat tukioikeudet. Alle 400 euron ei irtoa kauppatavaraa, joka myymättä on arvotonta 5 päivän jälkeen. Naapurialueella, ihan tässä lähistöllä kauppaa käydään 170 euron hintaan ilman, että siitä lehdessä tehdään numeroa.
-
Juuri vuokrasin parikytähehtaaria tuetonta raivioo nuorelleviljelijälle,vuodeksi. 8)
Oon mäki huono tekeen bisnestä.Itte kun vuokraan joltain peltoo niin pitää maksaa aiva v.tusti,tuolle nuorukaiselle annoin pellot vuokralle ilmatteeksi.Ja jouduin viä itte ne hoitaa :o :o ;D ;D 8)
-
Mä vuokrasin peltoa 20 vuoden sopparilla muuhun kuin peltokäyttöön, reilu 21 000€/ha per vuosi. Oisin voinut vuokrata enemmänkin, toki menetän tukikelpoisuuden pellolta mutta eikai tuo ny niin nuukaa kun tiliä tulee 20 vuoden aikaan 428 tuhatta ja risat päälle. Tukioikeudet pitänee siirtää... Onneks ei tarttenut myydä, pellon myyminen ei oo mun juttu mutta voin kyllä vuokrata kohtuullista vuokraa vastaan :) En tiiä mutta mun mielestä tuo summa on ihan kohtuullinen näin aktiivilijelijällekin? 20 vuoden päästä voi olla että saan pellon taas viljelyyn tai sitten joutuu jatkamaan sopparia, toki paremmilla ehdoilla :)
Pinta-ala ei toki kovin järisyttävä :-X
-
Mä vuokrasin peltoa 20 vuoden sopparilla muuhun kuin peltokäyttöön, reilu 21 000€/ha per vuosi. Oisin voinut vuokrata enemmänkin, toki menetän tukikelpoisuuden pellolta mutta eikai tuo ny niin nuukaa kun tiliä tulee 20 vuoden aikaan 428 tuhatta ja risat päälle. Tukioikeudet pitänee siirtää... Onneks ei tarttenut myydä, pellon myyminen ei oo mun juttu mutta voin kyllä vuokrata kohtuullista vuokraa vastaan :) En tiiä mutta mun mielestä tuo summa on ihan kohtuullinen näin aktiivilijelijällekin? 20 vuoden päästä voi olla että saan pellon taas viljelyyn tai sitten joutuu jatkamaan sopparia, toki paremmilla ehdoilla :)
Tuulivoimala ala??
Pinta-ala ei toki kovin järisyttävä :-X
-
Mä vuokrasin peltoa 20 vuoden sopparilla muuhun kuin peltokäyttöön, reilu 21 000€/ha per vuosi. Oisin voinut vuokrata enemmänkin, toki menetän tukikelpoisuuden pellolta mutta eikai tuo ny niin nuukaa kun tiliä tulee 20 vuoden aikaan 428 tuhatta ja risat päälle. Tukioikeudet pitänee siirtää... Onneks ei tarttenut myydä, pellon myyminen ei oo mun juttu mutta voin kyllä vuokrata kohtuullista vuokraa vastaan :) En tiiä mutta mun mielestä tuo summa on ihan kohtuullinen näin aktiivilijelijällekin? 20 vuoden päästä voi olla että saan pellon taas viljelyyn tai sitten joutuu jatkamaan sopparia, toki paremmilla ehdoilla :)
Tuulivoimala ala??
Pinta-ala ei toki kovin järisyttävä :-X
Siihen liittyen :)
-
Juuri vuokrasin parikytähehtaaria tuetonta raivioo nuorelleviljelijälle,vuodeksi. 8)
Oon mäki huono tekeen bisnestä.Itte kun vuokraan joltain peltoo niin pitää maksaa aiva v.tusti,tuolle nuorukaiselle annoin pellot vuokralle ilmatteeksi.Ja jouduin viä itte ne hoitaa :o :o ;D ;D 8)
Totanoin nää bulvaanien käyttämiset hallinto kyllä tylysti raksii pois..
-
Eikös tilatuen arvo puolittunut ja sai nimen perustuki? Itselläni jäi 0.48ha käyttämättä niin rahallinen arvo on näin ollen lähes mitätön. Piti jokirannan joutomaahan ympätä ja koukkia luhalla peltomaaksi. Pohdinnan jälkeen päädyin ratkaisuun että vmp.
Saa joku suursarkahörhö käyttää senkin, jos vaikka olis taloudellista hyötyä kustannuskriisissä alueella C... :P
-
Eikös tilatuen arvo puolittunut ja sai nimen perustuki? Itselläni jäi 0.48ha käyttämättä niin rahallinen arvo on näin ollen lähes mitätön. Piti jokirannan joutomaahan ympätä ja koukkia luhalla peltomaaksi. Pohdinnan jälkeen päädyin ratkaisuun että vmp.
Saa joku suursarkahörhö käyttää senkin, jos vaikka olis taloudellista hyötyä kustannuskriisissä alueella C... :P
Juu ja viherryttämällä osan puolituksesta saa takaisin. Vapaaehtoinenkin palauttaminen varantoon olisi monelle ollut järkevää ellei onnistunut myymään/vuokraamaan ylimääräisiä, koska kaikkia tukioikeuksia leikataan samassa suhteessa ;) Sun 48 aaria otetaan pois sulta ja sun vuokraamista tukioikeuksista pinta-alojen suhteissa ja siinä sitä taas riittää selittämistä maanomistajille mihinkä ne aarit on kadonneet ;D
-
Eikös tilatuen arvo puolittunut ja sai nimen perustuki? Itselläni jäi 0.48ha käyttämättä niin rahallinen arvo on näin ollen lähes mitätön. Piti jokirannan joutomaahan ympätä ja koukkia luhalla peltomaaksi. Pohdinnan jälkeen päädyin ratkaisuun että vmp.
Saa joku suursarkahörhö käyttää senkin, jos vaikka olis taloudellista hyötyä kustannuskriisissä alueella C... :P
Juu ja viherryttämällä osan puolituksesta saa takaisin. Vapaaehtoinenkin palauttaminen varantoon olisi monelle ollut järkevää ellei onnistunut myymään/vuokraamaan ylimääräisiä, koska kaikkia tukioikeuksia leikataan samassa suhteessa ;) Sun 48 aaria otetaan pois sulta ja sun vuokraamista tukioikeuksista pinta-alojen suhteissa ja siinä sitä taas riittää selittämistä maanomistajille mihinkä ne aarit on kadonneet ;D
Niinpä , ja jos vuokranantaja on EI aktiivi viljelijä, niitä ei voi sille edes hyvää hyvyyttään enää lahjoittaa ;D
-
Eikös tilatuen arvo puolittunut ja sai nimen perustuki? Itselläni jäi 0.48ha käyttämättä niin rahallinen arvo on näin ollen lähes mitätön. Piti jokirannan joutomaahan ympätä ja koukkia luhalla peltomaaksi. Pohdinnan jälkeen päädyin ratkaisuun että vmp.
Saa joku suursarkahörhö käyttää senkin, jos vaikka olis taloudellista hyötyä kustannuskriisissä alueella C... :P
Juu ja viherryttämällä osan puolituksesta saa takaisin. Vapaaehtoinenkin palauttaminen varantoon olisi monelle ollut järkevää ellei onnistunut myymään/vuokraamaan ylimääräisiä, koska kaikkia tukioikeuksia leikataan samassa suhteessa ;) Sun 48 aaria otetaan pois sulta ja sun vuokraamista tukioikeuksista pinta-alojen suhteissa ja siinä sitä taas riittää selittämistä maanomistajille mihinkä ne aarit on kadonneet ;D
Niinpä , ja jos vuokranantaja on EI aktiivi viljelijä, niitä ei voi sille edes hyvää hyvyyttään enää lahjoittaa ;D
Jaa, missäs kohtaa tossa on ongelma ?
Hallinto ne tukioikeudet on leikannu.
Kotikutoinen ongelma.
-
Juuri vuokrasin parikytähehtaaria tuetonta raivioo nuorelleviljelijälle,vuodeksi. 8)
Oon mäki huono tekeen bisnestä.Itte kun vuokraan joltain peltoo niin pitää maksaa aiva v.tusti,tuolle nuorukaiselle annoin pellot vuokralle ilmatteeksi.Ja jouduin viä itte ne hoitaa :o :o ;D ;D 8)
Totanoin nää bulvaanien käyttämiset hallinto kyllä tylysti raksii pois..
Kovasti koitettiin kysellä,ja ei kuulemma ole hallinnolla mitään sitävastaan :-\
-
Ei pitäisi olla sääntöjen kanssa ongelmia ja isoja lappuja tulee olemaan virkamiehen pöydällä. ;)
-
Juuri vuokrasin parikytähehtaaria tuetonta raivioo nuorelleviljelijälle,vuodeksi. 8)
Oon mäki huono tekeen bisnestä.Itte kun vuokraan joltain peltoo niin pitää maksaa aiva v.tusti,tuolle nuorukaiselle annoin pellot vuokralle ilmatteeksi.Ja jouduin viä itte ne hoitaa :o :o ;D ;D 8)
Totanoin nää bulvaanien käyttämiset hallinto kyllä tylysti raksii pois..
Kovasti koitettiin kysellä,ja ei kuulemma ole hallinnolla mitään sitävastaan :-\
Pirkanmaalla on ainakin näitä yli 65 vuotiaan viljelyjä tutkittu ministeriön toimesta tosi tarkkaan ja jos vaari alkanu uudesta "viljellä" niin punakynä viuhunu ja jopa pari vuotta jälkikäteen peritty kaikki takasi ku viljely ei ole ollu todellista, eli vaan tukikoukkaus, sama juttu jos nuori viljelee vaan vuoden, eri juttu vaikka viisvuotinen soppari ;)
-
Juuri vuokrasin parikytähehtaaria tuetonta raivioo nuorelleviljelijälle,vuodeksi. 8)
Oon mäki huono tekeen bisnestä.Itte kun vuokraan joltain peltoo niin pitää maksaa aiva v.tusti,tuolle nuorukaiselle annoin pellot vuokralle ilmatteeksi.Ja jouduin viä itte ne hoitaa :o :o ;D ;D 8)
Totanoin nää bulvaanien käyttämiset hallinto kyllä tylysti raksii pois..
Kovasti koitettiin kysellä,ja ei kuulemma ole hallinnolla mitään sitävastaan :-\
Pirkanmaalla on ainakin näitä yli 65 vuotiaan viljelyjä tutkittu ministeriön toimesta tosi tarkkaan ja jos vaari alkanu uudesta "viljellä" niin punakynä viuhunu ja jopa pari vuotta jälkikäteen peritty kaikki takasi ku viljely ei ole ollu todellista, eli vaan tukikoukkaus, sama juttu jos nuori viljelee vaan vuoden, eri juttu vaikka viisvuotinen soppari ;)
Näis on kuitenki nuori ollu jo parivuotta viljelijänä,ja jatkaa vastedeski.Sillä vain vuodeksi pintaalat tuplaantu.