Agronet
Keskusteluaiheet => Metsätalous => Aiheen aloitti: Temge - 29.12.14 - klo:23:01
-
Olisi tuossa tarjolla 12ha palsta itäisestä Suomesta. Maapohjan arvoksi n.40000€ ja metsän 30000€. Kun ei mitään kokemusta kaupasta ole, niin mitähän hintaa tuosta kannattaa maksaa?
-
Olisi tuossa tarjolla 12ha palsta itäisestä Suomesta. Maapohjan arvoksi n.40000€ ja metsän 30000€. Kun ei mitään kokemusta kaupasta ole, niin mitähän hintaa tuosta kannattaa maksaa?
30000 +-15%.
Vähän näyttää että jos ei muita arvoja niin voi kokeilla kepillä jäätä tai sitten jatkaa toisen palstan ettimistä.
-
Oisko maapohjan arvoon kuitenki menny yks nolla liikaa?
-
Olisi tuossa tarjolla 12ha palsta itäisestä Suomesta. Maapohjan arvoksi n.40000€ ja metsän 30000€. Kun ei mitään kokemusta kaupasta ole, niin mitähän hintaa tuosta kannattaa maksaa?
Meinaakko sitä 7 tonnin haarukkaa soveltaa tuossa?
-
Olisi tuossa tarjolla 12ha palsta itäisestä Suomesta. Maapohjan arvoksi n.40000€ ja metsän 30000€. Kun ei mitään kokemusta kaupasta ole, niin mitähän hintaa tuosta kannattaa maksaa?
Meinaakko sitä 7 tonnin haarukkaa soveltaa tuossa?
En siitä tiedä mutta maapohja ja se metsän kasvu kunto ja tilanne vaikuttaa. On hieman eroa että onko puusto hehtaarilla ja loput on raivaamatonta/raivattua taimikkoa tai toisaalta jos koko palsta on vaikka juuri harvennettua tasaisesti kasvavaa metsää jne. Variaatioita kun on paljon.
-
Löysin tuommoisen. Tuossa on Metlan tilasto toteutuneista kaupoista
Metsäkiinteistöjen kauppahinnat, alkuvuosi 2014 (tammi–kesäkuu 2014)
(yli 10 hehtaarin metsätilakaupat)
Alue Kauppojen Keskipinta- Keskihinta Mediaanihinta Alakvartiili Yläkvartiili
lukumäärä ala
kpl ha €/ha €/ha €/ha €/ha
Koko maa 913 36,8 2671,0 2318 1 444 3 465
0 Ahvenanmaa 2 … … … … …
1 Rannikko 47 25,4 2 981 2 661 1 806 3 375
Etelärannikko 4 18,5 4 739 4 439 3 838 5 639
Pohjanmaa 43 26,0 2 817 2 482 1 789 2 986
2 Lounais-Suomi 67 20,8 4 228 3 896 2 577 5 296
3 Häme-Uusimaa 39 29,1 4 397 3 990 3 171 5 581
4 Kaakkois-Suomi 49 21,2 3 745 3 373 2 594 4 772
5 Pirkanmaa 50 33,1 3 677 3 367 2 473 4 398
6 Etelä-Savo 64 25,6 3 445 3 104 2 344 4 047
7 Etelä- ja Keski-Pohjanmaa 110 26,0 2 327 2 195 1 414 2 924
8 Keski-Suomi 53 26,1 2 802 2 519 1 897 3 101
9 Pohjois-Savo 65 24,5 3 122 2 664 2 156 3 705
10 Pohjois-Karjala 73 65,5 2 679 2 541 1 994 3 547
11 Kainuu 72 68,8 1 574 1 500 1 018 2 028
12 Pohjois-Pohjanmaa 178 42,0 1 671 1 451 958 2 061
13 Lappi 44 55,7 883 768 588 1 027
Alueet ovat Suomen metsäkeskuksen (Julkiset palvelut) alueita.
Taulukko kattaa yksinomaan metsätalousmaata sisältäneet vähintään 10 hehtaarin suuruiset kiinteistöä tai määräalaa koskevat kaupat.
Mediaanihinta on keskimmäinen arvo suuruusjärjestykseen asetetuista hehtaarikohtaisista kauppahinnoista.
Alakvartiilia pienempiä ja yläkvartiilia suurempia hintoja on korkeintaan neljäsosa kaikista kaupoista.
Paikkahan on kaakkois/itä Suomessa. En osaa sanoa millä alueella puusto on, mutta osa on istutettua taimikkoa. Saan kyllä lähipäivinä tarkempaa tietoa.
-
Kovasti on lumeroeta olisi KallioHerkko ehkä sanonu...ja Riitu...antanu makejaesie....vaen se täysi tuntitaksa ja Jaaman tie..on automobbiiliista tyhyjä...Saattaa olla hyväkin ajankohta ostella maatiloja joissa on metsää soita ja rantoja...
-
metsää pitäisi pystyä ostamaan paljon kerralla, jolloin saisi hintaa neuvoteltua. muutaman kymmenen hehtaarin palstat myydään puuhapalstoina ja järjestään ylihinnoiteltuina sijoittajan näkökulmasta.
-
Metsässä alkaa olla sama ongelma kuin pellossa. HINTA KUPLA!
Turun seudulla metsäpalstan myyntihinta on nykyään vahintää 1,5-2 kertaa arvio.
Sitten jos myytävän palstan koko on mallia 100 hehtaria alkaa olla hinta kotuudessa, eli siellä arvion tasolla.
-
Mun mielestä nää tilastot on erseestä. Olennainen kun puuttuu eli paljonko on puuta ja missä kehitysvaiheessa se on. Siitä se hinta nykyään määräytyy ja se maapohka on sivuseikka.r
-
Mun mielestä nää tilastot on erseestä. Olennainen kun puuttuu eli paljonko on puuta ja missä kehitysvaiheessa se on. Siitä se hinta nykyään määräytyy ja se maapohka on sivuseikka.r
Joo-o, puuston määrä on lähes sivuseikka kunhan maapohja on kunnollista ja oikea sijainti:)
-
Mun mielestä nää tilastot on erseestä. Olennainen kun puuttuu eli paljonko on puuta ja missä kehitysvaiheessa se on. Siitä se hinta nykyään määräytyy ja se maapohka on sivuseikka.r
Joo-o, puuston määrä on lähes sivuseikka kunhan maapohja on kunnollista ja oikea sijainti:)
Sun kanssa olisi sitten kiva ruveta tekemään kauppaa. Mä ostelisin mettiä ja hakkaisin ne paljaaksi jonka jälkeen möisin maapohjan alkuperäiseen hintaan pois jos kerta sulle ei palstalla oleva puumäärä merkkaa mitään...
-
Mun mielestä nää tilastot on erseestä. Olennainen kun puuttuu eli paljonko on puuta ja missä kehitysvaiheessa se on. Siitä se hinta nykyään määräytyy ja se maapohka on sivuseikka.r
Joo-o, puuston määrä on lähes sivuseikka kunhan maapohja on kunnollista ja oikea sijainti:)
Sun kanssa olisi sitten kiva ruveta tekemään kauppaa. Mä ostelisin mettiä ja hakkaisin ne paljaaksi jonka jälkeen möisin maapohjan alkuperäiseen hintaan pois jos kerta sulle ei palstalla oleva puumäärä merkkaa mitään...
;D ;D Se on kato JasJas... ;D
Ihan sivulauseena, palstan hinta on ollut 187päivää 15tuntia 32minuuttia. ;D
-
Mun mielestä nää tilastot on erseestä. Olennainen kun puuttuu eli paljonko on puuta ja missä kehitysvaiheessa se on. Siitä se hinta nykyään määräytyy ja se maapohka on sivuseikka.r
Joo-o, puuston määrä on lähes sivuseikka kunhan maapohja on kunnollista ja oikea sijainti:)
Sun kanssa olisi sitten kiva ruveta tekemään kauppaa. Mä ostelisin mettiä ja hakkaisin ne paljaaksi jonka jälkeen möisin maapohjan alkuperäiseen hintaan pois jos kerta sulle ei palstalla oleva puumäärä merkkaa mitään...
;D ;D Se on kato JasJas... ;D
Ihan sivulauseena, palstan hinta on ollut 187päivää 15tuntia 32minuuttia. ;D
Et sä sais niitä ostettua, kun joku maksaisi varmasti enemmän :)
Joo, ei oo tarttenu mettiä eikä peltoja ostella vapailta markkinoilta pl. yhet vuokramaat eli siitäkään tullu ku kuluja.
On ollut liian kallista mulle, mutta näin jälkeenpäin yks noin 50ha:n kurja metsäpläntti harmittaa ohuesti. Hinta ei kaukaa tonnista hehtaarille heittänyt, mutta oli kyllä surkea puusto ja maapohja. No, sille pohjalle taitaa tulla nyt 3 tuulimyllyä ja siitä on otettu paljon täytehiekkaa :P Tarjous olisi pitänyt jättää puintiaikana, pikaisella katsauksella ei napannut lainkaan. Mistäpä näistä tuulimyllyistä tiesi muutama vuosi sitten, ens vuonna taitaa olla Suomen komeimmat jouluvalot aukean yli... ::)
Nuukuus on paha tauti mikäli sitä potee maakaupoissa, tai sitten ei. Kun tollaisistahan ei voi tietää, pellon suhteen "tietoa" enemmän eikä vahingossakaan kukaan saa ostettua halvalla mikäli julkisessa myynnissä :-X
-
Olisi tuossa tarjolla 12ha palsta itäisestä Suomesta. Maapohjan arvoksi n.40000€ ja metsän 30000€. Kun ei mitään kokemusta kaupasta ole, niin mitähän hintaa tuosta kannattaa maksaa?
15-20 000
-
Olisi tuossa tarjolla 12ha palsta itäisestä Suomesta. Maapohjan arvoksi n.40000€ ja metsän 30000€. Kun ei mitään kokemusta kaupasta ole, niin mitähän hintaa tuosta kannattaa maksaa?
Onks tuossa Puruveden rantaa kilometri vai miksi tuo maapohja on rankattu noin arvokkaaksi? Soraharju? Jos tuo metsän arvo on puuston nykyarvo ja maapohjassa olis sellaisenaan hyödynnettävää niin 30-45 t€, riippuen tuon maapohjan hyödyntämisen kustannuksista.
-
Mitä puusto arvoitia seurannu niin perus metsäpalstan maapohjan hinta pyörii 250 350 €/ha siihen sitte puuston arvo päälle.
Taimikoiden puuston arvo näyttäs tällä hetkellä pyörivän 2000€/ha nurkilla. eli mikä kulta esiintymä tolla palstalla on.
Tossa yksi metsälön tieto lpmake jossa näkee maapohjan arvon luokittain ja taimikoiden arvot.
http://www.metsatilat.fi/sites/default/files/jarvi-suomen_metsatilat/Miekkavaara_Jussi/ranta-kaarre_summa-arvion_kuviotiedot.pdf
-
Mitä puusto arvoitia seurannu niin perus metsäpalstan maapohjan hinta pyörii 250 350 €/ha siihen sitte puuston arvo päälle.
Taimikoiden puuston arvo näyttäs tällä hetkellä pyörivän 2000€/ha nurkilla. eli mikä kulta esiintymä tolla palstalla on.
Tossa yksi metsälön tieto lpmake jossa näkee maapohjan arvon luokittain ja taimikoiden arvot.
http://www.metsatilat.fi/sites/default/files/jarvi-suomen_metsatilat/Miekkavaara_Jussi/ranta-kaarre_summa-arvion_kuviotiedot.pdf
c3 ovat maksaneet pelkästä maapohjasta pitkälle toista tuhatta, vielä sen jälkeen, kun firma on kerännyt siitä ensin joka kalikan talteen ;D
-
Mielestäni pitäis palstalla olla vahvaa metsää tai tontilla muuta suurempaa arvoa, jos mennään noilla hehtaarimäärillä yli 25000 euron.
Itte maksoin 9 ha palasta 17 k€. Hakkuutin 0,5 ha aukkoa ja harvennutin/harvensin puolenkyt hehtaaria ja silloin olikin puolet tilan hankintahinnasta tienattu. Ihan asiallinen ostos muutenkin, hyvän tien varressa ja kotoa pari kilometriä. Ajattelin että tuon raaskii joskus myydäkin, jos joku on puuhalaa/polttopuumetsää kovasti vailla...
-
Olisi tuossa tarjolla 12ha palsta itäisestä Suomesta. Maapohjan arvoksi n.40000€ ja metsän 30000€. Kun ei mitään kokemusta kaupasta ole, niin mitähän hintaa tuosta kannattaa maksaa?
Kuka on laatinut arvion? :D
Mikäli Itä-Suomi tarkoittaa tässä esim. Pohjois-Karjalaa niin äkkiseltään tuntuu olevan aika yläkanttiin. Koko alan olisi oltava heti uudistettavissa ja hyvälaatuista mäntytukkia melko reilusti...
Ei olisi heittää kuviotietoja kehiin?
-
Mutta ei tuon maapohjan arvo olla noin paljon jos se on ihan metsää :o
-
Metsänpohjallahan ei yleensä ole arvoa kuin 500-1000 eur/ha. Ehkä helpoin tapa laskea metsäpalstan arvo on palstalla oleva puusto kuuioissa x 40 eur. Kukaan ei ihan typerimpiä ihmsiä lukuunottamatta myy täyttä tukkimetsää, vaan yleensä sellaista muutama vuosi hakattua. Jos on 100 mottia hehtaari, niin siis hinta on 4000 eur/ha. Mitä pienempi palsta, sen kalliimpi, kun löytyy näitä vähiä rahojaan sijoittavia. Sitten kun alkaa metsälö olla päälle 50 ha, niin ei enää ole tarjoajia parijonossa ;D
-
Ite ostin v -13 itäisestä suomesta, 11 ha palstan, kovan maan kankaita läpejään väh MT pohjat. Alueella khl 2 n 30%, t1 n 10 ja t2 60 %. Tilalla oli ihan tajuton työmäärä, kaikki kuviot kävin läpi RS kanssa (kesä män). Maksoin ko palstasta 23 000 ekeä (tarjousten perusteella). Nyt työpanoksen + tieteon jälkeen ko palsta lienee neljänkympin kantturoissa..
-
Ite ostin v -13 itäisestä suomesta, 11 ha palstan, kovan maan kankaita läpejään väh MT pohjat. Alueella khl 2 n 30%, t1 n 10 ja t2 60 %. Tilalla oli ihan tajuton työmäärä, kaikki kuviot kävin läpi RS kanssa (kesä män). Maksoin ko palstasta 23 000 ekeä (tarjousten perusteella). Nyt työpanoksen + tieteon jälkeen ko palsta lienee neljänkympin kantturoissa..
Iso peukku! Kunto kasvoi, näit kättesi jäljen ja sait hyvän mielen? Ja varmasti palkan työllesi jos et koko kesää ihan täysipäiväisesti työskennellyt.