Agronet
Keskusteluaiheet => Metsätalous => Aiheen aloitti: T170 - 04.03.15 - klo:07:50
-
Muutavan vuoden on erään pikkuvälittäjän palstoilla roikkunut seuraavanlainen metsätila. Sijainti "tehtaan piippujen juuressa" kaakossa. Pinta-ala 37,1 ha, puustoa 2012 tehdyn arvion mukaan 4691 m3 eli kasvut huomioiden 5000 m3 voisi olla hyvinkin lähellä. Kehitysluokat A0 0,2 ha, T1 2,6 ha, T2 6,7 ha, 02 12,1 ha, 03 9,4 ha, 04 4,5 ha ja 06 1,6 ha joka kartalta katsoen voisi olla kallion päällä sijaitsevan nuorehkon metsän myrskytuho??? Tieyhteydet melko hyvät ja omalta pihaltani matkaa 20 km. Pohjat pääosin OMT ja MT. Käypä arvo 147 000€ ja pyynti hiukan enemmän.
Ottaen huomioon lama-ajan ja sen tosiasian että tila on ollut myynnissä vuosia ei tinkimiseltä voine välttyä. Mielenkiintoa lisää se että 03 kehitysluokan metsistä 8 ha ovat 58-78 vuotiaita ja alkavat varmaan olla jo uudistamisiässä ja näissä puuta lähes 300 m3/ha. Noista 04 kertyy hiukan yli 1000 m3.
Ei kai tuosta kuitenkaan mitään suurta sankarikertomusta saa aikaiseksi. Mutta jos uudistaisi noita pystyynkuolevia omia 120-vuotiaita metsiä ja sijoittaisi nuorempiin. Ideana vähän sama kuin vaihtaa oma 40 -v eukko kahteen kaksikymppiseen :o
-
Muutavan vuoden on erään pikkuvälittäjän palstoilla roikkunut seuraavanlainen metsätila. Sijainti "tehtaan piippujen juuressa" kaakossa. Pinta-ala 37,1 ha, puustoa 2012 tehdyn arvion mukaan 4691 m3 eli kasvut huomioiden 5000 m3 voisi olla hyvinkin lähellä. Kehitysluokat A0 0,2 ha, T1 2,6 ha, T2 6,7 ha, 02 12,1 ha, 03 9,4 ha, 04 4,5 ha ja 06 1,6 ha joka kartalta katsoen voisi olla kallion päällä sijaitsevan nuorehkon metsän myrskytuho??? Tieyhteydet melko hyvät ja omalta pihaltani matkaa 20 km. Pohjat pääosin OMT ja MT. Käypä arvo 147 000€ ja pyynti hiukan enemmän.
Ottaen huomioon lama-ajan ja sen tosiasian että tila on ollut myynnissä vuosia ei tinkimiseltä voine välttyä. Mielenkiintoa lisää se että 03 kehitysluokan metsistä 8 ha ovat 58-78 vuotiaita ja alkavat varmaan olla jo uudistamisiässä ja näissä puuta lähes 300 m3/ha. Noista 04 kertyy hiukan yli 1000 m3.
Ei kai tuosta kuitenkaan mitään suurta sankarikertomusta saa aikaiseksi. Mutta jos uudistaisi noita pystyynkuolevia omia 120-vuotiaita metsiä ja sijoittaisi nuorempiin. Ideana vähän sama kuin vaihtaa oma 40 -v eukko kahteen kaksikymppiseen :o
Jos vain fysiikka kestää suurempi määrä vaatii enemmän huomiota.
-
" Jos vain fysiikka kestää suurempi määrä vaatii enemmän huomiota. "
Eikä taideta suurta sankaritarinaa saada aikaan... :D
-
Kait se myynti alkaa vähä tökkimään, kun mennään yli 3000 euron hehtaarihintoihin ja yli kuusinumeroisiin kauppasummiin ?
Sinälläänhän tuo vaikuttais että numeropuoli on kunnossa, mut itselle ainakin tulee mieleen tuollaisessa varttuneessa metsässä, että hakkuutuloihin vaikuttaa paljon katkonta. Jos puuta on paljon ja laatu vaihtelevaa, tekee epäedullinen apteeraus pahimmoilleen ison eron myyntitiliin.
Jos tukin kysyntä olis parempi, niin varmaan tuommoinen palsta tekis kauppansa paremmin.
-
Niin lähtökohtana metsäpalstan ostossa. Osta nuoria metsälöitä eli ns. taimikon hoitotyöt tehtynä ja ovat varttumassa ensi harvennuksiin. toisekseen Ostajan tulisi olla alle 30 V jotta hommassa jotain järkee, koska sijoitetun pääomantuottoa voi sitten odotella noin 70 vuotiaana jos elää noin vanhaksi.
Äkkiseltään kyseinen palsta noilla tiedoilla ei kylläkään herättänyt mitään värinöitä. Noin 50000 sais itse palstalat ja loppu jäis sitten arvon nousun varaan tai muualat tuottamaan.
Eli hakkaat nyt ne vanhat metsät jonka pääoman tuoton voit lunastaa noin 40-50 vuoden päästä?
Mikä mahtaa olla metsälön arvo silloin? 300000 euroako?
-
Mikäli tästä nyt olisi vakavasti kiinnostunut niin homma pitäisi ajatella osana laajempaa kokonaisuutta. Taimikoita en enää vartavasten hamua koska niitä on jo tasaluku 200 ha ennestään. Homma vain on niin että ei niitä vanhoja metsiäkään kannata pystyyn kuivattaa, energiabuumi ei ole vielä nostanut energiapuun hintaa ihan niin korkealle. ;) Mutta katsellaan nyt...
-
Mikäli tästä nyt olisi vakavasti kiinnostunut niin homma pitäisi ajatella osana laajempaa kokonaisuutta. Taimikoita en enää vartavasten hamua koska niitä on jo tasaluku 200 ha ennestään. Homma vain on niin että ei niitä vanhoja metsiäkään kannata pystyyn kuivattaa, energiabuumi ei ole vielä nostanut energiapuun hintaa ihan niin korkealle. ;) Mutta katsellaan nyt...
niin aivan mutta mieti saatko niille vanhan metsän rahoille vastinetta tuolta varsinkin jos ei 100% varmuutta jatkajasta. Muutakin kannattaa omistaa kuin metsää ;)
-
Asuntoja, rantatontteja, osakkeita, rahastoja ja vähän metsääkin.
Hajauttaminen, olet jäljillä. esim sitten SP,n tekeminen on pikkasen helpompaa kun jotain jokaiselle jota jakaa jos kupilla useampi ottaja sitten aikanaan..
Onkohan kukaan arvioinut tahi laskenut kuinka paljon pitäis olla optimaalisessa kehitysluokassa olevaa metsäpalstaa olla jotta pääsis normipalkan saajan tuloihin pelkästään metsätila yrittäjänä.
90 luvun alussa Metsäkoulussa laskettiin, että tuolloin esim Etelä-Savon metsiä piti omistaa noin 200-250ha liekö tuo hehtari luku tuplaantunut ?
-
Joo-o. Taimikko, pituus 2,3 metriä. Pikkasen ihmettelinkin että onpas huonosti kasvanut 15 vuoteen.
(http://i9.aijaa.com/t/00836/13744390.t.jpg) (http://aijaa.com/6cMFTB)
-
Siis en mä kyllä nyt oikeen taas ymmärrä.
Sulla on siit 120v pystyynkuolevia metsiä joita ei voi hakata jos ei osta vähän lisää uutta?
Eihän tuo 40Ha vielä kovin mahtava palsta ole, osta pois vaan jos ei parempaa käyttöä rahoilleen keksi.
-
Eihän tuo 40Ha vielä kovin mahtava palsta ole, osta pois vaan jos ei parempaa käyttöä rahoilleen keksi.
Eihän se nyt mikään mahtava ole. Samalla rahalla saisi hehtaareita ja (mäntykuitu)mottejakin enemmän. :)
http://www.metsatilat.fi/pohjoissuomi/metsatilat/sodankyla/kuusimaki-758-420-4-22
-
Siis en mä kyllä nyt oikeen taas ymmärrä.
Sulla on siit 120v pystyynkuolevia metsiä joita ei voi hakata jos ei osta vähän lisää uutta?
Eihän tuo 40Ha vielä kovin mahtava palsta ole, osta pois vaan jos ei parempaa käyttöä rahoilleen keksi.
Koitas ny ymmärtää et teil päi siel vaivaiskoivuu pukkaavas, neliökilometri kooltaa olevis metiköis o sama vuotuine hehtaarikasvu mitä etelän muutama ha ryteiköl.. Eli vaik teil oliski useit neliökilometrei mettää siel tunturikupees, ni en välttämät aliarviois etelän vaatimatont 40ha puunkasvuu/siit johtuvaa hintaa.. e voi pohjosemies uskookaa sitä kasvuvoimaa mikä tääl o vähäki rehevämmäskasvupohjas.. 8) 8) 8)
Oli miten oli, mutta päätehakkuuta ei tule toista kertaa eläessä, jos aina sitä ensimmäistäkään.
-
Savossa hyväpohjaisilla mailla 2100 m3 99000 €. Eli melkein 50 €/m3 >:( Aukkoa 1,5 ha, taimikonhoitotarvetta 6 ha, uudistuskypsää ei ole. Aika pitkä pyynti. Vai ottaisikohan myyjä rantatontin vaihdossa? :D
http://www.metsatilat.fi/jarvisuomi/metsatilat/savonlinna/kuusikko-740-586-4-24-ja-valikko-740-586-4-27
-
Kiiruspa on hakata ja pistää loput myyntiin. Heinolle puuhapalaa.
http://www.laatumaa.fi/metsatilat/kohde/9690755
-
Ulosmitattu vähän alle 15 ha määräala savossa. Tukkipuuta 940, kuitupuuta 1180 m3. Heti hakattavissa vähän yli puolet. Myyntihinta 80 000 €.
-
https://huutokaupat.com/fi/v/150514
38 ha 4744 m3. Mutta todellisuudessa vielä numeroitakin surkeamman näköinen ilmestys. Missä puita vielä on niin kirjanpainaja on iskenyt :( Saas nähdä millä hintaa käy kaupaksi.
-
https://huutokaupat.com/fi/v/150514
38 ha 4744 m3. Mutta todellisuudessa vielä numeroitakin surkeamman näköinen ilmestys. Missä puita vielä on niin kirjanpainaja on iskenyt :( Saas nähdä millä hintaa käy kaupaksi.
Ilmeisesti tuttu paikka. Onko maaperä tuolla suunnalla karua kun puut ovat ikäisiksiin lyhyekköjä? Harmillisen nuorta metsää kirjanpainajien vaivaamaksi. ???
-
Ajelin ihan vartavasten katsomaan, tulipahan sitten matkailtuakin ;) Mutta surullinen tila. Tai oikeastaan 3 tilaahan tuolla on myynnissä. Pahinta ovat ne 0,1-0,4 hehtaarin kuviot. Jotta metsätalouteen saisi edes jotakin järkeä niin kuvioiden pitäisi olla vähintään 2 ha mutta mieluummin 10. Kymppihehtaarilla saisi jo ensiharvennukseenkin jotain tolkkua.
Sitten se hoitamattomuus. Naapuri oli pikkaisen paremmin hoitanut metsäänsä ja samanikäinen koivikko oli rajan toisella puolella kyllä paljon paremman näköistä. Ne kirjanpainajat tulevat ilmeisesti tuulenkaadoista joita jätetty metsään. Ja jotenkin sellainen "kasvu" tuntui olevan kadoksissa, huolimatta että MT aika pitkälti, vähän myös OMT.
Jos jotain positiivista niin metsätie on uusi ja hyväkuntoinen, toki hieman leveämmän olisi tehnyt miltei samoin kustannuksin. Ja järvihän on ilmeisen hyvä. :) Ja hehtaareita halvalla. ;D
-
Sais suomessakii olla esittelyvideoit nii sais vähä paremman kuvan.
https://www.youtube.com/watch?v=2-1ypPISnWw
-
http://www.metsatilat.fi/karjala/metsatilat/parikkala/makela-1011-ja-rantala-1024
No niin. "Rehevillä kasvupohjilla oleva kahdesta kiinteistöstä muodostuva kokonaisuus. Hyvät hakkuumahdollisuudet. Puusto varttunutta ja uudistuskypsää metsää." No kuulostaa hyvältä, uudistuskypsää metsääkin yli 3 ha. Puustoa 2159 m3. Hyvä hyvä! Peltoakin vähän.
Sitten kun otetaan taskulaskin esiin ja aletaan perata saalista. Avohakkuista kertyy kuviotietojen mukaan tukkipuuta 85 m3. Käytännössä näistä ei yli 4000 € saa. Kuitua reilu 400 m3, osittain vielä leppää/haapaa eli maksimi 4000 €. Reilun 3 ha uudistuskulut minimi 4000 € ja sitten alkaa raivaussahan ulkoiluttaminen kun leppä/koivu/haapavesakko alkaa työntää biomassaa. :) No 7 ha harvennuksista saisi vähän rahaa jonka jälkeen myrskyt alkavat kaataa puita ylitiheänä kasvaneesta kuusikosta ja kirjanpainaja jyllää. Pieni kuviokoko. Pyynti 34 €/m3 ja yli 100 m3 puustosta on vielä sarjassamme Muk. Ei jatkoon.
-
Lottovoittajille:
http://www.laatumaa.fi/tontit/kohde/9834499#content
Tässä sentään rantaakin. http://www.laatumaa.fi/tontit/kohde/9426169#content
-
Mutta tässä on sitä jotain.
Tontin ympäröivälle lauta-aidalle saa kaataa puun jos toisenkin.
https://huutokaupat.com/fi/v/163583
-
Mutta tässä on sitä jotain.
Tontin ympäröivälle lauta-aidalle saa kaataa puun jos toisenkin.
https://huutokaupat.com/fi/v/163583
Juu, aitapuita on luvassa mutta tukkia saa etsiä vielä vuosia... ei taida pankista löytyä ymmärystä jos ei ole panna puolta omasta taskusta, hintaa jo yli 300 000.
-
Lottovoittajille:
http://www.laatumaa.fi/tontit/kohde/9834499#content
Tässä sentään rantaakin. http://www.laatumaa.fi/tontit/kohde/9426169#content
Jösses, Staffan! :o
Alueella 155 kpl tontteja, joissa rakennusoikeutta yhteensä 29600 m2. Myyntihinta: 6 000 000 €
Ranta: Ei rantaa
Lisätietoja palveluista:Ylläksen laskettelukeskukseen 15 km, Leville 40 km
Mistähän löytyy miljonäärit käyttämään kuivan maan rakennusoikeutta 3 hehtaaria keskellä ei mitään? 40 000 €/tontti. Ei hyvää päivää. ;D
-
Näinä aikoina ei pelkästä pohjoisen tontista kannata mahdottomia maksaa.
http://www.kiinteistomaailma.fi/ivalo_myytavat_omakotitalot/1108418