Agronet
Keskusteluaiheet => Yleistä maa- ja metsätaloudesta => Aiheen aloitti: Noobie - 10.08.08 - klo:17:40
-
Hei! Täällä kun on paljon laskutaitoa ja mielipiteitä, niin ajattelin kysäistä paljonko maksaisitte 80 hehtaarin maatilasta irtaimistoineen päivineen? Tila on A-alueella ja siinä on myös 800 sian sikala. Rakennukset, pellot ja koneet kohtuu kunnossa. Pitäisi joku tarjous keksiä ennenkuin menee julkiseen myyntiin... ::)
-
Miljoona euroa nyt aluksi.
Mutta jos meinaat, että mitä kannattais maksaa niin 100000€. Siin on tilan tuotolla maksamista.
-
Jos meinaat että tarjoustasi edes mietitään, niin ainakin puoli miljoonaa. Jos ovat ahneita niin miljoona lisää.
-
Mikä tässä laskukaavassa mättää??? Laskin että jos viljaa saisi 3500*80 ja saiitä maksettaisiin vaikka 180€/tonni tekisi 50t€ ja tuet 80*400= 32t€ eli 80t€/v Kai siitä jonkinmoisen lainan saisi lyhennettyä? Ja jos vielä niitä sikoja ottaisi....?
-
Mikä tässä laskukaavassa mättää??? Laskin että jos viljaa saisi 3500*80 ja saiitä maksettaisiin vaikka 180€/tonni tekisi 50t€ ja tuet 80*400= 32t€ eli 80t€/v Kai siitä jonkinmoisen lainan saisi lyhennettyä? Ja jos vielä niitä sikoja ottaisi....?
Pikkusen viilaamista, meinaan jos ilman kuluja aiot pyörittää niin käyhän se noinkin. Mutta jos siinä onnistut, kerro se muillekin, meinaan kiinnostaa.. :)
-
vähennä siitä verot apulannat siemenet polttoaineet ksaineet vakuutukset ymym.. unohda siat ja mene palkkatyöhön.. Tai oikeestaan unohda koko juttu jollei ole tarpeeksi perämetsää...
-
Mikä tässä laskukaavassa mättää??? Laskin että jos viljaa saisi 3500*80 ja saiitä maksettaisiin vaikka 180€/tonni tekisi 50t€ ja tuet 80*400= 32t€ eli 80t€/v Kai siitä jonkinmoisen lainan saisi lyhennettyä? Ja jos vielä niitä sikoja ottaisi....?
Noin varovaisena arviona viljely on pyörinyt plus miinus, eli voi laskea että käteen jää pelkästään tuet.
Miljoonan laina, korko vaikka 5.5 % = 55.000 e/v korkoihin.
Elääkin pitäisi, vaikka vain tonni/kk = 12.000 e/v oma eläminen, talon lämmitys yms.
Ei paljoa koneita ostella..
Sikahommassa taitaa olla taas melkoinen sikasykli menossa.
-
Mikä tässä laskukaavassa mättää??? Laskin että jos viljaa saisi 3500*80 ja saiitä maksettaisiin vaikka 180€/tonni tekisi 50t€ ja tuet 80*400= 32t€ eli 80t€/v Kai siitä jonkinmoisen lainan saisi lyhennettyä? Ja jos vielä niitä sikoja ottaisi....?
Noin varovaisena arviona viljely on pyörinyt plus miinus, eli voi laskea että käteen jää pelkästään tuet.
Miljoonan laina, korko vaikka 5.5 % = 55.000 e/v korkoihin.
Elääkin pitäisi, vaikka vain tonni/kk = 12.000 e/v oma eläminen, talon lämmitys yms.
Ei paljoa koneita ostella..
Sikahommassa taitaa olla taas melkoinen sikasykli menossa.
Ei täysin mahdoton jos korko noin 5%. Silloin saisit miljoonan lainan koron maksettua. Teoriassa. Kun hankit leivän ja verottajan osuuden tilan ulkopuolelta. Verojen kanssa voi pärjätä sillä että koron voi vähentää verotuksessa tuloista. Jos aiot lyhentää lainaa niin siltä osin joudut maksaa verot. Käytännössä joudut tienata 15000 euroa lisää että voit lyhentää lainaa kympillä. Ei mahdoton. Ja ei kai sitä lainaa ole pakko lyhentääkään.
Entäs kun korko varmasti vähän heittelee ja jossain vaiheessa todnäk käy likellä kymmentä prosenttia. Korkosumma miljoonalle onkin yhtäkkiä pyöreän 100000 euroa. Ja jos ei ihan niin ajattele että kympin kun vuodessa lyhennät niin sata vuotta saat maksaa. :P
-
Mikä tässä laskukaavassa mättää??? Laskin että jos viljaa saisi 3500*80 ja saiitä maksettaisiin vaikka 180€/tonni tekisi 50t€ ja tuet 80*400= 32t€ eli 80t€/v Kai siitä jonkinmoisen lainan saisi lyhennettyä? Ja jos vielä niitä sikoja ottaisi....?
Kyllä se vaan on niin että mataloudessa pyörii helevetin suuret rahat mutta kun siitä ei jää mitään viljalla kun pitää niin se on se tuki mikä siitä jää, no vähä sen yli... itte tuas kans tarjosin yhestä tilastaa 400 000 nyt oon huakaassu helepotuksesta kun en sitä saanu, lanta nousu sen jälkeen heti ja polttoaineet sun muut kyllä olis ollu nytten tiukalla... ton miljoonan jos pitääs sijoittaa niin kehä kolmosen sisältä asuntoja ostaa ja laittaa vuokralle niin tulos sijoitetulle pääomalle on huomattavasti parempi ku maas ja raha tulee tekemättä juuri mitään eikä tarvii olla mitää koneitakaan, mutta on vaan yks ongelma EI OO SITÄ MILJOONAA... ;D
-
Jo pelkästään kiihtyvä koronnousu aiheuttaa maksukyvylle valtavan paineen, jos pääoma alkaa olla miljoonan luokkaa. Toisaalta aika ihme yhtälö, mistä pankista saa vakuudet käytännössä käypää hintaa vastaan? Tietysti jos on vaikka puolet tuosta tilillä, mutta ei niitä kyllä maatilaan silloin kannata sijoittaa.
Ettei tämäkin trolli olisi? Vai ihan vakavissaan? :o
-
hehheh jos ajattelit saada palkkaa työstäsi niin unohda mene vaikka rengiksi jos on aivan pakko löydä kätensä paskaan 8)
-
Onko tuo 80 hehtaaria kaikki peltoa? Täällä maksetaan pellosta 10 K€/ha.
-
Hei! Täällä kun on paljon laskutaitoa ja mielipiteitä, niin ajattelin kysäistä paljonko maksaisitte 80 hehtaarin maatilasta irtaimistoineen päivineen? Tila on A-alueella ja siinä on myös 800 sian sikala. Rakennukset, pellot ja koneet kohtuu kunnossa. Pitäisi joku tarjous keksiä ennenkuin menee julkiseen myyntiin... ::)
Tarjoa ensin 200 000, mikäli ei mene läpi, mikä on varsin todennäköistä ...
Niin sinulle jää varaa myös nostaa tarjousta reilustikkin ja myyjälle jää hyvä mieli kun sai tingittyä lisää hintaa.
-
Hei! Täällä kun on paljon laskutaitoa ja mielipiteitä, niin ajattelin kysäistä paljonko maksaisitte 80 hehtaarin maatilasta irtaimistoineen päivineen? Tila on A-alueella ja siinä on myös 800 sian sikala. Rakennukset, pellot ja koneet kohtuu kunnossa. Pitäisi joku tarjous keksiä ennenkuin menee julkiseen myyntiin... ::)
Tarjoa ensin 200 000, mikäli ei mene läpi, mikä on varsin todennäköistä ...
Niin sinulle jää varaa myös nostaa tarjousta reilustikkin ja myyjälle jää hyvä mieli kun sai tingittyä lisää hintaa.
Tarjoa 700 -900t€, jos saat, putsaa metsä ja myy osina eteenpäin. Sikojen päälle ei kannata nyt laskea...
-
Tarjoa 700 -900t€, jos saat, putsaa metsä ja myy osina eteenpäin. Sikojen päälle ei kannata nyt laskea...
Lirkuttele myyjille sukutilan jatkamisesta, ja sitten ihan heti kun on kauppakirjassa nimet alla, ja myyjät vielä paikalla ala neuvottelemaan pankinjohtajan kanssa maitten myynnistä pala kerrallaan.
-
Tää on taas tätä. Terveisiä ihan ensiks niille uuvattijauholakeille jotka makso viimesyksynä 600e/ha vuokraa. Sitten terkkuja niille kaikille jotka on maksanu sen yli 10000e/ha maasta. Nyt on tilanne se et ens kevääseen vielä pärjäätte. ;D Nyt kun jokainen pöljä ostaa ensi kevääksi sen 450e suursäkin jaralaista ja maksaa PÖ:stä 0.8... e/L, ja valmistautuu sihen et se korko on 6....jotain, niin voipi olla et se hymy imastaan sinne persehorottimeen kun maksellaan 2009 vuoden lainanlyhennyksiä ja vuokria.... Voivoivoi, ei se vilja sit vaan ollukkaan siellä 200e/tonni ja apukakkurainen 0.30e/kilo.... Joten älä nyt sinäkään hyvä mies mee maksaa mitään järjettömyyksiä maatilasta. ::)
-
Juu. Kyllä tämä on ihan tosi tilanne. Pankissa oli sanottu yhdelle perilliselle joka suunnitteli tämän tilan jatkamista, että 400t€ pitäisi velkaa ottaa. Mutta hänellä jo olikin 1/5 omistuksessa. Tilalla on siis 80 hehtaaria peltoa, metsää ei juuri ollenkaaan. Koneita on kolme traktoria, puimuri, ja kaivinkone, näistä mitkään ei ole mitään huonoja. Ja tietysti kaikki tarvittavat peltotyökalut, kuivuri, asuinrakennus, ja konesuojat.
-
Juu. Kyllä tämä on ihan tosi tilanne. Pankissa oli sanottu yhdelle perilliselle joka suunnitteli tämän tilan jatkamista, että 400t€ pitäisi velkaa ottaa. Mutta hänellä jo olikin 1/5 omistuksessa. Tilalla on siis 80 hehtaaria peltoa, metsää ei juuri ollenkaaan. Koneita on kolme traktoria, puimuri, ja kaivinkone, näistä mitkään ei ole mitään huonoja. Ja tietysti kaikki tarvittavat peltotyökalut, kuivuri, asuinrakennus, ja konesuojat.
Jaa, että puolella millillä lähtis? Siinä tapauksessa kannattaa lyödä kaupat heti lukkoon. Pitää vaan funtsia, mistä korot ja lyhennykset. Tuo korkojen nousu on myös huomioitava. Sinänsä tuon arvoinenhan tuo on hyvinkin. Tuottoarvo nyt ei ihan ole sitäkään. Tai no miten kauan viitsii odotella, että saa tilan tuotoilla maksuun. Itse varmaan tuohon hintaan riskeeraisin, mikäli vakuudet riittäisi. Olettaen, että olisin tyhjätasku. :)
-
Juu. Kyllä tämä on ihan tosi tilanne. ... [lainaus lyhennetty]
Jaa, että puolella millillä lähtis? Siinä tapauksessa kannattaa lyödä kaupat heti lukkoon. Pitää vaan funtsia, mistä korot ja lyhennykset. Tuo korkojen nousu on myös huomioitava. Sinänsä tuon arvoinenhan tuo on hyvinkin. Tuottoarvo nyt ei ihan ole sitäkään. Tai no miten kauan viitsii odotella, että saa tilan tuotoilla maksuun. Itse varmaan tuohon hintaan riskeeraisin, mikäli vakuudet riittäisi. Olettaen, että olisin tyhjätasku. :)
Kotikylän paikallislehdessä oli eilen juttu parikymppisestä isännästä, joka oli vuodenvaihteessa ostanut 70 ha viljatilan yksinään. Kyseessä lienee ollut jonkinlainen sukulaiskauppa (isoisän veljeltä), mutta ei kai sitä ihan ilman siltikään ole saanut. Koulun jälkeen oli vuoden ensin tehnyt metallihommia ja nyt siis pelkästään viljelee. Eli tuskin oli tienattuna kovinkaan paljoa etukäteen säästöön. Mistähän lienee saanut lainoilleen vakuudet?
-
Tää on taas tätä. Terveisiä ihan ensiks niille uuvattijauholakeille jotka makso viimesyksynä 600e/ha vuokraa. Sitten terkkuja niille kaikille jotka on maksanu sen yli 10000e/ha maasta. Nyt on tilanne se et ens kevääseen vielä pärjäätte. ;D Nyt kun jokainen pöljä ostaa ensi kevääksi sen 450e suursäkin jaralaista ja maksaa PÖ:stä 0.8... e/L, ja valmistautuu sihen et se korko on 6....jotain, niin voipi olla et se hymy imastaan sinne persehorottimeen kun maksellaan 2009 vuoden lainanlyhennyksiä ja vuokria.... Voivoivoi, ei se vilja sit vaan ollukkaan siellä 200e/tonni ja apukakkurainen 0.30e/kilo.... Joten älä nyt sinäkään hyvä mies mee maksaa mitään järjettömyyksiä maatilasta. ::)
sepä oli kauniisti tiivistetty ;D ;D ;D mahtaa harmitta suomen suurimpia vuokrien maksajia kun on moisista vuokra trossailijoista tullut vain yleinen pilkan eikä kateuden kohde buahahhaa ;D
saanut varmaan tarpeeksi takaajia tappiollisen tuotannon harjoittamiseksi,ei pankki voi hävitä.
-
Juu. Kyllä tämä on ihan tosi tilanne. ... [lainaus lyhennetty]
Jaa, että puolella millillä lähtis? Siinä tapauksessa kannattaa lyödä kaupat heti lukkoon. Pitää vaan funtsia, mistä korot ja lyhennykset. Tuo korkojen nousu on myös huomioitava. Sinänsä tuon arvoinenhan tuo on hyvinkin. Tuottoarvo nyt ei ihan ole sitäkään. Tai no miten kauan viitsii odotella, että saa tilan tuotoilla maksuun. Itse varmaan tuohon hintaan riskeeraisin, mikäli vakuudet riittäisi. Olettaen, että olisin tyhjätasku. :)
Kotikylän paikallislehdessä oli eilen juttu parikymppisestä isännästä, joka oli vuodenvaihteessa ostanut 70 ha viljatilan yksinään. Kyseessä lienee ollut jonkinlainen sukulaiskauppa (isoisän veljeltä), mutta ei kai sitä ihan ilman siltikään ole saanut. Koulun jälkeen oli vuoden ensin tehnyt metallihommia ja nyt siis pelkästään viljelee. Eli tuskin oli tienattuna kovinkaan paljoa etukäteen säästöön. Mistähän lienee saanut lainoilleen vakuudet?
75 hehtaaria sitä näytti olevan. Ja eiköhän sitä sieltä faijalta mahtaisi löytyä sitä vakuutta.....
-
Kotikylän paikallislehdessä oli eilen juttu parikymppisestä isännästä, joka oli vuodenvaihteessa ostanut 70 ha viljatilan yksinään. Kyseessä lienee ollut jonkinlainen sukulaiskauppa (isoisän veljeltä), mutta ei kai sitä ihan ilman siltikään ole saanut. Koulun jälkeen oli vuoden ensin tehnyt metallihommia ja nyt siis pelkästään viljelee. Eli tuskin oli tienattuna kovinkaan paljoa etukäteen säästöön. Mistähän lienee saanut lainoilleen vakuudet?
75 hehtaaria sitä näytti olevan. Ja eiköhän sitä sieltä faijalta mahtaisi löytyä sitä vakuutta.....
Tuossa oli varmasti kauppahinta SPV-sarjaa kun perillise(n perillise)lle myytiin, ettei siinä vakuuksien kanssa varmaan ihmetelty. Sitten tullee tarkasteluun kun mietitään miten iso tipuhalli tiluksille mahtuu.
Olisko vähän mahtipontinen otsikointi?
http://www.loimaanlehti.fi/
-
Kotikylän paikallislehdessä oli eilen juttu parikymppisestä isännästä, joka oli vuodenvaihteessa ostanut 70 ha viljatilan yksinään. Kyseessä lienee ollut jonkinlainen sukulaiskauppa (isoisän veljeltä), mutta ei kai sitä ihan ilman siltikään ole saanut. Koulun jälkeen oli vuoden ensin tehnyt metallihommia ja nyt siis pelkästään viljelee. Eli tuskin oli tienattuna kovinkaan paljoa etukäteen säästöön. Mistähän lienee saanut lainoilleen vakuudet?
75 hehtaaria sitä näytti olevan. Ja eiköhän sitä sieltä faijalta mahtaisi löytyä sitä vakuutta.....
Tuossa oli varmasti kauppahinta SPV-sarjaa kun perillise(n perillise)lle myytiin, ettei siinä vakuuksien kanssa varmaan ihmetelty. Sitten tullee tarkasteluun kun mietitään miten iso tipuhalli tiluksille mahtuu.
Olisko vähän mahtipontinen otsikointi?
http://www.loimaanlehti.fi/
Ei tässä jutussa puhuttu mitään kotitilasta tai urakoinnista.
-
Kotikylän paikallislehdessä oli eilen juttu parikymppisestä isännästä, joka oli vuodenvaihteessa ostanut 70 ha viljatilan yksinään. Kyseessä lienee ollut jonkinlainen sukulaiskauppa (isoisän veljeltä), mutta ei kai sitä ihan ilman siltikään ole saanut. Koulun jälkeen oli vuoden ensin tehnyt metallihommia ja nyt siis pelkästään viljelee. Eli tuskin oli tienattuna kovinkaan paljoa etukäteen säästöön. Mistähän lienee saanut lainoilleen vakuudet?
[/quote]
No, ainahan sitä voi setämies tehdä testamentin kunnon sukulaispojalle,siinä pojalle tulee
lahjavero.
Entä jos setämies myy sukulaispojalle suoralla kaupalla,antaa pitkän maksuajan ilman
korkoa ,tai nimelliskorolla?
Mitä mieltä olette?
-
Kotikylän paikallislehdessä oli eilen juttu parikymppisestä isännästä, joka oli vuodenvaihteessa ostanut 70 ha viljatilan yksinään. Kyseessä lienee ollut jonkinlainen sukulaiskauppa (isoisän veljeltä), mutta ei kai sitä ihan ilman siltikään ole saanut. Koulun jälkeen oli vuoden ensin tehnyt metallihommia ja nyt siis pelkästään viljelee. Eli tuskin oli tienattuna kovinkaan paljoa etukäteen säästöön. Mistähän lienee saanut lainoilleen vakuudet?
No, ainahan sitä voi setämies tehdä testamentin kunnon sukulaispojalle,siinä pojalle tulee
lahjavero.
Entä jos setämies myy sukulaispojalle suoralla kaupalla,antaa pitkän maksuajan ilman
korkoa ,tai nimelliskorolla?
Mitä mieltä olette?
[/quote]
Kyllä, sen lahjaveronkin jaksaa maksaa, ei se niin paljon ole ...
-
Kotikylän paikallislehdessä oli eilen juttu parikymppisestä isännästä, joka oli vuodenvaihteessa ostanut 70 ha viljatilan yksinään. Kyseessä lienee ollut jonkinlainen sukulaiskauppa (isoisän veljeltä), mutta ei kai sitä ihan ilman siltikään ole saanut. Koulun jälkeen oli vuoden ensin tehnyt metallihommia ja nyt siis pelkästään viljelee. Eli tuskin oli tienattuna kovinkaan paljoa etukäteen säästöön. Mistähän lienee saanut lainoilleen vakuudet?
No, ainahan sitä voi setämies tehdä testamentin kunnon sukulaispojalle,siinä pojalle tulee
lahjavero.
Entä jos setämies myy sukulaispojalle suoralla kaupalla,antaa pitkän maksuajan ilman
korkoa ,tai nimelliskorolla?
Mitä mieltä olette?
[/quote]
No jos setämies näin haluaa toimia, niin mikäs siinä. Pulinat pois.
-
Kotikylän paikallislehdessä oli eilen juttu parikymppisestä isännästä, joka oli vuodenvaihteessa ostanut 70 ha viljatilan yksinään. Kyseessä lienee ollut jonkinlainen sukulaiskauppa (isoisän veljeltä), mutta ei kai sitä ihan ilman siltikään ole saanut. Koulun jälkeen oli vuoden ensin tehnyt metallihommia ja nyt siis pelkästään viljelee. Eli tuskin oli tienattuna kovinkaan paljoa etukäteen säästöön. Mistähän lienee saanut lainoilleen vakuudet?
No, ainahan sitä voi setämies tehdä testamentin kunnon sukulaispojalle,siinä pojalle tulee
lahjavero.
Entä jos setämies myy sukulaispojalle suoralla kaupalla,antaa pitkän maksuajan ilman
korkoa ,tai nimelliskorolla?
Mitä mieltä olette?
No jos setämies näin haluaa toimia, niin mikäs siinä. Pulinat pois.
[/quote]
Testamentti on selkeä valinta, siinä on vainajan tahto ilmaistuna, tahto on että maat pysyy suvussa.
-
Kotikylän paikallislehdessä oli eilen juttu parikymppisestä isännästä, joka oli vuodenvaihteessa ostanut 70 ha viljatilan yksinään. Kyseessä lienee ollut jonkinlainen sukulaiskauppa (isoisän veljeltä), mutta ei kai sitä ihan ilman siltikään ole saanut. Koulun jälkeen oli vuoden ensin tehnyt metallihommia ja nyt siis pelkästään viljelee. Eli tuskin oli tienattuna kovinkaan paljoa etukäteen säästöön. Mistähän lienee saanut lainoilleen vakuudet?
No, ainahan sitä voi setämies tehdä testamentin kunnon sukulaispojalle,siinä pojalle tulee
lahjavero.
Entä jos setämies myy sukulaispojalle suoralla kaupalla,antaa pitkän maksuajan ilman
korkoa ,tai nimelliskorolla?
Mitä mieltä olette?
No jos setämies näin haluaa toimia, niin mikäs siinä. Pulinat pois.
Testamentti on selkeä valinta, siinä on vainajan tahto ilmaistuna, tahto on että maat pysyy suvussa.
[/quote]
Testamentissa täytyy vaan odotella, että setämies kellahtaa. Jonkunmoinen haitta tilan kehitykselle. ::)
-
Kotikylän paikallislehdessä oli eilen juttu parikymppisestä isännästä, joka oli vuodenvaihteessa ostanut 70 ha viljatilan yksinään. Kyseessä lienee ollut jonkinlainen sukulaiskauppa (isoisän veljeltä), mutta ei kai sitä ihan ilman siltikään ole saanut. Koulun jälkeen oli vuoden ensin tehnyt metallihommia ja nyt siis pelkästään viljelee. Eli tuskin oli tienattuna kovinkaan paljoa etukäteen säästöön. Mistähän lienee saanut lainoilleen vakuudet?
No, ainahan sitä voi setämies tehdä testamentin kunnon sukulaispojalle,siinä pojalle tulee
lahjavero.
Entä jos setämies myy sukulaispojalle suoralla kaupalla,antaa pitkän maksuajan ilman
korkoa ,tai nimelliskorolla?
Mitä mieltä olette?
No jos setämies näin haluaa toimia, niin mikäs siinä. Pulinat pois.
Testamentti on selkeä valinta, siinä on vainajan tahto ilmaistuna, tahto on että maat pysyy suvussa.
Testamentissa täytyy vaan odotella, että setämies kellahtaa. Jonkunmoinen haitta tilan kehitykselle. ::)
[/quote]
Puhumattakaan siitä riskistä, että joku muuttaa sitä ennen setämiehen kuolemaa, vaikka kuolinvuoteella... :(