Agronet
Keskusteluaiheet => Yleistä maa- ja metsätaloudesta => Aiheen aloitti: Paalaaja - 23.01.11 - klo:17:41
-
Uudistettu maanvuokralaki astuu voimaan 1.2.2011. Uudistuksessa on monia parannuksia varsinkin maatalouden osalta. Tärkeimpänä mahdollisuus pidempiin vuokrasopimuksiin. Toinen asia sitten on, kuinka todellisuudessa saada neuvoteltua 20 vuoden pellonvuokrasopimuksia. Kiistämättä pitkät sopimukset toisivat vakautta viljelyyn, ja varmuutta tilan investointien maksukykyyn.
Mutta kuinka saada maanomistaja vakuutettua pitkän sopimuksen olevan hänenkin etunsa? Päällimmäisenähän tässä nousee varmastikin esille vuokratason määrittäminen 20 vuoden päähän. Maailman ehtii tuossa ajassa muuttua paljon. Tilastokeskus pitää monenlaisia maatalouden indeksejä, sekä panos- että tuottajahintoihin liittyen. Kolmantena ulottuvuutena ovat tuet, ja niiden kehitys. Mahdollisesti muuttujia voisi olla enemmänkin.
NYT olisi tuhannen taalan paikka esim. MTT:n laatia indeksi, jossa pyrittäisiin huomioimaan maan tuottokykyyn ja viljelijän maksukykyyn liittyviä muuttujia. Sitomalla maanvuokra em. indeksiin, voitaisiin turvata sekä viljelijän että vuokranantajan edut pitkissä vuokrasopimuksissa.
57 §
Viljelmä, jolla on maatalouden harjoittamiseen tarvittavat asuin- ja talousrakennukset, voidaan antaa vuokralle enintään 25 vuoden määräajaksi pääasiallisesti maatalouden harjoittamiseen käytettäväksi.
71 § (17.12.2010/1140)
Maatalousmaa.. ..voidaan antaa vuokralle enintään 20 vuoden määräajaksi pääasiallisesti maatalouden harjoittamiseen käytettäväksi.
JK.
Odotan mielenkiinnolla ensimmäistä tapausta, jossa holtiton ryöstöviljeljävuokramies menettää vuokraoikeutensa, ja joutuu korvausvastuuseen pellon viljelykunnon ylläpidon laiminlyömisestä.
21 § Vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen tontinvuokrasopimusta lukuun ottamatta, jos:
3) vuokralainen on olennaisesti laiminlyönyt vuokra-alueen ja siihen kuuluvan omaisuuden kunnossapitovelvollisuuden taikka hän on käyttänyt vuokra-aluetta tai siihen kuuluvaa omaisuutta tämän lain tai vuokrasopimuksen vastaisesti...
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1966/19660258
-
Mikäli hommaa halutaan jotenkin kehittää, niin samalla pitäisi tehdä uudistus, että tukioikeus ei säily, jos vuokrasopimus ei ole vähintään viittä vuotta, mikä taitaa olla ympisopimuksenkin kesto ...
-
Mikäli hommaa halutaan jotenkin kehittää, niin samalla pitäisi tehdä uudistus, että tukioikeus ei säily, jos vuokrasopimus ei ole vähintään viittä vuotta, mikä taitaa olla ympisopimuksenkin kesto ...
Älä ny saatanan sosialisti tommosia ehdota. Tukioikeus ja vuokra-aika on kaks täysin eri asiaa...
-
<tukioikeus ja vuokra-aika on kaks täysin eri asiaa
Aivan :Tukioikeudet sulaa käsiin 2013 jälkeen.Oletusarvoisesti noihin pitkiin vuokarasopimuksiin menijöitä(lähinnä vuokraajia)alkaa varmasti vituttamaan,kun kaikki tulee esille mitä konkeloita tuona aikana tulee.
Ylipäätään nuo pitkät vuokrasopimukset ovat pelkästään hidaste rakennemuutokselle jota niin kovasti haikailaan.Kyllä omat pellot on omia ei siitä mihinkään pääse.Sitä paitsi nyt ostetut pellot nykyhinnalla ovat sikahalpoja 20 v päästä.
-
Sitä paitsi nyt ostetut pellot nykyhinnalla ovat sikahalpoja 20 v päästä.
Mistä näin päättelet? ???
-
Mikäli hommaa halutaan jotenkin kehittää, niin samalla pitäisi tehdä uudistus, että tukioikeus ei säily, jos vuokrasopimus ei ole vähintään viittä vuotta, mikä taitaa olla ympisopimuksenkin kesto ...
Älä ny saatanan sosialisti tommosia ehdota. Tukioikeus ja vuokra-aika on kaks täysin eri asiaa...
Joo arvasin, että tästä saadaan aikaan mielipiteen vaihtoo ...
-
>Mistä näin päättelet?
Superinflaatioo pukkaa
-
Kuka maksaa tulevan peltoveron ?
-
>Kuka maksaa tulevan peltoveron
Rehellinen veronmaksaja
;D
-
Maataloustoimistojen tulisi selvittää alueittaiset maanvuokrien keskiarvot. Vuokrasopimusjäljennökset ovat maataloustoimistojen käytössä. Vertaamalla oman vuokrasopimuksen hintaa keskiarvoon, voidaan vuokrasopimusta tarkentaa yhteisestä sopimuksesta. Voisi toimia myös deflaation vallitessa.
-
Maataloustoimistojen tulisi selvittää alueittaiset maanvuokrien keskiarvot. Vuokrasopimusjäljennökset ovat maataloustoimistojen käytössä. Vertaamalla oman vuokrasopimuksen hintaa keskiarvoon, voidaan vuokrasopimusta tarkentaa yhteisestä sopimuksesta. Voisi toimia myös deflaation vallitessa.
Menepä selittämään jollekin keskiverto vuokranantajalle jostain deflaatiosta. "Häh?" kysyy viiden minuutin päästä.
-
Maataloustoimistojen tulisi selvittää alueittaiset maanvuokrien keskiarvot. Vuokrasopimusjäljennökset ovat maataloustoimistojen käytössä. Vertaamalla oman vuokrasopimuksen hintaa keskiarvoon, voidaan vuokrasopimusta tarkentaa yhteisestä sopimuksesta. Voisi toimia myös deflaation vallitessa.
Menepä selittämään jollekin keskiverto vuokranantajalle jostain deflaatiosta. "Häh?" kysyy viiden minuutin päästä.
Ja seuraavaksi se kysyy, niin mikä se sun hintasi oli? Ei se ole kiinnostunut mistään deflaatioista. Sille vuokrataan kuka parhaiten maksaa!
-
Maataloustoimistojen tulisi selvittää alueittaiset maanvuokrien keskiarvot. Vuokrasopimusjäljennökset ovat maataloustoimistojen käytössä. Vertaamalla oman vuokrasopimuksen hintaa keskiarvoon, voidaan vuokrasopimusta tarkentaa yhteisestä sopimuksesta. Voisi toimia myös deflaation vallitessa.
Menepä selittämään jollekin keskiverto vuokranantajalle jostain deflaatiosta. "Häh?" kysyy viiden minuutin päästä.
Ja seuraavaksi se kysyy, niin mikä se sun hintasi oli? Ei se ole kiinnostunut mistään deflaatioista. Sille vuokrataan kuka parhaiten maksaa!
No ei meilläpäin niin mahotonta kilpailua noista pelloista ole, taisin olla ainoa vuokratarjouksen tehnyt ja tehtiin sillä samalla istumalla kymmenen vuoden sopimukset ...
-
>Kuka maksaa tulevan peltoveron
Rehellinen veronmaksaja
;D
Niin.... 25 vuotta vuokaraava, vai omistaja ?
Siis tulevan peltoveron.. Kuka maksaa ?
-
Menepä selittämään jollekin keskiverto vuokranantajalle jostain deflaatiosta. "Häh?" kysyy viiden minuutin päästä.
Ja seuraavaksi se kysyy, niin mikä se sun hintasi oli? Ei se ole kiinnostunut mistään deflaatioista. Sille vuokrataan kuka parhaiten maksaa!
Ja taitaa moni niistä, jotka parhaiten maksaa, kysyä tuon "Häh?" kymmenen minuutin kuluttua kuultuaan jotain deflaatiosta.. ;D ;)
-
Maataloustoimistojen tulisi selvittää alueittaiset maanvuokrien keskiarvot. Vuokrasopimusjäljennökset ovat maataloustoimistojen käytössä. Vertaamalla oman vuokrasopimuksen hintaa keskiarvoon, voidaan vuokrasopimusta tarkentaa yhteisestä sopimuksesta. Voisi toimia myös deflaation vallitessa.
Menepä selittämään jollekin keskiverto vuokranantajalle jostain deflaatiosta. "Häh?" kysyy viiden minuutin päästä.
Ja seuraavaksi se kysyy, niin mikä se sun hintasi oli? Ei se ole kiinnostunut mistään deflaatioista. Sille vuokrataan kuka parhaiten maksaa!
No ei meilläpäin niin mahotonta kilpailua noista pelloista ole, taisin olla ainoa vuokratarjouksen tehnyt ja tehtiin sillä samalla istumalla kymmenen vuoden sopimukset ...
Siellä teillä päin onkin helppoa, ei varmaan mennyt paljoa satasen päälle vuokra. Minun mielestä on bisnes kohillaan jos laiduntaa luomuhaikkuja ja nostaa tonnin tuet hehtaarilta :)
-
Menepä selittämään jollekin keskiverto vuokranantajalle jostain deflaatiosta. "Häh?" kysyy viiden minuutin päästä.
Ja seuraavaksi se kysyy, niin mikä se sun hintasi oli? Ei se ole kiinnostunut mistään deflaatioista. Sille vuokrataan kuka parhaiten maksaa!
Ja taitaa moni niistä, jotka parhaiten maksaa, kysyä tuon "Häh?" kymmenen minuutin kuluttua kuultuaan jotain deflaatiosta.. ;D ;)
Jokainen markkinataloudessa elävä laskee oman hintansa millä pystyy vuokramaan. Vuokranantaja taas miettii pyydänkö liikaa hintaa, jos maat jää kuitenkin käsiin.
-
Mennyt tässä vähän aikaa alarajahuojennusta laskiessa. Tuli silti tilitettävää n. 12500 euroa. Ei siis taittu ymmärtää 20 vuoden vuokrasopimuksen ongelmaa. Vuokrasummaa on jossain vaiheessa tarkistettava tämän ajan kuluessa. Sopimalla ennakkoon, mikä tulee olemaan korotusperuste (tai alennusperuste) vältytään riidoilta. Sopimustahan ei voi irtisanoa vuokra-ajan kuluessa, mutta vuokratasosta on voitava neuvotella.
Kuntakohtaisten vuokrasopimusten keskihinnat on syytä laskea ja antaa tiedoksi. Tietenkin tämä iskee niihin, jotka ovat saaneet peltonsa kovin halvalla. Erään pitäjän merkittävä viljelijä oli saanut pellon vuokralle ilmaiseksi. Ei lähtenyt kalkitsemaan, kun pelkona oli, että joku tulee ja tarjoaa kalkitusta pellosta vuokraa enemmän.
-
Ei siis taittu ymmärtää 20 vuoden vuokrasopimuksen ongelmaa. Vuokrasummaa on jossain vaiheessa tarkistettava tämän ajan kuluessa. Sopimalla ennakkoon, mikä tulee olemaan korotusperuste (tai alennusperuste) vältytään riidoilta. Sopimustahan ei voi irtisanoa vuokra-ajan kuluessa, mutta vuokratasosta on voitava neuvotella.
Kiitos Matiakselle! Palautit keskustelun alkuperäiseen ongelmaan.
Minä näen, että ainut tapa saada pitkäjänteisyyttä viljelyyn, olisi saada aikaan pitkiä vuokrasopimuksia. Pidemmällä jänteellä voi toki pyrkiä ostamaankin, mutta kasvinviljelytilan liikevaihdosta syntyvällä tuloksella ei kovin montaa hehtaaria vuodessa ostella. Pidemmissä vuokrasopimuksissa tulisivat pellon omistajankin edut paremmin hoidetuksi: pidemmässä sopimuksessa vuokramiehellä on aivan erilainen intressi pellon peruskunnon vaalimiseen.
MUTTA edelleen polttopisteenä on, kuinka saada vuokrataso seuraamaan tuotto-/kustannuskehitystä pidemmän vuokrasopimuksen jatkuessa?
Kuntakohtaisten vuokrasopimusten keskihinnat on syytä laskea ja antaa tiedoksi. Tietenkin tämä iskee niihin, jotka ovat saaneet peltonsa kovin halvalla. Erään pitäjän merkittävä viljelijä oli saanut pellon vuokralle ilmaiseksi. Ei lähtenyt kalkitsemaan, kun pelkona oli, että joku tulee ja tarjoaa kalkitusta pellosta vuokraa enemmän.
Minä näen tässä ongelman, joka juontaa kovin erilaisista tuotto- ja satopotentiaalista erilaisilla peltolohkoilla. Sen sijaan ihmisen logiikalla, jokainen meistä on keskimääräistä parempi auton ratissa, ja vastaavasti keskimääräistä paremman pellon omistaja...